Brødbølvegen 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 325 m²
BRA-i: 325 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 1 683 200 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av to teiger. Grensene har varierende nøyaktighet og er delvis registrert som hjelpelinjer langs vannkant. Det tas forbehold om at det faktiske arealet kan avvike fra det oppgitte. Eiendommens totale areal utgjør 1 683,2 daa i henhold til opplysninger i NIBIO gårdskart. Av dette utgjør: Dyrket mark. 71,8 daa. Produktivt skogareal. 1461,9 daa. Uproduktivt, myr og annet. 137,6 daa. Bebygd, tun og veg. 11,9 daa. Utdrag av takstmannens beskrivelse av arealene: Landbruksareal. Arealene ligger inntil og kort fra tunet, benyttes til grasproduksjon av nabo med årlig forsiktig leie på 15.000,- Arealene er arrondert for maskindrift og dagens maskin størrelser, steinholdig moldjord, varierende jordsmonn fra myr til skreinere jord til god moldjord. Alle areal er utifra jordsmonn best egnet for gras- eller kornproduksjon. Alle areal vises på vedlagte kartverk. Arealet er fordelt på flere områder og det er hensyntatt ved verdsettelsen. Skogen. Skogen ligger slik til at det er lettdreven skog med grei adkomst for drift, skogen er ikke befart, men vurdert etter fremlagt hovedtallsrapport som er fremdatert til dags dato. Produktivt skogsareal fordeler seg omtrentlig med ca. 64 % av høy bonitet, ca.35 % med middels bonitet og ca. 1 % med lav bonitet. Det er registrert nøkkelbiotoper i 7 daa. Innestående på skogfondet er kr. 29.366, -. Det er utført nødvendige kulturarbeider. Skogen er verdsatt etter tilvekstverdi. Hogstfordeling med 0 % i hkl.1, ca. 1 % i hkl.2, ca. 23 % i hkl.3, ca.40 % i hkl.4 og ca. 36 % i hkl.5. Total kubikkmasse på ca. 19000 m³, ca. 71 % gran, ca. 27 % furu og ca. 2 % lauvtre. Gjennomsnittlig tilvekstprosent satt til ca. 4,3 %, som utgjør ca. 819 m3. Det er utført jevnlig med planting og supplering gjennom alle år og utført jevnlig med ungskogpleie slik at skogen anses som godt skjøtet med bra hogstklasse fordeling.

Byggeår

1886

Innhold

Våningshus/hovedhus 2. Etasje | BRA-I | 137 m² | Gang, tre soverom, bad, vaskerom, garderobe, bod, to sovealkover 1. Etasje | BRA-I | 142 m² | Gang, toalettrom, trapperom, kontor/bibliotek, peisstue, spisestue, tv-stue, kjøkken 1. Etasje | TBA | 47 m² | Terrasse Kjeller | BRA-I | 46 m² | 2 stk uinnredet kjellerrom Driftsbygning: BTA 451 m² Stabbur: BTA 52 m²

