Thorstein Stenbeks vei 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 330 m²
BRA-i: 275 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 871 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 870 m². Tomten er lett skrånet og pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, frukttrær og forstøtningsmurer i naturstein. Gårdsplassen er asfaltert. Eiendommen har gode solforhold og grenser mot et skogsområde med turstier. Grensene for eiendommen er oppmålt og har god nøyaktighet. Det gjøres oppmerksom på at den opparbeidede hagen strekker seg utover eiendommens tomtegrenser. Det er gjort en muntlig avtale med tomteselskapet fra 1980 om at den opparbeidede hagen kan gå stedvis inn i et smalt kommunalt område på noen få meter mellom Thorstein Stenbeks vei 2 og nabo mot nord. Avtalen er å la plen avslutte på naturlig måte mot høyere terreng.

Byggeår

1980

Innhold

Frittstående enebolig over to plan, samt en separat garasjebygning, som består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i: Entré, hall m/trapp, gang, stue, et stort soverom (kan deles inn som 2 soverom ved å sette opp en lettvegg), et mindre soverom, kontor, bad, teknisk rom, kjølerom, bod og garderobe. 1. etasje BRA-i: Gang, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, kontor, bad, badstue og vaskerom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Dobbel garasje på 38 m². Hems BRA-e: Bod/lagringsplass på 17 m². Eiendommen har en dels takoverbygget terrasse på 30 m² med utgang fra stuen. Balkong på 5 m² med adkomst fra et av soverommene. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning for garasjen. Oppført garasje stemmer ikke med fremlagte byggetegninger, verken i utforming eller i dagens bruk. Slike endringer av planløsning og fasader kan være søknadspliktige tiltak. Selger har sendt inn byggesøknad i disse dager og venter på endelig godkjenning. Konferer megler om status.

