Borgemarka 22A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I innkalling til generalforsamling (08.05.2025) står det om følgende saker under arbeid og planlegging: "2) Vi har startet arbeidet med å planlegge utbedring av asfalt på parkering og utkjøringer, men regner med at dette kan bli en kostbar affære som krever nøye økonomisk vurdering og planlegging av hvilken tiltak som må gjennomføres." Styreleder opplyser om følgende, den 21.11.25, blant annet: Det er pr dags dato ingen planer for oppgraderinger utover løpende vedlikehold iht vedlikeholdsplan. Det foreligger ingen planer om økning av felleskostnader. Info fra styreleder pr.03.12.25: vedr asfalt har de tatt noen småjusteringer underveis og økte felleskostnadene i 2025 for å bygge opp kapital for fremtidig vedlikehold bla. vedr asfalten. Dette er et fremtidig arbeid som vil komme etter hvert.   Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre. Forretningsfører opplyser: "Hund og katt tillates kun på bestemte vilkår og etter godkjenning av styret."

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 6 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 6 500,- per 01.12.2025 er kr. 710,- avdrag kr. 1 422,- renter kr. 4 368,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt, kommunale avgifter og sommer- og vinterkostnader, i tillegg til kabel tv og internett for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 306 983
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.11.2025

Lånenummer: 26107129706, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 21.11.2025: 6 753 627 Andel av saldo: 306 983 Første termin/første avdrag: 28.09.2020 (siste termin 28.06.2045) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN.

Forsikringspolise

SP0000587982

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 120 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har parkering i egen carport.

Eiendom

Tomteareal er 7 107 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.   Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, variert beplantning og asfaltert gårdsplass. Rekkehuset har ut fra stuen en romslig terrasse mot sørvest på ca. 17 m2, med montert markise, utelys og levegger på to sider. Her er det god plass for utemøblement, og det er nedgang til egen hagedel med rikelig boltreplass for store og små. Hagen er pent innrammet med hekk. Boligen har et hyggelig inngangsparti, hvor det er uttak til hageslange. Samt parkering i egen carport. Selger opplyser at denne boligen disponerer terrasse og egen hagedel. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.   Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1979

