Industrigata 5

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Marvika Torv på Lund, et av Kristiansands mest populære og veletablerte boligområder. Her bor du med en perfekt kombinasjon av bynær komfort, gode servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter. Marvika Torv fungerer som et naturlig nærsentrum for området, med dagligvarebutikker, apotek, bakeri, kafé- og serveringstilbud samlet rett utenfor inngangsdøren. Dette gir en enkel og praktisk hverdag der de fleste daglige gjøremål kan utføres til fots. Området er kjent for sitt hyggelige bomiljø med moderne boligbebyggelse, grønne fellesarealer og gode møteplasser for både store og små. Rundt bygget finner du pent opparbeidede uteområder med beplantning, sittegrupper og lekeplass, som skaper en trivelig ramme rundt bebyggelsen. For den aktive ligger både treningssentre og idrettsanlegg i nærområdet, samtidig som Lund byr på et rikt tilbud av fritidsaktiviteter for alle aldersgrupper. Beliggenheten gir også kort vei til noen av Kristiansands mest populære frilufts- og rekreasjonsområder. Bertesbukta med sandstrand, svaberg, badebrygge og flotte bademuligheter ligger innen komfortabel gangavstand. For tur- og treningsentusiaster er det kort vei til Jegersberg, som byr på et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og flotte naturområder året rundt. Her ligger forholdene godt til rette for alt fra rolige søndagsturer til løping, sykling og langrenn. Lund er samtidig et attraktivt område for familier, med skoler, barnehager, lekeområder og idrettstilbud innen kort avstand. Området har et godt utbygd gang- og sykkelveinett som gjør det enkelt og trygt å ta seg rundt uten bil. Bussholdeplasser med hyppige avganger ligger like i nærheten, og Kristiansand sentrum nås på få minutter med sykkel, bil eller kollektivtransport. Dette gir enkel tilgang til byens komplette tilbud av shopping, restauranter, kultur- og uteliv, samtidig som man bor i et roligere og mer skjermet boligmiljø. For den som ønsker en sentral, praktisk og innholdsrik hverdag med nærhet til både sjø, natur og byliv, er beliggenheten i Marvika Torv vanskelig å overgå.

Varierende bebyggelse i området, i hovedsak boligbebyggelse med variasjon av næring.

Kontakt skolekontoret i Kristiansand kommune for ytterlige opplysninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Gjeldende plan er Detaljregulering for Marviksletta senterområde (plan-ID 1363), vedtatt 16.09.2015, med endring (1363 E1) vedtatt 29.10.2025. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024–2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål - eksisterende (bydelssenter Lund). Ved eventuell motstrid gjelder vedtatte reguleringsplaner foran kommuneplanens arealdel. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Planer under arbeid i nærområdet: - Marviksletta feltBKHF2 og 3 (status: under arbeid) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025: - Årsresultat for 2025: underskudd kr -261 345,- (mot et overskudd på kr 718 296,- i 2024) - Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 667 121,- - Total egenkapital per 31.12.2025: kr 1 517 211,- - Disponible midler per 31.12.2025: kr -51 092,- (reduksjon på kr 922 375,- fra 2024 som følge av årets underskudd og overføring til vedlikeholdsfond) - Innestående på vedlikeholdsfond per 31.12.2025: kr 1 568 303,- Styringsmessige økonomiske vedtak: • På ekstraordinært årsmøte 17.11.2025 ble Deloitte Spinco AS enstemmig valgt som ny revisor for sameiet fra og med regnskapsåret 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår i henhold til husordensreglene: - Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. - Sameiets eiendom, inkludert lekeplass, parkanlegg mellom blokkene («lokket»), blomsterbed og andre grøntområder, skal ikke brukes som lufteplass for kjæledyr generelt eller for hunder spesielt. Det er båndtvang for hunder på sameiets eiendom. - Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra veranda eller fellesareal.

Beboernes forpliktelser:
På grunn av manglende interesse fra beboerne er det ikke lagt opp til felles dugnader i sameiet. Styret kjøper inn nødvendige tjenester, og hver vår mottar den enkelte beboer en faktura på kr 500,- for å dekke disse fellestjenestene.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Styret skal i forkant orienteres skriftlig om alle planlagte overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeles slik: Driftskostnader: kr 1 682,- Vedlikehold: kr 361,- Servicekostnader seksjoner: kr 169,- Telia: kr 399,- Plass nr. 83 ( 116 - 83 ): kr 100,- Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk. Abonnementsgebyr for vann og avløp belastes eierne etter lik fordeling, mens kaldt vann avregnes og faktureres etter forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 28.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Seksjonen disponerer parkeringsplass nr. 83 i oppmerket parkeringskjeller. Plassen er spesifisert til kr 100,- per måned under felleskostnadene. Det er tilrettelagt for elbillading i anlegget via leverandøren Wattif, forbruk avregnes individuelt. Sameiet har også gjesteparkeringsplasser i garasjekjelleren. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 9 117 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Felles tomt er opparbeidet med grøntområder, plen, hekker og diverse beplantning, samt asfalterte arealer, heller og plattinger. Sameiets fellesarealer inkluderer et opparbeidet atrium i 2. etasje med lekeplass for boligseksjonene og sitteplasser, samt felles takterrasser.

