Sandvassetersvingen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På felles parkeringsplass ned ved hovedveien, ca. 90 meter fra hytten. Mulighet å kjøre nesten til hytta med av- og pålessing ca. 50 meter fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt på ca. 1 000 m² iht. tomtefesteloven §16. Eiendommen er ikke oppmålt og det anslåtte arealet på tomten fremkommer kun av festekontrakten og kan ikke offentlig bekreftes. Arealet kan dermed avvike ved en eventuell senere oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen ligger i et skrånet terrengforhold

Byggeår

1985

Innhold

Hytten er på ett plan med følgende planløsning: 1. etg. Stor inngangsterrasse. Utvendig bod. Vindfang, toalettrom, kjøkken/stue, gang, 3 soverom, bad, gang/vaskerom og badstue. Fine uteplasser hvor man finner en terrasse ved inngangsparti og en markterrasse på baksiden. Gode lagringsmuligheter på undersiden av inngangsterrassen.

Standard

Hytte med god standard som er vesentlig fornyet i de senere år. Den er oppført i 1985, ombygget/oppusset i 2012, og tilbygget i 2015. Tilstand ansees generelt sett som god ut fra alder. iflg. bygningskyndig. Som følge av bygningens alder er det allikevel naturlig at enkelte bygningsdeler har redusert/ begrenset restlevetid. Dette iht. til levetidsbetraktninger i Byggforsk. Det er registrert stedvis avvik. Se rapportens punkter for nærmere beskrivelse. Det må av den grunn påregnes noe kostnader til videre utbedringer ogvedlikehold. Oppgradering til ønsket tilstand og standard. Innvendig er det gulv av laminat, teppe og fliser. Veggene har trepanel og fliser. Innvendige tak har trepanel. Gulvvarme i alle rom med unntak av soverom og badstue.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger. Utover dette medfølger følgende hvitevarer: Vaskemaskin og ekstra kjøleskap. Micro-ovn medfølger også. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Den besiktigede eiendommen er bestående av en hytte på ett plan. Hytten er oppført i 1985, ombygget/oppusset i 2012, og tilbygget i 2015. Hytte inneholder: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, gang 1, gang 2 (vaskerom), badstue, toalettrom, entre, bod med utvendig adkomst. Hytten er vesentlig fornyet i senere år. Tilstand ansees generelt sett som god ut fra alder. Som følge av bygningens alder er det allikevel naturlig at enkelte bygningsdeler har redusert/ begrenset restlevetid. Dette iht. til levetidsbetraktninger i Byggforsk. Det er registrert stedvis avvik. Det må av den grunn påregnes noe kostnader til videre utbedringer og vedlikehold. Oppgradering til ønsket tilstand og standard. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Stedvis synlig fjell. Ingen synlige form for drenering. Tomt var snødekt ved befaring. Bygningen er oppført på pillarer. Hytten ligger i et skrånet terrengforhold. UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel, fra 2015. Renner og nedløp er av plastbelagt stål fra 2015, og takvannet ledes til rør i grunn/ terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og 2015. Fasade har stående bordkledning fra 2012 og 2015. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2012. 2 vinduer er fra 2015. Boligen har inngangsdør av tre med isolerglass, fra 2012. Terrassedør av tre med isolerglass, fra 2019. Boligen har en terrasse på 30 m2, ved inngangsparti. Terrassen er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Terrasse er oppført i 2016. Boligen har en terrasse på 25 m2, med adkomst fra gang og terreng. Terrassen er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Terrasse er oppført i 2020, og utvidet i 2024. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat, teppe og fliser. Veggene har trepanel, fliser. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Innsats er satt inn i 2013. Innvendig har boligen malte glatte dører. Gang/ vaskerom Opprinnelig entre enkelt omgjort til «vaskerom», med enkelt opplegg til vaskemaskin. Himling er belagt med panel. Vegger tre belagt med panel og laminat. Gulv er belagt med fliser. Rommet har ikke sluk eller fuktsikre overflater (membransjikt). Rommet er ikke nærmere vurdert som et våtrom. VÅTROM Bad Badet er fra 2012. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, varmtvannsbereder og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft i dør. KJØKKEN Kjøkkenet er fra 2012. Åpen løsning mot stue. Himling er belagt med panel. Vegger er belagt med panel. Vegg mellom over/underskap er belagt med laminerte plater. Gulv er belagt med laminat. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, vaskekum, nedfelt komfyrtopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Badstue Badstue på 2m2. Himling er belagt med panel. Veggene er belagt med panel. Ikke sokkelflis. Gulvet er belagt med fliser. Toalettrom Rommet inneholder klosett, vask med innredning. Himling er belagt med panel. Veggene er belagt med panel. Gulvet er belagt med laminat. Rommet er naturlig ventilert. TEKNISKE INSTALLASJONER VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk/ naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder: Hytten har en varmvannsbereder plassert på bad. Fabrikkår: 2012. Volum: 200 liter. Sentralstøvsuger: Hytten har installert sentralstøvsuger. El-anlegg: Hytten har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Taktekking Kommentar: - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Kommentar: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Kommentar: - Ingen synlige form for drenering. Tomt var snødekt ved befaring. