Gardermovegen 12

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet like ved Jessheim sentrum, med gangavstand til alle bymessige fasiliteter. Fra boligen når du enkelt et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Den daglige handelen gjøres smidig i nærområdet, hvor du finner både Kiwi, Joker og Obs like i nærheten, sistnevnte med apotek og kafeteria. Jessheim Storsenter ligger også en kort spasertur unna med sine mer enn 140 butikker og serveringssteder, og i sentrumskjernen finner du hyggelige kaféer, restauranter og et levende bymiljø. For friluftsliv og rekreasjon ligger Nordbytjernet i behagelig gang- og sykkelavstand fra leiligheten. Dette er et av kommunens mest populære turområder året rundt, med en opparbeidet turvei på over tre kilometer, badestrand, badebrygge, sandvolleyballbane og fine rekreasjonsområder. Det lokale idretts- og kulturlivet er også godt etablert. Ullensaker kulturhus byr på kino, konserter og teater i sentrum, mens Jessheimhallen, Jessheimbadet og treningssentre som Fresh Fitness og Spenst gir varierte treningsmuligheter i nærområdet. Adkomsten til offentlig kommunikasjon og hovedveinett er svært god. Nærmeste bussholdeplass, Gjestad øst, ligger bare en kort spasertur unna, og til Jessheim stasjon bruker du rundt ti minutter til fots. Herfra går det direkte togforbindelse til Oslo S med jevnlige avganger. For pendlere og bilister er plasseringen praktisk, med Oslo lufthavn Gardermoen kun omtrent ti minutters kjøring unna og Oslo sentrum på rundt en halvtime med bil. I nærområdet finnes også flere barnehager og skoler i gangavstand, inkludert Jessheim barnehage, Døli skole og Jessheim videregående skole.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av detaljregulering Detaljregulering for felt FB3 Odelsvegen (plan-ID 311), ikrafttrådt 01.11.2010. Et delareal på 1 684 m² er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B1, et delareal på 278 m² er regulert til veg (felt FA1), og et delareal på 163 m² er regulert til turveg (felt FR5). Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Jessheim vest - Romsaas (plan-ID 198), ikrafttrådt 26.10.1998. Planen berører eiendommen med et delareal på 48 m² regulert til annen veigrunn og et delareal på 14 m² regulert til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av kommunedelplanen Byplan Jessheim 2050 (plan-ID 493), med ikrafttredelse 15.10.2025. I kommunedelplanen er 1 963 m² avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser (nåværende), 162 m² er avsatt til turdrag (nåværende), og 61 m² er avsatt til veg (nåværende). Ifølge planens bestemmelser (§ 1.2) gjelder regulerings- og bebyggelsesplaner vedtatt før kommunedelplanen foran, med unntak av der arealformål er motstridende med kommunedelplanen. Følgende bestemmelser i kommunedelplanen gjelder likevel over eldre regulerings- og bebyggelsesplaner: § 1.6.7 Grad av utnytting, § 1.12 Vassdragssoner, § 1.13 Samfunnssikkerhet, § 1.14.6 Renovasjon og § 2.10 Hensynssoner. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H190_2: Restriksjonsplan (hinderflater), som berører et delareal på 2 187 m² av eiendommen. Sikringssonen gjelder forholdet til Oslo lufthavn Gardermoen. Innenfor restriksjonsområdet gjelder høyderestriksjoner/hinderflater angitt med koter i restriksjonsplan for Oslo lufthavn, og det kan ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene angitt på plankartet. Før igangsettingstillatelse for tiltak innenfor sikringssonen som bryter med byggerestriksjonsflater, må det foreligge godkjent radioteknisk vurdering. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På Statens vegvesens støyvarselkart for veg (etter T-1442) er området der eiendommen ligger, markert med rød og gul støysone, det vil si henholdsvis høyt og lavt støynivå for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i Odelsveien Nord Velforening, som er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesområder, herunder lekeplasser, ballplass, gangveier og grøntarealer. Kontingent til Odelsveien Nord Velforening er inkludert i felleskostnadene. I henhold til sameiets vedtekter inngår også medlemskontingent til Romsås Grønt Sameie i sameiets felleskostnader.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viste driftsinntekter på kr 1 488 328,-, driftskostnader på kr 1 478 483,- og et årsresultat på kr 12 296,- (mot et budsjettert overskudd på kr 96 659,-). For regnskapsåret 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 1 589 180,-, driftskostnader på kr 1 557 651,- og et årsresultat på kr 31 529,-. Per 31.12.2025 hadde sameiet en egenkapital på kr 379 954,- og en arbeidskapital på kr 325 336,-. Sameiet har ingen langsiktig gjeld registrert. Styret bemerket til 2025-regnskapet at sameiet hadde uforutsette utgifter til sprinkler- og varmeanlegg på ca. kr 150 000,-, samt prisstigning på leverandøravtaler og høyere forsikringspremie enn opprinnelig budsjettert.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Spesielle husdyr utover hund, katt og fugl skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle. Dyreeier plikter å fjerne alle dyrets etterlatenskaper på sameiets område og fortauet utenfor.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte beboer er ansvarlig for egenkontroll av elektrisk anlegg og utstyr for brannvarsling og brannslukning i boligen. Seksjonseieren bekoster og utfører selv vedlikehold av svalgang og fasade på balkong på sin boenhet, samt innvendige flater på balkong/terrasse og renhold av sluk. Hekk plantet på uteplasser i 1. etasje skal klippes og vedlikeholdes av seksjonseier (maksimal høyde 180 cm).

