Aksjøen 115

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Tomten er i all hovedsak opparbeidet som naturtomt. Skjermet beliggenhet nydelige omgivelser, i den innerste delen på Aksjøen. Fredelig og stille med fine solforhold. Nytt gjerde som rammer inn inngangspartiet. Punktfestet tomt, ca 1 daa til grunneier er Pihl AS. Årlig festeavgift er f.t kr 7.360,-. Festeavgiften reguleres ved eierskifte til kr 12.400,-. Deretter vil festeavgiften reguleres hvert 10. år, neste gang i 01.01.2030 i hht. konsumprisindeksen. Det betales i tillegg en brukerbetaling på kr 2.207,- pr år. Grunneier har forkjøpsrett. Det opplyses at forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til dagens festeavgiftsnivå for gjeldende område, kr 12.400,-. Neste mulighet til innløsning av tomten er 01.01.2037. Frist for å melde innløsning er 01.01.20236. Sum fastsettes på innløsningstidspunkt.

Byggeår

1997

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: Entré, bod, bad, tre soverom, stue, kjøkken og spisestue. Veranda på ca 18 m². Eiendommen har i tillegg et uthus på ca 9 m².

Standard

Trivelig og tradisjonell hytte med funksjonell og god planløsning med tre soverom og et åpent oppholdsrom. Det må påregnes noe oppgradering sett i forhold til dagens standardkrav. Entré: Inngangsdøren er en malt stalldør i heltre som setter tonen for hyttas karakter. Fra entréen er det tilgang til en praktisk bod, og gangen leder videre inn til oppholdsrommene. Stue: Romslig stue der det kommer fint naturlig lys inn gjennom rommet gjennom store vindusflater og peis sentralt plassert. Gulvet foran peisen er flislagt. Rommet har skråhimling som gir en god romfølelse, og en varmepumpe fra 2022 sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til verandaen. Kjøkken og spisestue: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en solid innredning i heltre med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Over den integrerte komfyren er det en avtrekksvifte med kullfilter. En praktisk detalj er luken i gulvet som leder ned til en aluminiumskasse, benyttet som matkjeller. Spisestuen er en naturlig del av det åpne rommet og binder kjøkkenet og stuen sammen. Soverom: Hytta har tre soverom, som gir fleksible soveplasser for familie og gjester. Rommene har tregulv og panel på vegger og i himling, som underbygger den gjennomgående hyttestemningen. Totalt har hytta 8 sengeplasser. Bad: Badet er et funksjonelt hyttebad med flislagt gulv og varmekabler. Det er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og en baderomsinnredning med porselensvask. Vann hentes i vannpost. Egen tank med et pumpesystem, en løsning tilpasset en hytte uten innlagt vann. Rommet har ikke sluk, men avløp fra dusj og vask føres i rør gjennom gulvet. Veranda: Verandaen på 18 m² er oppført i impregnerte trekonstruksjoner og har et rekkverk med stående villmarksbord. Uteplassen er en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Lagring: Hytta har en innvendig bod. Eiendommen inkluderer også et frittstående, uisolert uthus på ca 9 m². Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv og flis. Vegger: Panel og trehvite overflater. Himling: Panel og trehvite overflater. Skråhimling over stuedelen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige rør i kobber og stål. - Avløpsrør: Plast. Skiftet fra undersiden av bjelkelaget og ut til tank i nyere tid. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler. Avtrekksvifte med kullfilter på kjøkken. - Varmtvannstank: Styleboiler. - Elektrisk anlegg: Anlegget ble installert i 2017. Sikringsskap med automatsikringer. Åpent anlegg. Helse, miljø og sikkerhet: Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1997 Boligen er oppført i trekonstruksjoner. Grunnmuren er i betong, pusset utvendig. Det er krypkjeller under hytta med inspeksjonsluke i gulv på bod og utenfor bad, samt en luke i gulv på kjøkken som går ned til en aluminiumskasse brukt som matkjeller. Krypkjelleren har plast på grunnen og ventiler i muren. Taket er tekket med shingel fra byggeår, med mønet takkonstruksjon av sperrer, dels med skråhimling innvendig og blindloft over deler med flathimling, samt luftespalter langs gesims. Takrenner og nedløp er i metall, og det er heldekkende pipebeslag. Yttervegger er kledd med stående villmarkspanel. Vinduer fra byggeår har koblet glass og trehvite karmer. Inngangsdøren er i heltre med malt panel av type stalldør, og det er en verandadør med brystning og koblet glass. Innvendige dører er profilerte heltredører. En veranda på 18m² med utgang fra stuen er oppført i impregnerte trekonstruksjoner med rekkverk av stående villmarksbord. Eiendommen er ikke tilknyttet vann; vann medbringes eller hentes på vannpost i nærheten. Avløp går til en nedgravd tett tank på 6 m³, montert i 2025, med utvendige avløpsrør i plast. Det er en elementpipe tilkoblet peis på stuen, med fliser på gulv foran peisen og feieluke tilgjengelig mot kjøkken. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1997 Uthuset er oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig. Det har mønet takkonstruksjon tekket med shingel, og takrenner og nedløp er i metall. Inngangsdøren er panelt, og vinduene har 2-lags glass. Uthuset er uisolert. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Levetid | Asfalttakshingel over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner er brutt noe skjev av snøen ved entre og bod. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Noe justering av takrenner må påregnes. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe avflassing og vridninger enkelte steder. Også noe sprekker registrert >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Vedlikehold av utvendig kledning må påregnes. - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Noe sprekker i karm på enkelte vinduer utvendig >Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av karmer er påregnelig. På sikt må vinduer påregnes å skiftes ut. - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er glippe mellom karm og dørblad nederst >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døra subber i karm >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Døra må justeres for å lukke avviket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist skjevheter og slitasje på overflater >Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. INNVENDIG - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. VÅTROM - Hyttebad Rommet har ikke sluk, noe som er et krav på våtrom i dag. Dog har ikke hytta innlagt vann, men vann bæres inn og vanntank fylles opp manuelt. Videre med pumpesystem til kraner og toalett. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert noen skader i våtrommet, men merk at dersom det ved det senere tidspunkt skal legges inn vann i hytta så bør rommet bygges om til et våtrom etter dagens krav med sluk. KJØKKEN - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). >Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. >Konsekvens/tiltak: Brennbar isolasjon anbefales fjernet eller tildekkes med ubrennbart materiale. Flammer kan spre seg langs isolasjonen og bidra til raskere brannutvikling. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.05.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en Toshiba varmepumpe på stuen (satt inn i 2022) og gulvvarme på badet. I stuen er det en peis tilkoblet elementpipe.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde. Vann medbringes eller hentes på vannpost i nærheten. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har privat avløpsanlegg i form av en tett tank på ca. 6 m3. Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert.   Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 4 828,- I dette beløpet inngår: Renovasjon, feiing og tilsyn med ca kr 2 308,- Eiendomsskatt med ca kr 2 520,- Eiendommen har privat avløpsanlegg. Kostnader for tømming kommer i tillegg. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert ny tett tank for avløp. 2022: - Installert varmepumpe. 2017: - Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer.

Innløsningsvilkår festeavgift

Neste mulighet til innløsning av tomten er 01.01.2037. Frist for å melde innløsning er 01.01.20236. Sum fastsettes på innløsningstidspunkt.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres ved eierskifte til kr 12.400,-. Deretter vil festeavgiften reguleres hvert 10. år, neste gang i 01.01.2030 i hht. konsumprisindeksen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget hadde ikke krav til radonsperre ved oppføring. For mer informasjon om radon, grenseverdier og anbefalinger, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 828
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 2 520,-