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré/gang, bad, bod, to soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Balkong på ca. 13 m² med tilkomst fra stue og balkong på ca. 7 m² med tilkomst fra soverom.

Leiligheten ligger attraktivt til i 6. etasje i et moderne boligbygg oppført i 2021, og har heisadkomst direkte til etasjen. Her får du en gjennomgående moderne bolig med høy standard, gjennomtenkt planløsning og komfortable kvaliteter som to balkonger, to komplette bad, vannbåren gulvvarme og energiklasse A. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig og sosial atmosfære, mens store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Entré Entréen ønsker deg velkommen med parkettgulv, moderne overflater og behagelig gulvvarme. Her er det god plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som entréen gir en praktisk og ryddig adkomst til boligens øvrige rom. Stue Stuen fremstår lys og innbydende med store vindusflater som slipper dagslyset inn og skaper en luftig romfølelse. Den åpne planløsningen gir god plass til både sofagruppe, mediemøbler og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det utgang til den største balkongen, hvor glassrekkverk og god plass til utemøbler legger til rette for lange sommerdager og avslappende kvelder. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Innredningen har stilrene, lyse fronter og gode arbeidsflater som gir et moderne uttrykk. Integrerte hvitevarer bidrar til et helhetlig preg, mens spiseplassen ved vinduet innbyr til hyggelige måltider med utsyn mot nærmiljøet. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, vannstoppsystem og ventilasjon via balansert anlegg. Bad Leiligheten har et delikat, helfliset bad innredet med servantseksjon, vegghengt toalett og dusjløsning. Gulvvarme og moderne materialvalg gir både komfort og et tidsriktig uttrykk. Bad/vaskerom Det andre badet fungerer også som vaskerom og er tilsvarende moderne innredet med flislagte overflater, vegghengt toalett, servantseksjon og dusjløsning. Opplegg for vaskemaskin gjør rommet både praktisk og funksjonelt i hverdagen. Soverom 1 Hovedsoverommet er romslig og har direkte utgang til leilighetens andre balkong. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, samtidig som balkongtilgangen gir en ekstra følelse av luft og frihet. Soverom 2 Leilighetens andre soverom har en fleksibel størrelse som passer godt som soverom, gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Rommet har gode møbleringsmuligheter og plass til både seng, skrivebord og oppbevaring. Bod og lagring Boligen disponerer en praktisk innvendig bod med adkomst fra entréen, i tillegg til en ekstern bod på ca. 5 m² i kjeller. Dette gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Overflater Gulv består hovedsakelig av parkett, mens badene har flislagte gulv med gulvvarme. Veggene har malte flater, med fliser på badene. Himlingene er utført med malte plater som understreker boligens moderne og vedlikeholdsvennlige standard. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette ikke gjennomførbart. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette ikke gjennomførbart. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | TGIU settes da varmtvannet leveres fra felles anlegg som ligger utenfor boenheten.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er ikke opplyst i eiendommens tilstandsrapport, da eiendommen er en del av et større sameiet. Fellesområder som grunn og fundamenter, grunnmur, yttervegger, takkonstruksjon og taktekking er ikke kontrollert, da sameiet normalt innestår for utvendig vedlikehold.

Fjernvarme. Gulvvarme i entré/gang, stue/kjøkken og begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 8 988
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

I oppgitt beløp er det eiendomsskatten som faktureres eier av seksjonen, kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Vann- og avløpsgebyrer faktureres sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene, mens eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier.

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter skal styret i forkant orienteres skriftlig om alle utleieforhold. Korttidsutleie er begrenset til inntil 60 døgn per år, og det gjelder meldeplikt til styret for hvert enkelt tilfelle. Styret kan nekte korttidsutleie dersom det foreligger saklig grunn, for eksempel dersom utleien har karakter av hotellvirksomhet. Korttidsutleie som har karakter av hotellvirksomhet tillates ikke.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.