Plassestølvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom, eller på vei.

Eiendom

Tomteareal er 4 180 m² på eiet tomt.

Hovedsakelig naturtomt. Det er utført gravearbeider på nedside av hytte i forbindelse med nytt hovedinntak på strøm.

Byggeår

1976

Innhold

Entré/gang, gang, stue/spisestue, kjøkken, tre soverom, bad/wc, badstue inntil bad/wc og skibod, samt bod med adkomst utenfra.

Standard

Velkommen til Plassestølvegen 7, og denne koselige fritidsboligen med flott utsikt og usjenert beliggenhet, helårsvei, strøm og vann/avløp! Overbygd inngangsparti, i forbindelse med terrassen som går langs hele framsiden av hytta. Entré og gang med plass for å henge fra seg yttertøyet. I stuen gir den rausta himlingen med synlige åser, de panelte overflatene og tregulvet straks den riktig gode hyttestemningen! Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og rammer inn den flotte utsikten. Den åpne løsningen gir plass for flere møbleringsalternativer, og har plass for salong og en spisegruppe for små og store lag. Peisen med innsats gir kos og ekstra varme sammen med varmepumpa. Fra stuen går det dør ut til den dels overbygde terrassen. Kjøkkenet har innredning med over-og underskap med profilerte fronter, og nedfelt oppvaskkum i laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er tre soverom i hytta, hhv ett innredet med dobbeltseng, de to andre med enkle senger. Badet har belegg på gulv og trepanel på himling og vegg, og har servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Inntil badet ligger badstuen - det perfekte sted for avkobling etter en lang dag ute! I tillegg finnes det både en innvendig og en utvendig bod på eiendommen. _________________________________ Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -> Det er ingen lufting i takkonstruksjonen -> Råteskader på taktro v/bod med adkomst og entrè. -> Synlig isolasjon på takutstikk mot nord -> Takkonsruksjonen er gjenbygget (Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg) -> Avvikene vil være naturlig å utbedre i forbindelse med utskifting av taktekking. - Utvendig > Utvendige trapper - 2 -> Det er ikke montert rekkverk -> Den minste trappen har skjevheter -> Den største trappen har skjevheter. Inntrinn har fall bakover. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -> Skjevheter i gulv (over 30mm gjennom hele rommet) - Innvendig > Pipe og ildsted -> Ildfast plate mangler på gulv under sotluke/feieluke -> Alle 4 pipevanger er ikke synlige - Tomteforhold > Terrengforhold -> Terrenget faller inn mot bygningen (vestre side av hytten) - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Membran og tettesjikt vegger -> Det er trepanel på vegger. Relativt vanlig for fritidsboliger (+ at man har dusjkabinett). Skulle vært baderomsplater, fliser etc. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Dører - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon - Spesialrom > 1. etasje > Badstue inntil bad/wc > - Overflater og konstruksjon - Spesialrom > 1. etasje > Badstue inntil bad/wc >Teknisk anlegg

