Loesmoveien 72A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering forekommer i egen gruset gårdsplass og i dobbeltgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 688 m² på eiet tomt.

Tomten er forholdsvis flat og er opparbeidet med plen, beplanting og gruset gårdsplass. Parkering i garasje og gårdsplass.

Byggeår

1953

Innhold

Den gjennomtenkte planløsningen passer perfekt for familien med 3 godkjente soverom, romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet, to bad og vaskerom. Boligen inneholder: Kjeller: Bad/vaskerom, trapperom og bod. 1. etasje: Hall, kjøkken, stue, soverom, bod og spisestue. 2. etasje: Gang, bad, 2 soverom, innredet rom og kott. I tillegg til ute bod og dobbelgarasje.

Standard

Hall Lys og romslig flislagt hall med downlights i tak. Det er god plass til å henge ifra seg yttertøyet i skyvedørsgarderobe og til å sette ifra seg sko, noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. Fra hallen kommer en videre inn til hjertet av boligen, nemlig stuen, spisestue og kjøkkenet. Stue Stuen har lyse og stilrene overflater med 1-stavs laminat på gulv, slette vegger malt i en trendy fargetone. Stuen holder god romslighet og det er god plass til å innrede med en hyggelig sofakrok i tv-stuen, spisebord og lesekrok. Spisebordet finner sin naturlige plassering i tilknytning til kjøkkenet. Blikkfanget i rommet er den elegante vedoven som skaper en lun og varm stemning. Her kan du tenne opp en tidlig morgen og nyte en kopp kaffe, noe som gir en ekstra dose hygge og ro til starten på dagen. Kjøkken Delikat kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat med dobbel stålkum, som bærer et harmonisk samspill mellom eleganse og funksjonalitet. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Kjøkkenet er utstyrt kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Fliser over deler av benken og glassplate over vasken. Bad Boligen har to romslige bad, et bad i 2.etasje og et bad i underetasjen. Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servantinnredning, speil, toalett og dusjkabinett. Romslig flislagt baderom i kjeller med varmekabler i gulv. Badet har vegghengt toalett, hjørnebadekar, servantinnredning, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Soverom Boligen har en familievennlig løsning med 3 soverom, der 2 godkjente soverom ligger samlet i 2.etasje og 1 soverom i 1.etasje. Soverommene har plass til både seng, garderobeløsning og skrivepult. Boligen har innredet et rom i kjeller som soverom, dette rommet er ikke godkjent som rom til varig opphold. Det ene soverommet i 2.etasje fremkommer som kott/bad på tegning og kan derfor ikke betegnes som et godkjent soverom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Boligen ligger i et registrert aktsomhetsområde for kvikkleire. Kvikkleire kan plutselig miste bæreevnen og bli flytende ved overbelastning eller rystelser. Bygninger kan få skjevheter eller sprekker. Synlig grunnmurspapp under veranda med topplist. Boligen har støpt betongfundament/gulv. Det foreligger ikke dokumentasjon på at fundamentet er spesielt isolert eller fuktsikret mot terreng i henhold til dagens krav. Betongfundamentet/gulvet er glattpusset. Konstruksjonen skal være isolert og fuktsikret mot terreng i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. Flat tomt med liten eller ingen fare for utglidning eller ras. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Tilknytning skjer til offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Tilknytning skjer til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse. Ledningene var ikke synlige innvendig i boligen og er derfor ikke nærmere vurdert. Eier er usikker på når og hvilke tiltak som tidligere er utført på anlegget. Utvendig Taktekkingen består av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå, da de utvendige taksidene var dekket av snø under befaringen. Tilstanden kunne derfor ikke vurderes. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Det er montert beslag på pipe og israfter. Tilkomst til pipe er sikret med stigetrinn. Beslag og takrenner er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker. Det gjøres oppmerksom på at renner og nedløp ikke er funksjonsprøvd, og at fallretning ikke er kontrollert. Snø på taket ved befaring begrenset besiktigelsen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Yttervegger er kun visuelt besiktiget fra bakkenivå ved tilfeldige stikktakninger. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser eller destruktive inngrep. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak med rupanel fra byggeåret. Tilgang til kryploft kun via luke i himlingen på det ene soverommet. Luker i kneveggene lot seg ikke kontrollere. Besiktiget loft er kun isolert med sagflis. Ingen tilgang til kryploftet på tilbygget. Downlights er montert i himlingen til tilbygget, noe som har gjort det umulig å foreta en visuell inspeksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble ikke observert punkterte vinduer ved befaring, men dette kan være vanskelig å oppdage på grunn av lysforholdene. Normal tid før kontroll og justering av hengslede vinduer er 2–8 år. Det er utført kontroll av tilfeldig utvalgte åpnings- og lukkemekanismer. Det bemerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås. Bygningen har malt balkongdør i tre. Veranda ut fra stue i 1. etasje, oppført i trekonstruksjon på ca. 28 kvm. Verandaen er fundamentert på søyler og er delvis takoverbygget med plater. Rekkverk med liggende bord og en høyde på ca. 0,8 m. Tak over deler av verandaen var tekket med snø ved befaring. Takoverbygget inngangsparti på ca. 8 kvm. Gulv med belegningsstein og rekkverk av tre. Utvendig bod ved boligens bakside. Ukjent når den er oppført. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, betong, trepanel og himlingsplater. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflatene er vurdert skjønnsmessig ut fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje, og av betong mellom kjeller og 1. etasje. Det er støpt gulv ved tilbygget. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 29.08.2019 i ovennevnte objekt og fant ikke noe avvik. Gulvet består av betong, fliser og laminat. Veggene er av betong/mur og plater. Det er ikke foretatt hulltaking, da rommets konstruksjon gjør dette unødvendig. Det er imidlertid utført kontroll med probe ved kjellervindu, hvor veggene er kledd med plater. Bod/kjeller var fullastet ved befaring. Fuktmåling: Måleresultatet viste relativ luftfuktighet (RH) på 54 % ved temperatur 15 °C og duggpunkt 4,5 °C, målt med Protimeter MMS3. Verdier under 60 % RH indikerer at det ikke er unormale fuktverdier på dette stedet. Boligen har en tretrapp opp til 2. etasje og en tretrapp ned til kjeller, begge uten rekkverk. Trappen opp ved inngangspartiet er tekket med fliser. Hvite profilerte dører. Noe slitasje er observert, men dette anses som normal bruksslitasje som må påregnes i en brukt bolig. Innvendig har boligen finèrdør ned til kjeller og hvit profilert dør inn til vaskerom/bad i kjelleren. Skyvedørsgarderobe i hall. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er foretatt besiktigelse i rørskap i 2. etasje. Vanninntaket i det ene kjellerrommet er plombert. Det tas forbehold om andre avvik som kan påvises ved demontering av innebygde vann- og avløpsrør på badet i kjelleren. Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det som var synlig på befaringen. Videre bemerkes at bunnledninger av den grunn heller ikke er kontrollert. Det er avløpsrør av plast, synlig i kjellertrapp. . Rør er skjult ved innkassing på badet i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i toppkarmene på vinduene, samt veggventil i stue. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskroppen. Varmepumper må påregnes regelmessig service, to ganger per år, og innedelen bør støvsuges regelmessig. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er innebygget i kjelleren. Det har ikke vært mulig å inspisere berederen, da det ikke er foretatt demontering av innbyggingen. Tilgang til berederen må etableres for nærmere inspeksjon. Det er åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er montert 50 A overbelastningsvern. Sikringsskap er plassert i kjellertrapp. Det elektriske anlegget er fornyet, men alder og omfang er ukjent, da arbeidet er utført av tidligere eier. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jahn Otto Benjaminsen den 21.01.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Vinduer - kjeller: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omrammingen av kjellervinduet må ferdigstilles, da det er utettheter. Det er også fall mot kjellervinduet til badet. Kostnadsestimat: Under 20 000- Dører - veranda: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: Under 20 000. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt ca 28 mm avvik i gang på en lengde på ca 2 m og ca 21 mm avvik på det ene soverommet i 2. etasje. Målt ca 25 mm avvik i stue og ca 18 mm avvik på en lengde på ca 2 m. Malt ca 60 mm avvik på innredet kjellerrom og ca 27 mm avvik på en lengde på 2 m. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kostnadsestimat: Under 20 000. Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Stoppekranen var ikke tilgjengelig ved vanninntaket. Det anbefales at en autorisert rørlegger foretar en nærmere kontroll av anlegget, da hele anlegget ikke var tilgjengelig ved befaring. Eventuelle utbedringer bør gjennomføres snarlig for å redusere risikoen for skjulte vannskader. Eier bør sørge for å innhente dokumentasjon på utførte utbedringer (samsvarserklæring) fra fagperson. Kostnadsestimat: Under 20 000. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Bad 2.etasje - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke etablert oppkant ved terskelen, noe som kan medføre økt risiko for vanninntrenging til tilstøtende rom ved eventuell lekkasje. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Taktekking. - Takkonstruksjon/loft - 2. - Varmtvannstank. - Utvendige vann- og avløpsledninger. - Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad/vaskerom. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ett av nedløpene er løst ved varmepumpen. Fallretning på takrenner og nedløp er ikke kontrollert. Pipebeslag er kun visuelt vurdert fra gårdsplass grunnet manglende sikker tilkomst til taket. Jevnlig vedlikehold av beslag anbefales for å sikre funksjon over tid. TEK97 stilte ikke eksplisitte krav om snøfangere, men av hensyn til bolig- og eiersikkerhet bør eier vurdere tiltak dersom det er fare for snøras fra taket. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen har stedvis noe overflateslitasje og forekomst av svertesopp. Kledningen er ført ned mot veranda, noe som medfører økt risiko for fuktbelastning over tid. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det har ikke vært mulig å kontrollere om takkonstruksjonen er tilfredsstillende luftet og ventilert. Begrenset isolasjon og svak ventilasjon medfører ofte isdannelser ved takrennene i den kalde årstiden. Det er ikke påvist diffusjonssperre opp til loftet. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Overflatene fremstår som noe slitte. Takoverbygget har enkelte utilfredsstillende løsninger og bør utbedres. Andre utvendige forhold: Boden er i dårlig stand, og det må påregnes vedlikehold og utbedringer. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Løse fliser og/eller fuger i hallen i 1. etasje. Mangler listverk i gangen. Noe avflakking av maling på innvendig himling. Hull i veggen i 2. etasje. Stedvis glipper på listverk og avslutning r. Sprukket flis i kjellergang. Hull i gipsveggen ved siden av døren inn til badet. Det er en del merker etter tidligere oppheng og registrert slitasje. Stedvis dårlig finish på overflater. Det må påregnes utbedringer og vedlikehold av innvendige overflater. Rom under terreng: Det er observert noen synlige sprekker i gulvet i det ene rommet. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og videre forringelse av konstruksjonen dersom tiltak ikke iverksettes. Det anbefales nærmere vurdering og eventuelt utbedring av sprekkene. Resterende gulv og vegger var tildekket med fliser, laminat og plater på vegger, noe som begrenser muligheten for visuell kontroll av disse flatene. Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp Kjellertrappen er slitt, og det er løse fliser i trappen fra hallen. Begge trappene viser tegn til slitasje. Fri høyde i trappen til 2. etasje er kun 1,88 meter. Innvendige dører - 2: Døren i kjellertrappen er gammel, og døren inn til badet mangler foringer og lister. Avløpsrør: Det er ikke påvist stakemuligheter på anlegget. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmurspappen bør kontrolleres for utettheter og eventuelle avvik for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av konstruksjonen. Alder på grunnmurspappen er ukjent, noe som medfører usikkerhet om tilstand og restlevetid. Grunnmur og fundamenter: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmurspappen bør kontrolleres for utettheter og eventuelle avvik for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av konstruksjonen. Alder på grunnmurspappen er ukjent, noe som medfører usikkerhet om tilstand og restlevetid. Bad/vaskerom kjeller - overflater vegger og himling: Det er avflakking av overflate i himlingen. Baderomsplatene på vegg er montert direkte på flisene på gulvet, noe som kan medføre fuktoppsug i platene. Bad/vaskerom kjeller - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad/vaskerom kjeller - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke påvist membran i sluket. Det anbefales at sluket renses og kontrolleres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Bad/vaskerom kjeller - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad/vaskerom kjeller - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - komfyrvakt/vannstopper: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Bad 2.etasje - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Stedvis er det observert skruehull etter tidligere oppheng på veggene. Bad 2.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad 2.etasje - sanitærutstyr og innredning: Det frittstående skapet har noen fuktskader. Det er noe dårlig avrenning fra servanten. Bad 2.etasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Helse, miljø og sikkerhet: Det er åpenbar fare for liv og helse og materielle verdier som krever umiddelbare tiltak på elektrisk anlegg. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Vinduet i kjelleren utgjør en utfordring som rømningsvei, da utgangen fører ut under verandaen og dermed vanskeliggjør evakuering fra kjelleren Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuen. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. For øvrig strøm/elektrisitet via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 29.08.2019 og siste utførte feiing den 31.10.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 115 648 kWh. opplyst av Elvenett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 19.02.2008. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Det er observert noen løse ledninger i kjeller. Dette må utbedres. Vurderingen som er gjort her, utgjør ikke en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget. En slik kontroll må utføres av kvalifisert personell med elektrofaglig kompetanse. Varmekabler er ikke funksjonsprøvd ved befaring. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 10 246,- i 2025 for 69 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 4 930,- i 2026 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 608,- i 2026 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med "middels til lav aktsomhetsgrad" for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 784
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.