Slettmoen 12

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sletten-feltet - et eldre, etablert, trygt og familievennlig boligområde i Dovre kommune. Slettenfeltet ligger i trivelige omgivelser med kort avstand til servicetilbud i sentrum av Dovre samt buss- og togforbindelser. Dette gir en god kombinasjon av landlig preg og praktisk hverdagstilbud. Fra eiendommen er det enkel adkomst til skole, barnehage og dagligvare, og nærmeste busstopp ligger ca 300 m fra boligen. Området preges av rolige omgivelser, gode solforhold og nærhet til naturen. Dovre er nasjonalparkkommune og har flere flotte tur- og fjellområder i nærliggende områder. Kommunen har og et godt tilbud til barn og unge både innen idrett og kultur. Ønskes et større tilbud av servicetjenester er det ca 15 minutters kjøring til Dombås. Til Otta regnes ca 30 minutter.

Etablert boligfelt med eldre og nyere boliger. Denne eiendommen er bebygd med enebolig.

BARNEHAGE Ca 1.2 km til Dovre barnehage SKOLE Ca 15 minutters kjøring til Dovre barneskole (1.-7. kl) Ca 15 minutters kjøring til Dovre ungdomsskole (8.-10. kl) Ca 400 m til Hjerleid Handverksskole

Eventuelle spørsmål som omhandler barnehage eller skole bes rettet direkte til kommunen.

BUSS/TOG Nærmeste busstopp, Hjerleid Handversskole, ligger ca 300 meter unna boligen. Til Dovre Stasjon er det ca 1 km. Til Dombås Stasjon er det ca 13 km.

Eiendommen ligger i regulert område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende og er omfattet av følgende plan(er): - Kommuneplan Dovre vedtatt 2019 - Reguleringsplan for Fylkesyrkesskolen datert 19.11.1969/PlanID 3431 05110016. Pr 12.10.2026 opplyser kommunen at det ikke er igangsatt planleggingsarbeid eller eksisterer planforslag som vil berøre eiendommen. Det opplyses videre om at eiendommen ligger i sone for flomfare og støy. Dette betyr at dersom det planlegges ny bebyggelse eller nye tiltak på en eiendom innenfor et aktsomhetsområde, må det gjøres en vurdering for å avklare om faren er reell. Sikkerheten må oppfylle kravene i gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK kapitel 7) jf PBL §28-1 og §29-5. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om hvilke undersøkelser/kartlegging og dokumenter som eventuelt kreves. Ifølge områdeanalysen er eiendommen registrert med gul støysone for veg (beregnet støy Lden > 55 dB iht. retningslinje T-1442). Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje. Det er kort innkjøring fra gaten og inn mot garasjen.

Eiet tomt. Delvis flat og skrånende tomt som er opparbeidet med plen og prydbusker rundt boligen, og er inngjerdet med stakitt- og nettinggjerde. Inn mot inngangen til boligen er det lagt steinheller. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av skylddeling. Eiendommen ligger for tiden med fiktive grenser i kart, og eiendommen er ikke oppmålt. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Eiendommen er registrert med samlet tomteareal på 100 m². Dovre kommune bekrefter at eiendomsgrensene følger gjerdet til eiendommen. Kommunen vil få dette etter-registrert i kart. Nøyaktig tomteareal er derfor for tiden uklart. Byggegrunn av løsmasser.

