Sverrestien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Felleskostnader som forsikring av bygget og en buffer til diverse dekkes gjennom innbetalinger til en felles konto. Seksjonseierne mottar egne fakturaer for kommunale avgifter.

Felleskostnader

kr 2 440 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker bygningsforsikring samt avsetning til løpende drift og vedlikehold. Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier i tillegg. Beløpet er opplyst av representant for sameiet, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Fellesutgiftene kan være avhengig av forbruk.

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger 1 tinglyst parkeringsplass i felles garasjeanlegg i bygningens underetasje. Garasjen har felles dobbel leddheiseport med fjernkontroll og gruset dekke. Til parkeringsplassen medfølger en bod.

Eiendom

Tomteareal er 661 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, støpte trapper og beplantning med busker og blomster. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1985

Innhold

Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, hall, gang, wc, stue, spisestue, kjøkken, fire soverom, to bad, vaskerom, bod og kott under trapp. Kjeller BRA-e: Garasje og ekstern bod. Terrasse på 40 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.01.1982, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Tegningene viser boligen med tre soverom og ett bad, mens den i dag brukes med fire soverom og to bad. Etablering av ekstra soverom og våtrom i arealer som opprinnelig er godkjent som tilleggsdel, er normalt søknadspliktig.

Standard

En romslig leilighet i 3. etasje med fire soverom, to bad og en terrasse på 40 m² mot vest med utsikt til Engervannet. Leiligheten er i all hovedsak fra byggeåret 1985, men har fått en del oppgraderinger underveis: kjøkkenet ble pusset opp i 2011, det lille badet ble lagt om fra bunnen av samme år, og en Panasonic luft-til-luft-varmepumpe ble installert i 2024. Det store badet og vaskerommet er fra byggeåret. En romslig planløsning med alt på en flate og stue og spisestue i delvis åpen løsning med direkte utgang til den solrike terrassen fra stuen. Entré: Ytterdøren er hvitmalt med profilert utside og et buet vindu i øvre del, med et sidefelt av glassbyggerstein som slipper inn lys i entréen. Inne møter du et romslig hall med flislagt gulv og gulvvarme. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe med speilfront, som gir god oppbevaringsplass og gjør rommet lysere. Herfra er det direkte adkomst til WC, og gangen leder videre inn til leiligheten mot spisestuen og og et av soverommene. WC: WC-rommet har inngang fra hallen. Gulvet er flislagt med små hvite fliser, og det er en panelovn på veggen under vinduet. Rommet har gulvstående toalett, veggmontert servant med ettgreps kran og speil over. Spisestue: Fra hallen åpner leiligheten seg opp i en romslig spisestue med parkett og god takhøyde. Et stort vindusfelt med fastkam, faste sprosser og ett topphengslet åpningsvindu gir godt dagslys. Innedelen til varmepumpen er plassert her. Spisestuen er i delvis åpen løsning mot stuen og har direkte tilgang til kjøkkenet, slik at de tre rommene henger naturlig sammen. Stue: Stuen er knyttet til spisestuen i en delvis åpen løsning og har utgang til terrassen gjennom en tofløyet utadslående terrassedør i tre fra 2014. Takhøyden er 2,48 m. Et Velux takvindu med innvendig persienne trekker inn ekstra lys ovenfra, og den runde vedovnen med glass på elementpipe av Leca gir rommet varme utover det elektriske. Vegger mot terrassen er kledd med liggende kledning. Terrasse: Terrassen vender mot vest og har nydelig utsikt til Engervannet. Med et areal på nær 40 m² er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvet er av terrassebord, og deler av terrassen er overdekket av skråtak kledd med liggende kledning. Det er markise med sveiv og varmelampe på stikkontakt, samt stikkontakt og utelampe på veggen. Rekkverket langs sidene består av hvite støpte blomsterkasser, mens enden mot utsikten har rekkverk i stål og glass. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2011 med glatte hvite fronter og enkelte glassdører i overskapene. Benkeplaten er i laminat med nedfelt stålkum med to basseng og rillebrett, og ettgreps kjøkkenkran. Det er lys under overskapene og laminatplate mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, mikro, induksjonsplatetopp samt separate kjøleskap og fryseskap med stålfront. Kjøkkenet har kullfilterventilator. Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstoppesystem. Gang: En bred gang med parkett forbinder de resterende soverommene og de øvrige rommene i den private delen av leiligheten. Sikringsskapet er plassert i hallen på vegg mot WC. Soverom 1: Det største soverommet har liggende kledning på vegg, to vinduer som gir godt dagslys, og skyvedørsgarderobe med speilfront. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom 2: Et soverom med liggende kledning malt i blå farge på én vegg, skyvedørsgarderobe med speilfront og vindu mot det grønne utearealet. Rommet har plass til dobbeltseng. Soverom 3 og 4: To mindre soverom med parkett og vinduer. Begge har plass til seng og noe oppbevaring. Bad lite: Badet ble lagt om fra bunnen av i 2011. Alle vegger er flislagt fra gulv til tak med marmorfliser, og gulvet har gulvvarme med mosaikk i dusjsonen. Det er nedsenk i dusjsonen og dusjvegg mot dusjsonen. Himlingen er malt med innfelte downlights. Badet har servant med ettgreps kran og skuffer under, speilskap på vegg og gulvstående toalett. Det er et vindu i dusjsonen. Badet har naturlig ventilasjon. Bad stort: Det store badet er fra byggeåret. Badet har badekar med frontpanel, servant med ettgreps kran og skuffer under, speilskap på vegg over servant, vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne og høyskap på vegg. Det er gulvvarme i gulvet. Badet har ventil med naturlig avtrekk i himlingen og et vindu i våtsonen over badekaret. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret. Rommet inneholder skyllekar med to-greps kran på vegg, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder i hjørnet. Det er et vindu på yttervegg. Naturlig ventilasjon med ventil i himling og ventil i yttervegg. Bod: Leiligheten har en intern bod med teppe på gulvet og vindu mot yttervegg. Boden har innebygde skap langs veggen og hyller, og gir god oppbevaringsplass inne i leiligheten. Overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue, kjøkken, gang og soverom. Fliser i entré og WC. Vinylbelegg i vaskerom. Gulvvarme i hall, på lite bad og på stort bad. Vegger: Malte plater, noe malt trepanel og tapet. Flislagte vegger fra gulv til tak på lite bad. Sokkelflis langs vegg på stort bad, malt plate ellers. Malt plate i vaskerom. Himling: Malt betong. Malt plate i bad og vaskerom. Takhøyde 2,48 m i stue. Lagring: Intern bod i leiligheten med innebygde skap og hyller. Ekstern bod i kjelleren på ca. 4 m², plassert i tilknytning til tinglyst parkeringsplass i byggets underetasje. Garasjen og boden har felles dobbel leddheiseport med fjernkontroll, gruset dekke og betonghimling. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad stort - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er et riss i topplaten på sisternen. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vinylbelegget sprekker opp i skjøten. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Halvparten av tre-vinduenes levetid er oppnådd. - Takvinduer | Halvparten av tre-vinduenes levetid er oppnådd. - Dører | Døren har oppnådd over halvparten av forventet levetid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Ukjent produksjonsår på membran, ikke skiftet siden 2011 da eier overtok leiligheten. Glassrekkverk på enden av terrassen går mot pipa, åpningen er større enn 10 cm, rekkverket luter noe utover i denne enden. Eier opplyser at vannet stiger oppunder terrassegulvet når hun spyler terrassen før det renner bort. - Innvendig - Overflater | I parkettgulv er det merker og striper, merke etter potteplante og ett hakk i gulvet. Det er påvist bom i fliser i entré. Enkelte merker i vegger og skruehull etter tidligere innredninger. Himlinger med enkelte merker og dårlig overflate i boden. - Pipe og ildsted | I følge egenerklæring er det noe dårlig trekk i peisovnen. - Innvendige dører | Finér slipper på dørblad inn til soverom ved hall. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder vannledninger i kobber, ikke plastrør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er felles avløpsstammer i bygget. - WC - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Bad lite - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong / terrasse - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i en liten boligblokk fra 1985, bygget i bærende konstruksjoner i betong fundamentert på faste masser. Utvendige fasader har malte betongvegger og trekledning på fasader ved siden av terrasser, med liggende kledning på vegger mot stue og soverom. Etasjeskiller er av betongdekke med parkett. Taket består av flate takoppløft med platetekking og skråtak med takstein. Vinduer er utadslående trevinduer med trelags isolerglass, hvitmalte og med husmorbeslag som kan snus helt rundt for vedlikehold. Ytterdøren er hvitmalt med profilert utside, glatt innside og buet vindu, med et sidefelt av glassbyggerstein.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en Panasonic luft-til-luft varmepumpe i spisestuen (montert i 2024), samt fastmonterte panelovner i diverse rom. Boligen har gulvvarme i hallen og på begge badene. Stuen har elementpipe av Leca med en rund glassvedovn montert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 20 854,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 19 440,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 854