Hesteskoen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 140 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen eiendom

Eiendom

Tomteareal er 562 m² på eiet tomt.

Eiendommen er på 562 m² og er skrånende mot øst. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass. Biloppstillingsplass i egen garasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Byggeår

1997

Standard

Eneboligen på Togrenda er gjennomgående oppgradert av tidligere eier i 2018/19, med nye innvendige overflater, kjøkkeninnredning, bad og dører gjennom hele huset. Boligen fordeler seg over to etasjer med stue og kjøkken i åpen løsning på 1. etasje, og tre soverom samt bad på 2. etasje. En varmepumpe fra 2023 supplerer gulvvarmen som dekker hele 1. etasje og badet i 2. etasje. Sydvendt beliggenhet gir gode lysforhold, og en treterrasse på 140 m² går rundt hele huset. Entré: Fra ytterdøren i fabrikkmalt utførelse med glassfelt trer du inn i en romslig gang med flislagt gulv. Gangen er lang og rett, med plass til å henge fra seg yttertøy, og leder deg naturlig videre inn i boligens hoveddel. Sikringsskapet er plassert her. Overflater er fra 2018/19, og innvendige dører er i glatt utførelse fra samme periode. Trappen til 2. etasje starter i gangen. Stue: Stuen åpner seg mot kjøkkenet i en åpen løsning og har god takhøyde på 2,41 m. Parkett dekker gulvet gjennom hele stue- og kjøkkenarealet. Varmepumpen fra 2023 er plassert her og supplerer gulvvarmen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side, og store vindusflater slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det utgang til treterrassen som går rundt hele huset. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2018 og har hvit glatt kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. En stor kjøkkenøy med barplass dominerer rommet og binder kjøkken og stue sammen. Integrerte hvitevarer inkluderer to stekeovner, induksjonstopp (skiftet i 2026), dampovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kaffemaskin. Det er avsatt plass til side by side kjøl/frys. Utslagsvask med blandebatteri er plassert i benken. Overskap har dels glassfronter og lys i enkelte skap. Kjøkkenventilator er med kullfilter. Opplegg for oppvaskmaskin er tilstede. Terrasse: Terrassen på 140 m² går rundt hele huset og nås fra stuen. Rekkverket er i tre. Terrassen gir plass til både loungemøbler og spisebord utendørs, og den sydvendte beliggenheten sikrer gode lysforhold store deler av dagen. Overflater er overflatebehandlet etter befaringen. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2018. Vegger og tak er overflatebehandlet med baderomsplater og har downlights. Gulvet har fliser og gulvvarme. Rommet er utstyrt med benkeplate med ovenpåliggende servant og blandebatteri, speil med lys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Sanitærutstyr og innredning er fra 2018/19. Rommet har elektronisk styrt vifte for ventilasjon. Fordelerskap for vannrør med stoppekran og vannmåler er plassert her, samt varmtvannsbereder av type Høiax på 190 liter fra 2018. Fra badet er det utgang til terrassen. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har gulvvarme og vindu fra 2018. Rommet har plass til dobbeltseng og er plassert i tilknytning til gangen på 1. etasje. 2. etasje: Opp den lukkede, malte tretrappen fra byggeåret kommer du til 2. etasje, der tre soverom og et bad fordeler seg langs en sentral gang. Takhøyden er 2,38 m i den flate delen og 0,97 m ved kneveggen, noe som gir rommene et karakteristisk skråtak. Gangarealet er lyst og ryddig med parkett og grå malte vegger. Soverom 1 (2. etasje): Dette soverommet har garderobeskap og plass til dobbeltseng. Skråtaket gir rommet en intim karakter. Vinduene er hovedsakelig fra byggeåret, med ett vindu fra 2014. Soverom 2 og 3 (2. etasje): De to øvrige soverommene i 2. etasje er begge under skråtak med vinduer fra byggeåret. Rommene har plass til enkeltseng og arbeidsplass, og skråtaket gir dem en lun karakter. Begge rommene har parkett. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er under skråtak og har fliser på vegger og gulv, samt malt panel i taket med downlights. Gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med to servanter og blandebatteri, speilskap med lys, dusjhjørne med glassdører, opplegg for badekar og vegghengt toalett. Sanitærutstyr og innredning er fra 2018/19. Rommet har elektronisk styrt vifte for ventilasjon. Fra badet er det utgang til terrassen via terrassedør med isolerglass fra 2013. