Raggsteindalsvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

God plass til oppstilling av biler på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 2 100 m² på festet tomt.

Hovedsakelig naturtomt. Tomten er festet, det vil si at tomten leies av grunneier i området. Bortfester/grunneier er Stein Terje Moen og Anne Marie Stokvik Moen. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt. Skylddelingen beskriver tomtens grenser. Tomtens grenser er markert i terreng med 2 nedfelte delesteiner og 2 x hugget i jordfaste steiner, i henhold til skylddeling. Kart i skylddeling viser tydelig hvordan tomtens form og størrelse er i terrenget. Likevel vil det ved kunne oppstå avvik i forbindelse med en senere oppmåling av tomten. Eventuelle arealavvik aksepteres av kjøper. Kontakt gjerne megler vedrørende spørsmål omkring dette.  Interessenter bes gjøre seg kjent med tinglyst skylddelingsdokument og festekontrakt som er vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

1955

Innhold

Entré/gang, stue, kjøkken med spiseplass, tre soverom, bad, toalettrom og bod.

Standard

Hytta holder eldre stil og standard. Innvendige gulvoverflater: laminatgulv, gulvbord i heltre furu med lakkert overflate, noe tepper og noe vinylbelegg. Innvendige veggoverflater: trepanel. Innvendige himlinger: trepanel hvorav noe med malt overflate. Innvendige trefyllingsdører med malt overflate. Entré/gang med plass til garderobeoppheng Stuen har plass til sittegruppe og peis med innsats. Kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater i heltre. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hytta har tre soverom. Bad har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og trepanel i himling. Servantinnredning, håndvask, dusj med dører/vegger i glass. Toalettrom har en liten håndvask og toalett. Varmtvannsbereder 116 L, 1997-modell er plassert på toalettrom. Tekniske installasjoner: - El. skap med automatsikringer. - Panelovner. - Varmtvannsbereder 116 L, 1997-modell. - Trykktank 75L, 2002-modell. - Innvendige vannledninger av kobber og noe plast. - Avløpsrør av plast. - Naturlige lufteventiler i vinduer og yttervegger. _________________________________ Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende har fått TG 3, store eller alvorlige avvik: Takkonstruksjon/Loft -> Takkonstruksjonen er ikke luftet (TG3). -> Ellers TG2 anmerkninger Utvendig platting ved inngang -> Det er råteskade på platting, og plattingen må skiftes. Elektrisk anlegg -> Ene el-ledning i oppvaskbenk på kjøkken er ikke tilstrekkelig isolert (TG3). -> TG2 ellers ga alder og manglende dokumentasjon på anlegget. Branntekniske forhold -> Over 10 år gammelt brannslukningsapparat. Bad > Sluk, membran og tettesjikt -> Det er registrert noe fuktopptrekk i nedkant av baderomsplatens bakside i forbindelse med hulltaking fra toalettrom mot dusjsone. -> Badet er modent for renovering. Toalettrom -> Ingen ventilering (tilluft og avtrekk). Skulle vært mekanisk avtrekk + luftespalte. TG 2 Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hvitevarer

Hvitevarer som på visning følger med i salget. Leveres uten noen form for garantier.

Adkomst

Fra FV50: Ta inn veien til venstre ved skilting til Raggsteindalen, ca. 1,3 km etter å ha passert Myrland. Eiendommen er merket med til salgs plakat fra Eiendomsmegler 1. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Byggemåte

Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. Hytten er oppført med grunnmur i betong. Det er krypkjeller under hytte. - Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med tømmermannskledning. - Takkonstruksjon i trematerialer med plassbygde takstoler, undertak, isolasjon. Tak er tekket med pappshingel. Takrenner med nedløp i stål. - Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass, løse sprosser utvendig. - Ytterdør i trematerialer. - Utvendig platting ved inngang. Enkelt uthus satt rett på terreng. - Yttervegger er kledd utvendig med enkel stående kledning. - Saltak i tre som er tekket med bølgeblikkplater. Uthuset er i generelt dårlig stand, har råteskader og generelt større skjevheter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Peisovn i stue ellers panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Avløp: Privat, tett tank iflg. eier. Tømmes av kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger (Hovet og Hol Røde Kors) har ikke brukt/bebodd eiendommen de senere årene (den har vært leid ut på åremål), og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, branntilsyn og feiing o slamtømming. I tillegg kommer eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

- Det ble bygget på bad på 1980-tallet. - I 2012 ble kjøkken/soverom slått sammen til kjøkken/spiseplass. - Nytt bad (håndverkere) og byttet kjøkken (egeninnsats). - VVB 1997 - Trykktank 2002

Innløsningsvilkår festeavgift

Tvungen innløsning: Ingen anledning til å kreve innløsning, da bortfester kan benytte jordburksunntaket. Frivillig innløsning: Bortfester ønsker ikke å tilby frivillig innløsning av tomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2030. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. I følge bortfester vil det bli foretatt et markedsjustering av festavgiften i 2034, i forbindelse med utløp og forlengelse av festekontrakten.

Festetid

Festetiden løper til: 31.12.2034. Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.   Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Grunneier har i følge festekontrakten forkjøpsrett til hytta ved salg. I forbindelse med dette salget er forkjøpsretten avklart, og grunneier ønsker ikke å benytte sin forkjøpsrett ved bud på eller over 1.000.000,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område merket gult som er moderat til lav aktsomhet. 

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 652
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendommen har fritak for eiendomsskatt, fordi den eies av Hovet og Hol røde kors (samfunnsnyttig formål / frivillig lag/organisasjon). Ny eier vil måtte beregne eiendomsskatt på eiendommen. Hol kommune opplyser at den settes til ca 4 promille av boligens verdi.