Bergmannsveien 277

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 293 m²
BRA-i: 274 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje med plass til én bil. Gruset gårdsplass og god plass til parkering.

Eiendom

Tomteareal er 2 009 m² på eiet tomt.

Eiet tomt, meget pent opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gruslagt gårdsplass. Parkering i egen gårdsplass og i garasje på 19 m² og carport på 18 m².

Byggeår

1962

Innhold

Bergmannsveien 277 byr på følgende innhold: 1. etasje: Vindfang, TV-krok, kjøkken og spisestue, soverom/kontor, nyere bad + eldre bad og halvplan ned til stue og TV-stue med utgang til takoverbygd terrasse. 2. etasje: Trappegang og tre soverom. Kjeller: Stor uinnredet kjeller med mye lagringsplass.

Standard

Stue: Stor todelt stue med god plass til flere møbleringssoner. Ildsted i begge stuedelene og utgang til takoverbygd terrasse med god plass til utemøbler. Kjøkken og spisestue: Romslig kjøkken med profilert innredning og integrerte hvitevarer som kjølehjørne, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Flislagt benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Godt med skap- og benkeplass og god plass til spisestue. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Nyere bad: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Innredning med vask og godt med skap- og skuffer. Hjørne boblebad og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Separat toalettrom, også flislagt med varme i gulvet. Her er det toalett og innredning med vask og skap. Eldre bad/vaskerom: Badet er fra ca. 1982 og har behov for renovering. Under inspeksjonen ble det observert flere avvik, belegget er ikke mekanisk festet til sluk samt at det er sprek i skjøt på belegget. Det er baderomsplater på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt gulv med vinylbelegg uten varme. Gulvet er delvis flatt med lokalt fall mot sluk. Praktisk innredning med enkel vask, badekar og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i dusjområdet, ettersom dette området er plassert langs ytterveggen. Soverom: Totalt fire soverom. Ett soverom i 1. etasje og de andre tre er plassert i 2. etasje.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1962 Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1962 og har i ettertid blitt utvidet og modernisert i flere omganger. I perioden mellom 1964 og 1968 ble det oppført garasje og carport som en del av eiendommen. I 1995 ble boligen påbygd med nytt karnappvindu og overbygget terrasse, og i 2010 ble det gjennomført et større tilbygg som i betydelig grad økte bruksarealet. Bygningen har utvendig kledning bestående av panel fra ulike byggeår, noe som gjenspeiler de forskjellige byggeetappene. Vinduer er fra byggeår, 1994 og 2010, med varierende teknisk tilstand etter alder. Taket er tekket med Decra-panner og takpapp, med tekkingsarbeider utført i 1982 og 1995. Takrenner og beslag er fra samme tidsperioder. Grunnmuren har opprinnelig fuktsikring og drenering fra byggeåret. Kjelleren fremstår som en rå kjeller med uinnredet standard og begrenset isolering. Rommet bærer preg av å være teknisk og lagringsmessig areal, og det må påregnes naturlig fuktinnsig fra grunn. Kjøkkeninnredningen ble montert i 1995, mens bad er etablert i 1982 og 2010. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert, men deler av anlegget er fra tidligere perioder. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmuren til tilbygget fra 2010. Den øvrige delen av bygningen har fuktsikring og drenering fra byggeåret. Grunnmuren er utført i betong med porebetong (Siporex) på innvendige flater fra 1962, mens grunnmuren på tilbygget er oppført i Leca-blokker fra 2010. Forstøtningsmurer består av tørstablet betongblokker. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1982. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1982. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.   Utvendig Taket er utstyrt med sklisikre Decra takpanner eller tilsvarende fra 1995, og takpapp på hovedtaket fra 1982. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags isolerglass fra 1994 til 2010. Tre av vinduene er fra byggeåret med koblet glass. Bygningen har teak hovedytterdør fra byggeår og malt balkongdør i tre fra 2010. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 15 m² og en terrasse ut fra kjøkken på ca. 10 m². Boligen har trapp opp til inngangspartiet, utført i plass-støpt betong med smijernsrekkverk.    Innvendig Det er benyttet flere ulike materialvalg i boligen. Gulvflatene består av tregulv, belegg og fliser, mens veggene har lakkert furupanel, malte plater og tapet. Himlingene består av malte plater. Overflatene fremstår som varierende i utførelse og alder, men generelt med normal slitasje i forhold til bruk.  Boligen er konstruert med støpt gulv på grunn, mens øvrige etasjer har gulv bygget på bjelkelag. Unntaket er området rundt badet, hvor det er etablert støpt dekke. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har to murt teglsteinspiper. Det er montert to ildsteder i stue, fra henholdsvis 80- og 90-tallet, ett ildsted i gangen fra 2010, samt ett ildsted i kjelleren fra 60-tallet. Gulvet i bod er av betong og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt, da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelaget under boden. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører og malte 3-speils tredører i boligen.   Tekniske installasjoner Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør og rør i rør. Fordelerstokk ligger åpen i tak i kjeller. Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår og plast fra 2010. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og står i kjelleren. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med varslere i begge etasjer og pulverapparat.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Rom Under Terreng: Gulvet i bod er av betong og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt, da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er kapillært fuktoppsug i kjellervegger og kjellergulv. Fuktbelastningen fra grunn varierer avhengig av nedbør og årstider. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må dreneringen skiftes ut. Dreneringen er over 60 år gammel og har passert sin antatte levetid. Bruken av arealet vil også være avgjørende for vurderingen av tidspunktet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendig - Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk på trappen ned til kjeller. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimatet gjelder etablering av manglende rekkverk. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer består av tørstablet betongblokker. Vurdering av avvik: • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er støpejernssluk uten klemring fra byggeåret. Det er sprekk i skjøten på belegget. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Baderommet står foran behov for full renovering for å tilfredsstille dagens krav til våtromsstandard og tetthet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Taket er utstyrt med sklisikre Decra takpanner eller tilsvarende fra 1995, og takpapp på hovedtaket fra 1982. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert enkelte bulker i Decra-takpannene som følge av snømåking. I tilknytning til bulkene er det også oppstått sår i belegget, noe som kan føre til begynnende korrosjon dersom det ikke utbedres. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å utbedre skadene ved å rette opp bulkene og behandle sårområdene med egnet reparasjonslakk eller belegg godkjent for Decra-produkter. Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig - Veggkonstruksjon: Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen i 2. etasje. Skadene skyldes fuktinntrenging over tid som følge av alder, mangelfull overflatebehandling eller utilstrekkelig beskyttelse mot nedbør. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør vurderes å skifte kledningen på 2. etasje dersom omfattende utskiftinger blir nødvendige, eller dersom vedlikehold ikke lenger gir tilfredsstillende resultat. Alternativt kan deler av kledningen repareres midlertidig for å forlenge levetiden, men full utskifting vil på sikt gi et bedre og mer varig resultat. Terrenget bør justeres slik at en oppnår minimum 10 cm fra terreng til kledning. Utvendig - Dører: Bygningen har teak hovedytterdør fra byggeår og malt balkongdør i tre fra 2010. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dører må vedlikeholdes eller byttes for å lukke avviket. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 15 m² og en terrasse ut fra kjøkken på ca. 10 m². Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig - Utvendige trapper: Boligen har trapp opp til inngangspartiet, utført i plass-støpt betong med smijernsrekkverk. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er registrert bom under skifer. Skifer med "bom" kan sprekke ved fysisk belastning. Det oppstår når skiferen ikke har 100% kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at skiferen sprekker/løsner ved belastning. Konsekvens/tiltak • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det må utbedres for å lukke avviket. Utvendig - Garasje: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Takkonstruksjonen på garasje og carport vurderes som underdimensjonert etter dagens standarder. Konstruksjonen er ikke dimensjonert for å tåle fulle snølastkrav i henhold til gjeldende byggtekniske forskrifter. Dette innebærer økt risiko for overbelastning ved store snømengder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Taket bør måkes for snø ved store nedbørsmengder for å redusere belastningen på konstruksjonen. Det anbefales at eier har rutiner for regelmessig tilsyn vinterstid for å vurdere behov for snøfjerning. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er konstruert med støpt gulv på grunn, mens øvrige etasjer har gulv bygget på bjelkelag. Unntaket er området rundt badet, hvor det er etablert støpt dekke. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 16 mm, mens det i soverommet i 2. etasjen ble målt en høydeforskjell på 9 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et området med usikre verdier av radon. Det vil si at NGU ikke har sikre målinger for dette området. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Sporfilm for måling av radonverdier kan bestilles her: https://radongruppen.no/produkter/radonmaling/sporfilmer Måling av radon gjøres i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april (bør helst være frost i bakken). Innvendig - Pipe og ildsted: Boligen har to murt teglsteinspiper. Det er montert to ildsteder i stue, fra henholdsvis 80- og 90-tallet, ett ildsted i gangen fra 2010, samt ett ildsted i kjelleren fra 60-tallet. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Røykgjennomføringen er ikke tilstrekkelig tett. Dette indikerer svikt i tilslutningen mellom røykrør og pipe, eller sprekkdannelser i røykgangen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for begge pipene og samtlige ildsteder, med unntak av ildstedet i gangen som ble installert i 2010. Ildstedet i kjelleren er fra 1960-tallet og har passert sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Røykgjennomføringen bør kontrolleres av kvalifisert fagperson, og utbedres slik at full tetthet oppnås i henhold til forskriftskrav. Det anbefales kontroll av piper og ildsteder av kvalifisert feier eller fagperson, med vurdering av behov for rehabilitering eller utskifting. Innvendig - Innvendige dører: Innvendig har boligen finèrdører og malte 3-speils tredører i boligen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Enkelte dører er vanskelig å lukke, da de subber i karm/terskel. Det er enkelte slarkete låskasser. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dører må vedlikeholdes/byttes for å lukke avviket. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør og rør i rør. Fordelerstokk ligger åpen i tak i kjeller. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ingen av vannrørene i kjelleren er isolert. Ifølge eier har det tidligere forekommet tilfeller der samlestokken i himlingen har frosset. Det benyttes varmelampe for å holde området frostfritt i perioder med lav temperatur. Løsningen vurderes som midlertidig og ikke tilstrekkelig som permanent frostsikring. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannrørene i kjelleren bør isoleres for å forebygge frostskader. Alternativt bør det sørges for at det alltid står på tilstrekkelig grunnvarme i kjelleren gjennom vinterhalvåret, slik at temperaturen holdes over frysepunktet. Det anbefales jevnlig tilsyn med rør og samlestokk ved langvarig kulde. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår og plast fra 2010. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.  Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og står i kjelleren. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales å gjennomføre en elkontroll, da det elektriske anlegget ikke har vært kontrollert av Lede eller en autorisert elektroinstallatør i løpet av de siste fem årene. En elkontroll er en stikkprøvebasert gjennomgang av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle feil eller avvik. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmuren til tilbygget fra 2010. Den øvrige delen av bygningen har fuktsikring og drenering fra byggeåret. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmuren har en utvendig fuktsikring av typen Gyrong (Gyproc Gyrong), et asfalt-/bitumenbasert påstrykningsmiddel som var vanlig å benytte på grunnmurer i 1960–70-årene. Produktet ble påført med kost eller sprøyte direkte på muren som et beskyttende sjikt mot fukt. Løsningen har begrenset levetid, og fuktsikringen kan med tiden miste effekt. Det anbefales oppgraving og etablering av moderne drenerings- og fuktsikringssystem dersom det registreres tegn til fuktinntrengning. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må dreneringen skiftes ut, men det er vanskelig å angi et nøyaktig tidspunkt for når dette blir nødvendig. Bruken av underetasjen eller kjelleren vil også være avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres, inkludert en klemlist for å lukke eventuelle avvik. Estimerte kostnader for en slik drenering er på omtrent 200 000 kroner. Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten er forholdsvis flat. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Det er avvik: Eiendommen ligger i et område som ifølge NVEs aktsomhetskart er markert med mulig sammenhengende marin leire. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke registrert behov for utbedring per i dag. Eiendommen ligger innenfor et område som i NVE sitt aktsomhetskart er markert med mulig forekomst av leirholdige masser. Dette innebærer ingen påvist fare, men viser at området bør vurderes nærmere ved fremtidige tiltak som tilbygg, terrengarbeid eller oppføring av nye bygg, der det normalt kan stilles krav til geoteknisk vurdering og dokumentasjon av grunnforhold. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1982. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1982. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er baderomsplater på vegg og malte plater på innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Veggplatene er ikke montert i henhold til leverandørens anvisninger; det mangler en aluminiumslist i bunnen av platene og en tettefuge som forsegler platen nederst. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Selv om det ikke er behov for umiddelbare utbedringstiltak, kan levetiden til veggplatene bli redusert hvis de blir utsatt for vann på grunn av måten de er montert på. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Støpt gulv med vinylbelegg uten varme. Gulvet er delvis flatt med lokalt fall mot sluk. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er sprekk i skjøten på belegget. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Baderommet står foran behov for full renovering for å tilfredsstille dagens krav til våtromsstandard og tetthet. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Praktisk innredning med enkel vask, badekar og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Utstyret har overskredet sin antatte levetid på 25 år, noe som kan medføre at plasten eller for eksempel hengslene på innredningen er utslitte. Det er urealistisk å forvente at det finnes reservedeler til slikt utstyr. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak basert på synlige avvik, og ettersom utstyret fungerer i dag. Ut fra alder kan imidlertid skader plutselig oppstå på eldre utstyr. Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er enkel vask, standard WC, flis på gulv, vegg og malte plater i tak. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Badet har dør og vindu plassert i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen i overgangen mellom smyg og membran. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon eller gjennomføre kontroll for å avklare om tettesjiktet er korrekt utført. Dersom tilfredsstillende løsning ikke kan påvises, bør det etableres forskriftsmessig tetting rundt dør/vindussmyg og karm.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 24.09.2025 og feiing den 26.04.2021. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 19 800 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2013. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei, tinglyst avtale. Info fra selger: Statens Vegvesen vil stenge vår nåværende avkjørsel fra Fylkesveien når det blir gitt ferdigattest på naboeiendommen/Galaxy gatekjøkken,gnr.110,bnr.340. Har tinglyst vegrett over denne eiendommen. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Gebyr fakturerte beløp i 2024: Avløp: 2 544,70 kr Eiendomsskatt: 1 883,68 kr Feiing: 1 358,38 kr Renovasjon: 3 688,08 kr Vann: 2 490,67 kr Sum: 11 965,51 kr Stipulert årsprognose for 2025: 13 059,- Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 082
• Eiendomsskatt: kr 1 884
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.