Kvernevikstemma 10

Eiendommen har en sentral og god beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Tertnes i Bergen. Her bor du tilbaketrukket til i grønne og naturskjønne omgivelser, med skogkledde åser tett innpå i bakkant og romslige plenarealer rundt bebyggelsen. Boligen ligger fint plassert i terrenget med fri og åpen utsikt over nærområdet, og området oppleves som et fredelig og trygt nabolag med lite gjennomgangstrafikk. For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig. Både Tertitten barnehage og Tertnes barneskole ligger innenfor en kort gåtur fra leiligheten, med trygg adkomst langs interne veier og gangstier. I umiddelbar nærhet finner du borettslagets egen ballbinge og lekeplass, samt kunstgressbane ved barneskolen. Både Åstveit ungdomsskole og Tertnes videregående skole ligger en kort kjøretur unna. Nærområdet byr også på flotte turmuligheter i skog og mark for den som er glad i friluftsliv. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i hverdagen med Kiwi Tertnes i gangavstand fra boligen, samt Coop Extra Haukedalen like i nærheten. For et mer komplett utvalg av forretninger, spisesteder, apotek og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur til Åsane Storsenter og sentrumsområdene i Åsane. Det er også treningssentre som MOVA tilgjengelig en kort biltur unna. Kollektivtilbudet i området er velfungerende. Nærmeste bussholdeplass i Kvernevikstemma ligger en kort spasertur fra boligen, med regelmessige avganger mot Åsane terminal og Bergen sentrum via busslinje 30 og 39. Med bil tar kjøreturen inn til Bergen jernbanestasjon rundt femten minutter, og du har enkel påkjøring til hovedveinettet videre mot Flesland og omegn.

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan ÅSANE. GNR 187 BNR 26, HAUKEDAL, TJUVADALEN (plan-ID 3640000), ikrafttrådt 28.11.1973. Eiendommen omfattes også av detaljregulering ÅSANE. GNR 185 BNR 2, GNR 187 BNR 233 MFL., KVERNEVIK RENSEANLEGG (plan-ID 61950000), ikrafttrådt 26.06.2013. Planen berører en mindre del av eiendommen med formål til blant annet parkeringsplasser, friluftsformål, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur på grunnen, samt avløpsanlegg under grunnen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen hovedsakelig avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone), samt grønnstruktur for en mindre del av eiendommen. Deler av eiendommen på grunnen berøres av hensynssone H140 - Frisiktsone i henhold til reguleringsplan 61950000. Eiendommen berøres under grunnen av hensynssone H190 - Andre sikringssoner i henhold til reguleringsplan 61950000. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: - ÅSANE. GNR 187 BNR 334, HAUKEDAL - MORVIK FELT C-1, ENDRING SNUPLASS (plan-ID 4360002) - status: Endelig vedtatt arealplan Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planlegging igangsatt - ÅSANE. GNR 187, KVERNEVIKSTEMMA (plan-ID 3640002) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 187, HAUKEDAL - MORVIK, DIVERSE ENDRINGER (plan-ID 4360001) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 186, TERTNESVEIEN - MORVIKVEIEN M.M. (plan-ID 50310000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 187 DEL AV BNR 26, HAUKEDALEN, SOLHAUGEN (plan-ID 3640001) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT B (plan-ID 4350000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 187 BNR 64-66 MFL., HAUKEDAL - MORVIK FELT B (plan-ID 4355001) - status: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr/Bnr 187/246: Ombygging av enebolig (Igangsettingstillatelse) - Gnr/Bnr 187/367: Tilbygg til enebolig (Rammetillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 1 325 003,- (driftsresultat kr 2 213 607,-). - Egenkapital per 31.12.2025: kr 5 694 024,-. - Disponible midler per 31.12.2025: kr 6 907 397,-. - Budsjettert resultat for 2026: underskudd kr -16 000,-. Styret opplyser per 15.07.2026 at det ikke foreligger planer om å øke fellesgjeld eller gjennomføre større rehabilitering, og at eventuell justering av fellesutgifter vil baseres på budsjett for 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hundehold er tillatt, men før anskaffelse skal søknad behandles i styret. Søknaden skal inneholde opplysninger om type hund, kjønn og alder. Båndtvang skal overholdes og lufting av hund skal i størst mulig grad skje utenfor borettslagets område. Eier skal påse at hunden ikke går opp i bed, rundkjøringer eller andre beplantede områder på borettslagets eiendom, samt at den ikke gjør fra seg eller skvetter oppetter inngangspartiene, i ballbingen eller i garasjene. Hundeekskrementer skal plukkes opp og medbringes i eget avfall året rundt. Det er tillatt med katt i borettslaget under forutsetning av at den til enhver tid holdes inne i leiligheten og ikke under noen omstendigheter slippes ut. Det stilles krav om søknad til styret på like vilkår som ved anskaffelse av hund. Søknadsskjema fås ved henvendelse til styret eller kan lastes ned på borettslagets hjemmeside. Mislighold av regelverket kan få konsekvenser for eier.

