Greåkerveien 110

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 156 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer på eiendommens grusede gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 529 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 534 m². Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med gressplen og gruset gårdsplass. Eiendommen er solrik og har en frittliggende bod. En jernbanelinje ligger på oversiden av huset. Det oppgitte tomtearealet er hentet fra målebrev, mens beregnet areal fra digitale kart er 528.6 m². Grunnkartet angir at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet, spesielt vedrørende usikre eiendomsgrenser, og kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Byggeår

1920

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, vaskerom, bad, to stuer, kjøkken og bod. 2. etasje: bad og to soverom. Eneboligen har en terrasse på 8 m² i 1. etasje og en terrasse/balkong på 24 m² i 2. etasje. I tillegg disponerer eiendommen en frittliggende bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvikene gjelder endringer med vegger og rom. Tegning av plan for 2. etasje er ikke sett. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Greåkerveien 110 er en enebolig fra 1920, med tilbygg fra 1969. Boligen strekker seg over to etasjer i tillegg til en kjeller med lav takhøyde, og presenterer en planløsning med et klart skille mellom sosiale soner og private rom. Eiendommen representerer et objekt med behov for oppgradering, hvor en ny eier har mulighet til å forme boligen etter egne spesifikasjoner. Det er registrert avvik fra godkjente byggetegninger, som gjelder endringer i vegger og rom. 1. etasje Vindfang og gang: Fra vindfanget er det adkomst til en gang som fordeler tilgang til etasjens øvrige rom. En eldre tretrapp leder opp til andre etasje. Det er mulighet for å sette inn ønskede møbler som for eksempel stumtjener, skap, benk eller kommode for oppbevaring av yttertøy. Stuer: Første etasje har to stuer. Den ene stuen har en åpen løsning mot den andre, som fungerer som spisestue. Fra spisestuen er det utgang til en overbygd uteplass på 8 m². En varmepumpe, installert i 2025, er plassert i spisestuen. Det er lyse stuer, hvor du i tv-stuen har stukkatur og rosett i taket, samt flotte detaljer. God plass til spisebord og stor sofagruppe. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra rundt 1970 med over- og underskap, og det er tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Rommet er utstyrt med en kjøkkenventilator, muligens med kullfilter. Kjøkkenventilator har oppnådd forventet brukstid. Det er et stort kjøkken, med mye potensiale! Belegg på gulvet og lysmalte vegger. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Bad: Badet i første etasje er fra tilbygget i 1969 og har belegg på gulvet og tapet på veggene. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant og klosett. Våtrommet har i hovedsak en eldre standard. På bakgrunn av våtrommet alder på sluk og rør, overflater vegg og gulv, ansettes tilstands graden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Selv om rommet skulle fungerer tilfredsstillende til dagens bruk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Etasjen har et vaskerom fra rundt 1970 med belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet har en utslagsvask og er ikke definert som våtrom med sluk. Rommet krever totalrenovering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav (TG3). Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. 2. etasje To soverom: Andre etasje inneholder to soverom. Fra det ene soverommet er det utgang til en balkong på 24 m². Rommene har god størrelse, så her har du plass til dobbeltseng og andre ønskelige møbler. Ene soverommet har vegg-til-vegg teppe på gulvet og malte vegger, men det andre har laminat og malte vegger. Rommene har godt med innslipp av lys fra vinduene. Bad: Badet i andre etasje er fra 1970, med enkelte oppgraderinger. Det er belegg på gulvet og panel/plater på veggene. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant og klosett. Våtrommet har i hovedsak en eldre standard. På bakgrunn av våtrommet alder på sluk og rør, overflater vegg og gulv, ansettes tilstands graden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Selv om rommet skulle fungerer tilfredsstillende til dagens bruk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Overflater Gulvoverflater: laminat, gulvbord, betong, teppe og belegg. Vegger: tapet, malte plater/panel og strie. Himling: strekt, malte plater og trepanel. Lagring Boligen har en innvendig bod i første etasje. I tillegg er det en frittliggende bod på eiendommen. Kjelleren har lav takhøyde og er ikke medregnet i boligens bruksareal. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.01.2026. Bygning: Enebolig fra byggeår 1920, med to tilbygg oppført i 1969. Bygningen er et trebygg med vegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse og stående bordkledning som ble skiftet i 2019. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt dekke fra byggetiden. Gulv mot grunn er av betong, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det er en liten kjeller fra 1920 under deler av huset, samt krypkjeller og blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Byggegrunnen består av løsmasser, og det er ingen ny type drenering rundt huset. Grunnmuren er en natursteinsmur, med kjellervegger i granittmur og støpt. Tomten er svakt skrånende, og terrenget faller inn mot bygningen. Jernbanelinjen går på oversiden. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er fra rundt 2000, mens avløpsledningene er eldre og av ukjent type. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, lagt som egeninnsats rundt 2002. Undertaket er fra byggetiden. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggetiden. Renner og nedløp er i stål fra rundt 2002. Pipe/Ildsted: Det er to eldre piper, fra ca. 1920 og 1970. Pipen tilknyttet sentralfyren er ikke i bruk. Vinduer: Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass fra rundt 2019, i tillegg til eldre kjellervinduer. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør, PVC-balkongdører og eldre innvendige dører. Trapper/adkomst: Det er to eldre innvendige trapper mellom etasjene. Utvendig er det eldre trapper med stålrekkverk. Balkong/terrasse: Det er en terrasse/balkong på 8 m² i 1. etasje og en på 24 m² i 2. etasje. Terrassene over tilbygget er fra rundt 1970 og har trekonstruksjon, støpt dekke, papptekke og skiferheller. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av støpejern og plast, begge fra rundt 1970. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2024. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og en kjøkkenventilator, muligens med kullfilter. Tekniske detaljer: En eldre sentralfyr med tilhørende røropplegg og ovner står i kjelleren, men er ikke i bruk og ikke ombygd til biobrensel. Det er installert en varmepumpe i 2025. En eldre oljetank i stål som ikke er i bruk, befinner seg også i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik i 1. etasje stue ca. 30 mm. Kjøkken ca. 20 mm. 2 etasje målt gangen og soverom over 30 mm. På 2 meter er det et avvik 10-20 mm. Det er skjevheter i himling. Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille. Det er vanlig at det forekommer avvik på hus som ble bygd på den tiden, og som ikke er nevnt her. Det er elde og misfarging på bjelkelaget. Det er avdekket flyvehull etter borebille i himling i kjelleren, som er fra byggeåret. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det anbefales for øvrig å etablere bedre ventilasjon/tørrere klima i bygningen, slikt vil medføre dårligere levevilkår for billene, dvs. en ”naturlig” sanering vil finne sted. Eller sprøyte overflater. Det bør lages luker og kontrollere konstruksjonen ytterligere, da etasjeskiller er fra byggetiden er en risikokonstruksjon. Må påregne at det kan komme frem skjulte skader ved inngripen i konstruksjon. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Pipe til sentralfyr er ikke i bruk. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pga. pipens alder må det forventes med tiden at røykrør må rehabiliteres/monteres stålrør. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er registrert symptomer på og er mistanke om skader på konstruksjoner i krypkjelleren. Bjelkelaget er fra 1920 har misfarging, flyge hull etter borebiller, sopp og elde. Terrenget fra jernbanen faller inn mot huset. Det er ingen ny type drenering. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Etabler flere luker til krypkjeller. Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser av krypkjeller. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Må påregne at det kan komme frem skjulte skader ved inngripen i konstruksjon. Da kypkjeller og blindkjellerer en risiko konstruksjon. pga. alder og byggemåte. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Kan etablere en dreneringsgrøft ovenfor huset. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tomteforhold - Oljetank | Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1. etasje Vaskerom som ikke er våtrom - Generell | Rommet er opprinnelig er mulig fra 1970. Det er belegg og tapet. Det er byttet div. sanitærutstyr. Det er utslagsvask Rommet er ikke våtrom med sluk. Rommet har i hovedsak en eldre standard. På bakgrunn av våtrommet alder. ansettes tilstands graden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Selv om rommet skulle fungerer tilfredsstillende til dagens bruk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1. etasje Bad - Generell | Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra rundt 1970 Våtrommet er opprinnelig fra byggetiden. Det er belegg og tapet. Dusjkabinett, servant, klosett. Våtrommet har i hovedsak en eldre standard. På bakgrunn av våtrommet alder på sluk og rør, overflater vegg og gulv, ansettes tilstands graden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Selv om rommet skulle fungerer tilfredsstillende til dagens bruk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 2. etasje Bad - Generell | Våtrommet er fra 1970 med med noe oppgraderinger. Det er belegg og panel/plater. Dusjkabinett, servant og klosett. Det er uegnet overflater i våt sonen. Våtrommet har i hovedsak en eldre standard. På bakgrunn av våtrommet alder på sluk og rør, overflater vegg og gulv, ansettes tilstands graden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Selv om rommet skulle fungerer tilfredsstillende til dagens bruk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. etasje Vaskerom som ikke er våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk - 2. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe installert i 2025, samt elektrisk oppvarming. Det er en eldre sentralfyr med tilhørende røropplegg og radiatorer som ikke er i bruk. I kjelleren er det en eldre oljetank i stål som ikke er i bruk. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Fakturert beløp i 2025: - Vann kr 4730 - Avløp kr 6737 - Renovasjon kr 3670 - Eiendomsskatt kr 5126 Sum kr 20263 Årsprognose for 2026 er kr 14 527,- pt. Reduksjonen skyldes en endring i merverdiavgiften på vann- og avløpstjenester.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 263
• Eiendomsskatt: kr 5 126