Lundegata 16- 301

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Andelseier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Borettslaget er nylig etablert og det er foreløpig ikke fastsatt husordensregler for borettslaget. Vedlagt salgsoppgaven ligger imidlertid de vedtekter borettslaget er stiftet med.

Dyrehold:
Av de vedtekter borettslaget er stiftet med, fremgår følgende om dyrehold: «Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.»

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Borettslaget er nylig etablert og det er foreløpig ikke fastsatt husordensregler for borettslaget. Vedlagt salgsoppgaven ligger imidlertid de vedtekter borettslaget er stiftet med.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 12 553 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr 12 553,- er kr 8 265,- renter kr 4 288,- felleskostnader Månedsbeløpet omfatter renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, avgift for TV og bredbånd, utvendig vedlikehold, forretningsførerhonorar, revisjon og andre fellesutgifter som for eksempel brøyting, plenklipping, fellesstrøm med mer. Felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader samt rentenivå i finansinstitusjon som finansierer fellesgjelden i borettslaget. Telefon, innboforsikring, strøm til eget forbruk bekostes av den enkelte i tillegg.

Fellesgjeld

kr 1 840 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.10.2024

Det er lagt til grunn annuitetslån i finansinstitusjon med 5,39% rente over 40 år, med 20 års avdragsfrihet (20+20). Når borettslaget starter med avdragsbetaling etter 20 år, vil det medføre en økning i månedsbeløpet avhengig av størrelsen på andel fellesgjeld som er knyttet til boligen. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med ca. kr 6 046,- for denne leiligheten. Totale felleskostnader etter avdragsfri periode, vil med dagens rentesats bli kr. 23.001,-. IN-ordning I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Dette innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper i 2044. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med ca. kr 4 278,- for denne leiligheten. Totale felleskostnader etter avdragsfri periode, vil med dagens rentesats bli kr 16 831,-. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Lie Borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer egen, asfaltert biloppstillingsplass på del av av sameiets tomt som disponeres av borettslaget. Ellers parkering etter områdets bestemmelser. E-bil/Hybrid Det er lagt til rette for el-bil lading på p-plasser. Kjøper må selv installere lader for egen kostnad. Tilrettelagte parkeringsplasser iht. Pbl. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 228 m² på eiet tomt.

Borettslaget er en del av et sameie som består av to seksjoner, herunder én næringsseksjon og én samleseksjon bolig. Sistnevnte utgjør Lie borettslag. Seksjoneringsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. Sameiets tomt på 1 228,2 m² er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Selve borettslaget består kun av bebyggelse. Sameiets tomt er imidlertid pent opparbeidet med hyggelige grøntarealer, gangstier i betong og asfaltert, felles parkeringsplass. Leiligheten disponerer egen biloppstillingsplass på del av sameiets tomt som disponeres av borettslaget.

Byggeår

2024

Innhold

Boligen ligger i 3. etasje i bygget og består av følgende rom: - Entré/gang - Stue/kjøkken  - Baderom/vaskerom - To soverom - Bod/teknisk rom I tillegg disponerer boligen en sportsbod på ca. 5 kvm BRA-e i fellesareal i kjeller, og en asfaltert biloppstillingsplass på del av sameiets tomt som tilhører borettslaget. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte arealmålingsrapport: «Enkelte steder er det nedforet innvendig tak og noe lavere takhøyde enn standard». De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.

