Blåstigen 142

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert xx.xx.xx. foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert xx.xx.xx. foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert xx.xx.xx. foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dette er ......... Dokumentene foreligger hos megler.I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert xx.xx.xx. foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dette er ......... Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Grunneier har forkjøpsrett ved overdragelse av festeretten. Endrede betingelser i festekontrakten, for eksempel økt festeavgift, kan bli stilt fra grunneiers side som vilkår for å ikke benytte forkjøpsretten. Forkjøpsretten vil bli endelig avklart ........ Se forøvrig vedlagte festekontrakt.Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. I den forbindelse må kjøper, I tillegg til kjøpesum og omkostninger betale inntil 5 Rettsgebyr + mva, pr 2018 kr 7.063,-. Beløpet varierer hos de ulike forretningsførere.Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget.Det er tinglyst forkjøpsrett i eiendommen til ..... ...... Forkjøpsretten vil bli endelig avklart ........

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i …… Avtalen løper til ……. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: …… Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering ved hytta, El bil lader utvendig.

Eiendom

Tomteareal er 1 162 m² på eiet tomt.

Festet tomt på 1162,1 m² . Forholdsvis flat/lett skråendende eiet tomt med god solgang og flott utsikt. Naturtomt som er delvis opparbeidet. Flott og skjermet uteplass med skiferheller, omrammet med skigard. Biloppstillingsplass ved egen hytte. Det betales en årlig serviceavgift til Ringsaker Almenning som for tiden utgjør kr 6.160,-. Avgiften reguleres neste gang i 2030 i henhold til konsumprisindeksen.

Byggeår

2010

Innhold

Fritidsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, badstue og bod/teknisk rom. 2. etasje: Tre soverom og bad. Platting ved inngangspartiet på 3 m². Eiendommen har to utvendige boder på til sammen 6 m².

