Vestadbakken 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 299 774, mot et underskudd på kr 3 935 185 i 2023. Styret forklarer i årsregnskapet at balansen viser negativ egenkapital (udekket tap) fordi eiendelene er bokført til historisk kostpris, og at den reelle markedsverdien er betydelig høyere. Budsjettet for 2025 anslår et overskudd på kr 263 700. Det er planlagt større vedlikehold i form av beising av boligene i 2025. Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 1. januar 2026. Felleskostnadene for drift og kapitalkostnader vil øke til kr 7 279,20 per måned, og kostnaden for kabel-TV vil øke til kr 602,50 per måned.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt. Andelseiere som av spesielle grunner har et særskilt behov for hund eller katt kan søke borettslagets styre om tillatelse.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 81 800

Felleskostnader

kr 7 882 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 7 882,- Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader (drift og kapitalkostnader): kr 7.279,- - Kabel-TV: kr 602,50 Siden borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene også endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 375 945
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207844586 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 481 769,00 Innfrielsesdato: 30.11.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208062794 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 11 017 962,00 Innfrielsesdato: 30.06.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208602381 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 985 177,00 Innfrielsesdato: 30.08.2037 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

560532

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 121 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er opparbeidet med belegningsstein på tomten, med felles innkjøring fra asfaltert kommunal vei, samt via borettslagets private veinett.

Eiendom

Tomteareal er 20 791 m² på eiet tomt.

Eiendommen har felles eiet tomt på totalt 20 791 m², som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med plener, busker og annen beplantning, og inkluderer en ferdigstilt lekeplass. Tomten er skrånende med felles innkjøring med nabo i vest fra asfaltert kommunal vei, grøntanlegg, belegningsstein og en terreng-/forstøtningsmur mot nordøst. Det beregnede tomtearealet er hentet fra matrikkelen, og det tas forbehold om at grensepunkter kan mangle eller være feilregistrert. Vurderingen av terrengforholdene var begrenset grunnet snødekke under befaringen, og eiendommen ligger i en aktsomhetssone for flom.