Standard

Helt ny, ubebodd bolig oppført i 2024 med en gjennomgående flott helhet, gode materialvalg og praktiske løsninger. Store vindusflater preger boligens rom som gir fint lysinnslipp og fint utsyn til nærområdet. Boligen har en god planløsning med romslige rom, åpen stue og kjøkkenløsning og tilkomst ut til en delvis overbygget uteplass på ca. 12 kvm som vender solfylt og deilig til mot vest. Her er det tenkt på praktiske detaljer og gode løsninger som gir en lettstelt og god bosituasjon. Boligen har fasiliteter som vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken, som gir en behagelig innetemperatur. Elektriske varmekabler i gulv på baderom. Det er balansert ventilasjonsanlegg med enhet plassert i teknisk rom/bod. Kodelås til ytterdør og heis mellom etasjene. Både baderom og kjøkken er innredet med gode og praktiske oppbevaringsmuligheter, det er integrerte hvitevarer på kjøkken, romslig skyvedørsgarderobe på soverom og for øvrige gode møbleringsmuligheter i alle rommene. Her kan du innrede og skape din egen nye bolig som har moderne og tidløse fargevalg i lune fargetoner og en gjennomgående fin helhet. På gulvflater er det hovedsakelig 1-stavs matt, hvitpigmentert, lakkert eikeparkett med tilsvarende fotlister, vegger og himling har sparklede og malte gipsplater, og det er listefritt mellom tak og vegg som øker romfølelsen. Innerdører er i hvit utførelse med glatte fronter og stålvridere. Entré En hyggelig entré ønsker deg velkommen inn hvor det er god plass til å møblere med oppbevaringsmøblement for sko og yttertøy etter egne ønsker. Det er pen dør i glass som tar deg inn til den åpen stue- og kjøkkenløsningen, som samtidig gir gjennomlys, og i motsatt ende er det tilkomst inn til hovedsoverommet. Rett frem i entré er det tilkomst inn til baderom/vaskerom. Leiligheten har praktisk porttelefon med video, som gjør det mulig å både se og snakke med de som ringer på, samt enkelt slippe besøkende inn i bygget. Stue Stuen er av god størrelse hvor det er åpen løsning til kjøkkenet som gir god romfølelse og et fint allrom. Ut mot vest er det store vindusflater som gir godt lysinnslipp og det er tilkomst ut til den deilige uteplassen på utsiden, som strekker seg langs med hele stuen. I stuen er det plass til både spisestue og sofagruppe, hvor for eksempel spisestuen kan plasseres fint og praktisk i forbindelse med kjøkkenet, og sofagruppen får sin egen fine krok i motsatt ende. Kjøkken Lekker kjøkkeninnredning fra Systemkjøkken i en nydelig, behagelig fargetone på glatte fronter som harmonerer fint med veggfargen. Gode arbeidsflater på kjøkkenøy samt under overskap på motsatt side. Det er nedfelt oppvaskkum og nedfelt induksjonstopp med integrert kjøkkenventilator. Videre er det integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombinerte kjøl- og fryseskap. Baderom/vaskerom Badet har flislagte gulv og vegger og hvitmalt himling med integrerte led downlights med dimmer. Nedsenket dusjområde med sluk i gulv, armatur på vegg med fast dusjhode og en håndholdt dusj, samt glassdører i front mot rommet. Vegghengt baderomsmøblement med praktiske, dype underskuffer, heldekkende servantplate og stor speilflate over vask med integrert led belysning. Videre har rommet opplegg og plass for vaskemaskin, godt med el-stikk og veggmontert toalett med skjult sisterne. Soverom Boligen innehar to soverom hvor hovedsoverommet ligger ved entréen, med vindusflate ut mot øst. Her er det fin plass til soveromsmøblement og rommet er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe med hvite, glatte fronter. I skyvedørsgarderoben kan det plasseres innmat etter egne behov og ønsker. Det andre soverommet ligger med tilkomst fra stuen hvor det er stor vindusflate ut mot vest. Her er det plass til seng og garderobeløsning. Tilliggende rommet er det også en bod hvor det er oppbevaringsmuligheter. TILSTANDSRAPPORT IKKE INNHENTET Selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til dette. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra romskjema. Romskjema kan fås ved henvendelse til megler. Dersom det ville kommet frem opplysninger i en tilstandsrapport og dersom dette ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer også at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren gulvvarme oppvarming etter varmebergening i gang og stue/kjøkken. Varmekabler i gulv på bad. Det er også klargjort for panelovn på soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Leiligheten har for øvrig balansert ventilasjonsanlegg type Systemair, med enhet montert i bod/teknisk rom. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Erverv av andel Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Selger har ikke bebodd eiendommen Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Vederlag, kr 45 000,- Oppgjørsgebyr, kr 6 500,- Oppdragsgebyr, kr 5 000,- Visninger, kr 1 900,- (ukedager) og kr 3 000,- (helg) Informasjonsmøte m/visning, kr 5 000,- Prospekt - inntil 60 sider, kr 25 000,- Markedsføringskostnader finn.no iht. enhver tid gjeldende priser fra leverandør. Produksjonskostnad oppstart kommer i tillegg.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke er utført radonmåling. Kjøper overtar boligen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 06.02.2025. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.