Standard

Meget tiltalende, lun og sjarmerende laftet hytte som går over to plan. Hytta fremstår som godt løpende vedlikeholdt og har en gjennomført og helhetlig standard med farger som harmonerer godt sammen. Tidløst og tidsriktig på samme tid. Du får en god og funksjonelle planløsning, egnet for storfamilien da det der både rikelig med sengeplasser, 2 bad og et romslig og sosialt oppholdsrom. Utendørs er det også bare å boltre seg for små og store på en hyggelig, solrik og skjermet uteplass. 1. etasje: Entré: Du kommer inn i en romslig entré som gir et solid førsteinntrykk med sitt robuste gulv og tømmervegger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Trapp opp til andre etasje. Stue: Fra entreen kommer du inn i stua, stort og lyst rom med en flott peis som sørger for god varme og hyggelig stemning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir utsikt over det omkringliggende landskapet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Utgang til hyggelig uteplass fra stua, der du sitter helt skjermet og kan nyte sol og utsikt. En stavs eikegulv. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i relativ åpen løsning mot stue og i fin kontakt mot spisebordet. Heltre kjøkkeninnredning med malte fronter, benkeplate i heltre eik. Fliser på vegg mellom over og underskap. Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. En stor vindusflate over vasken gir godt arbeidslys og utsikt. En stavs eikegulv. Bad: Funksjonelt bad/wc første etasje er utstyrt med heltre baderomsinnredning med servant. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Tilluft via dørblad. Rommet er flislagt på gulv og har tømmervegger, noe som gir en rustikk og varm atmosfære. Hulltaking ikke mulig å gjennomføre på grunn av vegger i laft. Badstue: Adkomst fra badet til badstue, badstuedør med sotet glass. Plassbygde badstuebenker. Elektrisk badstueovn. Lufteventil i vegg mot bad. Fliser på gulv, panel på vegger og himling. Soverom: I første etasje finner du to soverom, hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, det andre soverommet i etasjen er praktisk innredet med en plassbygde senger. Skuffer under seng for oppbevaring. Begge soverommene har tømmervegger og vinduer som slipper inn godt med lys. 2. etasje: Gang: Oppe i andre etasje er det en gang som forbinder rommene. Herfra er det tilgang til loftstue/soverom, to soverom og et bad. Loftstue/soverom: Denne fleksible sonen kan benyttes som en ekstra stue eller et romslig soverom, med god plass og utsikt fra vinduene. Soverom: Andre etasje rommer ytterligere to soverom, begge med den karakteristiske tømmerstilen og vinduer som gir naturlig lys. Begge soverom har plassbygd senger, ett av soverommene er innredet med køyeseng, ideelt for gjester eller barn. Bad: Det andre badet er funksjonelt med dusjkabinett, gulvmontertoalett og servant. Tømmer og panel på vegger. Våtromsbelegg på gulv med gulvvarme. Elektrisk avtrekksvifte. Hulltaking ikke mulig å gjennomføre på grunn av vegger i laft. Boder: 1 innvendig bod og 2 utvendige praktiske boder for smart oppbevaring av ved og sportsutstyr. TEKNISKE INSTALLASJONER: Synlige vannrør i plast ( rør i rør ) og noe kobber. Stoppekran på bod / teknisk rom. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på bod / teknisk rom, sluk i rommet. El bil lader utvendig. Sikringsskap med automatsikringer, åpent og skjult el anlegg. Panelovner med sikon living app for fjernstyring og justering av innetemperatur. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. De hvitevareren som følger med, leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2010 Fritidsboligen er en hytte over to etasjer, oppført i 2010. Bygningen er fundamentert på en støpt betongplate på mark, som også utgjør gulv mot grunn i 1. etasje. Etasjeskiller mot 2. etasje er i tre. Yttervegger er oppført i laftet tømmer. Taktekkingen består av torvtak, og takkonstruksjonen er en mønet konstruksjon av sperrer opplagt på rundstokker med skråhimling inne. Takrenner og nedløp er i metall. Vinduer har koblet glass og malte karmer. Inngangsdøren er i malt utførelse med fiskebeinspanel utvendig, og verandadøren har 2-lags glass og malte karmer. En platting ved inngangspartiet på 3 m² er belagt med skifer. Peis på stuen er tilkoblet en elementpipe, som er forblendet med naturstein. BYGGEMÅTE UTVENDIG BOD - BYGGEÅR 2010 Utvendig bod har dør av samme type som hovedinngangsdøren. BYGGEMÅTE UTVENDIG BOD 2 - BYGGEÅR 2022 Utvendig bod 2 har dør av samme type som hovedinngangsdøren. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Etasje 1 Bad - Membran vegg Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det har vært vanlig at tømmerhytter har blitt bygget med bad med denne løsningen, dog er det samme krav til membran selv om det benyttes dusjkabinett. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak utover at dusjkabinett fortsatt må benyttes frem til badet ved et senere tidspunkt skal renoveres. Ingen synlige fuktskader registrert. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Etasje 2 Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Vanskelig å kontrollere sluk skikkelig på grunn av kabinett. Begrenset hvor mye man får flyttet på kabinettet i rommet. Henviser til skadetakst utført av SSG Norge AS den 23.09.2020. Det er et lite hull i belegg ved sluk. Dette var vanskelig for undertegnede å se under befaringen da det er vanskelig å komme til under dusjkabinett. >Konsekvens/tiltak: Membranen må skiftes. Ifølge konklusjonen til SSG Norge AS den gang var årsak til lekkasjen hull i belegg ved sluk som følge av brå overgang ved sluket. Sluket hadde tettet seg og vann hadde derfor bygget seg opp på gulv når det ble dusjet i kabinettet. Det har ikke gjort utbedring vedrørende skade i belegget utover at det hele tiden har blitt sørget for at sluket har blitt holdt åpent ved bruk av mundin. Det anbefales likevel at belegg på gulvet skiftet for å forhindre at lekkasje igjen kan oppstå. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. - Veggkonstruksjon Noe sprekker og avflassing på tømmer utvendig, mest i sør og vestvegg. >Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling / løpende vedlikehold må påregnes. - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag på vannbrett. Noe slitasje på enkelte vannbrett. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Manglende beslag gjør at detaljer rundt vinduet forringes fortere og kan på sikt føre til at vann kan trenge inn rundt vinduet. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er normalt med noe planavvik på gulv i 2 etg i laftede bygg på grunn av synk i tømmeret. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til ene soverom i 1 etg tar i terskel. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. VÅTROM - Etasje 1 Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. >Konsekvens/tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. Dusjkabinett beskytter overflater mot direkte vannsøl. Dette må fortsatt benyttes. - Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Det er ikke mulig å innhente dokumentasjon da dette ikke var et krav da hytta ble bygget. >Konsekvens/tiltak: Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. - Etasje 2 Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. >Konsekvens/tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. Dusjkabinett beskytter overflater mot direkte vannsøl. Dette må fortsatt benyttes. - Etasje 2 Bad - Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. VÅTROM - Etasje 1 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger på badet har aldri vært utsatt for direkte vannsøl på grunn av dusjkabinett i rommet. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Etasje 2 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger på badet har aldri vært utsatt for direkte vannsøl på grunn av dusjkabinett i rommet. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.03.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har panelovner med Sikon Living app (fjernstyrt). Det er gulvvarme på bad i 1. etasje og 2. etasje, samt i stue, gang og kjøkken. Peis er installert på stuen. Elektrisk badstueovn i badstue.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har installert vannmåler. Det betales en årlig serviceavgift, dekker løypekjøring og brøyting tilstøtende veier, (dekker ikke brøyting av egen p-plass) til Ringsaker Almenning som for inneværende år utgjør kr 6.160,-. Avgiften forfaller til betaling 1. juli og reguleres i henhold til konsumprisindeks (KPI), med neste planlagte regulering i 2030. Avgiften dekker normalt fellesoppgaver som vedlikehold og brøyting av veier.   For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 23.118,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 14.072,- - Eiendomsskatt med ca kr 9.046,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste et stipulert forbruk på 26 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 118