Hamseråket 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eige oppgrusa tun ved hytta. På vinterstid er det brøyting fram til felles parkeringsplass ved Gamle Geirangervei, om lag 1,1 km frå eigedomen. Breidablikk hytteforening organiserer snøbrøyting av stikkveg og parkeringsplass, og brøytebetalinga var kr 1 200,- per hytteeigar for vinteren 2025–2026.

Eiendom

Tomteareal er 491 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 490,9 m². Tomta er ei søraustvendt naturtomt som ligg om lag 956 moh. i eit område med spreidd hyttebygging i Breidablikk hyttefelt. Området har gode solforhold og flott utsikt mot Breidalsvatnet og fjellheimen omkring. Tomta har eige oppgrusa tun, og på baksida av hytta er det oppført ein forstøtningsmur av naturstein ved døra til krypkjellaren. Byggegrunnen er ifølgje eigar av fjell. Det er tilkomst via felles oppgrusa privat veg. Eigedomen er tilknytt Breidablikk hytteforening, som mellom anna organiserer snøbrøyting og vedlikehald av stikkveg frå Rv 15 og felles parkeringsplass. Tomta vart oppretta ved kart- og delingsforretning avhalden 07.07.1988 (målebrev nr. 571), der ho er etablert som ei sirkulær flate med radius på 12,50 meter frå senterpunkt T20.

Byggeår

2011

Innhold

Fritidsbustad går over eitt plan med kjellar/krypkjellar, og inneheld: Krypkjellar/kjellar; To kryperom og bod/teknisk rom. 1. etasje: Vindfang, bad, kjøkken, gang, stove og tre soverom. Fritidsbustaden har ein overbygd terrasse på 14 m², eit overbygd terrasse/inngangsparti på 15 m² og ei betongplatting på 30 m². Uthus går over eitt plan med krypkjellar, og inneheld: Krypkjellar: Kryperom. 1. etasje: Bod og toalettrom. Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar datert 11.05.2011. Dagens planløysing er endra i forhold til desse. Betongplatting på 30 m² er etablert utan at dette kjem fram av godkjende teikningar. Slike tiltak kan vere søknadspliktige. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Uthuset er oppført utan byggjemelding til kommunen og utan at naudsynt godkjenning er gitt. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent oppføringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om riving, krav om omsøking eller ilegging av overtredingsgebyr m.m. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, blir dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Handlafta tømmerhytte i tradisjonell stil kombinert med nyare tilbygg, vakkert plassert i høgfjellet på Grotli. Den opphavlege tømmerdelen frå rundt 1900-talet vart flytta til tomta og etablert på ny fundamentering i 2011, samstundes som det vart reist eit nytt tilbygg og opparbeidd uteplassar. Hytta har i perioden 2023–2026 vorte ytterlegare modernisert med nye tregolv, oppgradert kjøkkeninnreiing og fornya elektrisk anlegg i den eldre delen. Vindfang: Inngangspartiet fører inn i eit funksjonelt vindfang med golvfliser og elektriske varmekablar. Rommet har måla ytterdør og god plass til oppheng av yttertøy og plassering av fjellsko. Mellomgang: Frå vindfanget kjem du inn i mellomgangen i tilbygget, som har flislagt golv med varmekablar og panelkledde flater til møne. Rommet fungerer som eit lunt opphaldsrom og bind saman tilbygget og den opphavlege tømmerdelen. Stove: Stova i den eldre delen er prega av kraftig handlafta tømmer, synlege naturåsar og rupanel til møne med opptil tre meters takhøgd. Tregolvet vart fornya i 2023–2026. Rommet har ein peisomn frå 2019 montert mot pipe forblenda med naturstein. Frå stova er det direkte utgang til ein overbygd søraustvendt terrasse, samt open løysing inn mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i open tilknyting til stova og vart fornya i