Byggeår

1982

Innhold

Andelsboligen er en enebolig over to plan og består av følgende rom: 1. Etasje: entré, stue/kjøkken, toalettrom og soverom. Kjeller: vindfang, gang, bad, vaskerom, to soverom og to boder. Overbygget veranda på 33 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Eiendommen disponerer også et utvendig åpent skur. Det er ukjent om dette er oppført uten at det er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne eneboligen byr på en arealeffektiv planløsning over to plan og har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene. Hovedetasjen har en åpen og sosial løsning mellom stue og det totalrenoverte kjøkkenet fra 2024, med direkte utgang til en stor, overbygget veranda. det er opplyst om planlagt utvendig overflatebehandling i 2026, i regi av borettslaget. Entré: I tilknytning til inngangspartiet er det en terrasseplatting mot vest. I første etasje blir du møtt av en innbydende entré med elektrisk gulvvarme som gir en behagelig velkomst. Herfra er det tilgang til et soverom, toalettrom og stue/kjøkken. Stue og kjøkken: Hovedetasjens samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen med store østvendte vinduer, der utsikten kan nytes til fulle. Stuen oppleves lys og luftig med malt Trysil-panel, og nytt gulv fra 2024. Det romslige fellesrommet gjør det enkelt å møblere med både et stort spisebord og en avslappende sofasone. For oppvarming er det installert en luft-til-luft-varmepumpe i 2023, i tillegg til en sentralt plassert vedovn for ekstra varme og hygge. Kjøkkenet ble totalrenovert i 2024 og har en moderne innredning i U-form med stilrene, laminerte fronter og integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. En komfyrvakt er montert, og kjøkkenet har en ventilator med kullfilter. De laminerte benkeplatene har god arbeidsflate, og innbyr til samarbeid rundt måltidene. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, noe som er et krav. Kjøkkenveggene er slette, noe som gir et enkelt renhold. Det elektriske anlegget i kjøkken ble også fornyet i 2024. Veranda: Fra stuen er det utgang til en romslig, overbygget veranda på 33 m². Dette er en fin forlengelse av stuen og et flott sted for utemøbler og samvær. Flott utsikt østover, til dalen og skogkledde berg. Rekkverk bør heves til dagens krav. Soverom: Soverommet i hovedetasjen ble oppgradert i 2021 med nytt gulv og nymalte vegger. Dette rommet har skyvedør inn fra entréen. I tillegg er det to soverom av god størrelse nede i sokkeletasjen. Rommene ligge like ved hverandre, perfekt til hovedsoverom og ev. barnerom med god plass for lek og spill. Med andre ord er det god plass for en mindre familie i denne boligen. Toalettrom: Et praktisk toalettrom som ble modernisert i 2021 med nytt gulv og malte vegger. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, og en ny servant fra 2022. Oppvarming via panelovn. En tretrapp med tette opptrinn leder ned til sokkeletasjen, som også har egen inngang fra øst. En romslig gang med adkomst til bad, vaskerom, to soverom og to boder. Gang: En romslig gang med god plass for oppbevaring. I tillegg er det et lite vindfang tilknyttet dette inngangspartiet. Bad: Et funksjonelt baderom fra byggeår, som ble oppgradert i 2023 med nymalte vegger, nytt dusjkabinett og nytt servantskap. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett, og rommet er utstyrt med gulvmontert WC og stråleovn for oppvarming. Vaskerom: Her nede er det også et romslig og praktisk vaskerom med malt betonggulv, sluk, og med panel i taket. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, en nyere, veggmontert vaskekum og en varmtvannsbereder fra 2021. En benk med god arbeidsyte kommer godt med til daglige gjøremål, og oppvarming er med panelovn. Kun naturlig ventilasjon. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, vinylbelegg og malt betong. Vegger: Malte plater, MDF og panel. Himlinger: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med to innvendige boder i kjelleren. I tillegg er det et utvendig åpent skur i tilknytning til hovedinngangen mot vest. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.01.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1982 som er jevnlig vedlikeholdt, med flere oppgraderinger utført mellom 2020 og 2024. Bygningen er en enebolig (andelsbolig) med 1. etasje og kjeller, med intern trappeforbindelse. Yttervegger har utvendig liggende kledning, men det foreligger ingen opplysninger om isolering, og fasadene er uten etablert lufting bak kledningsbordene. Etasjeskillere består av trebjelkelag med ukjent isolering. Gulvet på grunn i kjelleren er av betong med ukjent isolering og fuktsperre, og bygget er ikke utført med radonsperre. Rom under terreng har utlektede vegger med platekledninger og overflater hovedsakelig fra byggeår. Grunnmuren er oppført med Lecablokk med utvendig pussbehandling, mens fundamentene ikke kunne besiktiges. Byggegrunnen består av jordmasser med høy sand-/siltsortering. Det er en lav forstøtningsmur av lettklinkerblokker mot nord. Dreneringen har begrenset levetid, og takvann ledes bort fra bygningen med drensslange. Tak: Saltakkonstruksjon med kaldtloft og prefabrikkerte taksperrer. Taktekkingen er med shingel fra byggeåret over et undertak av bordtak. Loftet er tilgjengelig via en himlingsluke uten stige, er isolert med mineralull og ventilert ved raft og gavler. Renner og nedløp er i metall fra byggeåret. Taket mangler snøfangere. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med pusset og malt pipevange. Pipeløpet er helbeslått over tak med regnskjerm. Sotluke er i stuen, hvor en vedovn er tilknyttet. Vinduer: Vinduer med isolerglass og vannbrett med metallbeslag, opplyst å være fra 2013. Dører: Laminert ytterdør med glassfelt. Terrassedører i kjeller og 1. etasje med glassfelt. Dører opplyst å være fra 2008. Innerdører med formpressede dørblad er fra 2020-2021. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp mellom etasjene med rekkverk, men uten håndløper på vegg. Utvendig er det tretrapper til inngangspartiet og utenfor terrassedøren i kjelleren. Balkong/terrasse: Overbygget veranda mot øst, fundamentert på støpte pilarer. Gulvet er av impregnerte terrassebord med beiset rekkverk. VVS-installasjoner: Vannforsyning fra kommunalt nett via private stikkledninger av PE-rør, med stoppekran på vaskerom i kjeller. Forbruksvann er med Cu-installasjoner. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger av PVC-plast. Synlig røropplegg for avløp er med PP- eller PVC-plast, luftet over tak. En varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2021 er plassert på vaskerom. Tilbakeslagsventil. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon på kjøkken (ventilator med kullfilter) og bad i kjeller. For øvrig er det naturlig ventilasjon. Vaskerom i kjeller har naturlig avtrekk, og toalettrom i 1. etasje har naturlig ventilasjon via himling. Tekniske detaljer: En luft/luft varmepumpe fra 2023 er montert i stuen i 1. etasje. Eiendommen er en enebolig med én boenhet. Åpen bod/skur: En utvendig åpen bod/skur med skråtak, tekket med korrugerte metallplater. Den er plassert mot vest ved 1. etasje og har ikke måleverdig areal. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med porselensikringer og enkelte nyere automatsikringer er plassert i bod. Anlegget er et 3-fase 230V anlegg med 35A hovedsikringer. Det er åpent ledningsnett og opplyst elektrisk gulvvarme i entré. Dette er en forenklet kontroll, og en fullstendig kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet anbefales. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1982 Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret. Opplyst om oppgradering fra 2024, for øvrig ingen opplysninger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Samsvarserklæringer må fremlegges. Opplyst av eier benyttet autorisert installatør. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Opplyst av eier benyttet autorisert installatør. Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Kursfortegnelsen bør skiftes ut. Samsvarserklæringer må fremlegges. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taket var snødekt ved befaring. Det er opplyst om tidligere utbedrede lekkasjer. Det er observert fuktskjolder, men uten påvist forhøyet fuktighet. Nærmere undersøkelser anbefales når taket er snøfritt, og utskiftning må påregnes i nær fremtid. - Utvendig - Nedløp og beslag | Bortledning av vann fra taknedløp er ikke tilfredsstillende. Det mangler snøfangere, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Tiltak for bortledning av vann og overvåking av tilstanden anbefales. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, noe som hindrer ventilering og øker risikoen for fukt- og råteskader over tid. Tiltak for å bedre luftingen bør vurderes. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset ventilering og påvist fuktskjolder, svart sopp og tegn til råte i takkonstruksjonen. Nærmere undersøkelser og forbedret ventilasjon anbefales for å redusere risikoen for skader. - Utvendig - Vinduer | Det er ikke påvist punkteringer, men det kan forekomme grunnet vinduenes alder. Utskifting av punkterte glass bør vurderes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverk på veranda er målt til 0,89 m, som er lavere enn kravet på byggetidspunktet (0,9 m). Rekkverket bør heves. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert utslag på fuktindikator på gulv i boder og vaskerom. Eier har opplyst om tidligere fuktproblematikk som er utbedret. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare fuktnivået. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget har ikke radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy eller særlig høy aktsomhetsgrad for radon. Radonmålinger bør gjennomføres. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluken, noe som utgjør en brannrisiko. Montering av en slik plate anbefales. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist høyt fuktnivå og indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjelleren, som har risikokonstruksjoner. Ytterligere undersøkelser er nødvendig for å kartlegge omfanget og vurdere tiltak. - Innvendig - Innvendige trapper | Rekkverket i trappen har for store åpninger og er for lavt i henhold til dagens krav. Det mangler også håndløper på vegg. Utbedringer anbefales for å ivareta sikkerheten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på de innvendige kobberrørene. Stoppekran er ikke merket, og lekkasjevakt mangler. Kontroll av fagperson og merking av stoppekran anbefales. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på innvendige avløpsrør, og det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet. Utskiftning må påregnes grunnet alder, og anlegget bør kontrolleres av fagperson. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon i flere rom. Løsningen avviker fra kravene på oppføringstidspunktet. Etablering av flere veggventiler anbefales for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det anbefales en el-sjekk av autorisert installatør, da anlegget er vurdert basert på en forenklet kontroll. Kursfortegnelsen bør skiftes ut, og samsvarserklæringer må fremlegges. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Det er stedvis fall inn mot grunnmuren og tegn til fuktpåvirkning i kjeller. Lokale tiltak og jevnlig overvåking anbefales. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss, avskallinger og sprekker i grunnmuren. Deler av muren var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Lokale reparasjoner og videre kontroll anbefales. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall mot grunnmur, og eiendommen ligger i et flomutsatt område. Tomten var snødekt ved befaring. Nærmere undersøkelser og eventuelle terrengjusteringer anbefales når tomten er snøfri. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger, og dokumentasjon mangler. Vurdering av fagkyndig anbefales på grunn av anleggets alder. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, noe som er et krav. Montering av lekkasjestopper anbefales. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren har kullfilter (omluft), noe som gir begrenset effekt. Det anbefales å installere en ventilator med avtrekk til friluft for å sikre bedre luftkvalitet. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. Etablering av mekanisk avtrekk og tilluft anbefales for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og sluk. Sluket har begrenset mulighet for rengjøring. Gitt alderen på 43 år, medfører dette økt risiko for lekkasjer, og en full rehabilitering bør vurderes. - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling | Målinger indikerer forhøyede fuktverdier i betongveggene. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare om det er reell fukt i konstruksjonen. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Høydeforskjellen mellom sluk og terskel er mindre enn dagens krav, og fuktmålinger viser forhøyede utslag. Dette kan øke risikoen for vannskader og bør følges opp. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på sluket, og det er usikkerhet rundt tettesjiktet. Gulvet er malt betong uten dokumentert membran. Etablering av godkjent tettesjikt anbefales for å redusere fuktrisiko. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet og økt fuktbelastning. Montering av elektrisk avtrekksvifte og etablering av tilluft anbefales. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking var ikke mulig på grunn av murkonstruksjoner. Det ble ikke observert tegn til fuktproblematikk. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking var ikke mulig på grunn av betong- og murvegger. Det ble ikke observert tegn til fuktproblematikk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer el-billader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stue/trapperom, vedovn i stue/kjøkken, og elektrisk gulvvarme i entré 1. etasje. Videre er det panelovner på vaskerom og toalettrom, samt en stråleovn på badet i kjelleren. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til denne boligen er direkte fra kommunal vei, mens det i tillegg er privat veinett innad på borettslagets eiendom.