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater Det er registrert stedvis «bom» i fliser. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert bolig. Det skal nevnes at trebjelkelag mot krypkjeller/ terreng er en type risikokonstruksjon som er ekstra utsatt for fukt og fuktrelaterte skader. Etasjeskiller bør derfor kontrolleres jevnlig. Det er målt høydeforskjell på ca 25-30mm. Grenser mot en TG-3. Det er påvist eternittplater ( asbest) i stubbloft. Stedvis utettheter i plater. Stubbloft på opprinnelig del bærer noe preg av fuktbelastning over tid. Innvendig - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig - Andre innvendige forhold Rommet er ikke vurdert som et våtrom, men som en gang. Som et våtrom har rommet en klar TG-3. Tekniske installasjoner - Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt. Det kom krav i 2010 om fast tilkobling. Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Sentralstøvsuger er plassert i åpent kryprom/terreng under hytten. Installasjonen er dermed utsatt for lave temperaturer og fuktpåvirkning. Plasseringen anses ikke som optimal sammenlignet med montering i frostfritt og tørt rom. Anlegget kan fungere under slike forhold, men kulde og fukt kan over tid påvirke levetid og driftssikkerhet. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det ble registrert enkelte sprekker/riss, og dette kan tyde på at det er/har vært setninger/bevegelser. Det er utført stabiliserende tiltak rundt eksisterende fundamenter. Kjøkken - 1.etasje. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Våtrom - 1.etasje. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Ukjent/ udokumentert utførelse. Spesialrom - 1.etasje. - Badstue - Overflater og konstruksjon Det er påvist feil utførelse av konstruksjoner, men ikke avdekket skade. Det er ikke tilfredsstillende membranløsning. Det er påvist «bom» i fliser. Spesialrom - 1.etasje. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Nedløp og beslag Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/ frostspreng. Konsekvens/tiltak: - Utbedring til ønsket tilstand og standard må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tomteforhold - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom - 1.etasje. - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. - Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Det bør foretas utbedring av fallforhold slik at det etableres tilstrekkelig fall mot sluk, samt sikre tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og dørterskel. Fliser med bom bør utbedres eller skiftes ut. - Konsekvensen av manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje, samt at fliser med bom kan føre til ytterligere skader på gulvet over tid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet. Gulvvarme i alle rom med unntak av soverom og badstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Iflg. selger har brannvesenet har hatt tilsyn med fyringsanlegget. Siste kontroll utført 06.03.2020. Ingen avvik. Neste kontroll beregnet ca. 06.03.2030.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 8 400 kWh. opplyst av selgerne. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert og det er ingen heftelser på anlegget fra DLE Midtnett AS. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Deler av adkomst til vei er over eiendommen(e) gnr. 10, bnr. 25. Her er det en tinglyst veirett datert den 12.07.2024. Vann og avløp: Eiendommen er tilkoblet Fagerfjell Vann og Avløpsselskap AS. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen er tilknyttet felles privat vann og avløp i hyttefeltet. Alle eiendommer som er tilknyttet dette anlegget for vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning (brukerne). For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannavgift: kr 16 080
Vannmåler: Vann og avløpsavgift til Fagerfjell Vann og Avløpsselskap AS v/Øyvind Høimyr. Beløpet deles i 2 og faktureres halvårlig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter dekker renovasjon og branntilsyn/feiing. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er ikke installert vannmåler .

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til fritidshus. Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av fritidseiendom hver gang det er gått 10 år. Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Festeavgiften faktureres hytteeier direkte i løpet av mars/april hvert år.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 370
• Eiendomsskatt: kr 5 103
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter fra kommunens side.