Osensjøen vest 1356

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 80 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eget tun, rett utenfor hytta, med plass for flere kjøretøy. Her er det også plass til å parkere båt.

Eiendom

Tomteareal er 1 282 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 282,3 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt i 1964, og ble senere oppmålt i 2019, da tomten fikk et tilleggsareal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten ligger vakkert til ved vestbredden av Osensjøen, i et østhellende terreng, med fantastisk utsikt. Tomtegrensen går ikke helt ned til strandlinjen, men ved høyvann får den strandlinje. Eiendommen har fiskerett. Dels naturtomt, som er opparbeidet med gress og en stor, gruset parkeringsplass. Stor terrasse langs hyttas sør- og østside. Gruset adkomst over naboeiendom.

Byggeår

2021

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: entré, gang, stue / kjøkken, bad, badstue, toalettrom, vaskerom og 2 soverom.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vaskerom er innredet og omgjort, inntegnet som bod, uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Hytta er nyoppført i 2021 og holder en høy standard. En sjelden mulighet til å sikre deg en nyere, moderne hytte med alle fasiliteter så nær sjøen. En unik beliggenhet helt nede ved vannkanten. Utenfor har du en usjenert terrasse og stor uteplass – perfekt for rolige dager i solen. Alt ligger til rette for komfort og rekreasjon for deg og familien. Entré: Inngangsparti tilknyttet terrassen mot øst, med takoverbygg, med et lite nivåtrinn opp fra terrenget. Meget romslig entré med nisje for garderobe, og med åpen gang videre inn til stue og kjøkken. Det er luke opp til loftet fra gangen. Stue: Den utrolig vakre utsikten til Osensjøen får du rett inn i stua via store vindusflater mot øst. Her får du et stort åpent allrom med moderne kjøkken, spiseplass og stue med TV-krok. Flott hyttestemning med naturlige fargetoner, generøs takhøyde og stort vindu øverst ved gavlveggen gjør hytta luftig og meget innbydende. En klebersteinsovn er plassert midt i hytta, ved åpningen fra gangen, der synlige pipevanger er forblendet med stein. Her vil du oppleve en meget god atmosfære. Utgang til en stor usjenert terrasse, med dels takoverbygg mot sør. Her er det god plass for flere sittegrupper, både mot sør og mot øst, med fantastisk utsikt. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning til stue. En generøs kjøkkeninnredning med malte fronter og laminerte skrog på over-, under- og høyskap. Kjøkkenhalvøy med plass for to høye stoler. Laminerte benkeplater med oppvask- og skyllekum i komposit. Veggflater over kjøkkenbenker med laminerte plater. Integrerte Whirlpool hvitevarer; induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ventilator i overskap over kokesone, med opplegg for avkast til friluft, gjenstående kobling. Det er montert komfyrvakt og lekkasjevarsler i kjøkkenet. Bad: Gulv med fliser, vegger med sokkelfliser og laminerte plater. Himling med panel. Gulv med etablert fall til sluk. Hvit baderomsinnredning med skuffer og nedfelt servant, speilskap med 3 dører og integrert belysning. Veggmontert toalett med innebygget cisterne med etablert overløp til baderomsgulv. Dusjnisje med veggmontert dusjarmatur, sluk i gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Ventilasjon med mekanisk avtrekk via ventil i yttervegg. Tilluft via ventil i dørblad. Badstue: Badstue med adkomst via badet. Gulv med fliser, vegger med flissokkel og panel. Plassbygget innredning i heltre. Elektrisk badstueovn. Glassdør uten terskel. Gulv uten sluk, gulvflate med dels etablert fall til døråpning mot baderom. Lufteluke i nedkant på delevegg mot baderom. Naturlig uttrekk via ventil i yttervegg. Toalettrom: Eget toalettrom er perfekt under gjestebesøk. Gulv med fliser, vegger med flissokkel og panel. Adkomst via gang. Hvit servantinnredning med heldekkende vask og vegghengt toalett, opplyst at det spyler litt "mye" til tider. Naturlig ventilasjon via veggventil. Tilluft via ventil i dørblad. Lekkasjesensor plassert på gulv under toalett. Vaskerom (Teknisk rom): Teknisk rom som fremgår av tegninger er innredet til vaskerom. Gulv med fliser, vegger med flissokkel og laminerte plater. Himling med panel. Opplegg for vaskemaskin etablert i byggemeldt bod. Utstyrt med vegghengt vaskekum i metall, sikringsskap, varmtvannsbereder, stoppekran og nivåvakt for septiktank. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Naturlig ventilasjon via veggventil. Ev. tilluft ved åpen dør. Gulv med sluk. Dørterskel uten fuktsikring. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Soverom: I hytta er det to delikate soverom, som ligger vegg-i-vegg, derav det ene er innredet med en familiekøye. I det andre soverommet er det én vegg med tapet. Dette rommet er stort og har plass for seng og flere garderobeløsninger. Innvendige overflater: Gulvflater med laminat og fliser, vegger med tapet og behandlet/beiset panel, himlinger med panel. Innerdører med formpressede dørblad. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg fra 2021. Inntak via jordkabel. Utvendig strømskap. Sikringsskap på vaskerom. Kurser med jordfeilsautomater, 40A hovedsikring, ukjent vedrørende overspenningsvern. Hovedsakelig skjulte installasjoner. Bereder med fast strømtilkobling plassert i vaskerom. Trådløs lekkasjevakt montert under deler av kjøkkeninnredning og ved toalettrom. Vanninntak med PE-plast. Vannfordeling med rør-i-rørsystem. Fordelerskap og stoppekran med elektronisk stoppeventil på vanninntak er plassert på vaskerom. Avløpsrør utført med PVC-plast. Nivåvakt for septiktank er plassert i vaskerom. Utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeåret. __________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Tomteforhold > Terrengforhold Spesialrom > 1.Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Spesialrom > 1.Etasje > Badstue > Teknisk anlegg Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig i én etasje oppført i 2021. Byggegrunnen fremstår bestående av morenemasser med god drensevne. Gulvkonstruksjon med støpt plate på grunn, ukjent vedrørende isolering under betonggulvet og ev. fuktsperre mot grunnen. Opplyst utførelse med radonsperre. Grunnmur utført med istøpte isolerte ringmurselementer og utvendig forblendet med fibersementplater. Takkonstruksjon med uventilert kaldtloft over horisontale himlinger. Stue/kjøkken med skråhimlinger og synlige åser. Kaldtloft med adkomst via himlingsluke i gang, loftsluke med stige. Himling mot kaldtloft isolert med mineralull. Tekking med profilerte takpanner. Malte vindskier, isbord med metallbeslag. Undertak med armert undertaksduk. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående ukantet kledning. Underliggere med rektangulære kledningsbord. Inntrukket inngangsparti mot øst. Gavlspiss mot syd med glassfelt. Vinduer med isolerglass og utvendig løse sprosser. Vannbrett uten metallbeslag. Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass, utvendige løse sprosser. Sammenhengende terrasseplatting ved mot gavl syd og deler av langvegg mot øst. Delvis overbygget terrasseplatting mot syd. Lokalt rekkverk med handløper i hjørne mot sydøst. Fundamentering på betongvanger, ukjent vedrørende såler og frostsikring. Inntrukket inngangsparti mot øst. Gulv med 28 mm Cu-impregnerte terrassebord. Enkelt nivåtrapp ved inngangsparti, impregnert trekonstruksjon plassert på terreng. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hyttas oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler i entré, gang, bad og vaskerom. Ildsted med klebersteinsovn i stue, tilknyttet elementpipe type Leca. Brannsikring mot gulv med steinplate. Sotluke i stue. Tilluft til brennkammer via skorstein. Sotluke er plassert nærmere enn 30 cm fra brennbart materiale, ukjent vedrørende ev. innmontert sotlukestein. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 27.05.2024: - Det fremkommer ingen informasjon og røykvarslere, slukkeutstyr, ildsteder, siste utførte tilsyn/feiing. - Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenhet Id 6396801582.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 83 bnr. 4. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Hyttefeltets eiere er solidarisk ansvarlig for veien i hyttefeltet. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Snøbrøyting av veien er inkludert i årlig serviceavgift. Det er påregnelig med kostnader til sommervedlikehold av veien, når behovet oppstår. Osensjøen vest 1356 ligger på østsiden av fylkesveien i motsetning til resten av hyttene. Det var et sterkt ønske fra eierne av Osensjøen vest 1356 å bli innlemmet i hytteforeningen. Det at de ble inkludert betyr at de nyter godt av vinterbrøytingen som de ellers måtte ha organisert selv. Tidligere eiere av Osensjøen vest 1356, både opprinnelig hytte og nybygd hytte uttrykte ingen ønsker om å være en del av hytteforeningen. Lyngbakken hytteforening kan tilby ny eier vinterbrøytet vei og deltagelse i sosiale aktiviteter som avholdes i påsken, samt at vi i felleskap er i ferd med å etablere badeplass/grillplass ca 200 m nord for Osensjøen vest 1356, til felles benyttelse. Eiendommen har tilgang på vannforsyning fra privat vannkilde på naboeiendom. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har privat avløpsanlegg med gråvann til sedimenteringskum og overløp til spredegrøfter. Avløp fra toaletter ført til tett tank. Nedgravd septiktank med nivåvakt, ukjent volum. Nivåvakt plassert i vaskerom. Private renseanlegg har en forventet levetid på 20-30 år. Det må tas høyde for en oppgradering av anlegget. Om eier ikke selv tar initiativ til å oppgradere avløpsanlegget, vil eier få pålegg fra kommunen om å gjøre dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon og veiledning. Eiendommen betaler for kommunal septiktømming. Tanken tømmes XX ganger årlig, ifølge opplysninger fra eier. Siste tømming var juni 2025.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Muligheter for rask overtakelse. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer hytterenovasjon og slamavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Ingen feie-/tilsynsgebyr er registrert på eiendommen i 2024.

Moderniseringer og påkostninger

2023 - Satt inn takspottskinne i stua.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med middels til lav aktsomhetsgrad for radonaktivitet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området omkring der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 210
• Eiendomsskatt: kr 2 400
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 043 600,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten for 2025.