Ragnhild Schibbyes vei 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan utleveres på forespørsel. Nøkkeltall for borettslagets økonomi: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 726 307,- (driftsinntekter kr 15 567 043,-, driftskostnader kr -9 400 271,- og finanskostnader kr -4 594 823,-). - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 2 574 958,- (driftsinntekter kr 16 325 156,-, driftskostnader kr -9 570 198,- og finanskostnader kr -4 180 000,-). - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 4 860 514,- (omløpsmidler kr 5 375 254,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 514 740,-). - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -50 678 724,-. Negativ bokført egenkapital skyldes at bygningene er balanseført til historisk kostpris uten oppskrivning til markedsverdi; styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv. I henhold til opplysninger fra forretningsfører økte felleskostnadene med 2.75 % fra 01.08.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med 1 innekatt eller 1 hund etter søknad til styret. Dyret skal ikke anskaffes før søknaden er godkjent, og det må undertegnes en dyreerklæring. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område, og dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Minigris, høns og lignende er ikke tillatt. Dispensasjon kan gis etter søknad til styret for hund nummer to dersom hunden er eldre enn 10 år, eller for registrerte tjenestehunder. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert forbud mot dyrehold i oppgang 16 grunnet allergiutfordringer hos beboer.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiers plikter og ansvar i borettslaget inkluderer: - Snørydding: Andelseier har ansvar for å fjerne snø fra egne terrasser, balkonger og blomsterkasser. - Oppvarming og ventilasjon: Under alle vinduer skal det være plassert panelovner i vinterhalvåret, og leiligheten må holdes tilstrekkelig oppvarmet og ventilert for å unngå frostskader på rør og muggdannelse. - Sluk og avløp: Andelseier er ansvarlig for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles-/hovedledning, samt regelmessig rensing av sluk på veranda og balkong. - Avfallshåndtering: All søppel skal kildesorteres etter kommunens bestemmelser (matavfall i grønne poser, plast i lilla poser, knyttet med dobbel knute).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret har en behandlingsfrist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt. Styreleder har fullmakt til å godkjenne nye andelseiere uten styrebehandling forutsatt at det ikke knytter seg ekstraordinære forhold til salget.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra melding om eierskifte mottas av OBOS, eller 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 38 000

Felleskostnader

kr 7 329,50 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett (Telia grunnpakke), akonto varmtvann, garasje, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Fordeling: Felleskostnader: kr 6 755,50 Akonto energiavregning: kr 424 Garasje: kr 150 Det foreligger energiserviceavtale med Techem for individuell måling og årlig avregning av varmtvann (strøm til varmtvann), der det betales et månedlig akontobeløp. Ved salg av boligen må måler leses av og avlesningsskjema sendes til Techem Norge AS. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 424 274,12
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207639435 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 14 689 948 Andel av saldo: kr 74 773,57 Innfrielsesdato: 29.02.2048 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207639443 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 12 319 558 Andel av saldo: kr 62 708,72 Innfrielsesdato: 30.12.2039 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207956848 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 56 339 305 Andel av saldo: kr 286 791,83 Innfrielsesdato: 30.10.2051 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

8184160

Sikringsordning

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Lading av elbil er ikke tillatt på ordinære plasser, men det er etablert ladestasjoner bak Ragnhild Schibbyes vei 8 administrert av Plug-Pay. Ved overføring av garasjeplass påløper administrasjonskostnader til forretningsfører. Borettslaget disponerer også gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 27 205 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg, lekeplasser, gangveier og felles uteområder.

Byggeår

1976

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, omkledningsrom og to bad. Balkong på 10 m² og markterrasse på 21 m². Leiligheten disponerer utebod på terrassen på 2 m² og bod i felles oppgang på 2 m².

