Kastetstien 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er etablert carport under verandaen.

Eiendom

Tomteareal er 369 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i dels skrående terreng og er opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Det er også en frittstående bod i hagen. Både hovedbygningen og en mindre bod er registrert med grenseoverskridelser inn på naboeiendommer. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette.

Byggeår

1987

Innhold

Kjedehus: 1. etasje BRA-i: Vindfang, trappegang, bad, vaskerom, to boder og to soverom. 1. etasje BRA-e: Carport. 2. etasje BRA-i: Stue, kjøkken og soverom. Frittstående bod: 1. etasje BRA-e: Bod og innredet bod. Veranda på 32 m² med adkomst fra stue og terreng.

Standard

Kjedehuset fra 1987 er fordelt over to etasjer med en planløsning som skiller tydelig mellom de to nivåene: 1. etasje rommer soverom, bad, vaskerom og boder, mens 2. etasje er forbeholdt stue, kjøkken og et tredje soverom. Herfra er det utgang til en sørvendt veranda på 32 m² med integrert carport under. Boligen har i hovedsak overflater og konstruksjoner fra byggeår, med løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger underveis, blant annet nye vinduer i perioden 2014–2022, ny balkongdør i 2019 og nytt membrandekke med terrassebord og rekkverk på verandaen i 2023. Kjøkkeninnredningen fikk nye fronter og ventilator i 2021. Vaskerommet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov. Entré: Inngang fra carport leder inn i et vindfang med profilert inngangsdør i tre med lysfelt. Herfra åpner det seg en trappegang med den lakkerte furutrappen opp til 2. etasje. Vindfanget har trepanel på vegger og korkgulv. Gangen gir videre adkomst til boligens rom i 1. etasje. Soverom (1. etasje): To soverom ligger i den østlige delen av 1. etasje, begge med adkomst fra gangen. Det ene rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, og vinduet er skiftet i 2022. Det andre rommet er noe mindre, men rommer seng og sittemøbler. Begge rom har teppefliser på gulv og tapetserte/malte vegger. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2006. Innredningen består av nedfelt servant med baderomsinnredning og dusjkabinett. Gulvet har belegg med oppkant og gulvvarme. Vegger har våtromspaneler med bunnlist fuget i våtsone bak dusj. Taket er malt. Varmtvannsberederen på 200 liter er montert i nisje på badet, med termostat plassert på kjøkkenet. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i himling og tilluft under dørblad. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Rommet har servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Gulvet har belegg med oppkant, og veggene har slette plater med våtromstapet. Taket er malt. Naturlig ventilasjon via ventil i himling og tilluft under dørblad. Stoppekran for trykkvannsrør er plassert her. Stue: Furutrappen fra 1. etasje kommer opp midt i 2. etasje og leder rett inn i stuen. Det er en romslig stue med trepanel på vegger og trepanel i himling, og parkettgulv montert fra ca. år 2000. Vedovnen fra byggeår, med elementpipe. Feierluke er plassert i stuen og i trappegang. Balkongdøren i tre med 2-lags isolerglass fra 2019 leder ut til den sørvendte verandaen. Stuen har plass til full sofagruppe og separat spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje har opprinnelig innredning fra Norema, oppgradert med nye profilerte fronter og ventilator i 2021. Benkeplate er i laminat med nedfelt dobbel stålkum og ettgreps blandebatteri. Det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Det er ikke opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator har avtrekk ut på yttervegg. Termostat til varmtvannsberederen er plassert på kjøkkenet. Kjøkkenet har vindu mot hagen og plass til spisebord ved vinduet. Soverom (2. etasje): Et soverom ligger i 2. etasje, med adkomst fra stuen. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og vinduet er skiftet i perioden 2014–2022. Trepanel på vegger og himling, i tråd med resten av etasjen. Veranda: Verandaen mot sør er på 32 m² og har adkomst fra stuen via balkongdøren samt fra terreng via tretrappen. Membran, terrassebord og rekkverk ble byttet i 2024. Under verandaen er det integrert carport. Verandaen har plass til loungemøbler og spisebord, og det er montert en paviljong som gir ly for vær. Hage og uteområde: Tomten har grønn og etablert hage med trær og busker. Det er en frittstående bod i hagen oppført i 1997, delt i to deler: én isolert og innredet del samt én uisolert boddel. Det er ikke innlagt strøm i boden. Overflater: Gulv: Underetasje/1. etasje har oppforet gulvkonstruksjon med pålagte plater, belegg/kork og teppefliser fra byggeår. Parkettgulv fra ca. 2000 i stuen (2. etasje). Bad har belegg med oppkant. Vaskerom har belegg med oppkant. Vegger: 1. etasje har veggplater i tapetsert og malt utførelse samt trepanel. 2. etasje har trepanel. Himling: 1. etasje har himling med plater og trepanel. 2. etasje har trepanel i himling. Lagring: Boligen har to boder i 1. etasje. På loftet er takkonstruksjonen delvis ganglagt med gode oppbevaringsmuligheter, med tilkomst via luke på soverom. I tillegg er det en frittstående bod i hagen oppført i 1997, delt i to deler: én isolert og innredet del samt én uisolert boddel. Boden er oppført på støpt såle med yttervegger av lett bindingsverk, delvis isolert og kledd med liggende bordkledning. Det er ikke innlagt strøm i boden. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Våtromstapet har stedvis begynt å løse i skjøter, naturlig som følge av at våtrommet er fra byggeår, 1987, og dette har ingen forventet restlevetid. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist en del mose på taktekke som er med på å svekke betong taksteinen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekke inkl. undertak er fra byggeår, 1987, og vil ha begrenset restlevetid. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert økende værslitasje/elde på pipebeslag. Over halvparten av forventet levetid på beslag er oppbrukt. Takrenner har mye tilgroing og vegetasjon. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen langs hyllebord som mangler fluenetting. Som følge av manglende fluenetting ble det registrert enkelte mindre vepsebord. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist mindre råteskade på hjørnekasse som tilstøter vannbrett mot øst. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning ses med økende værslitasje/elde i form av sprekkdannelser i trevirket mot sør og vest. - Loftsvinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører | Ytterdører ses med naturlig bruksslitasje og elde, og isolerglass vil ha redusert isoleringsevne. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Som følge av at det er oppført seksjoner med terrassebord ligger disse naturlig med noe varierende høyde og avstander seg imellom. Seksjonene ligger løse da disse må løftes og membran må rengjøres årlig. Ny membran med avrenning ses ført ned på grunnmur mot bærebjelke til trapp med tilhørende platting, noe som medfører ekstra fuktbelastning på bjelken/innfestning. - Utvendige trapper | Trappen er fra byggeår og fremstår med noe elde, samt noe skjevheter er registrert. - Overflater - gulv | Som følge av alder og normal bruksslitasje er det registrert at noen teppefliser stedvis er løsnet fra underlaget, samt fargeforskjell på parkettgulv etter teppe. Ved balkongdør ses noe bruksslitasje på gulv samt pålimt gulvmatte. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontal sprekk). - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det bemerkes at deler av naboens veranda må demonteres ved en eventuell fremtidig utbedring av dreneringen. Ved befaringen ble det ikke registrert tegn til funksjonssvikt. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Horisontal sprekk er registrert langs hele grunnmur under terreng. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Vaskerom har kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Dusjkabinett har beskyttet veggoverflater og det forutsettes at dette benyttes videre. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Et mindre felt under varmtvannsbereder er fra byggeår, 1987, og nytt belegg er sveiset mot dette. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Bad har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Radon: Det er ikke foretatt dokumenterte radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate under sotluke/feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke i gang, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Rekkverk er målt til 89 cm mot krav på 90 cm, grunnet pålagt parkettgulv etter byggeår. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Håndslukkerutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging da denne er av eldre dato.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et kjedehus oppført i 1987 over to etasjer, med antatt byggegrunn av sprengsteinsfylling/pukk over berg. Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, isolert etter byggeårets krav og kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er oppført med tradisjonelt trebjelkelag med bærende plater og underliggende himling med bord og plater. Taket har to-trinns tetting med bordet undertak, takpapp, lekter og dobbelkrummet takstein av betong. Takkonstruksjonen er oppført med prefabrikkerte a-takstoler fra byggeår. Vinduene er hovedsakelig oppgradert i perioden 2014–2022 og består av en kombinasjon av fastkarm- og toppsvingvinduer med 2-lags isolerglass, mens vinduer på loftet er malte trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Ytterdører består av en profilert inngangsdør i tre med lysfelt og en profilert bi-inngangsdør i tre fra byggeåret, samt en balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2019. Bod: Frittstående bod oppført i 1997. Bygget er oppført på støpt såle, med yttervegger av lett bindingsverk kledd med liggende bordkledning. En del av boden er isolert og innredet med furugulv og trepanel på vegger og himling. Det er ikke innlagt strøm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert vedovn i stuen og installert gulvvarme på badet. Det er registrert avvik fra brannvesenet knyttet til feierluken. Det mangler ubrennbar plate på gulv under feieluke i andre etasje, og det er en glipe mellom innerrør og feieluke som må tettes jfr. opplysninger fra Sandefjord Kommune. Selger opplyser at disse forholdene er brakt i orden men det er ikke foretatt nytt tilsyn etter utbedring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 540,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 072,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser at det ble foretatt radonmåling i 2015, resultatet var innenfor akseptable verdier. Rapporten er ikke fremlagt. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 540