Mørekvamvegen 173

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

21619297

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 800 m² på eiet tomt.

Tomten er skrånende og er en naturtomt. Tomten har fiktive grenser i følge Hemsedal kommune. Grenser for denne tomta er fastsatt før 1980 og er av den grunn ikke oppmålt og koordinatfastsatt. Areal oppgitt i matrikkelbrevet er maskinelt beregnet ut fra de unøyaktige grensene som vises i kartet (Eksempel: Grense vist som sirkel i kartet). I noen tilfeller kan enkelte grenselinjer være oppmålt, fordi naboeiendommen tidligere har fått utført oppmåling av sin tomt. Ønsker eier av denne tomta å gjennomføre et søknadspliktig tiltak, kan kommunen sette krav om oppmåling av grenser. Tomten er i dag kun oppmålt via skylddelingsforretning. Tomteareal er manuelt regnet ut fra beskrivelse i skylddelingsforretning som er vedlagt i salgsoppgaven. MERK: Areal angitt i Skylddelingsforretning (ca. 1 800 m2) er basert på mål som følger terrenget (ikke i horisontalplanet). Oppmåling ved GPS/koordinatfastsettelse følger horisontalplanet. Dette kan medføre at arealavvik vil forekomme. Det vil være for kjøpers/ny eiers ansvar og risiko uansett arealavvik i tomteareal. Eiendommen ligger i et område som er skredutsatt i følge informasjon fra Hemsedal kommune. Se vedlagte aktsomhetskart i salgsoppgaven.

Byggeår

2009

Innhold

1. etasje: Hall/trappegang, bad, 2 soverom, kjøkken med spisestue, stue. Utvendig bod. 2. etasje: Loftstue, soverom.

Standard

Eiendommen har en god standard og er normalt godt vedlikeholdt. Innvendige materialer og overflater. Gulv: Skifer og gulvbord i tre. Fliser på baderom. Vegger: Laftet tømmer. Himling: Trepanel. Trapp. Innvendig trapp i tre. Dører: Speildører i tre. Andre innvendige forhold: Fast familiekøyeseng på ett soverom. Innbygde skap på ett soverom. Kjøkken: Innredning i malt tre med under- og overskap samt høyskap. Benkeplate er belagt med fliser. Oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Bad: Servantbenk. Servant, toalett og dusjkabinett. Avtrekksvifte er montert. Tekniske installasjoner: Vannledninger hhv i kobber og type rør i rør system i plast/pvc. Avløpsledninger i plast/pvc. Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i vinduer. Trykktank plassert i utvendig bod. 200 liter varmtvannsbereder plassert i utvendig bod. Brannteknisk: 1 stk. pulverapparat 3 røykvarslere

