Holenveien 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje på 21 m² og en carport på ca. 24 m². Garasjeporten er defekt. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Elbil-lader montert i carport.

Eiendom

Tomteareal er 901 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 900.9 m². Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er pent opparbeidet med gårdsplass og beplantning. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrensene kan være usikre, da kartet inneholder en generell forbeholdserklæring.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: Bad, kjøkken, stue, spisestue og tre soverom. Underetasje: Vindfang/entré, hobbyrom, soverom, bad, vaskerom og bod. Eiendommen har en terrasse på 32 m² og en balkong på 13 m², samt en garasje på 21 m², et uthus/lekestue og en carport på 24 m².

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over to plan med en fleksibel romløsning som passer godt for en familie. Boligen byr på hele fire soverom, to stuer og to bad, i tillegg til et praktisk vaskerom. Hovedetasjen har en stor stue og spisestue med utgang til en romslig balkong, mens underetasjen har hobbyrom. Både stue og hobbyrom har peisovn, og fra første etasje er det utgang til både en stor balkong og en terrasse. Underetasje: Vindfang: Boligens hovedinngang er i underetasjen. Her kommer du inn i et praktisk vindfang som leder videre til en romslig gang med trapp opp til første etasje. I vindfanget er det en praktisk skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Hobbyrom: Det er et stort hobbyrom i underetasjen. Rommet er et lunt og allsidig rom, og brukes i dag som en ekstra TV-stue eller lekerom. Rommet har en peis, som gir god varme. Det er også elektriske varmekabler i gulvet. Bad: Badet i underetasjen var opprinnelig et vaskerom og et separat wc-rom, som har blitt slått sammen og pusset opp i 2005. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, med panel i taket. Rommet er utstyrt med både dusjkabinett og badekar, i tillegg til veggmontert toalett og en innredning med nedfelt servant. Det er elektriske varmekabler i gulvet og ventilasjon via en elektrisk styrt vifte. Soverom: I denne etasjen er det et soverom som egner seg godt som gjesterom, kontor eller ungdomsrom. Også her er det elektriske varmekabler i gulvet. Vaskerom: I boden har man i 2005 lagd et separat og praktisk vaskerom med flislagt gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin og god plass til tørk og oppbevaring. Varmtvannstanken på ca. 300 liter er plassert her. Totalrenovering av vaskerom bør påregnes. TG3. 1. etasje: Stue og spisestue: Hovedetasjen har en romslig og åpen løsning for stue og spisestue. En sentralt plassert Scan-ovn, ny i 2015, fungerer som en naturlig romdeler og skaper en hyggelig atmosfære. Her er det god plass for en stor sofagruppe, tv-møbler, en spisegruppe, samt andre stuemøbler. Det er downlights i tak, og store vindusflatene slipper inn godt med dagslys. Uteplasser: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 13 m² og en stor balkong på 32 m². Her er det god plass for utemøbler, grill, bålpanne, lykter og planter. Perfekt når du vil nyte morgenkaffen i fred og ro eller en grillmiddag i hyggelige venners lag. Kjøkken: Kjøkkenet har en egen plass i etasjen, med en innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er god benk- og skapplass, samt mulighet for trivelig spiseplass ved kjøkkenvinduet. Av utstyr finnes integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Innmaten i viften er skiftet i 2007. Tre soverom: I denne etasjen er det tre soverom samlet, noe som gir en praktisk familieløsning. Alle rommene er av god størrelse og har plass for seng, nattbord, kommode eller annen garderobeløsning. To av vinduene på soverommene ble skiftet i 2009. Bad: Badet i første etasje er av eldre årgang og har enkel standard med flislagt gulv og malt våtromstapet på veggene. Innredningen består av toalett, servantinnredning og et dusjkabinett.Rommet har fått TG3 grunnet alder. For å begrense fuktpåkjenning mot overflater, må det fortsatt benyttes et dusjkabinett Overflater: Gulvoverflater: Parkett, fliser og betong. Vegger: Tapet, trepanel, plater og betong/mur. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod i underetasjen. I tillegg er det rikelig med ekstern lagringsplass i en frittstående garasje, et uthus/bod og en carport på ca. 24 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.02.2026. Bygning: Enebolig over 2 plan fra 1978, påbygget i 1987. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. I 2023 ble det skiftet panel på deler av veggen mot parkeringsarealet. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt betong i underetasjen, og gulvet i rom under terreng er av betong. Veggene i rom under terreng har plater og betong/mur. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker (leca) på byggegrunn av fjell. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, som ikke er inspisert, men vurdert ut ifra alder. Dreneringen er fra 1978 og ca. 1988. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater (Decra-plater) lagt i 2009. Undertaket er fra byggeår. Renner, nedløp og beslag er av sort lakkert metall fra 2009. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med tilkoblet ildsted i underetasje og 1. etasje. I 2015 ble peis revet og ny Scan-ovn installert. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. To vinduer ved spisestuen og på tre soverom ble skiftet i 2009, disse har 2-lags glass. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2007, en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2007, og en malt terrassedør i tre fra 1988. Innvendig har boligen malte dører; 4 dører i hall i underetasjen var nye i 2005-2006 og 4 dører i stuen i 1. etasje var nye ca. 2007. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig lakkert tretrapp. I 2025 ble det bygget en ny utvendig trapp mellom boligen og nabobygget. Balkong/terrasse: Terrasse på 13 m² er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, og størrelsen ble doblet i 2015. Balkong på 32 m² er bygget med bjelkelag og kompositte terrassebord. Verandaen ble rehabilitert i 2011. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), installert i 2005. Avløpsrørene er av plast, hvor deler av anlegget er fornyet. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Badet i underetasjen har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduer. Badet i underetasjen har en elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut, hvor innmaten i viften ble skiftet i 2007. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med vedovn i hver etasje, og elektriske varmekabler på alle rom i underetasje utenom vaskerom og bod, samt på badet i underetasjen. Utover dette er det enkelte elektriske panelovner. Boligen er utstyrt med brannvarslere og håndslukker. Garasje og Carport: Garasjeporten er defekt. Vindskier på garasjen ble skiftet i 2025. Taket har Decra-plater. Carport er målt til 24 m². Uthus: Taket har Decra-plater. Bygget kan også omfatte en bod/lekestue. Elektrisk anlegg: Elektrisk åpent anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet ble oppgradert i 2018, hvor det gamle skapet med skrusikringer ble erstattet med moderne automatsikringer, og anlegget ble oppgradert til 3-fase strøm. Arbeidene er dokumentert med samsvarserklæring. Det er utført en elkontroll i 2018, men denne er over 5 år gammel. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1978 Nyanlegg fra byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Følgende arbeider er gjort på anlegget: El-kontroll og utbedring (2018) Ved kontroll ble det pålagt å bytte stikkontakt til varmtvannstanken med fast tilkobling via bryter. Dette arbeidet ble utført og dokumentert i 2018. Utvidelse av anlegget (2018) Installasjon av elbil-lader. Ny kurs lagt opp til kjøkken for å sikre tilstrekkelig kapasitet og sikkerhet. Oppgradering av sikringsskap (2018) Det gamle skapet med skrusikringer ble erstattet med moderne automatsikringer. Anlegget ble samtidig oppgradert til 3-fase strøm, noe som gir bedre kapasitet og fleksibilitet for fremtidige behov. Disse arbeidene er dokumentert med samsvarserklæring. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Ved manglende dokumentasjon på elektriske arbeider utført etter 1999, og fravær av tilsynsrapport nyere enn fem år, anbefales det – i tråd med retningslinjer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) – å gjennomføre en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. DSB stiller krav til dokumentasjon og sikkerhetsvurdering av elektriske installasjoner, spesielt for arbeider utført etter innføringen av forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEU) i 1999. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskrifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å begrense fuktpåkjenning mot overflater, må det fortsatt benyttes et dusjkabinett. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert tettesjikt på gulvet i vaskerommet. Dette er et vesentlig avvik fra krav til fuktsikring i våtrom i henhold til NS3600 og forskrift til avhendingslova. Manglende tettesjikt gir ingen beskyttelse mot vanninntrenging ved lekkasje eller søl. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende tettesjikt kan medføre vannskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom ved lekkasje fra vaskemaskin eller vannrør. Risiko for fukt, råte og mugg er betydelig. Det bør etableres forskriftsmessig tettesjikt i gulvet på vaskerommet. Dette krever ombygging av gulvet med membran og tilhørende oppkant mot vegger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det bemerkes at dette gjelder undertak, da det er lagt nye decraplater som primærtekking i 2009 iht. eier. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket. For undertak er forventet levetid normalt 30–40 år. Når mer enn 50 % av denne tiden er overskredet, vurderes det som et aldersrelatert avvik i henhold til NS3600, selv om det ikke nødvendigvis foreligger synlig skade eller lekkasje. Aldersslitasje kan medføre svekket tetthet og redusert beskyttelse mot vanninntrenging ved skader på taktekningen. Dette øker risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. - Veggkonstruksjon | Det er registrert værslitasje på enkelte vindskier, noe som indikerer redusert overflatebeskyttelse og mulig begynnende nedbrytning av treverket. I tillegg er det manglende lufting bak kledning. Værslitte vindskier kan medføre at treverket tar opp fukt, noe som øker risikoen for råte og lekkasjer i tilstøtende konstruksjoner. Manglende lufting bak kledning kan gi dårlig uttørking, som igjen øker faren for fuktskader og råte over tid. Værslitte vindskier bør skrapes, grunnes og males, eller skiftes dersom treverket er skadet. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det bemerkes imidlertid at det ikke ble observert synlige avvik ved befaring. Aldersslitasje kan medføre redusert styrke i trekonstruksjoner, økt risiko for fuktskader og deformasjoner dersom vedlikehold ikke følges opp. Det anbefales regelmessig tilstandskontroll for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser. Utbedring skal vurderes dersom tegn til råte, lekkasje eller deformasjon oppstår. - Vinduer | TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Eldre vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). - Terrassedør - 1988 | TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort. Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging). - Balkong | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Lavere rekkverk gir noe økt risiko for fallulykker, særlig for barn og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å vurdere å forhøye rekkverket til dagens anbefalte høyde (100 cm) for bedre sikkerhet, men dette er ikke et pålegg. - Overflater | Det er registrert heksesot på himlingsplater i 1. etasje. Heksesot oppstår som følge av partikkelavsetning fra innemiljøet, ofte kombinert med statisk elektrisitet og temperaturforskjeller. Dette er et estetisk avvik, ikke en konstruktiv skade. Parkettgulvet er eldre, med normal slitasje som forventes ved alder. Ingen tegn til råte eller konstruktiv skade er oppgitt. Heksesot gir misfarging og estetisk forringelse, men har ingen teknisk konsekvens for konstruksjonen. Eldre parkett kan ha redusert overflatekvalitet og estetisk verdi, men er fortsatt funksjonell dersom det ikke foreligger skader. Himlingsplater: Rengjøring eller overflatebehandling (maling) for å fjerne misfarging. Parkettgulv: Ingen tiltak nødvendig med mindre estetikk ønskes forbedret. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert stedvis knirk i etasjeskillet. Knirk oppstår typisk ved bevegelser i gulvbord eller bjelkelag som følge av slitasje, uttørking eller små toleranseavvik. Dette er et bruksrelatert og estetisk avvik, ikke en konstruktiv skade. Knirk kan ha betydning for konstruksjonens bæreevne eller sikkerhet, og kan oppleves som sjenerende i bruk. Etasjeskillet må kontrolleres nøye for å stadfeste behov for tiltak. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette er et avvik i henhold til NS3600, da radonsikring og dokumentasjon av radonnivå er en del av dagens krav til helse og sikkerhet. Manglende radonsperre og målinger gir usikkerhet om radonnivået i boligen. Forhøyede radonkonsentrasjoner kan medføre helserisiko for beboere. Aktosomhetskartet bør undersøkes. http://geo.ngu.no/kart/radon/ - Pipe og ildsted | Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. Pipekontroll, utført av nedre Romerike brann og redning, har avdekket riss i pipen. Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert, noe som gir et aldersrelatert avvik i henhold til NS3600. I tillegg har pipekontroll utført av Nedre Romerike brann og redning avdekket riss i pipen. Riss kan svekke tetthet og sikkerhet ved bruk av ildsted, og dette er et vesentlig avvik. Riss i pipen kan medføre lekkasje av røyk og gasser til omkringliggende konstruksjoner, økt brannfare og redusert trekk. Aldersslitasje forsterker risikoen for ytterligere skader. - Krypkjeller | Krypkjelleren er ikke inspisert, og vurderingen baseres kun på alder. Eldre krypkjellere har ofte mangelfull fuktsikring og ventilasjon, noe som gir økt risiko for fukt, mugg og råte i bjelkelag og stubbegulv. Manglende kontroll medfører usikkerhet om konstruksjonens tilstand. Dersom det foreligger fukt eller råte, kan dette gi alvorlige skader på bjelkelag og gulv, med redusert bæreevne og behov for omfattende reparasjoner. Det bør gjennomføres fysisk inspeksjon av krypkjelleren for å avdekke eventuell fukt, råte eller skadedyr, samt kontrollere ventilasjon og dreneringsforhold. Tiltak vurderes etter funn. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Innvendige dører | De innvendige dørene er over 20 år gamle og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes noe slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. Estetisk forringelse som kan påvirke helhetsinntrykket av boligen. I noen tilfeller kan funksjonen svekkes, for eksempel ved at døren subber mot karm eller gulv, eller at lås og hengsler ikke fungerer optimalt. Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet. Justering eller utskifting av hengsler og beslag ved funksjonssvikt. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Aldersrelatert slitasje kan medføre lekkasjer, tilstopping eller brudd over tid. Skader på avløpsledninger kan gi vannskader og kostbare reparasjoner dersom de ikke oppdages tidlig. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll av avløpsledninger, for eksempel ved kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell skade eller svekkelse. Utskifting bør vurderes dersom det oppdages tegn til lekkasje eller skade. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Aldersslitasje kan medføre lekkasje eller havari, noe som kan gi vannskader og driftsproblemer. Risikoen øker betydelig når komponenten er eldre enn forventet levetid. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken for å redusere risiko for skade og sikre normal funksjon. Kontroll av sikkerhetsventil og tilkoblinger bør også utføres. - Elektrisk anlegg | Ved manglende dokumentasjon på elektriske arbeider utført etter 1999, og fravær av tilsynsrapport nyere enn fem år, anbefales det – i tråd med retningslinjer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) – å gjennomføre en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. DSB stiller krav til dokumentasjon og sikkerhetsvurdering av elektriske installasjoner, spesielt for arbeider utført etter innføringen av forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEU) i 1999. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringssystemet er overskredet. For drenering er forventet levetid normalt ca. 30–40 år. Når mer enn 50 % av denne tiden er passert, vurderes det som et aldersrelatert avvik i henhold til NS3600. Aldersslitasje kan medføre redusert dreneringsevne, økt risiko for fuktinntrenging i grunnmur og kjeller, samt skader på tilstøtende konstruksjoner. Dette kan gi fuktproblemer og behov for omfattende utbedringer dersom lekkasje oppstår. Det anbefales å vurdere tilstandskontroll av dreneringen. Ved tegn til svekket funksjon eller fuktinntrenging bør dreneringssystemet skiftes ut for å oppnå forskriftsmessig beskyttelse. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har høy alder, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Aldersslitasje kan medføre redusert bestandighet, økt risiko for fuktinntrenging og skader på tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle skader kan gi kostbare utbedringer. Det anbefales tilstandskontroll av grunnmuren, spesielt med hensyn til fukt og eventuelle riss. Ved påvist skade eller svekket funksjon må utbedring vurderes. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Manglende fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmur, økt fuktbelastning og risiko for inntrenging i konstruksjonen. Over tid kan dette gi skader på grunnmur og kjeller, samt økt risiko for mugg og råte. Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra grunnmur i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære oppfylling eller omlegging av masser. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Aldersslitasje gir økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller brudd. Skader på vann- eller avløpsledninger kan medføre vannskader, driftsproblemer og kostbare reparasjoner. Det anbefales tilstandskontroll av ledningene, for eksempel ved trykktesting eller kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell skade eller svekkelse. Utskifting bør vurderes dersom det oppdages tegn til lekkasje eller korrosjon. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Avviket medfører redusert brukervennlighet og lavere funksjonalitet sammenlignet med dagens krav. Det påvirker ikke konstruksjonssikkerhet. Oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen anbefales for å oppnå normal funksjonalitet og standard. Men det er ikke umiddelbare behov for dette, og det vurderes til at innredningen har en funksjon, selv med avviket. - Bad underetasje - Overflater vegger og himling | Det er registrert utett luke i våtsonen. Dette innebærer brudd i membranens kontinuitet, noe som ikke er i samsvar med krav til fuktsikring i våtrom. Membranens høye alder øker risikoen for svekket funksjon og lekkasjer. Utett luke og aldrende membran kan føre til vanninntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, råte og muggvekst. Dette kan gi betydelige reparasjonskostnader og redusert levetid for tilstøtende bygningsdeler. Luken må tettes forsvarlig, alternativt skiftes med luke godkjent for bruk i våt sone. Videre må membranens tilstand også vurderes nærmere. På grunn av høy alder kan det ikke utelukkes oppgradering av våtrommet i tiden som kommer. Det bemerkes likevel at det ikke er umiddelbare behov for dette idag. - Bad underetasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Garasje | Garasjeporten er defekt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner av mur. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på alle rom i underetasje utenom vaskerom og bod, samt på badet i underetasjen. Boligen har også enkelte elektriske panelovner. I tillegg er det vedovn i hver etasje, og en ny Scan-ovn ble installert i 2015. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Dato for siste feiing var 04.02.2025. Under tilsynet ble det påvist ett riss i det nederste elementet i bunn av skorsteinen. Sprekk opp til 2 mm i elementskorsteiner betegnes som riss. Dette medfører ikke krav om utbedring, men bør holdes under oppsikt. Riss kan utvikle seg til større sprekkdannelser i skorstein. Vi gjør oppmerksom på at skaden som er påvist er moderat, men kan ha større omfang.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 12 303 - Feiing: kr 553 - Renovasjon: kr 6 431 - Vann: kr 10 234 Totalt: kr 29 521 Årsprognose for 2026 er kr 30 275. Gebyr for vann og avløp er basert på et stipulert forbruk på 210 m³ da eiendommen ikke har installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet vindskier på garasjen, bygget ny utvendig trapp, og beiset tre vegger på huset, samt uthus og garasje. 2024: - Lekkasje fra badekarbatteri utbedret av Bademiljø Lørenskog. Arbeidet er dokumentert. 2023: - Skiftet panel på deler av vegg mot parkeringsplassen og beiset veggen. 2018: - Installert elbil-lader og ny kurs til kjøkken, utført av R&M Elektro AS, Oslo. Samsvarserklæring foreligger. - Utvidet gårdsplassen. 2015: - Ny Scan-ovn installert i stuen og pipe flislagt. - Terrassen doblet i størrelse. 2011: - Veranda rehabilitert med ny limtredrager, nytt gulv, rekkverk og takplater under. 2009: - Taket tekket med nye Decra-plater (bolig, uthus og garasje). - Vinduer skiftet ved spisestue og på tre soverom. Yttervegger isolert på ett soverom, og ventiler installert på tre soverom. - Nye nedløp og beslag i lakkert metall. 2008: - Vedovn byttet og skifervegg murt opp i kjellerstue, utført av Murmester Øyvind Høgslund. 2007: - Hovedytterdør og balkongdør skiftet. 2005: - Tidligere vaskerom oppgradert til baderom, og tilliggende bod bygget om til vaskerom i underetasjen. - El-anlegg oppgradert til 3-fase med nytt sikringsskap (automatsikringer). - Innvendige vannledninger fornyet med rør-i-rør-system, utført av autorisert rørlegger (Rørleggermester Roy Jensen).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Ifølge tilstandsrapporten er bygget heller ikke utført med radonsperre. Manglende radonsperre og målinger gir usikkerhet om radonnivået i boligen, og det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 275
• Informasjon om eiendomsskatt: Fra og med 2026 innføres det eiendomsskatt på alle eiendommer i Lørenskog kommune. Eiendomsskatten utgjør 1 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 100 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.