Prestegårdsveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje. I tillegg er tomten opparbeidet med en gruset biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 895 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med gruset oppstillingsplass for biler, gressarealer og diverse beplanting. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1974

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, wc, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Underetasje: Entré, gang, boder, vaskerom, bad, kjellerstue og et innredet rom (ikke godkjent som soverom) . Eiendommen har en markterrasse på 20 m² med adkomst fra entré i 1. etasje, og en terrasse på 10 m² med adkomst fra stue. I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasje på 34 m². Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 04.06.1974, som er vedlagt i salgsoppgaven. I underetasjen er en tidligere garasje innredet til soverom og en bod samt noe av arealet til opprinnelig garasje er innredet til bad. Rominndelingen er omgjort uten at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Det er også foretatt en ikke omsøkt fasadeendring ved at garasjeport er erstattet med vindu. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det fremgår på fasadetegninger at det opprinnelig er en garasjeport på boligens fremside. Garasjeport er fjernet og det er satt inn vindu. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføring av terrassen med adkomst fra stuen. Denne er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Enebolig oppført i 1974 over to plan på en tomt med etablert hage og frittstående garasje. Hovedrommene ligger i 1. etasje: Stue med vedovn og utgang til terrasse, kjøkken med gjennomgang til spisestue, bad og tre soverom. Kjøkkenet er trolig fra byggeår med fronter skiftet rundt år 2000, og badet i 1. etasje ble oppgradert rundt år 2000. Begge har et moderniseringsbehov. Underetasje med flere praktiske rom, blant annet en kjellerstue. Boligen har to uteplasser: En markterrasse med adkomst fra underetasjen og en terrasse med adkomst fra stuen. Entré (underetasje): Hovedadkomsten til boligen er via entréen i underetasjen. Entréen har flislagt gulv og gir direkte tilgang til markterrassen. Det er plass til å henge fra seg yttertøy ved inngangen. Stue (1. etasje): Stuen har plass til sofagruppe og separat sittegruppe. En vedovn fra 2021, plassert mot en teglsteinspipe, gir rommet et naturlig tyngdepunkt. Store vindusflater mot terrassen slipper inn godt med dagslys, og terrassedøren gir direkte utgang til utearealet. Parkett på gulvet og trepanel på deler av veggene preger rommet. Herfra er det gjennomgang til kjøkken og spisestue. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet har over- og underskap langs begge sider og gjennomgang til spisestuen. Innredningen har laminert benkeplate og stålvask. Mange skap- og skuffronter ble skiftet ut rundt år 2000. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kombiskap for kjøl og frys, oppvaskmaskin og komfyr. Mekanisk ventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet for øvrig er fra byggeår og har et moderniseringsbehov. Bad (1. etasje): Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Det er utstyrt med servantinnredning med skap og speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Lufteventil i tak og yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. WC-rom (1. etasje): Separat WC-rom med gulvmontert toalett, servant og speil. Soverom og rom (1. etasje): Fra gangen i 1. etasje er det adkomst til soverom og ytterligere rom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og har innebygde garderobeskap langs én vegg. Et tilstøtende soverom er noe mindre og egner seg som gjesterom eller barnerom. Et tredje rom brukes i dag som kontor og har plass til arbeidsplass ved vinduet. Terrasse (1. etasje): Fra stuen er det utgang til en terrasse oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn, med terrassebord og rekkverk av smijern. Terrassebordene ble malt i 2025. Terrassen har plass til en sittegruppe og gir utsyn over nabolaget. Markterrasse (underetasje): Fra entréen i underetasjen er det adkomst til en markterrasse oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i spileformat. Terrassen ble malt i 2025 og har plass til både sittegruppe og spisemøbler. Hagen rundt er opparbeidet med gressarealer og etablert beplantning. Underetasje: Underetasjen er innredet med en stue med elektrisk gulvvarme og et innredet rom som ikke er godkjent for varig opphold. Det er også bad, vaskerom og gang i underetasjen. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og sluk på gulvet, og her er også hovedstoppekranen plassert. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg og tepper i 1. etasje. Flislagt gulv på entré og bad i 1. etasje. Laminat, malt betong og belegg i underetasje. Vegger: Trepanel, tapet og veggplater i 1. etasje. Fliser på bad i 1. etasje. Trepanel, malt mur og tapet på bad i underetasje. Innredede rom i underetasje har malte murvegger og påforede vegger med trepanel. Himling: Tak-ess i 1. etasje. Trepanel og malt strietapet i underetasje. Lagring: Kaldtloft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra soverom i 1. etasje. Loftet er delvis gangbart. Frittstående garasje på 34 kvm med biloppstillingsplass for én bil. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra eierskifterapport utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Enebolig over 2 plan, opprinnelig bygget i 1974. Bygningen har grunnmur/yttervegger av leca som utvendig er slammet/pusset. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel fra byggeår. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre er ikke verifisert. Etasjeskille er i trekonstruksjon. Det er støpt gulv mot grunn i underetasjen, og ut fra boligens alder antas det at gulvet ikke er isolert eller fuktsikret mot grunn. Deler av underetasjen ligger under terreng. Byggegrunn og grunnforhold er ikke kjent. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Taket er tekket med takpapp og har undertak av bordtak. Ny takpapp ble lagt på eksisterende takpapp i 2003. Det er et kaldtloft med tilkomst via en nedfellbar loftstrapp fra et soverom. Loftet er delvis gangbart og har gjennomgående lufting. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Boligen har en helbeslått skorstein over tak og en vedovn. Ny vedovn ble installert i 2021. Vinduer: Vinduer og balkongdør er fra byggeår med 2-lags glass og malte karmer. Vinduene er av type fastkarm og toppsving. Det er satt inn nye vindusglass i eksisterende karmer på flere stuevinduer og kjøkkenvindu. Dører: Isolerte ytterdører og balkongdør fra byggeår. Trapper/adkomst: Tilkomst til kaldtloft via nedfellbar loftstrapp fra soverom. Balkong/terrasse: Boligen har en markterrasse på 20 m² med tilkomst fra entré i 1. etasje og en terrasse på 10 m² med tilkomst fra stuen. Markterrassen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i spileformat, med ukjent fundamentering. Terrassen ved stuen er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord og rekkverk av smijern. Terrassene ble malt i 2025. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er fra byggeår og består av kobberrør, samt avløp og sluk i plast. Hovedstoppekranen er plassert på vaskerommet. Avløpslufting er ført over tak. Varmtvannsberederen er en 200 liters Høyax fra 1974, plassert i vaskerom med sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegger, samt mekanisk avtrekk på kjøkken. Badet i 1. etasje har lufteventil i tak og yttervegg. Badet i underetasjen har mekanisk avtrekk i yttervegg og spalte under dør for tilluft. Tekniske detaljer: Oppvarming i 1. etasje består av panelovn, vedovn (ny i 2021) og gulvvarme på bad. I underetasjen er det panelovn og gulvvarme i stuen. Garasje: Garasje på 34 m². Byggemåte er ringmur på støpt såle med pusset mur, bindingsverk kledd med stående malt kledning, og takkonstruksjon i salttak med plassbygde taksperrer. Taket er tekket med takpapp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Bad - Overflate gulv | Det måles fall mot vegg bak wc. Rørgjennomføring i gulv har ingen oppkant og evt lekkasjevann vil trenge ned i grunnen via avløpsrør. Lekkasjevann vil i tillegg trenge under gulvbelegg. Oppfuktet betonggulv og løst gulvbelegg. Etter dagens krav skal gjennomføringer i gulv ha oppkant membran eller belegg på 25 mm over gulv for å forhindre lekkasjevann i å trenge ned i konstruksjon. Gulvbelegget er slitt med sprekker i sveis og anses ikke lenger som tett membran. Opphøyning på gulv i dusjsone måles til 90 mm over gulv. Terskel ligger 40 mm lavere enn toppen på forhøyning. Evt lekkasjevann fra servant eller wc forhindres i å renne over sluk. Lekkasjevann vil renne over terskel å påføre konstruksjoner og materiell utenfor våtrommet fukt/vannskader. Konsekvens/tiltak: Ved oppussing av bad anbefales det å etablere en løsning hvor all lekkasjevann vil renne ut i sluk. Kostnadsestimat: Prisestimat Settes til middels kostnad for oppussing av bad med etablering av preaksepterte ytelser etter dagens krav Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - 1. Etasje Bad - Overflate vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflate gulv - 1. Etasje Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Underetasje Bad - Overflate vegger og himling - Underetasje Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Underetasje - Gulvets overflate - Underetasje - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Hulltaking mot bad i underetasje etterfulgt med fuktsøk er ikke mulig gjennomføre på bakgrunn av at veggenes konstruksjon er av betong. Det ble målt med fuktutstyr på erfaringsmessige utsatte steder på overflater, uten funn av unormale verdier. - Rekkverkshøyde måles til 90 cm og er for lav dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Stående stakitter har åpning på 15 cm mellom stakitter. Spalter/åpning mellom stående spiler/stakitter kan være maks 10 cm. Det anbefales å etablere rekkverk med høyde og utforming etter dagens krav for å redusere faren for fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i 1. etasje og underetasje, samt elektrisk gulvvarme på badet i 1. etasje og i stuen i underetasjen. Det er også en vedovn plassert i 1. etasje. Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Installert ny vedovn utført av Varmefag (Ski) ca. 2020: - Montert pipehatt og blikk, samt utbedret lekkasje rundt viftekanal og pipe utført av Anonsen Eftf. AS 2003: - Lagt ny takpapp på eksisterende takpapp 2002: - Det elektriske anlegget ble oppgradert 2000: - Bad i første etasje ble oppgradert med nye fliser og varme i gulvet Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2006: - Lagt nytt tak på garasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 091