Savalveien 259

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjen og på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 3 664 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 3 664,3 m². Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er en kombinasjon av skrånende og flat terreng, og er pent opparbeidet med plen, busker og trær, samt et gjerde som rammer inn eiendommen. Innkjørsel og parkeringsområde er belagt med grus/singel.

Byggeår

1990

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Entré, gang, bad, bad/vaskerom, kjøkken, stue, tv-stue, soverom og bod.   2. etasje: Gang, kott og 3 soverom.   I tillegg er det oppført garasje med bod og et lysthus på eiendommen. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Det foreligger byggetegning for garasjen som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke byggetegning for lysthuset.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det foreligger godkjente byggetegninger datert 25.02.2004 og 10.06.2018 og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke fullstendig samsvar mellom de byggegodkjente tegningene mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Terrasse utenfor kjøkken og soverom er laget større enn det som er vist på byggetegningen fra 2018. - På byggetegning fra 2004 er det tegnet inn bod og vedbod. Disse rommene er slått sammen til ett, og omgjort til tv-stue.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Sjarmerende og innholdsrik enebolig over to plan – 1. etasje og loftsetasje. Bygget var opprinnelig et fjøs, som først ble ombygget til fritidsbolig i 1990 og senere tatt i bruk som helårsbolig. Boligen er gjennomgående renovert i perioden 2005 til 2017, med blant annet tilbygg av entré, bad/vaskerom, soverom og stue, samt utskifting av de fleste vinduer. Det er noe etterslep på vedlikehold og enkelte bygningsdeler kan ha behov for oppgraderinger, men totalt sett fremstår boligen som normalt vedlikeholdt og jevnlig oppgradert gjennom årene. Dette gir en koselig bolig med særpreg og potensial, i landlige og naturskjønne omgivelser. Eiendommen har flere fine terrasser og trivelige uteområder, som gir gode muligheter for å nyte både sol og utsikt gjennom store deler av dagen. Når været ikke tillater uteliv, gir lysthuset et lunt alternativ – her er det peis, vedovn og plass til flere sittegrupper. Innvendig har boligen i hovedsak laminatgulv i alle rom, med unntak av fliser i entréen og tregulv i boden. Veggene er kledd med en kombinasjon av malt trepanel og synlig tømmer, som gir en lun og rustikk atmosfære. Himlingene har malt trepanel. Entré: Lys og innbydende entré med skyvedørsgarderobe og mulighet for ekstra garderobeløsninger etter behov. Gang: Gang med plass til oppheng av klær, samt praktisk oppbevaringsplass under trappen. Stue: Stuen fremstår som lys og romslig, med en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet varmes opp med både vedovn og luft-til-luft varmepumpe, som gir en lun og jevn temperatur. Fra stuen er det utgang til stor og solrik veranda, som videre fører ut til terrassen – med direkte tilknytning til lysthuset. TV-stue: TV-stuen er et trivelig rom, utstyrt med en peis med innsats som skaper en varm og hyggelig atmosfære. Her kan man slappe av og nyte kveldens film eller en stille stund i ro og mak. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet opprinnelig var en bod og en vedbod, og at bruksendringen ikke er meldt inn eller godkjent. Kjøkken: Kjøkkenet er koselig og funksjonelt, med innredning fra Ikea med malte profilerte fronter. Benkeplaten er laget av heltre, med en nedfelt vask, og den er forlenget til en liten, hyggelig spiseplass på enden. Over benkeplaten er det flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, gasstopp og stekeovn, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er åpen løsning fra kjøkken mot stue. Soverom: Boligen har lyse og trivelige soverom, med 3 soverom i 2. etasje, hvor ett av rommene har utgang til balkong. I 1. etasje finnes et stort soverom med utgang til terrasse. Soverommet i 1. etasje har flere bruksmuligheter om ny eier ønsker for eksempel utvidet stue eller et flott arbeidsrom. Bad: Badet har baderomsplater på veggene og malt panel i taket. Gulvet er flislagt, og rommet har elektriske varmekabler. Badet er innredet med en nedfelt servant, overskap med speil, veggmontert toalett og dusjdører i glass. I dusjen finnes et dusjsete for ekstra komfort. Mekanisk avtrekk sørger for lufting. Følgende er vurdert til TG3: - TG3 på gulv, med mulighet for at vann kan lekke ut av våtrommet da vannet ikke vil gå til sluk. - Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, noe som kan føre til lekkasjeproblemer. - Avvik i fallforhold til sluk, i forhold til kravene på byggetidspunktet. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom som har fliser på veggene i de fuktutsatte sonene, mens resten av veggene er dekket med panel/tømmer. Taket har panel og synlige takåser. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Følgende er vurdert til TG3: - TG3 på elektrisk anlegg: En synlig løs kabel er funnet over hyllen ved vaskemaskinen. Det er ikke kontrollert om kabelen er strømførende. Tiltakskostnad for utbedring av kabel er inkludert i TG3-vurderingen. - TG3 på gulv: Det er mulighet for at vann kan lekke ut av våtrommet, da vannet ikke vil gå til sluk. - Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, noe som kan føre til lekkasjeproblemer. - Avvik i fallforhold til sluk, i forhold til forskriftskravene ved byggetidspunktet. - Gulvet har tilnærmet flatt fall, og lekkasjevann vil ikke ledes til sluk på grunn av et visst motfall. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. -------- Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking med tretaktekking Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking med torvtekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Balkong Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Utvendig > Platting Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig bygget i 1990. Bygget er opprinnelig et fjøs som er ombygget først til fritidsbolig og er nå benyttet som enebolig. Bygget fra hovedbyggeår oppført med betongmur med sparestein. Bygget er renovert i tidsrommet 2005 til 2017. Det er opprettet tre stk tilbygg i stavlaft og ringmurer og utvendige overflater som ytterklending og yttertak er utskiftet. Vinduer er byttet i 2005 og 2017 utenom et eldre vindu. Taktekkingen for tilbygget Tv-stue og entre er av torv. Taktekkingen for hovedbygg og tilbygget soverom er av tretak. Tretaket for hovedbygget er opplyst å være fra 2005, tretaket for tilbygget soverom er fra 2017. Veggkonstruksjoner er bygget opp med stavlaft utførelse for tilbyggene. For hovedbygget er det benyttet bindingsverk med utvendig stavlaft kledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og et vindu med koblett glass i 2 etasje. Det er byttet alle vinduer i 2017 og 2005 utenom koblett vindu i 2 etasje. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. For hovedbygget er det tilgang via luke i grunnmur. For tilbyggene (2005 og 2017) er det ikke tilgang men det er opprettet ventiler i grunnmur for ventilering. For tilbygget entre/gang er det mulig å se inn i kryprommet fra hovedbyggets krypkjeller. Her er det opprettet fuktsperre på grunn for å forhindre fukt fra grunnen. Det er byggegrunn av delvis fjell iht opplysning av selger. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Bygget har ikke et drenssystem rundt bygget da det er bygget opp med ringmur. Bygningen har grunnmur i betongstein og støpte ringmurselementer på tilbygg. Sikringsskap er plassert inne på bod. Det er automatisk strømmåler, automatsikringer og skrusikringer. Garasje oppført i 2018. Det er noe etterslep av vedlikehold og oppgraderinger på enkelte bygningsdeler, ellers er bygget normalt vedlikeholdt og oppgradert ut fra standard. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad og bad/vaskerom. Luft-luft varmepumpe i stuen. Det er vedovn på stue og loftetasje, og peis med innsats i tv-stue. Siste feiing ble utført 11.10.2023. Siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført 10.05.2021. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet Fåset vannverk. Vannavgift tilkommer. Eiendommen har privat avløpsanlegg med egen glassfiber septiktank fra 2005.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tømmerbu og drivhus medfølger ikke og blir fjernet til overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2005: Tilbygget to tilbygg. Entre, bad/vaskerom og TV stue. Arbeidet utført av Henning Sageng. Opplysning i egenerklæring. 2005: Nytt renseanlegg og kum for septiktank, utført av Leif Sturla Lillestrøm. Opplysning i egenerklæring. 2017: Huset ble påbygd fra det opprinnelige. Soverom tilknyttet stue. Utført av Tynset bygg har foretatt all utbygging og papirer. Opplysning i egenerklæring. Ferdigattest datert 24.01.2017. 2016: Det er skiftet vinduer. Utført av Tynset bygg. Opplysning i egenerklæring.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med vær oppmerksom/usikker aktsomhet/radonutsatt område. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 655
• Eiendomsskatt: kr 4 592
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.