perioden 2023–2026 med kvit innreiing, laminat benkeplate, stålvask og ny veggbekledning. Rommet er utstyrt med integrert 60 cm koketopp, steikeomn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk over tak. Det er montert varmematte under oppvaskmaskina for automatisk frostsikring og termostatstyrt varmekabel på rørføringane i kjøkkenbenken. Ei golvluke med plassbygd tretrapp gjev adkomst til kjellarrommet. Bad: Badet vart etablert i perioden 2011–2014 og har flislagt golv med varmekablar, mosaikkfliser og veggfliser i dusjsonen, beisa ståande panel på øvrige veggar og panel i himling. Rommet er innreidd med heilstøpt vask i kvit innreiing, dusjhjørne med hengsla glasdører, golvmontert Jets-toalett og mekanisk avtrekksvifte. Soverom 1: Soverom i gamledelen med tregolv, tømmerveggar og ny veggbekledning montert i 2023–2026. Rommet har plass til dobbeltseng og har i tillegg plassbygd køyseng. Soverom 2: Soverom i gamledelen innreidd med plassbygd køyseng, tregolv og tømmerveggar. Soverom 3: Soverom plassert i tilbygget med panelte flater og tregolv. Her er det plass til dobbelseng og garderobeskap. Terrasse og uteplassar: Hytta har ein overbygd søraustvendt terrasse i treutførelse med direkte utgang frå stova, samt ein overbygd sørvestvendt terrasse ved inngangspartiet. I tillegg er det etablert ein søraustvendt betongplatting. Uthus: Frittståande uthus på tomta med torvtak, innlagt straum og tregolv. Bygget inneheld ei praktisk lagringsbod og eit eige toalettrom med bioklosett og elektrisk omn. Overflater: Golv: Golvflis i vindfanget og i stova/gangen i tilbygget, flis og mosaikkflis på bad, måla betonggolv i teknisk rom/kjellarbod, elles tregolv. Veggar: Beisa og ubehandla panel, handlafta tømmer, fliser i dusjsonen på bad, samt slemming/betongpuss i teknisk rom/kjellarbod. Himling: Panel til møne i tilbygget, naturåsar og rupanel til møne i gamledelen, panel i teknisk rom/kjellarbod og mot yttertak på bad. Lagring: Oppbevaringsplass i teknisk rom/kjellarbod i kjellaren med adkomst via luke i kjøkkengolvet. Plassbygd køyseng på eit soverom. Frittståande uthus på tomta med lagringsplass i eiga bod og separat toalettrom. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer i hytta vil følgje i salet. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 14.09.2026. Bygning: Fritidsbustaden består av ein eldre tømmerdel som vart flytta til tomta og fekk ny fundamentering i 2011, samt eit tilbygg frå same år. Byggegrunnen er av fjell. Grunnmuren er ein ringmur av betongblokk med utvendig og innvendig isolering. Veggkonstruksjonen i tilbygget er 15+5 cm bindingsverk med kryssisolering, medan gamledelen har uisolert tømmer. Heile hytta har vindsperreduk mot asfaltplater og utvendig ståande villmarkskledning. Etasjeskillet er eit trebjelkelag med 15 cm isolasjon i gamledelen og 20 cm i tilbygget. Det er ventilerte krypkjellarrom med himling av asfaltplater, veggar av betongblokk og golv av betong, og radonsperre. Det er ein forstøtningsmur av naturstein på baksida av bygningen. Tak: Taktekkinga er av shingel frå 2011. Takkonstruksjonen på gamledelen består av berande åsar og sperrer med 20 cm isolasjon, medan tilbygget har berande 8-toms sperrer med 20 cm isolasjon. Begge delar har luftespalte og papp over taktrod. Takrenner og nedløpsrør er i aluminium. Pipe/Eldstad: Hytta har ei etløps Pleva lettklinkerbetong-pipe frå ca. 1999 med innvendige keramiske rør. I stova er det ein peisomn frå 2019, og pipa er forblenda med naturstein på synlege sider. Vindauge: Vindauga har i hovudsak 2-lags energiglas i trekarm med utvendige sprosser, montert i 2011. To vindauge mot nord er frå 2018. Dører: Ytterdøra til