Boligen går over ett plan og kjeller, og inneholder følgende rom: - Hovedplan: Entré, gang/hall, kjøkken, stue og spisestue, stue 2, tre soverom, toalettrom, bad, gang, vindfang, vaskerom og trapperom til kjeller. - Kjeller: Trapperom, kjellerstue, bod og gang. I tillegg består eiendommen av: - terrasse på ca 25 kvm. - inntilbygget garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Eneboligen fra 1968 går over ett plan og kjeller. Boligen ble tilbygget i 1978 og har i dag et totalt bruksareal på ca 206 kvm. Planløsningen byr bl.a. på oppholdsrom, bad og tre soverom i 1. etasje, samt kjellerstue og bodareal i underetasjen. Boligen er utstyrt med peisovn og luft-til-luft varmepumpe. Standard og overflater er i hovedsak av eldre dato, og boligen har behov for generell oppgradering og modernisering. 1. ETASJE - Vindfang og hall Inngangspartiet leder inn til et vindfang og en romslig hall som knytter etasjens ulike rom sammen. Herfra er det også trappeforbindelse ned til kjelleren. - Stue Stua ligger i 1. etasje og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har installert peisovn tilknyttet mursteinspipe samt luft-til-luft varmepumpe fra 2016 for oppvarming. Fra stua er det utgang til verandaen. - Stue 2 Boligen har i tillegg et rom som er innredet som ekstra stue. Dette gir fleksibilitet i hverdagen og rom for ulike behov. - Kjøkken Kjøkkenet har lys innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål. Av hvitevarer finnes frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Bad Baderommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og er utstyrt med dusjkabinett. TG3 er satt med bakgrunn i at badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom Det separate toalettrommet er utstyrt med wc og servant. Rommet har vinylbelegg på gulv, tapetserte vegger og ventil i himlingen for naturlig avtrekk. TG3 er satt på bakgrunn av at det er registrert skader på overflater som tilsier at rommet må oppgraderes. Rommet er ikke avbildet i salgsoppgaven. - Vaskerom Vaskerommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og har derfor fått TG3. - Tre soverom Første etasje rommer tre soverom med plass til seng og garderobeløsninger. - Veranda Utenfor stue og soverom er det tilgang til dels overbygd og romslig veranda. Verandaen strekker seg rundt store deler av fasaden, og det er direkte adkomst til hagen. KJELLER Kjelleretasjen har både innvendig og utvendig adkomst, og rommer flere rom. - Kjellerstue Ett av rommene i kjelleretasjen er innredet som kjellerstue med panelte overflater og belegg på gulv. - Lagring Øvrig areal i kjelleretasjen gir godt med lagringsplass. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: laminat, fliser, teppe, betong, belegg. Vegger: tapet, trepanel, malte plater. Himling: malte plater, himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Rørene er fra byggeåret. Støpejernsrør fra før 1990 samt noen få, nyere plastrør for avløp. - Ventilasjon: naturlig ventilasjon via ventiler og vinduer. - Luft-luft varmepumpe. - Varmtvannstank på ca 200 liter plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: installert i 1967. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. - Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer. Røykvarslere og brannslukningsapparat er registrert. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1968 Taket er tekket med eternitt-/sementplater. Hovedbygget har ikke undertak, mens tilbygget har en folie som undertak. Taket er besiktiget fra takfot med stige, samt fra loftet. Takrenner og nedløp er av metall. Bygningen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Over tilbygget er det etablert et undertak av armert plastduk. Over hovedhuset Mangler det undertak. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Vinduer fra tilbyggsåret, samt noen få eldre. Det er teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre, enkel kjellerdør i tre og garasjeport i treverk. 2 av dørene har 1-lags glass. Det er veranda utenfor soverom og stue i tilbygget. Betongtrapp med skiferheller ved inngangen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Taktekking Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekkingen nærmer seg 60 år, og er av eternitt. I tillegg er det manglende undertak på store deler av huset. Eternitt er et sprøtt materiale, slik at over tid kan plutselig sprekker oppstå. Dette vil da kunne medføre vannskader inne i bygningen. Spor etter dette er allerede synlig i enkelte rom (bad, vaskerom og toalettrom) Kostnadsestimat: Over 500 000. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Ytterdører Det er påvist råte eller store skader i dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. >Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. INNVENDIG VÅTROM - 1. etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på utførelsen, og det er økt risiko for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav og sikre forsvarlig bruk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - 1. etasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på utførelsen, og det er økt risiko for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav, for å redusere risikoen for vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TOALETTROM - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er påvist omfattende skader på overflater som løse/defekte fliser, belegg, fuger, oppsprekking, svelling og råte. >Konsekvens/tiltak: Skadede overflater bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader, råte og soppdannelse. Omfattende skader på overflater kan føre til at underliggende konstruksjoner blir utsatt for fukt, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. Kostnadsestimat: Under 20 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Renner og nedløpsrør har oppnådd høy alder og har overskredet forventet levetid. Utskifting bør vurderes for å sikre funksjon og redusere risiko for skader. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. >Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feiler må monteres. I forbindelse med skifting av yttertak anbefales det at også renner, nedløp og andre beslag skiftes ut med nytt. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. > Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre tetting rundt gjennomføringene for å sikre en tett og varig løsning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Overflatebehandlingen på ytterveggene viser tegn til slitasje. >Konsekvens/tiltak: Overflatebehandlingen bør fornyes ved å beise ytterveggene på nytt for å beskytte treverket mot fukt og forvitring. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for råteskader og redusert levetid på kledningen. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Overflater har begynnende oppsprekking og avskalling av maling. >Konsekvens/tiltak: Overflatene bør utbedres ved å fjerne løs maling, sparkle eventuelle sprekker og påføre ny maling. Dersom dette ikke utbedres, vil videre oppsprekking og avskalling kunne føre til redusert beskyttelse mot fukt, som igjen kan gi økt risiko for råte og skader på underliggende konstruksjon. INNVENDIG - Overflater - gulv Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. >Konsekvens/tiltak: Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og utbedring av skadet gulvbelegg ved VV-bereder i kjeller. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være videre utvikling av fuktskader, som kan føre til råte, sopp og redusert levetid for konstruksjonen. - Overflater - vegger og himlinger Det er påvist riss/sprekker i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. >Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres riss og sprekker i overflatene, spesielt i overgangene mellom hovedbygg og tilbygg, for å unngå videre oppsprekking og forringelse av overflatene. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt risiko for fuktskader og redusert estetisk kvalitet. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. >Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av eventuelle fuktskader og årsaken til forhøyet fuktnivå. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for råte, soppdannelse og skader på konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert inneklima. Synlig avskalling av maling på synlig mur utvendig. Også forhøyede fuktverdier på innside kjellermurer i kryprom. Dette må sees i sammenheng med gammel drenering og fuktsikring av kjellermurer. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skade. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og mulig skade på dør eller karm over tid. TOALETTROM - 1. etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. >Konsekvens/tiltak: Kondens på kaldtvannsrør kan føre til fuktskader på omkringliggende materialer og bidra til mugg- og råteutvikling over tid. Det anbefales å isolere rørene og forbedre ventilasjonen for å redusere kondensdannelse. Kondens er godt synlig på kobberrør til V V-bereder i kjeller. - Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. - Grunnmur og fundamenter Maling på muren utvendig begynner å flasse av. >Konsekvens/tiltak: Muren bør rengjøres, løstsittende maling fjernes, og overflaten males på nytt med egnet maling for utvendig bruk. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt fuktopptak i muren og forringelse av betongoverflaten over tid. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. >Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren for å lede vann bort fra bygningen. Manglende fall øker risikoen for vannansamling ved muren, som kan føre til fukt- og vannskader på konstruksjonen. Tilnærmet flatt terreng rundt kjeller under tilbygget. - Septiktank Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Strøm og vedfyring. Boligen har mursteinspipe og det er installert peisovn i stue. I tillegg varmepumpe fra 2016.

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 22.590.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 20.306.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.284.- Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2016: - Installert luft-til-luft-varmepumpe.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.