Barkaleitet 23

Eiendommen har en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet på Rolland i Åsane. Boligen ligger i en rolig blindvei skjermet for gjennomgangstrafikk, i et etablert og barnevennlig boligområde. Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med grøntområder, interne veier og lekeplasser. For friluftsinteresserte er beliggenheten ideell, med umiddelbar tilgang til turløyper og stier like bak bebyggelsen. Herfra kan du legge ut på turer langs gruslagte stier eller gå opp mot Rollandsfjellet og videre innover byfjellene. Området har et godt utbygd tilbud for barnefamilier med flere skoler og barnehager i gangavstand. Fritidsaktivitetene er godt dekket med Rolland idrettsplass og ballbane i nærområdet, foruten det omfattende aktivitetstilbudet ved Åsane Arena. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Rolland, som ligger en kort gåtur unna. For et større utvalg av butikker, apotek og servicetilbud ligger Åsane Storsenter og Horisont en kort spasertur eller en kort kjøretur unna. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med Barkaleitet snuplass som nærmeste bussholdeplass kun en kort spasertur fra boligen. Herfra går det buss videre mot Åsane terminal, som fungerer som et sentralt knutepunkt for kollektivtrafikken nord for Bergen. Med bil tar det rundt 15 minutter inn til Bergen sentrum.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er ÅSANE. GNR 208 BNR 222, BARKALEITET BOLIGOMRÅDE (plan-ID 3680500), ikrafttrådt 25.06.2007. Eiendommen er for øvrig regulert til felles grøntareal, felles gangareal, felles avkjørsel, privat veg og felles parkeringsplass. Eiendommen omfattes også av detaljregulering ÅSANE. GNR 208 BNR 207, ROLLAND BORETTSLAG (plan-ID 65870000), ikrafttrådt 20.10.2020, detaljregulering ÅSANE. GNR 208 BNR 214 MFL., ROLLAND SKOLE (plan-ID 64240000), ikrafttrådt 26.01.2022, samt bebyggelsesplan ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN, R2, R3 OG R6, VESTBO BLOKK/SMÅHUS (plan-ID 3685200), ikrafttrådt 04.03.1974. Disse planene berører kun eiendommens yttergrenser i marginal grad (under 0,1 % dekningsgrad hver). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig), ytre fortettingssone. Deler av eiendommen (ca. 6,1 %) berøres av hensynssone H570_4 (Historiske veifar) i kommuneplanens arealdel. Deler av eiendommen (ca. 49,2 %) berøres av faresone for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: planforslag - ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER (plan-ID 66290000) - status: planforslag - ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN (plan-ID 3680000) - status: endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 208/318: Tilbygg enebolig (igangsettingstillatelse) - Eiendom 208/207: Tilbygg stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer (rammetillatelse) - Eiendom 208/225: Tilbygg enebolig (igangsettingstillatelse) - Eiendom 208/223: Tilbygg enebolig m/hybel/sokkelleil. (rammetillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 7 419 723,- (driftsresultat kr 10 742 518,-). Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 7 893 979,- (driftsresultat kr 11 018 513,-). Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 14 933 610,-. Disponible midler pr. 31.12.2025: kr -1 050 719,-. Negative disponible midler dekkes av innvilget driftskreditt hos Heder Bank med ramme på kr 2 000 000,- (utløpsdato 31.12.2026).