Standard

Våningshuset på Larsmon er et laftet gårdsbygg fra ca. 1886 med en planløsning som bærer preg av sin tid: tre stuer i rekke på første etasje, et romslig kjøkken med tradisjonell murt peis, og fem soverom fordelt på andre etasje. Bygget er oppgradert over tid, med bergvarmepumpe fra NIBE installert i 2019 som forsyner radiatorer og gulvvarme i begge etasjer via et vannbårent system. Kjøkkenet har fått nyere innredning og røropplegget ble skiftet i 2024. Huset bærer preg av alder på overflater og konstruksjoner, og kjøper må påregne videre oppgradering av flere rom. To av de minste rommene i andre etasje har ikke godkjent rømningsvei grunnet for små vinduer. Entré: Døren fra den overbygde verandaen åpner inn til en romslig entré med flislagt gulv. Herfra er det direkte sikt gjennom gangen mot kjøkkenet, og trappen til andre etasje reiser seg langs den ene veggen med synlig tømmerkonstruksjon i trapperommet. Garderobeopphenget gir plass til yttertøy, og under trappen er det naturlig plass til oppbevaring. Gangen leder videre inn til stuene og kjøkkenet. Peisstue: Peisstuen er den grønnmalte stuen med den hvitpussede åpne peisen som dominerer den ene veggen. Peisen har profilert karm med dekorativt relieff og er murt opp i to mursteinspiper som går gjennom huset. Trepanelet på veggene er malt i en dempet grønn tone, og de originale listverk i taket gir rommet karakter fra byggeåret. Dobbeltdørene mot spisestuen gir en naturlig forbindelse mellom de to rommene. Heltreplankegulvet er gjennomgående i stueetasjen. Spisestue: Spisestuen er den rødmalte stuen i midten av rekken, med vedovn og plass til et stort spisebord. Rommet har høye vinduer mot hagen og god takhøyde med hvitmalt trepanel i himlingen. En vedovn i hjørnet supplerer det vannbårne varmeanlegget. Fra spisestuen er det utgang mot vest til den overbygde terrassen på 47 m². Dørene mot peisstuen og tv-stuen knytter de tre stuene sammen til en sammenhengende rekke. Tv-stue: Tv-stuen er den lyseste av de tre stuene, med trepanel i en lys beige tone og et synlig trebjelkelag i himlingen. Rommet har vinduer mot hagen og plass til en sofagruppe. En vedovn gir vedfyring som supplement til radiatoren langs veggen. Rommet skiller seg fra de to øvrige stuene ved det ubehandlede trepanelet i tak og vegger, som gir et noe annet uttrykk enn de malte rommene. Kjøkken: Kjøkkenet er det romsligste rommet i første etasje, med eksponerte trebjelker i taket og blåmalt trepanel på veggene. Innredningen er nyere, med profilerte fronter og malte speilfronter, og enkelte overskap har glassfronter. Benkeplaten er av heltre. Det er en frittstående kjøkkenøy med heltre benkeplate som gir ekstra arbeidsflate og spiseplass. Dobbel rustfri oppvaskkum med ettgreps blandebatteri med uttrekk. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator i koketopp med avtrekk ut. Røropplegget til kjøkkenet ble skiftet i 2024. Gulvet har varmekabler. Den tradisjonelle murte åpne peisen med hyller langs den ene veggen er et særpreg ved dette kjøkkenet. Kontor/bibliotek: Rommet er innredet som kontor og bibliotek, med gulvhøye bokhyller langs tre vegger og et vindu mot hagen. Heltreplankegulvet er det samme som i stuene. Rommet egner seg godt som arbeidsrom eller studierom. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i første etasje har flislagt gulv og vegger med panel. Rommet er utstyrt med klosett og en ny moderne servant med ettgreps blandebatteri. Panelovn på vegg. Rommet har naturlig avtrekk. Terrasse: Terrassen på 47 m² er tilgjengelig fra spisestuen og strekker seg langs vestsiden av huset. Deler av terrassen ved inngangen og ved terrassedøren har takoverbygg, og det er en platting mot veien med trapp ned. Rekkverket har stående utskjært bordkledning. Terrassen og rekkverket har vedlikeholdsbehov. Trapperom og gang 2. etasje: Trappen til andre etasje er lakkert og stedstilpasset med rekkverk på én side. Trapperommet har synlig tømmerkonstruksjon i veggene, som er det tydeligste uttrykket for husets laftede konstruksjon. Oppe på andre etasje åpner gangen seg langs hele bredden av huset og gir adkomst til alle soverommene, badet, vaskerommet og garderoben. Heltreplankegulvet er gjennomgående i gangen. Soverom 2. etasje: Andre etasje har fem soverom. Hovedsoverommet er et romslig rom med heltreplankegulv, trepanel på veggene og vinduer mot hagen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og ytterligere møblering. Et annet soverom har det samme heltreplankegulvet og trepanel, med vinduer mot hagen. Stedstilpassede skap med kombinerte henge- og hylleskap finnes på soverommene. Gulvet på ett soverom har svimerker etter gammel vedovn, og i himlingen i samme rom er det avflassing av maling i trepanelet. To av de minste rommene har ikke godkjent rømningsvei grunnet for små vinduer, og disse beskrives som rom. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Vegger og tak er kledd med panel. Rommet er innredet med badekar, dusjkabinett, klosett og nedfelt servant. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet i andre etasje har opplegg for vaskemaskin og trommel samt innredning. Mekanisk avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren er tilgjengelig via en enkel tretrapp med belegg i trinn fra trapperommet. Den inneholder teknisk rom og to boder med hylleinnredning. Bergvarmepumpen fra NIBE er montert her. Gulvet er av betong og veggene av betong/mur. Kjelleren er av enkel standard og det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging i gulv og mur. Overflater: Gulv: Heltre i stuer, soverom og gang. Fliser i entré og toalettrom 1. etasje. Fliser på bad 2. etasje. Laminat på kjøkken. Betong i kjeller. Vegger: Trepanel i de fleste rom. Synlig tømmerkonstruksjon i trapperom. Betong/mur i kjeller. Himling: Trepanel. Lagring: Kjeller med teknisk rom og to boder med hylleinnredning. Garderobe og bod i 2. etasje. To kott i 2. etasje. Stedstilpassede skap med kombinerte henge- og hylleskap på soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2026. Bygning: Gårdsbolig/våningshus i en og en halv etasje og med kjeller, oppført ca. 1886. Bygget har sidebygde overbygg. Yttervegger er i laft/tømmerkonstruksjon med utvendig stående malt panelkledning. En vegg opplyses å være isolert utvendig, øvrige vegger er uten isolering utvendig eller innvendig. Bygningen har betonggrunnmur, bygget på gråsteinsmurer eller mindre deler med betongmurer. Det er ukjent byggegrunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er ukjent om det er isolering. I kjelleren er gulvet av støpt betong og veggene har betong/mur. Det er panel i et lite rom. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen er en stedsbygget saltakkonstruksjon med ark og takstoler i tre. Stedsbygget sperretak med ark er tekket med undertak og steintekking med gavlstein. Det er montert svarte beslag, nedløp og takrenner i stål. Pipene er spekkmurt over yttertak med takfotbeslag. Pipe/Ildsted: Boligen har to murte piper/mursteinspipe. Pipene er spekkmurt over yttertak med takfotbeslag. Det er vedovner i tv-stue og spisestue, og åpen peis i peisestue. På kjøkken er det en tradisjonell murt åpen peis med hyller. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er sidehengslet og har varierende alder fra 1980-1995. Det er utskjæringer på vindusomramming. Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, noen med glassfelt. Innvendig har boligen profilerte heltredører og tre speildører i flere utførelser. Trapper/adkomst: Lakkert, stedstilpasset tretrapp som adkomst til annen etasje, med rekkverk på en side. Det er en enkel tretrapp med belegg i trinn ned til kjeller. Utvendig trapp er bygd opp med impregnerte trevanger og tekket med konstruksjonsvirke, med rekkverk av stående utskjærte bord. Balkong/terrasse: Terrasse på 47 m² er bygd opp med betongfundamenter og trebjelkelag, tekket med 28x120 impregnerte terrassebord og konstruksjonsvirke. Rekkverket har stående utskjært bordkledning. Terrassen ved inngangsparti og terrassedør har takoverbygg. Det er en platting mot veg med trapp ned ved terrassedør. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med noe plastrør. Avløpsrør er av plast. Det er røropplegg med rør-i-rør-opplegg fra sentral med fordeling til våtrom. En trykktank er montert i kjeller. Ventilasjon: Våningshuset har i hovedsak naturlig ventilasjon. Bad og vaskerom har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator i koketopp med avtrekk ut. Driftsbygning: Driftsbygning fra 1987 er bygget på betongringmur og isolerte betonggulv på terreng, med bærende stålkonstruksjoner i vegg og takkonstruksjon. Det er utfyllende bindingsverk mellom stålkonstruksjoner og utvendig stående profilerte metallplater, hvor deler er isolert. Innvendig er det forskjellig platekledning og potetlager med plastkledning. Takkonstruksjonen har to ståldragere for opplager av takkonstruksjoner med selvbærende takstoler i midtre parti og sperrer i del med skråhimling. Deler av himling er isolert, og deler er uisolerte. Yttertaket er lagt med profilerte metallplater og har metalltakrenner. Innvendige vegger er i bindingsverk med platekledning og Lecamurte vegger rundt tidligere fyrrom. Stabbur: Gammelt tømmerstabbur fra ca. 1880, bygget på tre punktfundament i hjørner. Det