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Hovedetasje: stue/kjøkken og soverom. Underetasje: vaskekjeller, gang, to soverom, bad, toalettrom og to boder.   I tillegg er det oppført carport på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som velholdt enderekkehus over to plan, med solrike uteområder og parkering i egen carport. Meget fin beliggenhet i et populært og barnevennlig område på Borgeåsen. Store deler av boligen ble pusset opp for ca.3 år siden. Det ble malt opp tak/vegger i nesten alle rom, utenom soverom 2.etg og boder/vaskerom. Det er lagt nye, like laminatgulv i entre/mellomgang, trappetrinn og videre opp i stue/kjøkken- noe som gir en fin helhet. Alle innerdører er byttet utenom til bod/vaskerom. Det er uttak til vannkran ved inngangsparti. Det som er gjort av elektrisk er gjort av fagfolk. Hovedetasje STUE/KJØKKEN: 48 m2 Boligen har en lys og delikat stue med åpen kjøkkenløsning, noe som gir en luftig følelse i rommet. Vinduene slipper godt med naturlig lys inn. Fra stuen er det utgang til nyere terrasse på ca. 17 m2, med flott utsikt. Terrasse ligger mot sørvest, og har montert markise med støtteben(ny juni 2022), utelys, dobbel el-stikk og levegger på to sider. Her er det god plass for utemøblement, og det er nedgang til egen hagedel med boltreplass for store og små. Stue/kjøkken har lys laminat på gulv og ellers lysmalte flater. Samt en dekorativ, tapetsert fondvegg som gir flott dybde i rommet. I stuen er det montert nyere vedovn (okt.2023) for lun varme vinterstid. Kjøkkenet har en eldre, velholdt innredning med oppmalte fronter, byttet knotter og nyere laminat benkeplate med plater over. Her er det meget god skap- og benkeplass på begge sider av rommet. Det er også nyere vask samt blandebatteri. Oppgraderinger av kjøkken ble gjort for 3 år siden ifb med gulv og annet arbeid. Det er opplegg til oppvaskmaskin, og nyere ventilator med avtrekk ut. SOVEROM: 12 m2 Romslig soverom med belegg på gulv og tapet på vegger. Det er luke med trapp til loft som er gulvet delvis og har belysning. Underetasje: ENTRÉ/GANG: 14 m2 Boligen har en lys og pen entre og gang som ønsker velkommen inn. Her er det laminat på gulv og malte vegger. Det er montert ny panelovn i mellomgang. I trappegangen er det et garderobeskap for klesoppbevaring. Under trapp er det skyvedør til lagringsplass, og sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg. BADEROM: 3 m2 Bad er pusset opp i samme moment som resten av boligen ved egeninnsats med ny epooxy på gulv, nye baderomsplater på vegger og med mdf-panel med innfelte spotter i tak. Badet er innredet med nyere dusjkabinett og innredning med skuffer, høyskap og speilskap med overlys. Bak dør er det satt opp håndklehenger med varme. Det er nyere avtrekksvifte i tak. Bygningskyndige har merknader på våtrommet. Se vedlagte tilstandsrapport. TOALETTROM Toalettrommet har malt vinylbelegg på gulv og ellers malte flater. Rommet innehar toalett og servant på vegg samt en liten panelovn. VASKEKJELLER: 5 m2 Vaskekjeller med vinylbelegg på gulv og ellers malte flater. Vaskerommet innehar utslagsvask og varmtvannstank. SOVEROM: 7 m2 og 10 m2 Boligen har to lyse og fine soverom i underetasjen, som begge har nye laminatgulv og nye garderobeskap. Det er montert ny panelovn på det ene soverommet. På soverommet til venstre er det er kanal som går øverst i himling hvor det ligger vannrør ref.selger. BODER: 13 m2 og 4 m2 Det er i tillegg en stor bod med garderobeskap, og en mindre bod med hyller innenfor. Bodene har betonggulv og ellers malte flater. Det er godt med lagringsplass. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom - Underetasje -Bad -Sluk, membran og tettesjikt TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig -Veggkonstruksjon Innvendig -Radon Innvendig -Rom Under Terreng Innvendig -Innvendige trapper Tekniske installasjoner -Vannledninger Tekniske installasjoner -Varmtvannstank Tekniske installasjoner -Elektrisk anlegg Tomteforhold -Fuktsikring og drenering Tomteforhold -Grunnmur og fundamenter Tomteforhold -Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom -Underetasje -Bad -Overflater vegger og himling Spesialrom -Underetasje -Toalettrom -Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling (08.05.2025) står det om følgende saker under arbeid og planlegging: "Siden vi denne perioden kun har prioritert helt nødvendige tiltak, gjenstår det saker som er nevnt i borettslagets "Tilstand og vedlikeholdsplan" og som fremdeles ikke er ferdig behandle eller utført. Her kan nevnes: 1) Selv om vi har fulgt opp med utsending av materiell og kontroll av utstyr for ladning av av El . biler, har vi fremdeles planer om å få til en skikkelig kontroll av elektriske anlegg og utstyr i borettslaget. 2) Vi har startet arbeidet med å planlegge utbedring av asfalt på parkering og utkjøringer, men regner med at dette kan bli en kostbar affære som krever nøye økonomisk vurdering og planlegging av hvilken tiltak som må gjennomføres. 3) Utbedring av murer mellom enhetene og nødvendige reparasjoner av garasjene vil bli fulgt opp videre." Info fra styreleder pr.03.12.25: vedr asfalt har de tatt noen småjusteringer underveis og økte felleskostnadene i 2025 for å bygge opp kapital for fremtidig vedlikehold bla. vedr asfalten. Dette er et fremtidig arbeid som vil komme etter hvert. GBBL opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: 2013: gjennomført fasade endring, og rehabilitering av inngangsparti. 2020: Tak rehabilitering Styreleder opplyser om følgende, den 21.11.25, blant annet: Det er skiftet vinduer og utgangsdør og etterisolert i 2013. Full renovering av tak samt diverse brannforebyggende i 2023. Det er pr dags dato ingen planer for oppgraderinger utover løpende vedlikehold iht vedlikeholdsplan. Det foreligger ingen planer om økning av felleskostnader. Dyrehold reguleres iht søknad og gjeldende regler. Det tillates å montere godkjent el-bil lader i egen carport, etter søknad. Kostnader dekkes av andelseier selv. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og pipe. Boligen har vedovn montert i stue. 200 L varmtvannstank er plassert i vaskekjeller. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 69 446
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

ALARM Koblet opp mot Sector alarm i dag på ca 700. pr mnd. Dette kan videreføres til ny eier om ønskelig. EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport blant annet: "Elektrisk anlegg med sikringsskap i første i første etasje." STYRELEDER Karl Henry Johnsen Telefon: 90727894 E-post: karhe-jo@online.no RENGJØRING Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld 1,6% kr. 46 386,- Annonse TA og Varden 1/2 side uten Karusell TA kr. 2 500,- Avslag medlemsfordel GBBL kr. 5 000,- Markedspakke Andel standard med Effekt kr. 21 350,- Oppgjørshonorar kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr. 1950,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr. 2 500,- Boligopplysninger boligbyggelag kr. 4 485,- lnfoland Andelsleilighet kr. 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr. 545,- Andre utgifter - Eierskiftegebyr Selger kr. kr 6 570,- Totalt, kr. ca. 106 978,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.