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten styrets samtykke. Det må sendes skriftlig søknad via eget søknadsskjema til styreleder. Styret innhenter tilbakemelding fra øvrige beboere i oppgangen, og eventuelle allergier eller lignende ulemper vektlegges ved behandling av søknaden.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har en dugnadsgjeng som utfører utvendig vedlikehold hver onsdag kl. 17.00–19.00 fra mai til september. Beboerne har ansvar for å holde egne kjellerboder og garasjeplasser ryddige og rene, vedlikeholde trelisten ved terrassedøren med beis/olje for å hindre lekkasjer, samt holde egne takrenner fri for løv.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning behandles av styreleder med eierskiftemelding som grunnlag. Melding om eventuelt avslag må være kommet frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
I henhold til vedtektene har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett, dernest andelseiernes slektninger i rett opp- og nedstigende linje, og dernest øvrige andelseiere i Vestbo. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget, men vil bli endelig avklart i etterkant av budaksept. Etter budaksept vil forretningsfører bli informert om salget og vil kontakte medlemmer som har meldt seg for avklaring om bruk av forkjøpsrett. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og internett, varmtvann samt diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeles slik: Andel Felleskostnader: kr 3 608,- Bossug finansiering: kr 190,- Garasje 1: kr 240,- Finanskostnader: kr 4 567,- Ladeanlegg for elbil: kr 36,- Dugnad: kr 70,- Fellesvask: kr 142,- Brannvarslingsystem: kr 225,- Kabel-TV/Internett: kr 457,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 29.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 128 829 846,- pr. 29.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13552505 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 15 103 917,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.06.2039 Type Rente: Fast Rente: 2,96 % Merknad: Fastrente 20 år til 01.08.2035 Bank: Husbanken Lånenummer: 135525053 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 24 514 768,- Andel av saldo: kr 151 661,- Innfrielsesdato: 30.06.2039 Type Rente: Fast Rente: 2,96 % Merknad: Fastrente 20 år til 01.08.2035 Bank: Husbanken Lånenummer: 13552505320 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 41 960 119,- Andel av saldo: kr 259 586,- Innfrielsesdato: 30.09.2040 Type Rente: Fast Rente: 1,48 % Merknad: Fastrente i 10 år til 01.03.2031 Bank: Husbanken Lånenummer: 1355250570 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 3 544 129,- Andel av saldo: kr 21 926,- Innfrielsesdato: 31.12.2036 Type Rente: Fast Rente: 2,67 % Merknad: 1.delutb.2011/2012 - Fastrente til 01.07.2032 Bank: Husbanken Lånenummer: 13552505301 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 32 065 552,- Andel av saldo: kr 198 373,- Innfrielsesdato: 31.03.2042 Type Rente: Fast Rente: 2,67 % Merknad: 2.delutb.2011/2012 - Fastrente til 01.07.2032 Bank: Husbanken Lånenummer: 13552505303 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 6 260 962,- Andel av saldo: kr 29 121,- Innfrielsesdato: 31.03.2042 Type Rente: Fast Rente: 2,67 % Merknad: Bossug lik brøk 215 and. - Fastrente til 01.07.2032 Bank: Husbanken Lånenummer: 13552505-50 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 5 380 399,- Andel av saldo: kr 33 286,- Innfrielsesdato: 30.06.2043 Type Rente: Fast Rente: 3,45 % Merknad: Delutb.2013 - Fastrente til 01.10.2033 Borettslaget har fått innvilget rammekreditt hos Heder Bank på kr. 2.000.000 til 31.12.2026