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg Rv7 til Kleivi, derfra følg skilt til Sangefjell, kjør over broen og ta til venstre (bomvei) Følg veien ca. 9,5 km. Ta så til opp til høyre, hytten ligger da innerst på venstre side. Ved visning vil det skiltes med Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Hytte er oppført år 1976, tilbygd år 1996. Tidligere eier har utført følgende oppgraderinger: 1996: - tilbygd mot nord 2009: - lagt ny taktekking, - montert pipebeslag over tak - montert takrenner med nedløp år - nye takbæringer på bad og ene soverom - store deler av terrasse er ny år 2009 - nytt skifergulv i vindfang år 2009, 2011: - ny vannledning 2016/17: - nytt gulv på soverom - nytt gulvbelegg 2020/21: - nytt dusjkabinett og varmtvannsbereder på bad/wc - ny vannpumpe i brønn Nåværende eiere har utført følgende oppgraderinger: 2022-2025: - bygd om fra 2 soverom til 3 soverom - installert ny peisinnsats - installert luft-luft varmepumpe og noe el. arbeid - skiftet 2 vinduer i stue/spisestue, - deler av terrasse bygget ny - montert parabol - hytte og terrasse er malt utvendige - montert ny bæring på takoverbygg terrasse, - vannledning reparert Hytte har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. Det er registrert en del avvik på hytte. Ny eier må regne med kostnader for å lukke enkelte avvik og til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Kostnader skyldes i hovedsak at den normale levetiden for enkelte bygningsdeler er gått ut. Hytta er oppført med - Grunnmur i betong og leca, grunnmur i leca er pusset utvendig. Noe punktfundament med lecastabber i krypkjeller. - Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med tømmermannskledning. - Vinduer i trematerialer, koblede med faste sprosser i ytre ramme. - Ytterdører i trematerialer. Terrassedør med glassfelt. - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tak er tekket med asfalt takbelegg. Takrenner med nedløp. - Terrassegulv i trematerialer med behandlet overflate, rekkverk. Utvendig platting i impregnerte trematerialer ved inngang, rekkverk. Utvendige trapper i trematerialer i forbindelse med terrasse. Teksten er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe. Panelovner. Stråleovn på bad/wc. Peis med innsats i stue.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vann: Privat Vann fra felles brønn med pumpe og pumpehus med 6 naboer, i følge selger. Avløp: Privat Eiendommen har tett tank for svartvann, og gråvann går fra hytte og ned til kum nedenfor hytte og videre ut i terreng (infiltrasjon/spredegrøft) i følge eier. Dette kan ha vært godkjent ved bygging men holder ikke dagens krav til avløpsforhold, og godkjent løsning må etableres, i følge Ål kommune. Fra Ål kommune: Kommunen har registrert ein 3m3 tett tank for svartvatn på eigedomen. Dersom det er utslepp av gråvatn, må eigar etablere ei godkjent løysing for handtering av gråvassutsleppet. Avløpsanlegget er av eldre dato. Kan rekne med at det på sikt må oppgraderast. Den tette tanken blir tømt årlig, siste tømming var 09.10.24, neste tømming er høsten 2025. Vei: Privat som driftes og vedlikeholdes av brukerne. Bomvei. 1.900,- i årlig abonnement som gir fri passering for 2 bilskilt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, fastledd slamanlegg, tilsynsgebyr avløp og branntilsyn/feiing. Renovasjon: 3.600,- Fastledd slamanlegg: 375,- Tilsynsgebyr avløp: 468,- Branntilsyn: 257,- Feiing: 90,- Eiendomsskatt: 1.786,- Sum kom avgifter og eiendomsskatt: 6 579-. I tillegg: Tømming av septik faktureres etter tømt volum når tømming er utført. Neste tømming sommer/høst 2025. Forrige tømming 09.10.24. Årlig tømming.

Moderniseringer og påkostninger

Hytte er oppført år 1976, tilbygd år 1996. Tidligere eier har utført følgende oppgraderinger: 1996: - tilbygd mot nord 2009: - lagt ny taktekking, - montert pipebeslag over tak - montert takrenner med nedløp år - nye takbæringer på bad og ene soverom - store deler av terrasse er ny år 2009 - nytt skifergulv i vindfang år 2009, 2011: - ny vannledning 2016/17: - nytt gulv på soverom - nytt gulvbelegg 2020/21: - nytt dusjkabinett og varmtvannsbereder på bad/wc - ny vannpumpe i brønn Nåværende eiere har utført følgende oppgraderinger: 2022-2025: - bygd om fra 2 soverom til 3 soverom - installert ny peisinnsats - installert luft-luft varmepumpe, noe el. arbeid - skiftet 2 vinduer i stue/spisestue, - deler av terrasse bygget ny - montert parabol - hytte og terrasse er malt utvendige - montert ny bæring på takoverbygg terrasse, - vannledning reparert

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no. Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område merket gult, som er moderat til lav aktsomhet. 

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Ål kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 793
• Eiendomsskatt: kr 1 786