Kvernbakken 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje (godkjent som carport) med leddport og åpner. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt med belegningsstein i gårdsrommet.

Eiendom

Tomteareal er 519 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom og rundt deler av boligen. Gressplen og flotte utesoner.

Byggeår

2011

Innhold

Enebolig over to etasjer og frittstående garasje (godkjent som carport) som består av følgende rom: Bolig: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bi-inngang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og bod. 2. etasje BRA-i: Stue/gang, bad, 3 soverom og en bod innredet som kontor. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom. Stuen har to-fløyet terrassedør med utgang til terreng/uteområde. Dagens planløsning avviker noe fra byggemeldte tegniner. I 1. etasje er et areal som er godkjent som utvendig bod (tilleggsdel), innlemmet i husets interne oppholdsareal som bi-inngang. I 1.etasje er også deler av badet omgjort til et eget vaskerom. I 2. etasje er det rommet som tegningene viser som bod, innredet og i bruk som kontor. Videre viser byggetegningene at garasjen opprinnelig er godkjent som en åpen carport; å kle igjen en carport til lukket garasje krever normalt tillatelse fra kommunen. Innredningen er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Eneboligen fra 2011 er fordelt over to etasjer. Første etasje er åpen og romslig med stue, spisestue og kjøkken i sammenheng, mens andre etasje samler alle soverommene rundt en egen stue. Boligen er godt utstyrt med balansert ventilasjon, luft-til-luft varmepumpe fra 2023 og vedovn montert i 2024. Solceller ble installert på taket i 2023. Hagen er stor og velholdt med plass til uteliv på flere nivåer, og en frittstående garasje (godkjent som carport) med leddport og elbillader kompletterer eiendommen. Selger opplyser også om at følgende er oppgradert utover standard leveranse i prosjektet: - 20 cm isolasjon i vegger (15cm var standard) - Isola tyvek på vegger (bedre vindtetting) - Kledning er impregnert fra starten av, noe som er svært gunstig for å hindre råteskader i kledning Entré: En romslig entré med flislagt gulv tar imot deg når du trer inn. Trappen til andre etasje ligger rett frem, og fra gangen er det adkomst til boligens innvendige bod, badet og videre inn til stue og kjøkken. Biinngangen på siden gir en praktisk ekstra adkomst. Profilerte innvendige dører går igjen i hele boligen. Stue: Fra entréen åpner boligen seg opp i en bred stue med god takhøyde og hvitmalte vegger. Vindusflater mot hagen slipper inn dagslys, og terrassedøren gir direkte utgang til uteområdet. Vedovnen, montert i 2024, er plassert i hjørnet mellom stue og spisestue og varmer godt gjennom hele rommet. Luft-til-luft varmepumpen fra 2023 sikrer komfortabel temperatur hele året. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestuen og har glatte fronter med benkeplate i granitt naturstein. En kjøkkenøy med granittbenkeplate og teglstein på sidene danner et naturlig skille mot spisedelen og gir ekstra arbeidsplass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Vinduet over vasken gir godt dagslys over arbeidsbenken. Bad (1. etasje): Badet i første etasje har fliser på gulv og vegger samt malt innvendig tak. Innredningen består av servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Flisene ble lagt på nytt i 2025. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje er praktisk plassert med fliser på gulv, malte plater på vegger og malt innvendig tak. Her er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt balansert ventilasjon. Vaskerommet har et blandebatteri med kjent lekkasje ved bruk. Lekkasjevannet renner rett ned i sluket. Uteområde (1. etasje): Terrassedøren i stuen leder ut til et belegningssteinsbelagt uteområde med plass til sittegruppe. Hagen er godt avskjermet med tregjerde og natursteinsmur, og gressplenen gir god plass til uteliv. Det er også en utehage/utepub i hagen med store vindusflater mot hagen. Denne er ikke byggesøkt. (2. etasje): Bad (2. etasje): Badet i andre etasje er romslig og har fliser på gulv og vegger samt malt innvendig tak. Innredningen består av dobbel servant med to servanter og to blandebatterier, veggmontert toalett, dusjhjørne og badekar. Gulvet har gulvvarme. Rommet er utstyrt med to sluker og har balansert ventilasjon. Soverom (2. etasje): De tre soverommene i andre etasje har alle profilerte innvendige dører og hvitmalte trevinduer med 3-lags glass. Rommene er godt proporsjonerte med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rom innredet som soverom/kontor (2. etasje): Et rom i andre etasje, opprinnelig byggemeldt som bod, benyttes i dag som soverom/kontor. Rommet har profilert innvendig dør og vindu, og er godt egnet som hjemmekontor. Loftstue (2. etasje) Loftstuen er lys og luftig med gulvparkett og har store vindu med utsikt over Kverneland. Garasje: Den frittstående garasjen (godkjent som carport) fra 2011 er på ca. 27 m² med støpt plate på grunn, yttervegger i lett bindingsverk kledd med trepaneler, pulttak tekket med papp og leddport med åpner. Det er installert elbillader i garasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ukjent om det mangler ekstra beskyttelse mot tekking for ettermontert utstyr på tak. Manglende snøfangere. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningen er avsluttet under terreng på siden av terrassedøren. Kledningen har generelt for kort avstand til terreng rundt bolig. - Utvendig - Ytterdører | Hovedytterdører tar i karm og trenger justering. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Flere dører har slitasje i overflaten, noe som skyldes at håndtakene har skrapt mot dørbladene. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist symptomer på svertesopp i elastiske fuger i dusjsonen. Bom i fliser i nedsenket dusjsone. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er registrert bom (hulrom under fliser) i flisene i dusjsonen. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er registrert bom i flis på gulvet. - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist lekkasje fra blandebatteriet ved bruk. Lekkasjevannet renner ned i sluket. Registrert noen skader i benkeplate over vaskemaskin. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Vaskerom uten fuktbelastet område. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Manglende snøfangere på takflater der det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Håndslukkerutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bolig med støpt plate på grunn. Yttervegger i bindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskiller er et bjelkelag. Saltak av takstoler, tekket med betongstein. vindu og dører med isolerglass Garasje: Støpt plate på grunn. Yttervegger i lett bindingsverk, utvendig kledd med trepaneler. Pulttak tekket med papp. Leddport med åpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert Solcellepanel på taket. Anlegget ble installert i 2023 og innehar 28 stk panel på 395wp, og 20 stk panel på 400 wp etter opplysninger fra selger. Leverandør av panelene er JaSolar og Longi, og er inverter er fra Growatt. Arbeidet er utført av El-it installasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026 er kr 16 306,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 451