Standard

Entré: Innenfor døren kommer du inn i en praktisk og innbydende entré med lun gulvvarme. Her er det plass til skoskap og oppheng i tillegg til medfølgende garderobeskap. Stue: Med gjennomgående løsning og store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er lysmalte, og gulvet er belagt med parkett. Det er montert rikelig med downlights langs himlingen, og det er lagt varmefolie under gulvet. Fra stuen er det utgang til markterrassen. Kjøkken: Den moderne Epoq-innredningen ble montert i 2016 og har slette fronter og laminerte benkeplater. I innredningen er det integrerte hvitevarer som stekeovn og mikro i ståhøyde, platetopp og oppvaskmaskin, samt opplegg og plass til dobbelt kjøleskap. Mosaikkfliser pryder og beskytter bakveggene og den takmonterte ventilatoren har kullfilter. Kjøkkenøya byr på ekstra oppbevarings- og arbeidsplass, og fungerer i tillegg til frokostbar. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse mot kjøkkenet og danner en naturlig ramme for måltider og sosiale sammenkomster. Rommet har god plass til et langstrakt spisebord. Overflatene er malte og det er montert downlights langs taket. Herfra er det utgang til balkongen. Balkong og markterrasse: Boligen har to romslige utearealer. Den nordvendte balkongen i betongkonstruksjon ble pusset opp i 2022 med ny overflatebehandling og etterisolering av yttervegger. På motsatt side ligger markterrassen med betongheller direkte på terreng, med skjermede omgivelser og god plass til utemøblement. Soverom: Hovedsoverommet har en lun atmosfære med malte veggflater, parkettgulv med varmefolie og integrerte downlights. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har tilgang til egen walk-in-garderobe. Leiligheten har ytterligere to soverom med parkett på gulv, malte vegger og downlights i himling. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler. Omkledningsrom: Det separate omkledningsrommet ligger i tilknytning til hovedsoverommet og gangen, og er innredet med åpne garderobeløsninger, skuffer og hengestenger som gir god oversikt og oppbevaringskapasitet for klær og sko. Bad 1 (TG3/2): Badet med tilgang fra entréen har flislagte overflater og himling med downlights. Rommet er innredet med servantinnredning med skuffer, veggehengt klosett og dusjnisje med forheng. Begge bad ble pusset opp i 2016. Bad 2 (TG2): Pent flislagt bad, også oppusset i 2016, med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Dette adet er utstyrt med badekar, vegghengt wc og servantinnredning med skuffer og sideskap. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklede, pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklede, pussede og malte overflater. Lagring: Boligen har eget omkledningsrom internt i leiligheten. I tillegg disponeres utebod på terrassen på 2 m² og bod i felles oppgang på 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1976. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon. Etasjeskiller i betong. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2008. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2008. Balkong: Nordvendt balkong i betongkonstruksjon, målt til ca 10 m². Balkongen er pusset opp i 2022 med ny overflatebehandling og ny etterisolering av yttervegger. Etterisolering er utført på begge yttervegger, mot henholdsvis balkong og terrasse ifølge eier. Markterrasse i betongheller, målt til ca 21 m². VVS-installasjoner: Felles varmtvann. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Automatisk lekkasjestopper i kjøkken. Synlige avløpsrør er i plast. Sluk i bad og bad 2 er i plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. Anlegget er fra byggeåret. Bad har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. Bad 2 har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Gulvvarme i alle rom i følge eier. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er fremvist samvarserklæring på følgende arbeider: Installasjon av varmefolie med termostat, utskifting av downlights og dimmer, samt utskifting av innmat i sikringsskap. (2024). Øvrige kurser er ikke dokumentert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er registrert at membranen ikke er klemt mot sluket. Dette innebærer at overgangen mot sluket ikke har tilfredstillende tetting mot sluket. Dette kan potensielt føre til fuktskader i konstruksjonen under, og bør derfor utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater gulv | Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. Listverket knyttet til døren har svellinger, noe som tyder på tidligere fuktbelastninger. Døren er innenfor en våt sone i rommet, og er derfor mer utsatt for fukt som kan føre til skader, eksempel svellinger. - Bad 2 - Overflater gulv | Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser over tid. Det er for øvrig registrert sprekk i flis på gulvet. Listverket knyttet til døren har svellinger, noe som tyder på tidligere fuktbelastninger. Døren er innenfor en våt sone i rommet, og er derfor mer utsatt for fukt som kan føre til skader, eksempel svellinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrasser og plattinger på terreng | Markterrasse i betongheller, målt til ca. 21 m². Markterrasser ligger utover forskriftskrav og er ikke nærmere undersøkt. Det registreres for øvrig noe skader i størremur mot terrassen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme i alle rom med varmefolie og termostat fra 2024. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 27 751
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Installasjon av varmefolie med termostater, nye downlights, dimmere, nye stikkontakter og utskifting av innmat i sikringsskap, utført av Elinsta AS. - Ny parkett lagt. 2022: - Balkong pusset opp med ny overflatebehandling og etterisolering av yttervegger mot balkong og terrasse. 2016: - Ny kjøkkeninnredning fra Epoq med integrerte hvitevarer. - Oppussing av to bad. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026:. - Utbedring av kompressor på jordvarmeanlegg i nr. 12 2025: - Reparasjon av tak på nr. 4–8 og 16–20 etter vanninntrenging. - Utbedring av hovedvannledning og utskifting av deler ved Ragnhild Schibbyes vei 12. - Utbedring av garasjeporter under Ragnhild Schibbyes vei 8 og 34. - Installasjon av sentralt styringsanlegg for varmekabler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.