Alfred Offerdals vei 23C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det er p.t. ikke vedtatt endringer av fellesutgifter. Evt. endringer i fellesutgifter tas opp på ordinært årsmøte hvert år. Evt. ekstraordinært årsmøte ved behov ved f.eks. større reparasjoner. Felleskostnader skal dekke budsjettert sum for de årlige kostnader i sameiets vedlikeholdsbudsjett. Iflg. regnskap for 2025, hadde sameiet kr. 447 909,- på sameiekonto pr. 31.12.2025. Vedlikehold som er foretatt i 2025 iflg. regnskap er oppgradering av lekeplass, kostnader knyttet til ny heis, reparasjon og vedlikehold av garasjedør og garasje og Xylem kloakkanlegg. Årsregnskap kan oversendes ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgave. Husordensregler kan oversendes ved henvendelse til megler.

Dyrehold:
Husdyrhold skal godkjennes av styret i sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseiers og sameiets ansvar er regulert av sameiets vedtekter og husordensregler. Vedtekter er vedlagt i salgsoppgave, husordensregler kan oversendes ved henvendelse til megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Felleskostnader

kr 2 369 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Iflg. årsregnskap for 2025, er bl.a. følgende inkludert i sameiets felleskostnader: - Telenor bredbånd - Strøm i fellesarealer - Vedlikehold - Renhold - Forsikring av bygg - Snøbrøyting, salting, holde utearealer - Driftskostnader - Lønnskostnader - Styrehonorar m.m.

Forsikringspolise

5371356

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det er mulig å montere lader på plassen. Sameiet benytter Elaway.

Eiendom

Tomteareal er 2 421 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 2 421 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gruset gangsti og felles uteområder med plen og grus.

Byggeår

2001

Innhold

Leiligheten har en sjeldent god plassering på hjørnet i byggets øverste etasje, og har tilkomst via heis fra garasje/hovedinngang. Romfordeling er som følger: Soverom 6,1 m² Garderobe 3 m² Entre 8 m² Soverom 11,2 m² Bad/vaskerom 5,6 m² Stue/kjøkken 33 m² Takhøyde i stuen er 2,46m Loft med tilkomst fra leilighet (ikke målbart areal) gulvareal ca. 20 m² To stk. balkonger på hhv. 4,7 og 8,7 m² Ekstern bod i kjeller ca. 3,8 m²

Standard

Denne leiligheten har et moderne preg, med to balkonger og en nylig, stilfull oppussing som gir den et tidsriktig uttrykk. Nåværende eier har foretatt flere større oppgraderinger, som gir en gjennomført fin leilighet med god standard. Til leiligheten følger en fast garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Det er også flere gjesteparkeringer like ved hovedinngangen. Både fra garasje og hovedinngang, er det heisadkomst til øvereste plan, der leiligheten ligger. Entré (8 m²): Du blir ønsket velkommen hjem i en romslig entré, som forgrener seg videre til leilighetens øvrige rom. Det er plass til jakkeoppheng og skohyller i gangen. Stue/kjøkken (33 m²): Stue og kjøkken har en åpen, men naturlig sonedelt løsning som gir rommet en god flyt og tydelig inndeling mellom spise- og oppholdsdel. Rommet er av god størrelse, og gir gode møbleringsmuligheter med naturlige plasser for både sofa og spisebord. Stuen har en behagelig takhøyde på 2,46 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Én av leilighetens to balkonger har tilkomst fra stue. Kjøkkenet er innredet med lekker Epoq-kjøkkeninnredning fra 2024. Innredning har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenvask. Samtlige hvitevarer er integrerte, og inkluderer platetopp, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Det er langstrakt benkeplate, og praktiske skuffer som gir god oppbevaringsplass. Selger har valgt å holde kjøkken fri for overskap, som gjør det luftig og pent. Kjøkkeninnredningen er også smart bygget, med en fin sittebenk i tråd med innredningen. Her har selger en veldig hyggelig frokostplass, som supplerer spisebordet i stue. I tillegg er det smart med skuffer under benken, slik at arealet er godt utnyttet. Fra kjøkken har du direkte utgang til den andre balkongen. Luksus å kunne trekke rett ut både fra kjøkken og stue, og med to ulike utsikter fra balkongene. Bad (5,6 m²): Bad er oppusset/modernisert i regi av nåværende eier i 2025. Det er et tidløst, delikat bad med gode løsninger. Bad har belegg på gulvet, fliser i dusjsonen og malte overflater på øvrige vegger og i himlingen. Rommet har en god størrelse og er innredet med dusj med foldedør, toalett og baderomsinnredning med servant. Det er også opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger ikke). Varmtvannstank er pent bygget inn i et skap, som både skjuler den på en fin måte, og gir litt ekstra hylleplass på badet. Hovedsoverom (11,2 m²) Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Et lyst og behagelig rom, med herlig dagslys fra vindu. Selger har bygget en utrolig pen og praktisk sengegavl, hvor det er bygget nattbord på hver side, samt en praktisk hylle over. Dette setter et fint preg på rommet, samt gir herlig hylleplass. Soverom 2 (6,1 m²) Det andre soverommet egner seg veldig fint både som barnerom, gjesterom/kontor eller utleie til en studiekamerat. Det er en praktisk walk-in garderobe (3 m²) i tilknytning til rommet, som gir rom for klesoppbevaring om man ønsker en større seng inne på selve soverommet. Loft (ikke målbart areal, gulvflate ca. 20 m²) Selger har innlemmet lagringsloftet til leiligheten med en praktisk hems-trapp fra entré. Dette gjør arealet veldig lett tilgjengelig, samt gjør at man har utrolig god oppbevaringsplass lett tilgjengelig fra leiligheten. Ekstern bod (3,8 m²) har tilkomst fra kjeller, og supplerer med lagringsplass på det man ikke ønsker å ta opp i leiligheten. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG:2 (avvik som kan kreve tiltak) er satt på følgende: -Utvendig - Veggkonstruksjon -Utvendig - Vinduer -Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Tekniske installasjoner - Varmtvannstank -Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg -Våtrom - 4.etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Bygningen har en grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig vindtetting, lekter og liggende kledning. Takkonstruksjon: Bygget har saltakskonstruksjon som er utvendig tekket med takstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Strømforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk tilsvarende ca. kr. 1 800,- pr. mnd. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Iht. eiers egenerklæring er følgende arbeider utført: Bad oppusset i 2025, gulvlegger vest Epoq kjøkkeninnredning fra 2024 Overflater oppusset i tidsrommet 2024 - 2025 Innvendige dører fra 2023 Ny ventilasjon på kjøkken med avtrekksvifte og elektrisk vifte på bad

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tealsameiets tomt er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 300