vindfanget og terrassedøra er frå 2011. Det er ei plassbygd, tofløya tredør til krypkjellaren frå 2026. Innvendig er det beislakkerte trefyllingsdører og plassbygde dører i kjellaren. Trapper/tilkomst: Det er tre-trapper til begge terrassane. Innvendig tilkomsten til kjellaren/krypkjellaren er via ei plassbygd tretrapp gjennom ei golvluke på kjøkkenet. Balkong/terrasse: Eigedomen har ein overbygd, søraustvendt terrasse på 14 m² og ein overbygd, sørvestvendt terrasse/inngangsparti på 15 m², begge i treutføring. I tillegg er det ein søraustvendt betongplatting på 30 m². VVS-installasjonar: Vassrøyra er eit plast røyr-i-røyr-system med samlestokk i teknisk rom i kjellaren. Avløpsrøyra er av plast frå 2011. Varmtvasstanken på 116 liter er frå 2013 og plassert i kjellarboda. Det er montert varmematte under oppvaskemaskin og varmekabel for frostsikring på kjøkkenet. Ventilasjon: Ventilasjonen er i hovudsak basert på naturleg avtrekk, med glasventil i nokre vindauge. Badet har mekanisk avtrekksvifte i himling, og kjøkkenet har ventilator med avtrekk over tak. Tekniske detaljar: Det er montert radonduk i heile hytta. Eigedomen ligg i eit område med moderat til låg aktsemdgrad for radon. Det er installert seriekopla røykvarslarar i begge etasjar og eit 6 kg pulverapparat. Uthus: Bygningen er frå 2000 og vart flytta til ny fundamentering på tomta i 2011. Den er fundamentert med ringmur av betongblokk og har ytterveggar av 10 cm bindingsverk med villmarkskledning. Taket er eit saltak med torvtekking. Uthuset inneheld lagerplass og eit toalettrom med bioklosett. Det elektriske anlegget har sikringsskåp med jordfeilautomatar og delvis skjult installasjon frå 2011 i tilbygget og 2025 i gamledelen. Det er varmekablar i vindfang, stove i tilbygget og på badet. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristen Eikenæs datert 14.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - 1. Etasje Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk | Manglande membran på veggar i våtsoner utanom dusjen innanfor dusjveggar (TG3). Konsekvens/tiltak: Panel i våtsoner utanom dusjen er ei vanleg løysing for bygningar med denne bruksformål og fungerar med dagens tilstand. Veggpanel i våtsoner må fjernast dersom det skal leggast membran/tettesjikt for alle våtsoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorstein over tak: Riss/overflateslitt betongpuss på pipa og manglande tilfredsstillande adkomst for feiar. - Utvendig > Vindauge og takvindauge/takluker/overlys: Ytterkledning og sidelister er montert direkte mot beslag utan dryppkant. - Utvendig > Ytterdører: Ytterkledning er montert direkte mot beslag i overkant utan dryppkant. - Innvendig > Overflater - veggar og himlingar: Mindre felt med skade på tømmeret i stova og spor etter mott. - Våtrom > 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det finst ikkje dokumentert utføring av vasstett sjikt. - Våtrom > 1. Etasje Bad - Overflater, veggar og himling: Vindu/dør med ikkje fuktbestandige materiale i våtsona. - Våtrom > 1. Etasje Bad - Overflater golv: Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav. - Våtrom > 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet manglar tilluftsventilering. - Tekniske installasjonar > Innvendige vannledningar: Manglande merking av røyrføringar ved samlestokk. - Tekniske installasjonar > Innvendige avløpsrøyr: Ikkje påvist tilfredsstillande lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjonar > Varmtvasstank: Ikkje påvist tilfredsstillande el-tilkopling av varmtvasstank. - Tomteforhold > Terrengforhold: Flatt og dels terrengfall mot grunnmuren for deler av baksida. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Innvendig > Rom under terreng (kjellar, underetasje, sokkeletasje): Holtaking er ikkje utført. - Våtrom > 1. Etasje Bad - Tilliggande konstruksjonar våtrom: Fuktmåling ved holtaking er ikkje utført då eigar ikkje aksepterte dette. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøgd lavare enn 100 cm og 90 cm målt til 80 cm. Det er ikkje montert rekkverk på innvendig trapp. Det er krav til rekkverk/sikring for trapper med fallhøgd over 0,5 m, her er høgda målt til ca 1,7 m frå golv til golv. Det manglar rekkverk/anna sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifrå dagens krav. Det er krav til rekkverk/sikring av murar med høgde over 0,5 m, her har muren høgde inntil ca 1,1 m. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peisomn i stova og varmekablar i vindfang, stova i tilbygget og på badet. Elektrisk omn på wc-rom i uthus. Nokre av panelomnane kan styrast via wifi, og du kan på den måten ha ei varm hytte ved ankomst om du ønske. Det er panelomn i teknisk rom i kjeller, den hjelp deg å halde rommet frostfritt. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Tilkomst til eigedomen er frå riksveg 15 via Gamle Geirangervei med felles oppgrusa privat veg og eige tun. Privat veg blir vedlikehalden av brukarane. Vass- og avlaupsanlegget er privat, og utgifter til drift og vedlikehald påkviler eigar. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde borehol. Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollerte, og det kan vere avgrensa kapasitet. Vassforsyninga kjem frå eit borehol på ca. 120 meter etablert i 2011. Eigar opplyser at det ved stort forbruk kan førekome sand og grums i vatnet inntil brønnen fyller seg opp att, og at vatnet stundom kan vere uklart, men har vore brukt utan problem. Det er ikkje montert reinsenanlegg, og det er ikkje teke vassprøve. Avlaupet er privat og består av Jets-toalett med avlaup til ein tett septiktank i plast på 3 m³ etablert i 2014, medan gråvatn er ført til steinsatt grøft. Det ligg føre kommunal tømmeavtale der Skjåk kommune fakturerer gebyr for tilsyn og årleg tømming. Eigar er ansvarleg for drift og vedlikehald av anlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er foretatt dei seinare åra: 2026: - Plassbygd tofløya sidedør i tre til krypkjellar montert 2024: - Risikovurdering og sluttkontroll av det elektriske anlegget utført av Bismo Elektro 2023: - Nye stubbloftsplater og papp under gamledelen - Nytt golv i heile gamledelen - Ny veggkledning på soverom og kjøkken i gamledelen - Ny elektrisk installasjon i gamledelen utført av Bismo Elektro - Montert ny kjøkkeninnreiing, ventilator, benkeplate, vaskekum og oppvaskmaskin - Ny ytterkledning mot nord og aust, samt skifting av vindauge i gamledelen utført av Nils-Helge Muldal - Anlagt terrasse mot søraust 2019: - Montering av ny peisomn i stove i 1. etasje, og pipa blei forblenda med naturstein på synlege sider i stova 2018: - To vindauge mot nord montert 2014: - Montering av tett 3 m³ plast septiktank frå Jets Ukjent årstall: - Montert radonduk i gamledelen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbustad med ei eining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av fritidsbustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til fritidsbustaden med rom godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Eigedomen ligg i eit område med moderat til låg aktsomheitsgrad for radon ifølgje NGU sitt aktsomheitskart. Det er montert radonduk frå byggeår i tilbygget og for dei siste tre åra i gamledelen. Ventilerte krypkjellarrom har synlege radonsperrer klemde mot ringmur med tresløyfer.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 712