Åsebøvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 107 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten fremstår som hovedsakelig flat og er opparbeidet med singlet adkomstvei samt store gressarealer med spredt beplantning bestående av busker, trær og hekk. Sekundærbygning/utebod ser ut til å være oppført / opparbeidet litt over eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (Gnr. 64. bnr. 425). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart.

Byggeår

1956

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, bad, stue, soverom og kjøkken. Kjeller BRA-i: Gang, soverom, bod, kjellerstue og bad. Loft BRA-i: Gang, tre soverom og to kott. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 10 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Bod og garasje på 28 m². Terrasse på 8 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. For garasjen er det bygget en tilstøtende bod som ikke fremgår av tegningene, og slike tilbygg kan være søknadspliktige. For eneboligen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.06.1976 og 08.10.1983. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Endringer i planløsningen loft/ innredning av loft er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Innholdsrik enebolig oppført over tre plan, beliggende på en romslig tomt i et etablert boligområde. Eiendommen holder hovedsakelig eldre standard og fremstår som et helhetlig renoveringsobjekt. Entré: Her er det plass til klesoppheng og naturlig adkomst videre inn til trappegang og oppholdsrom. Stue: Stuen er utvidet med et romslig tilbygg med ekstra takhøyde og store vindusflater. Rommet er utstyrt med vedovn for vedfyring samt en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse med videre forbindelse ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet har en prefabrikkert kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fliser over kjøkkenbenken og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Den markante karnappløsningen gir godt dagslys inn til spiseplassen. Bad 1. etasje: Rommet har belegg på gulvet, våtromsplater på veggene og malte plater i himlingen. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: I første etasje ligger et soverom med plass til seng og garderobeløsning. Kjeller: Kjelleren inneholder kjellerstue, soverom og baderom av god størrelse. I tillegg til bod og gang med bi- inngang. Tre soverom på loft: Loftsetasjen rommer tre soverom med skråhimling og trepanel. Rommene har gulvflater av furu, teppe og belegg, samt praktisk tilknytning til to kott for oppbevaring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele taket. Dersom taket har ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må en ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Gjeldende krav om snøfangere kom i 1985. Takrenner og nedløp av ukjent alder, men fremstår med høy alder. Det er registrert begroing og smussansamlinger i takrennene. Det er registrert defekte renner og nedløp. Tilstandsgrad TG2 er satt som følge av alder og usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert fukt i takkonstruksjonen. Fuktpåvirkningen er særlig registrert i området rundt pipen. TG3 vurderes på grunnlag av omfang og årsak til fuktforholdet. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert spredt råteskadet trepanel og listverk. Det er registrert lite eller ingen lufting i nedre kant av trepanelet. Det er registrert manglende gnagersikring. TG3 settes på grunn av registrerte skader og avvik ved fasadekonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har et betydelig vedlikeholdsetterslep. Det er registrert råteskader i karmer og glasslister. Det er påvist punkterte isolerglass. Flere vinduer er vanskelige å åpne og lukke. TG3 settes på grunn av registrerte råteskader, punkterte glass, redusert funksjon og omfattende vedlikeholdsbehov. - Utvendig - Ytterdører | Det er registrert en terrassedør som ikke lar seg åpne. Dørene fremstår med betydelig slitasje og manglende vedlikehold. Dørene har oppnådd en alder hvor videre funksjonssvikt må forventes. TG3 settes på grunn av redusert funksjon, høy alder og omfattende vedlikeholdsbehov. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflatene fremstår med betydelig aldersslitasje og bærer preg av vedlikeholdsetterslep. Det er registrert fuktmerker i himlingen i 1. etg og på loft. Det er registrert fuktmerker på veggoverflaten i kjeller. Det er et generelt behov for vedlikehold, oppgradering og modernisering sett i forhold til dagens standard og forventninger. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert tydelige tegn til fuktinntrengning i pipekonstruksjonen. Forholdet viser seg som misfarging, rustutfellinger, fuktmerker og overflateskader på pipevanger og tilstøtende himlingsflater. Skadene indikerer at det over tid har forekommet vanninntrengning i eller omkring pipeløpet. Årsaken er ikke nærmere undersøkt, men forholdet kan være relatert til utettheter ved pipebeslag, pipetopp eller andre detaljer over tak. Det er videre registrert at sotluken mangler forskriftsmessig ubrennbart underlag foran åpningen. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå i utforet vegg mot terreng, målt til 21,4 %. Videre er det registrert utforede vegger med isolasjon av EPS (isopor) direkte mot murvegg. Denne konstruksjonsløsningen erfaringsmessig forbundet med økt risiko for fukt- og kondensproblematikk i rom under terreng. Det ble ikke registrert synlige fukt- eller råteskader i kontrollområdet på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | De målte verdiene indikerer en fuktbelastet konstruksjon. TG3 settes på grunn av høye fuktverdier og risiko for skjulte fukt- og råteskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av ukjent alder og dokumentasjon, noe som medfører usikkerhet knyttet til gjenstående levetid og framtidig vedlikeholdsbehov. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert malingsflass samt alders- og værslitasje på rekkverk og terrassebord. Overflatene fremstår med et vedlikeholdsbehov. TG2 settes på grunn av registrert slitasje og manglende overflatebehandling. - Innvendig - Overflater - gulv | Store deler av overflatene er av eldre dato og bærer preg av manglende vedlikehold. TG 2 er satt som følge av alder og et generelt behov for oppgradering. Vurderingen av overflatenes standard og estetiske uttrykk er i stor grad individuell og vil kunne variere ut fra den enkeltes preferanser og forventninger. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Innvendige trapper | Innvendige trapper fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Trapp til loft er belagt med teppe på inn- og opptrinn, og overflatene bærer preg av alder og manglende oppgradering. Trappenes utforming og overflater fremstår som utdaterte sammenlignet med dagens standard og forventninger. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendig - Innvendige dører | Innerdørene har passert halvparten av forventet levetid og fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det er registrert enkelte dører som tar mot karm eller terskel, og enkelte dører har slitasje som tilsier behov for vedlikehold eller utskifting. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert manglende gnagersikring mellom grunnmur og ytterkledning, noe som tilsier økt risiko for at gnagere kan trenge inn i konstruksjonen. Forekomst av skadedyr i skjulte og utilgjengelige deler av konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har passert halvparten av forventet levetid og fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Kjøkkenet bærer preg av flere år uten bruk og fremstår med et vedlikeholdsetterslep. TG2 settes på grunn av alder, slitasje og vedlikeholdsbehov. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren er av høy alder og fremstår med normal alders- og bruksslitasje. TG2 settes på grunn av alder, slitasje og usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Varmepumpen er fra ca. 2009 og har passert forventet teknisk levetid. Det foreligger ikke dokumentasjon på service eller vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsbereder fra 2002 har passert forventet teknisk levetid. Berederen har ikke vært i bruk på flere år og funksjon er ikke verifisert ved befaring. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Ved befaring er det registrert forhøyede fuktverdier i veggkonstruksjon i rom under terreng. Det kan ikke utelukkes at målingene skyldes tidligere fuktpåvirkning eller forhold knyttet til konstruksjoner mot terreng. På grunn av registrerte fuktforhold og begrensede kontrollmuligheter settes TG2. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur av forskalingsblokker og betong er av eldre dato. Det er registrert normal aldersrelatert slitasje og konstruksjonen er oppført etter eldre byggeskikk. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, anlegget har skrusikringer av eldre dato, og det er mer enn fem år siden siste dokumenterte el-kontroll. - Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført i 1956 med kjeller, 1. etasje og loft. Grunnmur og fundamenter er i betongkonstruksjon av forskalingsblokker og betong. Yttervegger er i bindingsverk av tre, kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjon. Taket er en saltakskonstruksjon i tre med undertak av sutaksplater, tekket med betongtakstein. Bod: Sportsbod fra 2003 med yttervegger av trekonstruksjon kledd med trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Garasje: Garasje med tilhørende bod/verksted fra 1973. Ringmur og fundamenter av betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre, kledd med trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein, og tak på bod er tekket med metallplater. Boligens byggeår er omtrentlig. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som kan bekrefte byggeår.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 28.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. I følge Karmøy kommune er ikke eiendommen tilkoblet vann og avløp per dd. da vann og avløp er plombert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk og vil økes når eiendommen overtas av ny eier og er bebodd/ tilkoblet vann og avløp. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 1 860,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 860