Porsatunet 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast parkering i lukket anlegg. Bod i bakkant av denne.

Eiendom

Tomteareal er 249 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Boligen ligger pent plassert på enden og tomten er opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Det er en redskapsbod i hagen og bod ved inngangspartiet.

Byggeår

2019

Innhold

Rekkehus over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, bad/vaskerom 1.etasje, stue/kjøkken og garderobe. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. 2. etasje BRA-i: Gang med trapp, bad/vaskerom 2.etasje og to soverom. 3. etasje BRA-i: Loftstue med trapp og soverom. Terrasse på 25 m² med utgang fra stue/kjøkken, og takterrasse på 11 m² med utgang fra 3. etasje. Frittstående redskapsbod på 3 m² i hagen. Eiendommen disponerer i tillegg en bod på 5 m² i felles parkeringsanlegg.

Standard

Velkommen til Porsatunet 52. Et moderne og svært innholdsrikt enderekkehus fra 2019 med familievennlig planløsning over tre etasjer. Her får du en bolig som kombinerer praktiske løsninger, gode uteområder og moderne komfort. På enden nyter man godt av ekstra vindusflater, rikelig med naturlig lys og en romslig, inngjerdet hage med gode solforhold. Boligens hjerte er den lyse stue- og kjøkkenløsningen i 1. etasje, hvor store vindusflater og direkte utgang til terrasse og hage skaper en luftig og sosial atmosfære. Terrassen på ca. 25 kvm har god plass til både spisegruppe og loungeområde, mens den pent opparbeidede hagen gir flotte rammer for både lek og avslapning. I 2. etasje finner du to gode soverom og et romslig bad/vaskerom. På øverste plan venter en flott loftstue som gir ekstra oppholdsrom for familien. Herfra er det utgang til takterrassen på ca. 11 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold og fin utsikt over nærområdet. Verdt å merke seg: Moderne enderekkehus fra 2019 To stuer. Den ene i første som allrom og den andre i tredje etasje med nydelig utsikt terrasse To soverom med mulighet for etablering av et tredje Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning Solrik terrasse på ca. 25 kvm med markise Inngjerdet hage med gode oppholdsarealer Takterrasse på ca. 11 kvm med flott utsikt To flislagte bad med gulvvarme Vannbårent varmeanlegg Balansert ventilasjon Eget garderoberom ved entré Parkett i alle tørre rom Sentralstøvsuger Tre praktiske boder og gode lagringsmuligheter Fast parkeringsplass i lukket anlegg med tilhørende bod Barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage, butikker og kollektivtilbud. En gjennomført og lettstelt bolig som passer perfekt for både barnefamilier, par og andre som ønsker moderne bokomfort med attraktive uteområder. Velkommen til visning! Lagring: Eget garderoberom i 1. etasje. Utvendig bod på ca. 5 m² tilknyttet boligen i 1. etasje. Redskapsbod i hagen på ca. 3 m². Disponibel bod i felles parkeringskjeller på ca. 5 m², etablert i bakkant av tilhørende parkeringsplass og oppført i stålkonstruksjon. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen er derfor kun vurdert fra synlige flater fra underliggende etasje. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot takterrasse, samt over vinduer og dører opp i etasjene. Det er påvist åpning i gnagesikringen i overgangen mellom redskapsbod og bolighus. Kledningen er utført uten listverk rundt vinduer og dører. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det ble ikke observert tegn til overløp på takterrassen. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist lokale skjolder/fargeforskjeller i parketten på kjøkkengulvet. Eier opplyser at deler av gulvet er lokalt slipt og lakkert på grunn av tidligere slitasje. - Forstøtningsmurer | Det er påvist ufagmessig utførelse på deler av gjerdet rundt eiendommen samt på forstøtningsmuren.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 2019 over tre etasjer. Boligen er oppført med ringmur i betong. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Taket er en flat sperrekonstruksjon tekket med asfaltpapp. Redskapsbod: Redskapsbod i hagen oppført i 2019. Bygget er oppført med lett bindingsverk med tekket takkonstruksjon og bordkledning på vegger.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vannbåren varme. Boligen har vannbårent varmeanlegg tilknyttet en dobbeltmantlet bereder med elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad/vaskerom i 1. og 2. etasje, samt viftekonvektor i 3. etasje. Gulvvarme også på resterende rom i 1 etg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter avtale

Andre relevante opplysninger

Følgende medfølger ikke i handelen: bokhyllene og lysekronen i 1. etasje

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 14 352,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 352