Sjusjøen-Pihl 383

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 52 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på eiet tomt som fremstår som en naturtomt med stedegen vegetasjon og trær. Flott utsikt utover området. Lett skrånende terreng. Det betales en brukerbetalingsavgift til Pihl AS på kr 2 229,- pr år. Avgiften reguleres med KPI årlig. Kostandsnivået reguleres hvert 3. år.

Byggeår

1982

Innhold

Fritidsboligen over ett plan består av følgende rom: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, to soverom og hyttebad. Eiendommen har en takoverbygd veranda på 9 m².

Standard

Hytte bygget i 1982. Standard fremstår i vesentlig grad som fra byggeår, med noe oppussing utført. Interiøret bærer preg av normal bruksslitasje for alderen. Gjennomgående enkel standard på kjøkken og sanitærrom med tanke på dagens standardkrav. Det må påregnes modernisering og oppgradering. Entré: Entreen har belegg på gulvet og panel på vegger og himling. Herfra er det adkomst til toalettrommet og stue/kjøkken. Stue: Stuen er en del av stue/kjøkken-løsningen og har skråhimling med trehvite overflater. Rommet er utstyrt med en elementpipe tilkoblet en vedovn, som bidrar til god oppvarming. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. Feieluken ligger helt ned til gulvet. TG3 er satt på pipe og ildsted, og det må monteres brannsikker plate på gulv under feieluke for å lukke avviket. I tillegg er det målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet, noe som gir TG3 på etasjeskille/gulv mot grunn. Dette skyldes at fundamentene har satt seg ujevnt i terrenget. For å oppnå TG0/1 må høydeforskjeller rettes opp, men dette er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Stuen har ingen ventilasjon, og mekanisk avtrekk bør etableres. TG3 er satt på ventilasjon i stue/kjøkken. Kjøkken: Kjøkkenet er en del av stue/kjøkken-løsningen og har en enkel kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Det er tilrettelagt med plass for komfyr og kjøleskap. Dør til underskap må justeres, og det er synlig skjevhet på benkeplaten. TG2 er satt på overflater og innredning i stue/kjøkken, og utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen kan være påregnelig avhengig av bruksmønster og krav til estetikk. Rommet mangler avtrekk eller ventilasjon, noe som gir TG3 på ventilasjon i stue/kjøkken, og mekanisk avtrekk bør etableres. Hyttebad: Hyttebadet har tregulv, med to vegger kledd i baderomsplater og de resterende to veggene samt himlingen i trehvit panel. Rommet er utstyrt med et dusjkabinett med vanntank og fotpumpe, samt en innredning med vask i plast. Det er ingen ventilering i rommet. Rommet er ikke vurdert som et våtrom da det ikke er innlagt vann, noe som begrenser bruken og belastningen. TG2 er satt på hyttebadet med bakgrunn i dette. Ved fremtidig innlegging av vann og endret bruk, må rommet bygges om til et fullverdig våtrom etter dagens krav. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv og panel på vegger og himling. Rommet inneholder en plassbygd utedo fra byggeår og har en takventil som går rett opp i isolasjonen. TG3 er satt på toalettrommets overflater og konstruksjon fordi rommet mangler ventilering. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å oppnå TG0/1, og mekanisk avtrekk bør etableres. God ventilering er viktig, da ventil som går rett opp i isolasjon kan føre til kondens og skader på sikt. Sikringsskapet er plassert på toalettrommet. Soverom: Boligen har to soverom, begge med tregulv og panel på vegger og himling. Rommene er innredet med køyesenger. Veranda: Ved inngangspartiet er det en takoverbygd veranda. Verandaen er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk av stående bord. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen og skjevheter, samt råte på stolper. TG3 er satt på balkonger, terrasser og rom under balkonger. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut, og lokal utbedring må utføres. Rehabilitering av verandaen må påregnes. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Lakkerte tregulv, belegg i entré og utedo. Vegger: Panel med trehvite overflater. Himling: Panel med trehvite overflater, skråhimling over stue/kjøkkendelen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. - Avløpsrør: Bygningen har ikke innlagt avløp. - Ventilasjon: Det er ingen veggventiler i hytta. Hyttebadet har ingen ventilering. Kjøkkenet har ikke avtrekk eller ventil. Toalettrommet har en takventil som går rett opp i isolasjonen. - Vanntank: Dusjkabinett på hyttebadet har vanntank og fotpumpe. Dusjen har ikke vært i bruk de senere år og er ikke testet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert på toalettrom. 1 sikring og en hovedsikring . Automatsikringer. Åpent el anlegg med ujordete kontakter . Det er jordet kontakt på kjøkkenet . Anlegget er ikke dimensjonert etter dagens krav. Det må påregnes å oppgradere det elektriske anlegget i forbindelse med renovering av hytta. - Branntekniske forhold: Det er installert brannslukningsapparat og røykvarslere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Frittstående komfyr og kjøleskap på kjøkkenet medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1982 Shingel på tak fra 2001. Grunnmur av sparesteinsbetong . 