Hammarslandgrenda 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 265 m²
BRA-i: 229 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og carport, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 490 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1490 m². Tomten er svakt skrånende og pent opparbeidet med gressplener, murer, beplantning og tilkomstveier. Uteområdet har flere fine uteplasser, inkludert en stor, delvis overbygget uteplass med utendørs peis. Eiendomsgrensene er dels markert som sikre og dels som usikre i kartgrunnlaget. Grensene mot øst og nordøst er angitt som usikre. Kjøper påtar seg ansvaret for eventuelle avvik i eiendommens grenser.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig over to plan med følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, kjøkken, stue, trapperom, gang, bad, 4 soverom. Underetasje BRA-i: Gang, vaskerom, stue/kjøkken, bad, trapperom og fire boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Stor tomt med pent beplantet hage og plen. Stor terrasse med arkitekttegnet pergola med utepeis. Utgang til terrasse fra stue og hovedsoverom. I tillegg er det dobbel garasje en dobbel carport. Opprinnelige godkjente tegninger stemmer overrens med dagens planløsning. Det er gjort endring av fasade ved bytte av baderomsvindu til et mindre vindu i 2022.

Standard

Enebolig med moderniseringsbehov. Sjøutsikt, dobbel garasje, dobbel carport og godkjent utleiedel. Stor og pent opparbeidet eiendom med plen, terrasse og stor pergola med utepeis. Stue på 56 kvm med delvis høy himling, store vindusflater og flott sjøutsikt mot Dolviken, Søreide og Livarden. Opprinnelig, godt holdt kjøkkeninnredning, høy himling og spiseplass. Egen soveromsdel med 4 soverom og et helfliset bad fra 2022. Stor entré/gang med garderobe og gjestetoalett. Underetasje med god takhøyde, vaskerom, flere boder og en godkjent utleiedel. 1.etasje: Entré: Døren åpner inn til en romslig entré med flislagt gulv. Speilskyvedørsgarderobe langs den ene veggen gir god plass til yttertøy og skotøy. Herfra er det direkte sikt inn mot stuen, der peisovnen og terrassedøren tegner seg i bakgrunnen. Gjestetoalett har tilkomst fra entréen. Gjestetoalett: Inneholder toalett, speil og servant. Belegg på gulvet, veggene har malte plater, og ventilasjon er naturlig. Rommet er fra byggeår. Stue: Parkett på gulvet løper gjennom stuen og videre inn mot soverommene. Stue har høy himling i front. Takpanelet i tre følger takfallet og gir rommet en varm, organisk karakter som skiller seg tydelig fra flate gipstak. Pipen i tegl står fritt i rommet og deler stuen i en spisesone og en sittegruppe sone. Store vindusflater mot flere retninger gir godt naturlig lys gjennom store deler av dagen, og terrassedøren åpner direkte ut mot den store terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen og spisestuen. Innredningen har glatte fronter fra byggeår med benkeplate og nedfelte stålvasker. Komfyr, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin er frittstående og medfølger i handelen. (Komfyr er relativt ny, kjøl/frys er ca 12 år gammelt) Ventilator er montert over komfyren. Kjøkkenet er fra byggeår og man nå påregne modernisering. Terrasse: Stor terrassen i trekonstruksjon og strekker seg langs fasaden med utgang fra både stue og et soverom. Den er delvis overbygget, med en pergolakonstruksjon som gir ly for regn og skaper en definert uteoppholdsone. Under den overbyggede delen er det plass til sofagruppe og spisebord side om side. Den åpne delen av terrassen gir plass til ytterligere møblering og hagebruk. Enkel tilkomst til resten av hage som omslynger huset. Den er godt holdt og pent beplantet og med stor plen. Gang: Soverommene er adskilt fra de sosiale sonene i en egen fløy. Her er det skyvedørsgarderobe i gangen mellom rommene og et helfliset bad oppusset i 2022. Soverom 1 (hovedsoverom): Hovedsoverommet har utgang direkte til terrassen via en terrassedør. plass til dobbeltseng. Langs den ene veggen er skyvedørsgarderobe. Rommet har strie på veggene, et trekk som går igjen i soverommene. Soverom 2 Parkett på gulvet, strie på vegg og malte plater i taket. Skyvedørsgarderobe. Gulvvarme. Soverom 3 Parkett på gulvet, strie på vegg og malte plater i taket. Skyvedørsgarderobe. Gulvvarme. Soverom 4/p.t kontor: Teppe på gulvet, strie på veggene og malte plater i taket. Bad/wc: Badet ble oppgradert i 2022 med fliser på gulv og vegg. Det har varmekabler i gulv, dusjhjørne, toalett og benkeskap med to nedfelte servanter. Speil med belysning over. Ventilasjon er naturlig. Mulighet for installering av badekar. Det ble i 2022 lagt nytt gulv over det gamle med nye varmekabler - Disse er ikke tatt i bruk men kan koples til dersom de gamle skulle slutte å virke. Underetasje God takhøyde. Flere boder - matbod, redskapsbod og tilkomst til blindkjeller som under deler av huset. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er fra byggeår, men er noe oppgradert med fliser på gulv. Det har benkeskap med utslagsvask fra 2020 og opplegg for vaskemaskin. En 200 liters Ozo varmtvannsbeholder er plassert her. Malte overflater på vegg og trepanel i himling. Naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Utleiedel: Underetasjen inneholder en godkjent utleiedel med stue/kjøkken i åpen løsning og et bad. Stue/kjøkken-delen har glatte fronter fra 2015, laminat benkeplate med nedfelt stålvask og mikrobølgeovn. Det er ikke etablert ventilator på kjøkkenet i utleiedelen. Badet ble oppgradert i 2015 med fliser på gulv, malte overflater og flis på vegg. Det har dusjhjørne, toalett, benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over og stråleovn på vegg. Ventilasjon er naturlig. Gulvvarme. Utleiedelen har egen inngang fra underetasjen ut mot hage. Det er også innvendig tilkomst. Garasje med tilbygget bod er oppført på faste masser, med yttervegger i lett klinker og betongelementer i takkonstruksjon. Carport i trekonstruksjoner. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er en typisk vaskekjeller slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Noe mosegrodd og lokal slitasje registrert. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Noe lokal slitasje i kledning som stedvis er noe tett på terreng og tilbygget terrasse. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe varierende utlufting på raft og isolering mot varm sone. Spor etter aktivitet fra mus. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører fra byggeår har noe bruks- og alderslitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe slitasje i dekke og rekkverk. - Innvendig - Overflater | Overflater med varierende slitasjegrad og noe lokale avvik. Flere rom har normal alderslitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Noe forhøyet verdi målt i synlig treverk. - Innvendig - Krypkjeller | Noe begrenset gjennomlufting og noe salutslag registrert. Krypkjeller under trebjelkelag anses i dag som risikokonstruksjon. - Innvendig - Innvendige trapper | Noe avvik etter dagens krav. - Innvendig - Innvendige dører | Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Noe slitasje i murpuss. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Spesialrom - 1 etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Noe lokal slitasje på overflater, innredning og utstyr. - Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. - Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. - Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Våtrom - 1 etasje - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Noe forhøyet fuktverdi målt i synlig treverk. - Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Enkel innredning som mangler bruksfunksjoner etter dagens forventning. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Noe kantsprang og ujevne fuger registrert. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv | Noe slitasje og manglende finish på fuger og overganger. - Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator ikke etablert. - Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to plan, oppført i 1980. Bygningen har støpt ringmur med blindkjeller og er fundamentert på fjell og faste masser. Ytterveggene er i pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår, kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskille er i trebjelkelag fra byggeår. Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og kaldt loft. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduene har doble og enkle isolerglass av ulik alder og type. Ytterdører og terrassedører har glassfelt. Garasje:Garasje med tilbygget bod fra 1988 er oppført på faste masser med yttervegger i lett klinker og takkonstruksjon av betongelementer. Se ellers vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Morten Soltvedt datert 05.05.2026 for videre teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

1.etasje: Oppvarming med peis, peisovn og panelovner i stue, varmekabler i gulv på bad Underetasje: Utleie: Varme i gulv stue og stråleovn på vegg på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet privat stikkvei fra offentlig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har kjøpt inn et større parti takstein som medfølger i handelen. Disse står i blindkjeller. Følgende medfølger ikke i handelen: Alle lamper på hovedsoverom. Taklampe på soverom på høyre side av hovedbad. Taklampe i kjellerstue. Lampe over spisebord i stue.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 415