har trebjelkelag med kraftige tregulv i begge etasjer. Det er en innvendig enkel stedsbygget trapp mellom etasjene og kraftige panelte inngangsdører. Det stedsbygde ås/sperretaket er tekket med undertak og derover profilerte metallplater, men mangler takrenner. Bygget har innlagt elektrisk kraft. Elektrisk anlegg: Elektrisk opplegg fra sikringsskap i trapperom i annen etasje, med skru sikringer, enkelte kurser utskiftet til automat sikringer, åpent anlegg ut til kontakter, belysning og annet teknisk utstyr. Elektrisk måler er plassert i driftsbygning. Det er tilknyttet elektrisk kraft til driftsbygningen med opplegg for lys, kontakter og teknisk utstyr. Det er innlagt elektrisk kraft til stabburet. Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringsskap med kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverk har råteskadet materiale. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Der er målt avvik i etasjeskille. Det er målt skjevhetsavvik på 8,8cm gjennom hele rommet i trapperom. Det er flere rom i boligen som også har skjevheter i gulv. Det er registrert noe rystelse i etasjeskille ved lett hopping. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Større avstand til brennbart materiale må lages. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har en del slitasje i dørblad, karm eller terskel. Flere dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vaskerom, 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Vaskerom har mye knirk i gulv. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein har en del mose. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert at bordkledning og bærekonstruksjoner har en del mangel på vedlikehold og bærer preg av alder. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må påregnes noe utbedringer/utskiftinger på utvendig kledning. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Vinduer | Det er avvik: Det er registrert at tettelist på enkelte vinduer er løse. Vinduer har noe slitasje i form av sprekker i treverk. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer bør skiftes ut. - Dører | Det er avvik: Hovedytterdør har noe skader og gikk litt tungt på befaring. Se bilder. Terrassedør er ikke mulig å lukke helt igjen uten å måtte låse døren. Terrassedør har løs tettingslist. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold på dører. Hvis det ikke utføres tiltak på dører kan det oppstå kondens som fører til råte på sikt. - Utvendige trapper | Det er avvik: Pyntekloss på rekkverk er løs. Trapp har noe mangel på vedlikehold i form av avflassing av maling/beis på rekkverk og trinn. Tiltak: Pyntekloss på rekkverk bør festes. Terrasse og trapp bør vedlikeholdes - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist noe knirk i gulv. Gulv på ene soverom i 2 etasje har svimerker etter gammel vedovn. I himling i samme rom er det avflassing av malin i trepanel grunnet gammel lekkasje ifølge eier. Generelt har boligen noe slittasje på overflater som er normalt når man ser på husets alder. Andre tiltak: Det må påregnes at enkelte overflater må utbedres eller skiftes. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktindikator gir utslag på betonggulv og betongvegg i kjeller. Panel i himling løsner enkelte plasser. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige trapper | Det er avvik: Det er registrert noe slitasje/skader i trinn. Knirk påvist i trapp. Tiltak: Trapp har behov for noe vedlikehold. - Innvendige trapp ned til kjeller | Det er liten frihøyde i trappeløp. Rekkverk mangler. Det bør gjøres lokale tiltak. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er tapet med tape i enkelte rørskjøter. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Toalettrom, 1. etasje | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Bad, 2. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe misfarging i panel over dusjkabinett er påvist. Det er panel på vegg ved badekar. Panel er ikke fuktbestandig materiale og det kan føre til fuktskader ved mye vannsøl. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad, 2. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert fall mot sluk i våtrommet, men fallet oppfyller ikke Byggetidspunktet anbefalte krav på 1:100 i hele området. Selv om fallet er noe begrenset, vil vann naturlig ledes mot sluket ved normal bruk. Rommet har også relativt høye oppkanter ved terskler, noe som bidrar til å redusere risikoen for at eventuelt vann trenger ut av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad, 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Bad, 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Gårdsbruk