3 stk stripemurer. Takrenner og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Bemerker at kontroll kun er utført som en visuell besiktigelse. Det er ikke foretatt kontroll av evt lodd og rettningsavvik eller gjort inngrep i konstruksjonen. Det kan derfor være avvik som denne kontrollen ikke avdekker. Mønet takkonstruksjon av plassbygde takstoler. Saksestoler over stue/ kjøkkendelen. Tilgang til loft og entre / utedo. Ellers ingen tilgang til konstruksjon for kontroll. Koblede vinduer fra byggeår med trehvite karmer. Inngangsdør i heltre med malt panel. Takoverbygd veranda ved inngangsparti oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord, høyde rekkverk 87 cm, areal 9 m2. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tilgang til loft ved inngangsparti oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord. Høyde rekkverk 87 cm. Areal 9 m2 Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Råte påvist på stolper. Generelt behov for vedlikehold. >Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Rehabilitering av veranda må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn. Bjelkelag i tre Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv ved pipe er høyeste pkt. Det er en sprekk mellom de to ytterste gulvbordene, bak mot der hytta «synker» mest. Det ytterste bordet bikker også litt nedover. Hytta ble jekket opp i 2013 , men det er fortsatt planavvik på gulvene. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Pipe og ildsted Elementpipe tilkoblet vedovn på stuen. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Feieluke ligger helt ned til gulvet. Opplyst under befaringen: Det ble ikke gitt avvik på dette under branntilsyn, men det er et krav om at det skal være minst 300 mm fra sot/feieluke til brennbart materiale > Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må monteres brannsikker plate på gulv under feieluke for å lukke avviket. Ventilasjon - Det er ingen Veggventiler >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Under 20 000 Toalettrom - Overflater og konstruksjon. Belegg på gulv, panel på vegger og himling ogplassbygd utedo fra byggeår. Takventil som går rett opp i isolasjon ( må utbedres). Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. > Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. God ventilering fra toalettrom er viktig. Ventil som går rett opp i isolasjon kan føre til kondens i isolasjonen som kan gi skader på sikt. Opplyst at det her var lufteventil over tak frem til 2024 , men denne ble fjernet på grunn av at det var en lekkasje rundt røret. Arbeid med dette ble utført av snekker. Kostnadsestimat: Under 20 000 Stue/kjøkken - Ikke avtrekk eller ventil. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 20 000 TEKNISKE INSTALLASJONER Det er ingen Veggventiler Sikringsskap plassert på toalettrom 1 sikring og en hovedsikring . Automatsikringer, åpent el anlegg med ujordete kontakter . Jordet kontakt på kjøkkenet. Anlegget er ikke dimensjonert etter dagens krav. Brannslukningsapparat Røykvarslere PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Shingel på tak fra 2001. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Levetid | Asfalttakshingel over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Mose på tak på baksiden. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Mose anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. - Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det ser ut til å være ujevnt fall på takrenne på baksiden av hytta. Nedløp på baksiden av hytta er skjevt og innfesting på panel er i ferd med å løsne. Noe heng / ujevnheter på takrenne i front Lekkasje i skjøt. > Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Noe justering av takrenner må påregnes. - Veggkonstruksjon Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Bemerker at kontroll kun er utført som en visuell besiktigelse. Det er ikke foretatt kontroll av evt lodd og rettningsavvik eller gjort inngrep i konstruksjonen. Det kan derfor være avvik som denne kontrollen ikke avdekker. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er montert musebørster da det tidligere har kommet inn mus på loft. Enkelte bord med sprekker. Stedvis noe ufagmessig montert med forskjellig mellomrom mellom over og underligger. >Konsekvens/tiltak: Normalt løpende vedlikehold må påregnes. - Takkonstruksjon/Loft Mønet takkonstruksjon av plassbygde takstoler. Saksestoler over stue/ kjøkkendelen. Tilgang over Takoverbygd veranda og entre / utedo. Ellers ingen tilgang til konstruksjon for kontroll Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Museavføring på loft. Det er satt opp stolpe på drager i front på takoverbygg over veranda . Denne blir satt opp vinterstid da drager her ikke er dimensjonert for å tåle store mengder med snø. >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av konstruksjonen ivaretas. - Vinduer Koblede vinduer fra byggeår med trehvite karmer. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Sprekt glass på ene stuevindu. Noe merker etter kondens i enkelte vinduer. Løst vannbrett utenfor vindu på gang. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vannbrett utenfor vindu på gang må festes. - Dører Dører. Inngangsdør i heltre med malt panel Vurdering av avvik: Døra subber i karm/ terskel >Konsekvens/tiltak: Døra må påregnes justering for å lukke avviket. INNVENDIG - Radon Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er kun krav ved utleie. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Krypkjeller Hytta har ikke krypkjeller, men kryprom under bjelkelag da hytta er fundamentert på stripemurer. Vurdering av avvik: Grønske på stubbloftbord tyder på at det i perioder har vært noe høy luftfuktiget under hytta. Tiltak man kan gjøre for å begrense dette er å legge diffussjonsperre på grunnen ( plast). Det er påvist glippe mellom enkelte stubbloftbord som gjør at mus kan ha tilgang til konstruksjonen >Konsekvens/tiltak: Det bør sees over å tette alle glipper over 6 mm for å forhindre at mus har tilgang til konstruksjonen. - Innvendige dører Profilerte heltre dører med sponfylling. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til entre tar i gulv. Enkelte dører siger opp/ igjen. Dør til utedo tar i karm. Dør til entre tar i karm. Må sees i sammenheng med skjevheter i konstruksjonen >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Skadedyr Det er relativt store mengder avføring etter mus på loft. Opplyst at det har blitt observert musemøkk på kjøkkenbenk og på gulv bak tv i stuen. Det er nylig montert musebørster i bunn på kledning. Vurdering av avvik: Etter at det ble gjort tiltak med musebørster har det blitt tatt en mus i felle på loft. Ikke tatt mus i felle siste tida ved kontroll > Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det følges med fremover om det fortsatt kommer inn mus på loft/ konstruksjoner. Det kan ikke utelukkes at det kan være spor/ skader etter mus i skjulte konstruksjoner, men dette er vanskelig å si noe om uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Det er aldri observert skader forårsaket av mus inne i selve hytta. Musa på loftet ble tatt ca 2 dager etter tetting. Etter det ingen tatt. - Hyttebad Tregulv. 2 vegger med baderomsplater, 2 vegger og himling med trehvit panel. Dujskabinett med vanntank og fotpumpe. Innredning med vask i plast. Rommet har ingen ventilering. Vurdering av avvik: Rommet er ikke vurdert som et våtrom da det ikke er innlagt vann og bruken / belastning derfor er begrenset. > Konsekvens/tiltak: Ingen skader registrert. Forsiktig bruk må påregnes. Om det ved et senere tidspunkt skal legges inn vann i hytta og bruken endres må det tas høyde for å bygge om rommet til et fullverdig våtrom etter dagens krav. KJØKKEN - Overflater og innredning Enkel kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Plass til komfyr og kjøleskap. Vurdering av avvik: Dør til underskap må justeres. Synlig skjevhet på benkeplate. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det er ingen synlig drenering. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. >Konsekvens/tiltak: Under befaringen var det ikke fuktig under hytta. Det anbefales at det følges med under perioder med mye nedbør / snøsmelting om det er behov for drenering. Drenering kan evt etableres i sammenheng med terreng justering. - Grunnmur og fundamenter Grunnmur av sparesteinsbetong . 3 stk stripemurer. Grunnmur er støpt rett på terreng uten frostsikring rundt grunnmuren. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. På baksiden er det avskalling slik at man ser inn på gråstein. Noe mindre sprekker / riss registert. Planavvik på gulv innvendig i hytta på grunn av at fundamenter har satt seg ujevnt i terrenget. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Da det ikke er isolert under grunnmur må det påregnes noe bevegelser etter de forskjellige årstider. Det anbefales at avskalling og riss pusses igjen. - Terrengforhold Eiet tomt på 999,6 m2 som fremstår som naturtomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l.. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Anbefalinger. Massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede mengder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket. ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap plassert på toalettrom. 1 sikring og en hovedsikring . Automatsikringer. Åpent el anlegg med ujordete kontakter . Det er jordet kontakt på kjøkkenet . Anlegget er ikke dimensjonert etter dagens krav. Det må påregnes å oppgradere det elektriske anlegget i forbindelse med renovering av hytta. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 20.01.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedovn tilkoblet elementpipe og panelovn i stuen. For øvrig er det ikke andre faste oppvarmingskilder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Det er ikke spesifisert hvem som er ansvarlig for vedlikehold, men dette er typisk et fellesansvar for brukerne av veien. Det er mulig å koble seg til offentlige vann-og avløpsledninger. Det betales for brøyting av egen parkeringsplass ihht egen brøyteavtale. Dette koster ca kr 8000,-. Det må påregnes endring i beløpet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2024 er opplyst å være ca kr 5.825,-    I dette beløpet inngår: - Hytterenovasjon og feiing med ca kr 2.308,- - Eiendomsskatt med ca kr 3.517,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 825
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2024 utgjorde dette beløpet ca kr 3.517,-