Andel fellesformue

kr 44 200
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader. For borettsandeler kan det mangle informasjon om vannmåler og andre opplysninger tilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for borettslaget.

Moderniseringer og påkostninger

2008 - Skiftet ytterdør og terrassedør kjeller og 1. etasje. 2013 - Skiftet vinduer. 2020 - Opplyst malt vegger og nytt gulv underetasje. (Alle innvendige overflater er behandlet i løpet av selgers eiertid siden 2020) 2021 - Nye innerdører fra 2020-2021. 2021 - Ny varmtvannsbereder. 2021 - Opplyst malt vegger og nytt gulv i gang, på toalettrom og ved soverom. 2022 - Ny servant i toalettrom. 2022 - Utbedret fukt/kondens i ene boden. 2023 - Montert luft/luft varmepumpe i stue 1.etasje. 2023 - Opplyst malt vegger samt montert nytt dusjkabinett og nytt servantskap på bad. 2024 - Tettet tak og byttet ut isolasjon og byttet himling på kjøkken i regi av borettslaget. 2024 - Nytt gulv på stue og kjøkken. 2024 - Nytt elektrisk på kjøkken og ny kurs til platetopp i forbindelse med nytt gulv og himling. 2024 - Nytt kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av hele boligen (fremleie) er som hovedregel ikke tillatt uten styrets godkjenning. Andelseier plikter å søke om godkjenning fra styret i borettslaget og byggelaget før utleie finner sted. Styret kan godkjenne fremleie av hele boligen dersom andelseier selv, eller en nærstående, har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan boligen fremleies for opptil tre år. Fremleie kan også godkjennes dersom andelseier er en juridisk person, er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller dersom brukeren er ektefelle, slektning i rett opp-/nedstigende linje, fosterbarn av andelseier eller ektefelle, eller hvis bruksrett gjelder etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Styret kan kun nekte godkjenning ved saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke svarer på skriftlig søknad innen én måned, regnes godkjenning som gitt. Andelseier som bor i boligen selv, kan fremleie deler av den uten godkjenning. Det er viktig å merke seg at andelseier er fullt ansvarlig for alle skader og ulemper forårsaket av fremleietaker. Det er ikke spesifisert egne regler for korttidsutleie, så de generelle reglene for fremleie gjelder.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.