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer a-konto sentralvarme, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og kabel-TV/bredbånd. Kommunale avgifter faktureres direkte fra Ullensaker kommune og er ikke inkludert i felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Selskapet er ikke med i sikringsordning for felleskostnader. For krav mot en seksjonseier som følger av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige seksjonseierne lovbestemt panterett i den aktuelle seksjonseieres seksjon, jf eierseksjonsloven § 31.

Leiligheten disponerer to garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Lader montert. Sameiet har i tillegg to gjesteparkeringsplasser.

Tomteareal er 2 028 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 2 027,5 m² for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier og gangstier, parkeringsplasser, grøntarealer med plen og beplantning, samt felles sitteplasser og vannspeil. Sameiets tomt er fellesareal for seksjonseierne. Seksjonen har ikke eksklusivt uteareal på bakkeplan, da dette ifølge seksjoneringen kun er tillagt seksjon 1–9. Sameiene på delfeltet Odelsvegen Nord (gnr. 132 bnr. 248, 272 og 273) har tinglyst gjensidig rett til å benytte hverandres felles utearealer, herunder ballplass på sameiets tomt. Sameiet har pliktig medlemskap i Odelsvegen Nord Velforening, som drifter og vedlikeholder fellesområdene. Naboeiendommene gnr. 132 bnr. 257, 258 og 259 har tinglyst adkomstrett over eiendommen.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 22 m², som består av en balkong på 12 m² med adkomst fra stuen og en terrasse i front av boligen på 10 m². I tillegg disponerer leiligheten to boder med et samlet bruksareal (BRA-e) på 5 m², bestående av en sportsbod på 4 m² med adkomst fra svalgangen og en bod på balkongen på 1 m². Leiligheten disponerer to garasjeplasser i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i 4. etasje i et moderne boligbygg fra 2016, med enkel adkomst via heis og svalgang. Boligen holder en lys og tidsriktig standard med parkettgulv, malte flater og listefrie overganger mot himling. Oppvarmingen er basert på sentralvarmeanlegg med radiatorer, og leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon og sprinkleranlegg. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med mørke gulvfliser ved inngangspartiet før overflaten går over i parkett, samt malte vegger og downlights i himling. Rommet gir adkomst til leilighetens innvendige bod og har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og rommet har direkte utgang til balkongen. Gulvet er belagt med parkett og veggene har malte flater. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med planlimt kum, ett-greps blandebatteri, integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Mellom benkeplate og overskap er det montert glassplate på veggen, samt belysning under overskapene. Ventilator er montert over koketoppen. Kjøkkenet er sikret med komfyrvakt på undersiden av ventilatoren og waterguard eller tilsvarende under kjøkkenbenken. Bad: Baderommet er et fabrikkbygd baderom belagt med keramiske fliser på gulv og hvite keramiske fliser på vegger, samt malt himling med 13 integrerte downlights. Innredningen består av hvit servantinnredning med skapseksjon, to ett-greps blandebatterier og overskap med speilfronter og speillys. Videre er badet utstyrt med åpen dusjnisje, innebygd/vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres via lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon samt luftespalte ved døren. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har parkett på gulv, malte flater og god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet varmes opp med radiator tilknyttet sentralvarmeanlegget, og fordelerskapet til anlegget er plassert på veggen her. Soverom 2: Det andre soverommet har parkett på gulv, malte flater og radiatoroppvarming. Rommet har god plass til seng og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Balkong og terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på 12 m² med utelys, impregnerte terrassebord og rekkverk i stål og aluminium med glassplater. På balkongen er det en integrert utebod på 1 m². I tillegg disponerer leiligheten en terrasse i front på 10 m². Overflater: Gulv: Fliser og parkett med hvitmalte gulvlister. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater med listefrie hjørner mellom tak og vegg. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Leiligheten disponerer i tillegg to uteboder: en sportsbod med adkomst fra svalgangen på 4 m² og en bod på balkongen på 1 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.10.2026. Bygning: 3- roms andelsleilighet beliggende i 4. etasje av en boligblokk over 4 etasjer pluss kjeller. Bygget ble oppført i 2016 og er med det ca. 10 år gammelt. Etasjeskille i trebjelkelag. Vinduer: Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og karmer i pvc med hvitmalte karmer og lister. Dører: Dør mot fellesarealer er brann kvalifisert (B30). Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i pvc. Eier opplyser at balkongdøren skal skiftes før et boligsalg. Hvitmalte lister og karmer. Hvite innerdører i glatt utførelse med hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse. Trapper/adkomst: Adkomst til leilighet via trapp eller heis og svalgang. Balkong/terrasse: Balkong med adkomst fra stuen på ca. 12 m² med utelys. Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk i stål/alu med glassplater. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 111cm. Terrasse i front av boligen på ca. 10 m². VVS-installasjoner: Rør i rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i baderommet. Stoppekran plassert i vannfordelerskapet. Det er synlige avløpsrør av plast inne i boligen og nyere stålsluk i baderommet. Felles varmtvann i sameiet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Balansert ventilasjon, aggregatet er plassert på vegg i boden. Våtrommet er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon og luftespalte i forbindelse med døren. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Fordelerskapet er plassert på vegg i et soverom. Det er installert røykvarslere, og disse vurderes som hensiktsmessig plassert for tidlig varsling ved brann. Boligen er videre utstyrt med brannslukningsapparat, som gir mulighet for rask innsats ved mindre branntilløp. Leiligheten er også utstyrt med sprinkleranlegg. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gangen og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår, datert 14.10.2013. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik, men har normalt ingen umiddelbar betydning for konstruksjonens bæreevne. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Felles varmtvann i sameiet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Sentralvarme. Radiatorer, med fordelerskap plassert på soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 12 770
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring ASA