kr 693 952
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.09.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 6 måneders oppsigelsesfrist. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg under blokkene, med heisadkomst til etasjene. Borettslaget har også gjesteparkering, samt et begrenset antall elbilplasser som leies ut til beboere etter henvendelse til styret.

Tomteareal er 27 778 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne veier, parkeringsplasser, gressplener, lekeplass og grøntarealer.

Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og bod. Underetasje BRA-e: Bod på 4 m². Balkong på 16 m². Leiligheten har parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

4-roms leilighet beliggende i 3. etasje med trappefri heisadkomst. Planløsningen rommer en romslig stue med utgang til vestvendt balkong, separat kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og innvendig bod. Leiligheten disponerer også bod og garasje i byggets kjeller. Boligen har overflater og innredninger av eldre dato, og har et generelt behov for oppgradering. Gang: Romslig gang med god plass til garderobeløsning for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Rommet fungerer som fordelingsgang til leilighetens øvrige rom. God plass til å henge fra seg yttertøyet her. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Rommet har vinylbelegg på gulv, vegger kledd med strie, tapet og panel, samt malt betonghimling. Det er lagt opp tilkobling for mulig etablering av gasspeis. Fra stuen er det utgang via terrassedør til balkongen. Stuen er delt i to med skillevegg, med egen forstue som praktisk kan benyttes som spisestue eller TV-stue. Balkong: Utgang fra stuen til vestvendt balkong som er delvis overbygget. Balkongdekket er belagt med fliser, og rekkverket er utført i glass og metall. Uteplassen har god plass til sittegruppe og utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med slette fronter, stavlimt bøkeplate som er lakkert og stålvask. Fliser på vegg over benken. Det er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, frittstående oppvaskmaskin samt kjøkkenventilator med kullfilterløsning. Kjøkkenet har eldre standard og behov for oppussing. Bad: Badet er innredet med skapinnredning med overliggende servant og dusjhjørne. Rommet har belegg på gulv, vegger med tapet og fliser, samt malt betongtak. Oppvarming skjer via glødeovn, og det er avtrekk via felles balansert ventilasjonsanlegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med toalett, servant og avtrekk via felles balansert ventilasjonsanlegg. Rommet har belegg på gulv, tapetserte vegger og malt betonghimling. Soverom: Hovedsoverommet ligger innenfor forstuen og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. De to øvrige soverommene har inngang fra gangen. Begge soverom har plass til både seng og garderobe. Det minste soverommet har inngang videre til den innvendige boden. Overflater: Gulv: Vinylbelegg og belegg. Vegger: Tapet, strie, panelplater og fliser. Himling: Malt betonghimling og malt betongtak. Lagring: Innvendig bod i leiligheten samt ekstern bod i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har eldre overflater og eldre tettesjikt. Det er registrert noen riss i overflatene. Det er terskel i dørene som reduserer luftgjennomstrømningen ved badet. Det er skader på innredning. Ved dør er det registrert at svill har vært utsatt for fukt, men var ikke fuktig ved befaringen. Tilstandsgraden er gitt basert på bakgrunn av en samlet vurdering av alder på membran og slukløsning, sett i kombinasjon med de øvrige avvikene. Forholdene medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader, og badet vurderes som teknisk utdatert etter dagens krav. Det er derfor ikke foretatt en detaljert vurdering av hvert enkelt bygningsdel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert bom i fliser på balkongen, rundt fliser med bom er flisfugen sprekket opp. Det er en del kalkutslag på flisfuger. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, hakk og slitasje på overflater. - Overflater - vegger og himlinger | Overflatene er av eldre dato og har hakk og bruksmerker. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er av eldre dato. Det forekommer enkelte skader på benkeplaten og skapinnredningen. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det var ikke fuktighet ved befaringen, men en kan se at området har vært fuktutsatt. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på overflater, tapet er revet. Overflater er av eldre dato. Det er fuktmerker på veggen bak toalettet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Varmesentral | Det er lagt opp tilkobling for mulig etablering av gasspeis til leiligheten. Det vil kreve noe arbeid med rør fra påkoblingspunkt til ildsted og arbeid med gjennomføringer. Anlegget er ikke videre vurdert. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvann fra felles anlegg. Felles anlegg er ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygget er fundamentert med grunnmur og fundamenter av betong. Ytterveggene er utført med betongkonstruksjon og bindingsverkkonstruksjon, og fasaden er kledd med teglstein og fasadeplater. Etasjeskillere er med betongdekker. Taket er utført med flat og oval konstruksjon, og tekket med folietekking.

Elektrisitet. Glødeovn på badet, for øvrig elektrisk oppvarming etter behov. Det er lagt opp tilkobling for mulig etablering av gasspeis til leiligheten, noe som vil kreve arbeid med rør og gjennomføringer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 05.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 142
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli gjennomført ytterligere utvask av leiligheten.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Nor

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie må godkjennes av borettslagets styre. Se for øvrig vedtektene.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.