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Hemsedal sentrum: Kjør nordover til Tuv, ta til høyre etter vel 4 km inn mot Grøndalen. Følg Grøndalsvegen helt inn til Feten, hold til høyre videre innover Mørekvamvegen. (Grusveg/bomveg). Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i 2009. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Utførelse av drenering er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Ringmur i armert betong og isolerte ringmurselementer med armert betong. Vann og avløp: Utvendige vann- og avløpsledninger i plast/pvc. Septiktank: Septikktank/slamavskiller i glassfiber. UTVENDIG Taktekking: Tak er tekket med torv. Takrenner i tre med nedløp av kjetting. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i 8" laftet tømmer. Tømmer er en røff konstruksjon og mindre skjevheter/ujevnheter og oppsprekking må påregnes. Takkonstruksjon/loft: Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon. Vinduer: Vinduer i malt tre med 2+1 lags isolerglass. Dører: Kompakt ytterdør i tre, type stalldør. Bøddør i tre. Balkongdør i tre med 2 lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takoverbygd inngangsparti, og takoverbygd uteplass på ca. 6kvm med støpt betongplate Etasjeskille/gulv mot grunn: Plate på mark i armert betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Pipe/ildsted: Elementpipe og åpen gruepeis er er pusset. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak.   Utvendig - Taktekking. Vurdering av avvik: Registrerte stedvis litt sig i torv/jord samt stedvis litt ujevn torv -/jorddekning. Registrerte noe overflateslitasje på vindskibord/isbord, samt at isbord stedvis har vridd seg litt og løsnet i innfesting. Konsekvens/tiltak: Ny eier må selv vurdere om torv/jord skal utjevnes. Overflatebehandling anbefales. Utbedring av isbord anbefales. Utvendig - Nedløp og beslag. Vurdering av avvik: Registrerte noe slitasje på takrenner. Konsekvens/tiltak: Ny eier må selv vurdere behov for utskifting. Utvendig - Veggkonstruksjon. Det er påvist andre avvik: Registrerte stedvis litt overflateslitasje/behov for overflatebehandling. Andre tiltak: Overflatebehandling anbefales. Utvendig - Vinduer. Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert vannbrettbeslag og på enkelte vinduer er det åpning mellom vindu og vannbrett. Registrerte stedvis litt overflateslitasje, malingsflass samt litt oppsprekking i treverk. Andre tiltak: Det anbefales at sprekker tettes og at det monteres vannbrettbeslag samt overflatebehandling/flikking for å unngå fuktskader. Innvendig - Overflater. Det er påvist andre avvik: Registrerte bom i enkelte skiferheller i hall/trappegang og på kjøkken. Fargenyanser på overflater etter tepper, møbler o.l samt enkelte spiker -/skruehull må påregnes. Andre tiltak: Det er uvisst hvorvidt tiltak er nødvendig, men for å få TG0/TG1 må bom utbedres. Norsk Byggkeramikkforening beskriver nærmere hvorvidt bomlyd er en tilstand eller mangel. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målte høydeforskjell i gulv i soverom i loftsetasje til ca. 20mm. Gulv for øvrig innenfor 0 til 15mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - Radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Innvendige trapper. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. 1. Etasje/Bad - Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke foretatt fuktsikring jmf krav i tekniske forskrifter, forskrift beskriver våtsone som 1 meter på hver side av dusj samt fra gulv og 0,5 meter over og på sidene av servant. Våtromsløsningen er relativt vanlig for fritidsboliger av denne type og alder. Det er imidlertid viktig å merke seg at den ikke oppfyller dagens krav til tett våtsone, noe som resulterer i en tilstandsgard 3 (TG 3) ihh. NS3600. Utfordringer med eksisterende løsning er at panel/treverk ikke anses som en «tett» løsning mht. fuktbelastning ved dusjing og annen vannbruk (servant). Dusjkabinett er ikke en del av våtrommets konstruksjonsmessige tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Til tross for at denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales allikevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer. Den nåværende løsningen forutsetter bruk av tett dusjkabinett. Andre dusjløsninger vil kreve ytterligere tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Selv om den eksisterende løsningen er vanlig for denne typen fritidsbolig, oppfyller den ikke dagens standarder for våtrom. Det anbefales å implementere de foreslåtte tiltakene for å forbedre fuktsikringen og bringe våtrommet nærmere dagens krav. Selv i en fritidsbolig med begrenset bruk kan hyppigere perioder med konsentrert dusjbruk (f. eks. helgebesøk eller ferieuker) gi kortere tørkeperioder mellom bruk og hindrer effektiv uttørking. Dette gir risiko for fuktskader/muggvekst i konstruksjonene. 1. Etasje/Bad - Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv i rommet er flatt, dog litt fall mot sluk i forkant av dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. 1. Etasje/Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran er ikke ført opp på vegg og dørterskel. Det er imidlertid ikke registrert fuktskader. Dersom det er membran er mer enn halvparten av forventet brukstid passert. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Kjøkken - Overflater og innredning. Det er påvist andre avvik: Registrerte stedvis litt overflateslitasje/overflatesår. Andre tiltak: Overflatebehandling/flikking anbefales. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoplet elektrisitet via stikkontakt jf. dagens krav skal det være fast tilkopling. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter. Det er påvist andre avvik: Registrerte stedvis mindre sprekker i ringmur samt i utvendig fibersementplate. Andre tiltak: Har trolig kun estetisk betydning men det anbefales å følge med på om dette utvikler seg. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres    Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

- Elektrisk anlegg, sikringsskap med automatsikringer, overbelastningsvern og digital strømmåler. - Sikom ring hytta varm installert. - Åpen peis for vedfyring. - Termostatstyrt gulvvarme på baderom. Informasjon om tilsyn/feiing brannforebyggende tiltak/avvik/anmerkninger brukerenhet 177144010 bygningsnummer 19883248: Tilsyn utført den 27.11.2023 Avvik: Røykvarsler bør sitte i taket og minimum 50cm fra vegg. Andre forhold: Torvtak har ikke et absolutt krav om trinn/takstige, men vi gjør oppmerksom på at feiing kun kan utføres når det er tilfredsstillende sikkert å gå på taket. Du kan dermed risikere å måtte betale for oppmøre av feier, også uten at han går opp på taket. Feieren skal risikovurdere alle tak han går opp på. Fritidsbolig med fyringsanlegg har krav til offentlig tilsyn og feiing. En utredning og risikovurdering gjennomført i 2016 viser at det skal gjennomføres feiing og tilsyn minimum hvert 8. år. Feieren kartlegger risiko for hver enkelt anlegg/bolig etter alder og tilstand på anlegget, etter fyringsmønster, sotmengde o.l.

Strømforbruk

Informasjon inhentet fra Føie AS den 09.12.2025 Det har ikkje vore tilsyn på denne hytta. Årsforbruk 18199 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei. Vann: Privat grunnboring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet. Eier opplyser at vann ikke benyttes som drikkevann. Avløp: Privat infiltrasjonsanlegg med septiktank/slamavskiller og spredegrøft. Det foreligger utslippstillatelse den 15.04.2008 og ferdigattest den 21.10.2009 for utslipp av grå- og svartvann fra Hemsedal kommune.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind/DNB

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon hytte/støl, branntilsyn/feiing og tilsyn slamanlegg/fast.avg.slam/pris pr m³/slam 48mnd/oppmøte slam. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 173
• Eiendomsskatt: kr 5 160
• Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million.    Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.   Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 4 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.   Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.