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til membran og ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Parkett i stue og soverom. Fliser i entré og bad/vaskerom. Vegger: Malte flater og tapet. Baderomsplater på bad/vaskerom i 1. etasje. Fliser på bad i 2. etasje. Himling: Malte flater. Malt panel på bad i 2. etasje. Downlights i de fleste rom. Overflater hovedsakelig fra 2018/19. Lagring: Garderobeskap på hovedsoverom i 2. etasje. Bod med utvendig adkomst tilknyttet 1. etasje. Frittliggende garasje fra 1997 med lagerrom på loft; garasjen ble isolert, fikk ny belysning, ny port og ny inngangsdør i 2019, og har automatisk leddheisport med fjernkontroll. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.06.2026. Bygning: Enebolig over 2-plan med 1. etasje og 2. etasje, oppført i 1997. Den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2018/19. Etasjeskillere er i tre mellom etasjene. Det er støpt betongdekke mot grunn. Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i Leca fra byggeåret. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av forenklet undertak, sløyfer og lekter. Takkonstruksjonen er av type saltak. Råloft/kaldtloft er luftet via raftet og med luker i gavlvegg, men konstruksjonen er lukket med ukjent type takverk og tilstand. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret. Ett vindu er fra 2014 på soverom i 2. etasje og ett fra 2018 i 1. etasje. Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra 2018. Malt tredør til bod fra 2018. Terrassedør med isolerglass fra byggeåret i stuen og fra 2013 på bad. Innvendige dører er i glatt utførelse fra 2018. Trapper/adkomst: Det er en utvendig tretrapp og rampe fra byggeår. Innvendig er det en lukket, malt tretrapp fra byggeåret. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stue og bad til en treterrasse på ca. 140 m² som går rundt hele huset. Rekkverket er i tre. Terrassen er fra byggeåret og 2000-tallet. VVS-installasjoner: Vannrør er av type plast rør-i-rør system fra byggeåret. Fordelerskap for vannrør med stoppekran og vannmåler er plassert på bad i 1. etasje. Avløpsrør er av type plast fra byggeåret. Varmtvannsbereder er av type Høiax på ca. 190 liter fra 2018, plassert på bad/vaskerom. Det er en utekran på vegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufteventiler i topp av vinduer. Våtrommene har elektronisk styrt vifte. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, med gulvvarme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. En varmepumpe fra 2023 er plassert i stuen. Garasje: Bygningen er fundamentert med grunnmur i Leca og støpt betongsåle til ukjent grunn. Yttervegger er oppført i Leca mur og tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takstein. Garasjen har automatisk leddheisport med fjernkontroll og innlagt strøm. I 2019 ble garasjen isolert, og det ble etablert ny belysning, ny port og ny inngangsdør, samt at den ble malt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. El-anlegg i boligen er opplyst å være hovedsakelig fra byggeåret. Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel. El-installasjoner er utført av Jørn Skuterud Installasjon AS. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1997 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Alt som er utført i vår eiertid er utført av fagfolk Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Uoversiktlig kursfortegnelse. Boligen er oppusset i 2018/19, men det foreligger ingen dokumentasjon på det som er utført av elektriske arbeider. Det anbefales derfor en kontroll av el-anlegget av en autorisert elektroinstallatør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ingen synlig lufting i nedkant av kledning. Det er råte nederst på et bord mot syd. Det er for liten glippe mellom utvendig belistning av vinduer og vannbrett. Glippe skal forhindre kapillært oppsug av fuktighet og forhindre råteskader. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Panelbord med råte opplyses om at er skiftet i ettertid av befaringen. Mellom bord og vannbrett og lignende skal det være en spalte på minst 7 mm +-2mm. Tiltak anbefales for å hindre kapillært oppsug og skader. - Vinduer | Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer. Vinduer med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag, men et håndtak/vrider er defekt i 2.etasje. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og utbedring av vindu på soverom med defekt vrider. Vindu på soverom er pusset, malt og vrider er festet etter befaring. - Dører | Slitasje på dørblad til inngangsdør. Noe vedlikehold bør påregnes. - Terrassedører | Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dør. Dør med normal bruksslitasje med tanke på alder, og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører. Jevnlig vedlikehold av dørene anbefales for å forlenge dørens brukstid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Stedvis værslitt overflater og enkelte skjevheter i gulv. Det må påregnes jevnlig vedlikehold. Det anbefales oppretting av terrassen der den har skjevheter slik at dette ikke utvikler seg over tid. Etter undertegnedes befaring er nivåforskjell på terrassen utbedret og gulv overflatebehandlet. Rekkverk er pusset og malt. - Utvendige trapper | Det er slitte overflater i trapp og rampe. Det anbefales vedlikehold som vask og overflatebehandling. - Overflater | Hulromslyd i enkelte fliser i entré. Riper/slitasje i gulv ved kjøleskap på kjøkken. Enkelte synlige skjøter i plater på vegger og tak. Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må alltid påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte. Skade på gipsvegg soverom er utbedret etter befaring. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på ca 20 mm på et soverom. Knirk på et soverom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er koblet med stikk. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. I 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør ca 60 cm utenfor dusj. Det er uheldig med dør i våtsonen og det anbefales tildekking ved bruk av dusj. Ingen negative avvik observert i området befaringsdag men, det frarådes allikevel vindu i en våtsone på et rom definert som våtrom. - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Hulromslyd i enkelte fliser og stedvis sprang. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Sprang mellom fliser kan føre til enkelte mindre vannansamlinger på gulv. - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt befaringsdag. Pga. manglende dokumentasjon kan undertegnede selvfølgelig ikke gi noen form for tetthetsgaranti. Det er ikke forsvarlig tettet rundt rørgjennomføringer i vegg under servant. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det anbefales innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran/tettesjikt. Feil utførelse på membran/tettesjikt kan medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu ca 20 cm utenfor dusj. Det ble observert at det ser ut til at det ikke er brukt nok kvistlakk før overflatebehandling av treverk generelt. Stedvis ser man skygger av kvist el. gjennom overflatebehandlingen. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er uheldig med vindu i våtsonen og det anbefales tildekking ved bruk av dusj. Ingen negative avvik observert i området befaringsdag men, det frarådes allikevel vindu i en våtsone på et rom definert som våtrom. Det anbefales kvistlakk på panel i tak og ny overflatebehandling for å få bort skjolder etter kvist. - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - 2. etasje Bad - Ventilasjon | Det er ujevn gange på vifte og svak effekt. Det anbefales service eller fornying av avtrekksvifte. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det anbefales etablering av inspeksjonsluke slik at eventuelle skader kan tidlig oppdages. - Terrengforhold | Terreng hellende hovedsakelig mot nord. Det er terrasser rundt hele boligen og derfor ikke mulig å vurdere fallforhold inn mot grunnmur. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Terrasser/balkonger, trapper og fallsikring | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av varmepumpe

Strømforbruk

Totalt forbruk forrige år var 22 456 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Skattetaksten som Ås kommune bruker til å beregne kommunal eiendomsskatt er på 2 693 500 kr.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 743
• Informasjon om eiendomsskatt: Blir betalt gjennom de kommunale avgiftene og utgjorde i 2025 3 638 kr.