Oppvarming

Vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring. Oppvarming via vannbårent varmeanlegg tilknyttet bergvarmepumpe (installert i 2019), med distribusjon via radiatorer og gulvvarme i begge etasjer (inkludert vannbåren gulvvarme på baderom i andre etasje). Det er elektriske varmekabler eller varmematter i kjøkkengulvet, og panelovn på toalettrommet i første etasje. Boligen har dessuten to murte piper med vedovn i TV-stue og spisestue, åpen peis i peisestue, samt en tradisjonell murt åpen peis på kjøkkenet. Det foreligger anmerkninger fra brannvesenet knyttet til ildsteder og røykløp. Dette gjelder krav om bedre tetting rundt gammelt røykhull i skorstein på kontor, bruk av brannpanel bak ovn i TV-stue, bytte av sideplater i ovnen i spisestue, beskyttelse av gulv foran ildsteder (herunder montering av ildfast plate foran åpen peis), samt at pipen i andre etasje ikke er tett mot tømmervegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp er privat med slamavskiller (septiktank). Tømming utføres av GIVAS IKS én gang i året som en del av den kommunale tømmeordningen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale mellom partene, men normalt ikke før første konsesjonsbehandling. Hvis kjøper ikke får konsesjon med bakgrunn i de forhold han har konsesjonsrisiko for, skal overtagelse og oppgjør likevel gjennomføres senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet, eller på det tidspunkt partene er blitt enige om. Boligen(e) leveres av selger i ryddet og rengjort stand. Øvrige bygninger og utearealer overtas i utgangspunktet uten ytterligere rydding og rengjøring. Eiendeler som ikke er fjernet innen overtakelse, eller som det ikke er skriftlig avtalt at selger skal beholde, overtas vederlagsfritt av kjøper.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp (septiktømming), renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 737,24 - Slamtømming: kr 2 880,- - Renovasjon: kr 4 276,20 - Feiing: kr 639,96 - Eiendomsskatt: kr 5 775,- - Annet: kr 80,76 Totalt: kr 17 389,16 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 02.12.2025 viste forbruk på 66 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning med profilerte fronter, benkeplate i heltre, diverse hvitevarer og fornyet røropplegg 2020: - Deler av utvendige avløpsrør fra kum og videre ble skiftet til plastrør 2019: - Installert vannbårent varmeanlegg tilknyttet bergvarmepumpe som henter energi fra energibrønn for oppvarming av radiatorer og tappevann 2000: - Utvendig vannledning i PEL-plastrør ble lagt Ukjent årstall: - Tilleggsarbeider utført på det elektriske anlegget etter 1999

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut, men vær oppmerksom på eventuell boplikt, samt andre krav som måtte stilles ved utleie av både bygninger og jordbruksarealer.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Odelsrett: Eiendommen er en odelseiendom. Selger tilbyr i den forbindelse kjøper en begrenset odelsgaranti som betyr at 20% av kjøpesummen settes på en sperret konto i tidsrommet odelsberettigede har på å melde at odelsrett benyttes, som for tiden er 6 måneder fra tinglyst skjøte. I dette beløpet vil det kun kunne kreves nominell forskjell mellom kjøpesum og eventuell lavere odelstakst. Det er betingelser ved denne odelsgarantien. Utkast til avtalen fås på forespørsel. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40, er selger forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst når dette er endelig fastsatt. Beløpet (20% av kjøpesummen) står som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp er dette kjøperens fulle og hele økonomiske risiko. Kjøper må selv bære saksomkostnader i forbindelse med et eventuelt krav om odelsløsning. Dette gjelder også eventuelle tap av påløpte kostnader til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller lignende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt. Det kan ikke rettes krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Ytterligere informasjon og utkast til avtalen kan fås av megler.
Konsesjon: Konsesjonslovens §§ 9, § 9a og 15a lyder slik (etter lovendringen som trådte i kraft 01.07.25): § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på:   1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området,   2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning,   3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen,   4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.   Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes.   Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar og stiftelser. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket, og på om eierformen fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap.   Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.   § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål, skal det, i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. For bebygd eiendom gjelder første punktum bare dersom eiendommen har mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog. § 15 a.(konsesjonsrisiko)Er en søknad om konsesjon avslått, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i at den avtalte prisen er for høy, kan avtalen om overdragelse ikke gjøres gjeldende mellom partene eller overfor offentlige myndigheter. Det samme gjelder når erververen er et selvstendig rettssubjekt som nevnt i § 9 tredje ledd første punktum, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i eierformen. Eieren av en eiendom som er omfattet av priskontroll etter første ledd, kan kreve en bindende forhåndsuttalelse fra konsesjonsmyndigheten om hvor høy pris som kan godtas. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget. Eiendommen er konsesjonspliktig og følgende gjelder ved dette salg: Selger har risikoen for at konsesjon avslås med begrunnelse som oppgitt i konsesjonslovens § 15a, jf. §§ 9 og 9a. Det vil si at avslaget er begrunnet i at prisen er for høy, eller at erverver er et selskap med begrenset ansvar eller stiftelse. Hvis konsesjon ikke blir gitt med bakgrunn i dette, kan avtalen ikke gjøres gjeldende mellom partene eller offentlige myndigheter. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.  Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder at ervervsformålet er i samsvar med de hensyn konsesjonsloven ivaretar, jf. lovens §§ 1 og 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap.
Boplikt: Eiendommen er underlagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjonslovens § 5, 2. ledd, og § 6 (boplikt), og jordlovens § 8 (driveplikt).

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 533,40
• Eiendomsskatt: kr 5 775