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 669,- - Renovasjon: kr 5 139,- - Vann: kr 3 013,- Totalt: kr 12 821,- Årsprognose for 2026 er kr 14 553,-.

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Reparert skadet utvendig hjørne på garasjen - Avdekket årsak til vanninntrengning i garasjen - Bygget tak over brannvern-inngang mot OBS - Montert hjørnebeslag på hjørnet mot Obs, bygg 2 - Utbedret overflaterust på sprinklerrør i garasje - Byttet pakninger i inntaksventil for sprinkleranlegget 2024: - Montert takrenner på balkonger mot vest - Beskyttelsesgjerde mot OBS - Skiftet kabler i heisen - Skiftet brannvarslingssentral etter lynnedslag - Skiftet porttelefonsystem etter lynnedslag - Skiftet dørpumpe på hovedinngangsdør - Tømt sandfellekummer i nedkjøringen 2023: - Kontrollert og godkjent elektrisk anlegg i alle fellesareal - Utbedret, kontrollert og godkjent sprinkleranlegg på svalganger etter frostsprengning - Skiftet håndløpere på samtlige rekkverk i sameiet - Taktekking kontrollert 2022: - Flyttet vanntilkobling til sprinkleranlegg / sprinklersentral - Flyttet sprinklersentral fra Sameie 1 til Sameie 2 2021: - Utbedring av brannsikring og manglende branntetting i alle leiligheter 2020: - Skiftet gulv på svalganger og balkonger/verandaer 2019: - Maling av fellesområdenes ytterkledning - Skiftet sprinkleranlegg på svalganger etter lekkasje 2018: - Frostsikring av sprinklertilførsel i krypkjeller 2017: - Retting av feil og mangler etter oppføring før ferdigattest ble gitt Ukjent årstall: - Utbedret panel over bodtak 1. etasje - Utført If Bygningssjekk - FG-kontroll av sprinkleranlegg - Feiing og vasking av garasjegulv

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter skal enhver bortleie av seksjonen meldes skriftlig til styret og forretningsfører med opplysninger om leieperiode, navn og telefonnummer til leietaker. Dette gjelder også ved utleie av tilleggsdeler og garasjeplasser.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.