Beboernes forpliktelser:
Hver oppgang har en oppgangstillitsvalgt (OT) valgt for 2 år. Oppgangstillitsvalgtes oppgaver omfatter å hilse på nye beboere, påse at det er lys i fellesarealer, skifte batterier i fellesområdenes og garasjenes varslingsanlegg, måke snø fra overbygg og foran inngangsparti, hakke is samt fjerne snø og is fra sluk utenfor inngangspartiet. Andelseiere har anledning til å delta på fellesdugnader mot fastsatt dugnadsgodtgjørelse (kr 200,- per time). Andelseier har ansvar for rensing og oppstaking av innvendig kloakkledning frem til borettslagets fellesledning samt sluk på veranda/balkong. Varmepumpe (inne- og utedel) inngår i andelseiers vedlikeholdsplikt.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Ved salg skal skjema «Søknad om styregodkjenning» fylles ut og leveres/sendes styret for signatur før oversendelse til BOB. Kjøper, selger og en representant fra styret møtes normalt på styrekontoret for overtakelse.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten på boligen er forhåndsutlyst. Etter at boligen er solgt, vil det bli avklart om noen av disse benytter sin forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 6 140,- Tv og Internett: kr 458,- Fellesvask/gangvask: kr 234,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 10.07.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 20 504 243,- pr. 10.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13543611 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 10.07.2026: kr 2 692 296,- Andel av saldo: kr 18 375,75 Innfrielsesdato: 31.12.2028 Type Rente: Flytende Rente: 4,07 % Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenummer: 6030.81.32458 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 10.07.2026: kr 17 811 947,- Andel av saldo: kr 121 571,75 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type Rente: Flytende Rente: 5,10 % Merknad: Nordea - refinanisert

kr 139 947,48
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.07.2026

Total fellesgjeld for Tertnes Borettslag pr. 04.02.2026: 21 011 510,-

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Hver andelseier i borettslaget har en fast tildelt parkeringsplass, enten i garasje eller utendørs, uten særskilt parkeringsleie. Det er lagt opp ladeinfrastruktur for elbillading på de faste plassene, driftet av ELAVAY. Borettslaget har i tillegg gjesteparkering samt utleieplasser som tildeles av styret mot leie.

Tomteareal er 30 565 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslagets fellesarealer omfatter opparbeidede grøntområder, beplantning, bed, rundkjøringer, lekeplassområde, fotballbane og ballbinge, samt asfalterte internveier og parkeringsarealer. Eiendommen har en sentral beliggenhet på Tertnes med utsikt over nærområdet.

Leilighet som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, hall, to soverom, kjøkken, stue, toalettrom, bad, bod og vaskerom. 2. etasje BRA-e: Bod på 2,6 m². 1. etasje BRA-e: Bod på 2,1 m². Terrasse på 17 m² med utgang fra stuen. Det er fellesgarasje under blokkene og felles parkeringsplasser.

Romslig leilighet beliggende i byggets tredje etasje, med adkomst kun én etasje opp fra inngangspartiet. Leiligheten var opprinnelig en fire-roms, men er omgjort til en romslig tre-roms ved at et tidligere soverom er innlemmet i stuen. Oppholdsrommene fikk nye laminatgulv og oppgraderte veggflater i 2021, terrassen ble modernisert i perioden 2022–2023, og det er installert luft-til-vann-varmepumpe, kombinert med eldre våtrom og kjøkken. Entré og hall: Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør som leder inn til entréen og videre til en romslig hall. Rommet har god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko, og overflatene ble fornyet i 2021 med ny laminat samt malte og tapetserte vegger. Stue: Stuen har en åpen og generøs utforming etter at et tilstøtende soverom ble innlemmet i arealet. Rommet har god plass til både sofagruppe og stort spisebord, og vindusflatene som er skiftet etter byggeår slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør i tre med tolags glass til terrassen. Terrasse: Den solvendte betongterrassen ble utvidet og modernisert i perioden 2022–2023 med ny undertekking. Uteplassen har rekkverk med glassfelt og god plass til ulike sittegrupper. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate og har en hyggelig spiseplass ved vinduet. Rommet er utstyrt med stål oppvaskkum, kjøkkenventilator med avtrekk, stekeovn, oppvaskmaskin samt platetopp. Bad: Badet ble oppført i 2010 og har flislagt gulv, fliser på vegg og malt innvendig tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har gulv med fliser og belegg, og er tilknyttet ventilasjon med naturlig avtrekk (til-luft) og mekanisk avtrekksvifte til felles kanal. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom innredet med toalett og servant med skap. Rommet har belegg på gulv, malte plater på vegger, malte flater i himling og mekanisk avtrekk til felles kanal. To soverom: Boligen har to soverom plassert ved gangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre rommet har plass til seng, nattbord og oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat, flis og belegg. Vegger: Malte, glatte flater, brystningspanel og murt forblending. Himling: Malte, glatte flater og panelplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod på ca. 4 m². I tillegg disponeres to eksterne boder i henholdsvis 1. etasje og 2. etasje på ca. 2 m² hver. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, noe som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er misfarging på fugene i gulvet. - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er skader på fliser, som hakk sår og oppsprekking. Fliser er lagt på eldre gulvbelegg på deler av gulv. Det er fuktskader på innredning. Det er ufaglig arbeid på flisearbeid og høydesprang/kant på fliser stikker opp. Det er registrert fall på gulv hvor det er cirka 5 mm fra terskel mot sluk derdet er fliser. Det er bedre lokalt fall der det er belegg mot sluk fra dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 30 år. Litt fuktmerker/oppsprekking i innvendig karm/hjørner. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Stue er stort rom og strekker seg inn i tidligere soverom. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er en del plugg hull på vegger. Dusj batteri er lavt montert og tiltenkt badekar. Det er litt misfarging på fuger i dusjsone. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er fuktskader på innredning. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er sprekk på platetopp. Det er merker i kjøkkenbenk under vask og på dekkside ved oppvaskmaskin. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er tilført en automatkurs i sikringsskap som ikke er beskrevet i kursoversikten.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er ikke opplyst i eiendommens tilstandsrapport. Rapporten omfatter kun leiligheten og omtaler ikke bygningens fundament, yttervegger eller takkonstruksjon.

Varmepumpe. Luft-til-vann-varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 09.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Private veier internt i borettslaget.

kr 51 163
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.