Standard

En romslig enebolig fra 1980 over to plan, tilbygget og gjennomgripende oppgradert i 2003, med et samlet innvendig areal fordelt mellom en fullverdig 1. etasje og en underetasje med egne oppholdsrom, bad og soverom. Boligen har to vedovner med kleberstein, badstue tilknyttet badet i 1. etasje, vannbårent varmeanlegg basert på bergvarmepumpe, og balansert ventilasjon installert i 2021. Uteområdene består av en dels takoverbygget terrasse på 30 m² med adkomst fra stuen, en balkong med adkomst fra soverom, og en gjennomarbeidet hage med drivhus i glass og aluminium. Boligen har et vedlikeholdsbehov på våtrommene som kjøper bør sette seg inn i. Takvinduene i bad 1. etg. er laget av kompositt. Entré (Underetasje): Adkomsten til boligen går gjennom en buet inngangsportal i pusset mur, og man trer inn i en romslig entré med skifergulv i store, uregelmessige flater. Trepanel på veggene og panel i himlingen gir et varmt preg, og spotlights i taket er installert i seks grupper med dimmere. Herfra åpner hallen seg mot trappen opp til 1. etasje, med den malte tretrappen godt synlig med grønnmalte spiler og tregulv på trinnene. Til venstre ligger inngang til garderobe med innebygd garderobeinnredning og sikringsskap. Gangarealet i underetasjen knytter entréen til soverom, de innredede rommene og kjellerstuen, og skifergulvet følger med gjennom hele denne sonen. Kjellerstue (Underetasje): Kjellerstuen er underetasjens store oppholdsrom med god takhøyde og trepanel på veggene. Vedovnen med kleberstein, installert i 2003, er plassert mot pipen og gir rommet et varmt preg. Store vinduer mot hagen slipper inn godt med lys. Rommet har parkett på gulvet og ventil fra det balanserte ventilasjonsanlegget. Soverom (Underetasje): Underetasjen har 2 soverom, hvorav ett er ekstra stort. Det har god plass til dobbeltseng og møblement, med to dører som leder til henholdsvis gang og et tilstøtende soverom og kontor. Rommet er veldig stort og kan enkelt deles inn i 2 soverom ved å sette opp en lettvegg. Rommet har flislagt gulv. Kontor (Underetasje): Rommet er i dag innredet som et kontor og har innebygd hjørnearbeidsplass med skuffeseksjoner og glassdørskap langs hele veggen. Rommet er godt tilrettelagt for hjemmekontor eller studiebruk. Det gjøres oppmerksom på at kontorinnredning i underetasje ikke følger med i salget, da den er frittstående i forhold til gulv og vegger. Bad (Underetasje): Badet i underetasjen ble oppgradert i 2003. Flislagte vegger og gulv, himlingsplater i taket. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Balansert ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Teknisk rom og kjølerom (Underetasje): Teknisk rom huser IVT bergvarmepumpe modell Greenline D7 fra 2003, fordelerskap med flere varmekurser, sirkulasjonspumpe, reguleringsventiler og fordelingsstokk, samt varmtvannsbereder fra OSO Hotwater, type Kombi 400 på ca. 287 liter. Ny elektrisk hovedkran med fuktsensorer på gulvet ble installert i 2026. Tilknyttet kjølerom på ca. 1,5 m² som ble bygget helt om i 2015 etter en vannskade. Stue (1. etasje): Stuen er boligens største rom og strekker seg over en åpen planløsning som binder stue og spisestue sammen. Vedovnen med kleberstein, installert i 2018, er plassert mot pipen og er synlig fra begge soner. Parkett på gulvet løper gjennom hele arealet, og ca. 15 m² av parketten i tilbyggsdelen ble skiftet ut i 2026. Mot vest er det terrassedører i tre med 2+1-lags glass fra 2003 som leder ut til den dels takoverbyggede terrassen. Vinduer mot syd og øst har fjernstyrte utvendige persienner med motor, installert i 2006. Stuen har to ventiler fra det balanserte ventilasjonsanlegget og en konvektor med vifte og termostatregulering, skiftet til ny modell i 2024. Spisestue (1. etasje): Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og er det lyseste rommet i boligen. Takvinduer i rekke slipper dagslys ned over spisebordet fra to kanter, og kombinasjonen av takvindu og vertikale vinduer mot hagen gir et særegent lyst preg. Rommet har plass til et stort spisebord med mange gjester. Herfra er det direkte utsyn mot hagen og drivhuset. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet er fra ca. 2000 med profilerte fronter, siden lakkert hvite. Benkeplate er i granitt, og flislagt vegg mellom over- og underskap. Innredningen har vaskekum, frittstående komfyr, ventilator med avtrekk ut via loft, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fuktsensor er installert under oppvaskmaskinen i 2026. Kjøkkenventilator er eldre og bør vurderes oppgradert. Det er ikke montert komfyrvakt. Vegger er belagt med panel og malt strie, himling med takessplater, gulv med belegg. Terrasse (1. etasje): Terrassen på 30 m² har adkomst direkte fra stuen gjennom terrassedørene. Den er dels takoverbygget med trebjelker, noe som gir ly for regn og mulighet for bruk i variabelt vær. Trekonstruksjon med rekkverk av tre. Gulvet er slipt ned og overflatebehandlet med to strøk i 2026. Det er plass til stor loungegruppe og spisemøbler. En motorisert markise på ca. 5 m bredde er montert over verandaen mot syd. Bad og badstue (1. etasje): Badet ble utvidet og oppgradert i 2003. Flislagte vegger og gulv, taket er malt strie. Rommet har vannbåren gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, servant, dusjkabinett og badekar. Balansert ventilasjon. Takvinduer slipper dagslys inn over badekaret, og det er dør med utgang mot hagen. Tilknyttet badstue på ca. 5 m² med panel på vegger og himling og flislagt gulv. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet ble oppusset i 2003. Flislagte vegger og gulv, himlingsplater i taket. Innredning med nedfelt servant. Ingen varmekilde. Balansert ventilasjon. Fuktsensor med lekkasjevarsler og stenging av hovedkran er montert, med sensor installert i april 2026 under vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom (1. etasje): De to soverommene i 1. etasje ligger i vinkelbygget fra 1985. Hovedsoverommet er det største, med plass til dobbeltseng og møblement på begge sider, innebygd skyvedørsgarderobe og direkte adkomst til balkongen. Det lille vinduet mot syd er fra 1985 med trelags glass. Balkongdører og vinduer mot balkong er fra 2003 med 1+2 laga glass. Det andre soverommet er noe mindre, med plass til dobbeltseng. Begge rom har parkett og brystningspanel på veggene. Balkong (1. etasje): Balkongen på 5 m² har adkomst fra begge soverom. Trekonstruksjon med rekkverk av tre. Gulvet er slipt ned og overflatebehandlet med to strøk i 2026. Plass til et lite bord med stoler. Kontor (1. etasje): Kontoret i 1. etasje har innebygd arbeidsplass med skrivebord og skuffeseksjoner langs veggene. Rommet egner seg godt som hjemmekontor eller hobbyrom. Hage og uteområder: Hagen er gjennomarbeidet med plen, blomsterbed i naturstein, frukttrær og et drivhus på ca. 9,5 m² i glass og aluminium oppført i 2020. Drivhuset har plass til både dyrking og sittemøbler. Dryppvanning med fire programmerbare styringsenheter er installert i hagen, fordelt på nedre, midtre og øvre sone samt drivhuset. Forstøtningsmurer av naturstein avgrenser terrenget. Overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue, kontor 1. etasje og begge soverom 1. etasje samt kjellerstue. Skifer i entré og hall i underetasje. Fliser på bad (begge etasjer), vaskerom, badstue og i soverom i underetasje. Belegg på kjøkken. Betong i teknisk rom. Vegger: Trepanel i entre, hall, kjellerstue og kjøkken. Kjøkken har i tillegg fliser over benk, og noe malt strie. Soverommene i 1. etasje har brystningspanel og tapet. Stue har lin-tapet på vegger. Himling: Himlingsplater i kjøkken, vaskerom og bad i underetasje. Malt strie på bad i 1. etasje. Panel i entré og hall. Stue har heldekkende malt duk. Lagring: Innebygd garderobe i entré i underetasje. Bod og garderobe i underetasje. Ekstern garasjebygning med dobbel garasje på bakkeplan og bod/lagringsplass på hems. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er registrert råte i takvinduer, spesielt på stue. Det er tidsvis noe fuktinnsig her. Enkelte vinduer subber i karm. - Våtrom - 1.etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Stedvis motfall til sluk. Det er sprekker i fuger i overgang gulv/vegg. - Våtrom - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Våtrom - 1.etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Rommet har ikke sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. - Våtrom - 1.etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Rommet har ikke sluk. - Våtrom - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/frostspreng. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Tørt på tilgjengelige steder ved befaring. - Utvendig - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Enkelte dører subber noe i karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Stedvis noe slitasje. Terrasse var dels snødekt ved befaring. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Overflater | Stedvis skader/slitasje på overflater. Det er registrert stedvis bom i fliser. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Stedvis noe knirk. Det er opplyst at det tidligere har vært større skjevheter i stue, som er forsøkt avrettet med flytsparkel. Det er fortsatt skjevheter her. - Innvendig - Rom Under Terreng | Utforede yttervegger mot terreng defineres som en type risikokonstruksjon med tanke på fukt og fuktrelaterte skader. Det er foretatt hulltaking og fuktmålinger i utforet yttervegg i bod. Målingene viste normale fuktverdier på befaringsdagen. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører subber i karm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser er ikke tilknyttet tett rørfordelerskap. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre rør. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har vært noe lekkasjer/skader på anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert flere sprekker/riss i grunnmuren samt vesentlige skjevheter. Dette kan tyde på at det er/har vært setninger/bevegelser. Enkelte gulver er forsøkt avrettet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Spesialrom - 1.etasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er ikke sokkelflis eller synlig oppbrett av membran. Rommet har ikke sluk. Ikke tilfredsstillende fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Ikke avvikende fuktverdier ved stikkmåling på befaring. - Våtrom - 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Våtrom - 1.etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Våtrom - 1.etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Våtrom - 1.etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Kjøkken - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. - Kjøkken - 1.etasje Kjøkken - Avtrekk | Eldre ventilator. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist avvik i fuger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er en del borehull etter innfestinger i vegg. Membransjikt er brutt. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist noe røff utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Våtrom - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Spesialrom - Underetasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Kjølerom ble utbedret i 2015 etter lekkasje ned fra bad i 1. etasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Omkringliggende vegger er i leca. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittstående enebolig over 2 plan, opprinnelig oppført i 1979-80. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein fra 1985 med undertak av bord, og takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med hovedsakelig 3-lags glass og 2+1-lags glass. Boligen har inngangsdør av tre fra byggeår og terrassedører av tre med 2+1-lags isolerglass fra 2003. Garasje: Garasjen er fra 1980. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme basert på bergvarmepumpe (IVT Greenline D7, produksjonsår 2003). Varmesystemet har fordelerskap med flere varmekurser. Det består av 6 radiatorer og 9 varmesløyfer i gulv med vannbåren varme. Bad i 1. etasje har vannbåren gulvvarme, og bad i underetasje har elektriske varmekabler. I tillegg er det to vedovner, hvorav én med kleberstein i kjellerstuen. Pipen ble rehabilitert i 2022. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 690,51 i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det ble iflg. selger utført radonmåling som del av prosjektet "Radon 2000/2001" som ble gjennomført i Kongsberg fra mars til mai i 2001, med sporfilmer montert i vårt hus i underetasje. Målingene viste ufarlig strålingsnivå. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 691