Kråkehovda 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

91156110

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Tomten er punktfestet, det vil si at tomten leies av grunneier i området. Bortfester/grunneier er: Gunn Sissel Storedal. Punktfeste er en variant av festet tomt. Denne festeformen innebærer at det er målt ut et punkt i terrenget der bygget skal stå, men uten at det er noen klare avgrensninger for tomtens areal.  I medhold av tomtefesteloven disponerer fester et areal på 1 dekar (1000 m2), naturlig avgrenset rundt bygningen(e). Utdrag fra tomtefesteloven §16(1): "Er det ikkje sagt noko i avtala om storleiken på tomta (punktfeste), gjeld føresegnene i andre punktum for eit areal på eit dekar (daa), medrekna der huset eller husa står og høveleg avrunda etter tilhøva på staden".

Byggeår

1972

Innhold

Hytta inneholder vindfang, stue/kjøkken, bad og tre soverom, samt innglasset veranda. Uthus med bod og utedo.

Standard

Velkommen til Kråkehovda 56, og denne hytta beliggende i naturskjønne omgivelser med utsikt mot Hallingskarvet og omkringliggende fjellområde. Overbygd inngangsparti, i sammenheng med innglasset veranda - her sitter man i ly for vær og vind, og en peis av naturstein hjelper til å holde varmen oppe. Gang med plass for yttertøyet. Stuen har rausta himling og flere vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Panelte overflater på vegg og himling, samt tregulvet gir den riktig gode hyttestemningen! Her er plass for både en salong og en spisegruppe, og peisen gir kos og god ekstravarme i den kalde årstida. Enkel kjøkkeninnredning av en gammel skjenk, samt frittstående hvitevarer som komfyr og kjøl-/fryseskap. Det er tre soverom i hytta, ett med dobbeltseng, ett med familiekøye og ett med køyesenger. Enkelt "hyttebad" med servant og dusj med lavvoltspumpe tilknyttet vannbeholder som fylles manuelt. I tillegg finnes et uthus med bod og utedo. Det bemerkes at hytta fremstår med en god del vedlikeholdsbehov. Den har bl.a setningsskader i fundamenteringen, noe som har ført til en del skjevheter opp i konstruksjonene. _______________________________________ INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv har heltre furugulv med lakkert overflate og tepper delvis limt og delvis lagt løst. Innglasset veranda har gulv av terrassebord. Vegger er av bindingsverk kledd med behandlet og ubehandlet trepanel. Himlinger er kledd med behandlet og ubehandlet trepanel. Innerdører er fyllingsdører i heltre med malt overflate, fyllingsdør med glass og finérdør. Stue/kjøkken har murt åpen peis tilknyttet elementpipe av lettklinker. Innglasset veranda har åpen murt peis av naturstein tilknyttet pipe av elementpipe av lettklinker. Ventilert krypkjeller under bjelkelag med stubbloft. VÅTROM: Bad: Enkel form for "hyttebad" antatt fra byggeåret. Dusjrom har gulvbelegg på gulv. Vegger har våtromstapét. Dusj med lavvoltspumpe tilknyttet vannbeholder som fylles manuelt. Rommet for øvrig har teppe på gulv og trepanel på vegger og himling. Montert servant m/lavvoltspumpe med avløp til grunnen. Dusjrom har naturlig ventilasjon med veggventil. KJØKKEN: Enkel innredning av en gammel skjenk som det er lagt løst en malt limtreplate over. Kjøkken har ingen avtrekk/ventilering. TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsledninger er av plast fra dusj og servant i bad. Naturlig ventilasjon med veggventiler. Sikringsskap med automatsikringer og AMS-strømmåler plassert i soverom. 25 ampere hovedsikring/overbelastningsvern. Slukkeutstyr er pulverapparat 6 kg. Røykvarslere på batterispenning. ________________________________ Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Torpo ta av mot Oppheimsåsen. Ved vegskillet ta til venstre mot Oppheimsåsen og Helsingset. Ved vegskillet hold til høyre inn på Nørdre Volelivegen mot Torpoåsen. Etter ca 5-6 km ta til høyre inn på vegen skiltet mot Kråkehovda. Etter ca. 1,2 km ligger hytta på høyre hånd merket med tilsalgs-plakat fra Eiendomsmegler 1. (Det er inngjerdet beiteområde på veg inn til hytta - her er det to grind mellom som må lukkes ved gjennomkjøring).

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. HYTTE: Taktekking er profilerte stålplater. Over innbygget terrasse er det lysplater av glassfiber. Takrenner og nedløp er av plast. Saltak av sperrer. Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Doble inn- og utadslående vinduer av tre med sprosse i ytre ramme, vinduer av tre med kobla 1+1 glass, vinduer av tre med enkelt glass i faste karmer og vinduer av tre med isolerglass. Ytterdør er av tre med isolerglass. Til vindfang er det ytterdør med enkle glass. Terrasse utført av tre som gulv i innglasset terrasse. UTHUS - beskrivelse: Oppført på enkle fundamenter av steiner og lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Saltak av åser tekket med asfaltpapp. Plassbygde dører av bord. Bordgulv lagt på bjelkelag. Dorom har utedo med tradisjonell løsning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivels

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og ved.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann eller avløp på eiendommen. Vann må medbringes. Gråvannsavløp til terreng. Privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.          

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og branntilsyn. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Innløsningsvilkår festeavgift

Bortfester ønsker ikke innløsning av festetomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.    

Festetid

Festetiden er oppgitt til 40 år regnet fra 01.01.1972 med rett til fornyelse. Festeforholdet er forlenget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   Eiendommen ligger i et område som er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderate til lave forekomster av radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Ål kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 040
• Eiendomsskatt: kr 918
• Informasjon om eiendomsskatt: Oppgitt av Ål kommune