Hanestadveien 100

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 810 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er opparbeidet med plen og noe beplantning. Terrenget er noe skrånende. Eiendommen har adkomst over gnr. 43 bnr. 104 (veiretten er tinglyst), og eier har plikt til å delta i vedlikeholdet av veien i henhold til bruk.

Byggeår

1948

Innhold

Hytta består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Kjeller: 3 boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en bod på ca. 10 kvm på eiendommen. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Fritidsbolig fra 1948 med vann og strøm, fordelt over et plan og kjeller. Første etasje inneholder entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Kjelleren består av tre boder. Boligen har gjennomgående trepanel på vegger og tak i stuen, heltregulv på stue og soverom, samt vedovner på både stue og kjøkken. Utvendig ble boligen malt i 2024, og det ble samtidig lagt nye takrenner. Kjelleren har dokumenterte fukt- og muggsoppproblemer som krever utbedring. Entré: Entrédøren med glassfelt åpner inn til en liten entré med trepanel på vegger og tak. Herfra er det direkte adkomst til stuen rett frem og kjøkkenet ligger til venstre. Badet er også praktisk plassert ved entréen. Innvendige dører er i profilert utførelse. Stue: Trepanel fra gulv til tak gir stuen et gjennomført preg. Heltregulvet løper gjennom rommet, og vedovnen fra byggeår er plassert langs veggen. To vinduer slipper inn dagslys. Rommet har plass til sofagruppe og bord. Det er registrert fuktmerker i himlingen rundt skorsteinen, noe som bør undersøkes nærmere. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og rustfritt stål, samt komfyr og kjøl/fryseskap. Vedovnen på kjøkkenet er fra byggeår. Det er plass til spisebord med stoler ved vinduet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Det er ikke etablert avtrekk fra kjøkkenet. Soverom: Soverommet har heltregulv og trepanel på vegger. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap langs veggen. Vinduet vender mot hagen. Bad: Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vegger er kledd med baderomsplater, taket har himlingsplater, og gulvet har vinylbelegg. Panelovn gir varme. Ventilasjon skjer via klaffventil på yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Sørvendt terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk i tre og terrassebord som gulvflate. Terrassen ble bygget i 2015 og har fin plass til sittegruppe. Kjeller: Kjelleren nås via en åpen tretrapp og inneholder tre boder. Gulvet er av betong og jordgulv, veggene av betong og mur. Kjelleren har dokumenterte fukt- og muggsoppproblemer med forhøyede fuktverdier i synlig treverk og tegn til muggsopp på murflater. Dreneringen har ukjent alder, og terrengfall mot grunnmuren bidrar til fuktbelastningen. Kjelleren krever utbedring av fuktforhold og drenering. Overflater: Gulv: Belegg og heltregulv. Vinylbelegg på bad. Vegger: Trepanel. Baderomsplater på bad. Himling: Trepanel. Himlingsplater på bad. Lagring: Kjelleren inneholder tre boder men på grunn av forhøyede fuktverdier er det begrenset hva som kan lagres her. På eiendommen er det en frittstående redskapsbod i trekonstruksjoner med stående trekledning og saltak tekket med metallplater. Boden brukes til oppbevaring av verktøy, utstyr og utemøbler. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.06.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1948. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur. Kjeller har gulv av betong og jordgulv, og vegger av betong/mur. Det er ukjent byggegrunn. Tak: Taktekkingen er av stålplater med ukjent alder på taktekking og undertak. Det er kaldtloft over fritidsboligen. Takrenner og nedløpsrør er i metall. Pipe/Ildsted: Skorstein fra byggeår. Det er montert ildsted i stue og kjøkken. Vinduer: Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Dører: Boligen har entrédør med glassfelt. Innvendige dører er i profilert utførelse. Trapper/adkomst: Åpen trapp av tre til kjeller. Balkong/terrasse: Sørvendt terrasse på 16 m². Terrassen er i trekonstruksjoner med rekkverk i tre, og gulvflater er belagt med terrassebord. VVS-installasjoner: Synlige vannrør av kobber. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 116L fra 1989 er plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilasjon via klaffventil på yttervegg. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Tekniske detaljer: Badet har panelovn som varmekilde. Bod: Frittstående redskapsbod i trekonstruksjon med stående trekledning og saltak tekket med metallplater. Boden har ukjent årstall og gjennomgående lav standard. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert utvendig på yttervegg. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det er ukjent når anlegget ble etablert. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Anlegget har høy alder og det anbefales derfor på generelt grunnlag å gjennomføre en utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom Under Terreng | Kjelleren bærer preg av å være utsatt for et fuktig klima, og det ble ved fuktmåling i synlig treverk i himling målt forhøyede verdier på ca. 25,4 vektprosent. Det registreres i tillegg tegn til muggsopp på murflater. Forholdet vurderes å ha sammenheng med langvarig fuktbelastning mot kjellerkonstruksjonen. Dette medfører økt risiko for videre fuktskader, muggsoppvekst, råte og materialnedbrytning i tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret. Det anbefales å kartlegge årsak til fuktbelastningen og utføre nødvendige tiltak for å redusere fuktnivået i kjelleren. Fuktpåvirkede konstruksjoner og overflater med muggsopp bør utbedres etter at årsak til oppfuktingen er håndtert. - Fuktsikring og drenering | Det registreres fukt og fuktmerker i kjeller. Taknedløp er avsluttet over bakken. Utvendig fuktsperre er ikke festet med topplist og henger ned mot bakken, noe som medfører økt fuktpåkjenning på grunnmuren. Dreneringen har ukjent alder. Forholdene vurderes å ha sammenheng med mangelfull bortledning av overflatevann og redusert fuktsikring av grunnmur. Dette medfører økt risiko for videre fuktinntrengning, oppfukting av kjellerkonstruksjoner og skadeutvikling dersom forholdet forblir uendret. Dreneringen bør oppgraderes i sin helhet. - Terrengforhold | Det er stedvis terrengfall mot grunnmuren. Forholdet medfører økt risiko for at overflatevann og fukt ledes inn mot bygningen i stedet for bort fra konstruksjonen. Dette kan gi økt fuktbelastning på grunnmur og drenering, samt økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i underliggende konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret. Det anbefales å justere terrengfall slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren for å redusere fuktbelastningen på konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekking med undertak har ukjent alder og kan ha passert anbefalt brukstid. Manglende informasjon om alder og utførelse medfører usikkerhet rundt gjenværende levetid og tilstand. Eldre taktekking og undertak medfører økt risiko for svekket tetthet, lekkasjer og skadeutvikling i underliggende konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret. Det anbefales å påregne oppgradering eller utskifting av taktekking og undertak ved tegn til redusert funksjon eller i forbindelse med fremtidig vedlikehold. - Veggkonstruksjon | Kledningen har begrenset lufting. Det registreres oppsprekking i nedre del av kledningen og stedvise råteskader. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utførelse, alder og fuktbelastning over tid. Redusert lufting bak kledningen gir dårligere uttørkingsevne, og sprekker/råteskader medfører økt risiko for videre fuktinntrengning og skadeutvikling i kledning og underliggende konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret. Det anbefales å forbedre luftingen bak kledningen og skifte ut kledningsbord med råteskader. Videre anbefales nødvendig vedlikehold og overflatebehandling for å redusere videre skadeutvikling. - Takkonstruksjon/Loft | Det ble på befaringsdagen ikke registrert tilkomst til kaldtloftet. Selger har etter befaringen påvist tilkomstmulighet på gavlvegg mot nord, men dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Det bør gjennomføres inspeksjon og kartlegging av tilstanden på kaldtloftet. - Vinduer | Vinduer i første etasje har nådd en alder hvor skader vil være påregnelig. Det registreres fuktmerker i nedre del av vindu på bad. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, fuktbelastning og kondenspåvirkning over tid. Eldre vinduer og fuktpåvirkning medfører økt risiko for redusert tetthet, råteskader og videre skadeutvikling dersom forholdet forblir uendret. Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold av vinduene og utbedre fuktpåvirkede områder. Vinduer med skader eller redusert funksjon bør skiftes ved behov. - Dører | Ytterdøren har nådd en høy alder, og skader i tiden som kommer er påregnelig. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, værpåvirkning og slitasje over tid. Eldre ytterdører medfører økt risiko for redusert tetthet, varmetap og svekket funksjon dersom forholdet forblir uendret. Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold og påregne utskifting av ytterdøren ved tegn til redusert funksjon eller skadeutvikling. - Pipe og ildsted | Det registreres avflassing på skorstein bak vedovner. Det registreres også fuktmerker i himling rundt skorstein i stue. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning ved skorstein eller tidligere lekkasje rundt gjennomføringen. Avflassing og fuktmerker medfører økt risiko for videre skadeutvikling på skorstein, overflater og tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret. Det anbefales å undersøke tetting og beslag rundt skorstein for å avklare årsak til fuktpåvirkningen. Skadde overflater på skorstein og himling bør utbedres etter at årsak til fuktforholdet er håndtert. - Innvendige trapper | Trappen har høy slitasjegrad. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder og normal bruk over tid. Slitasjen medfører redusert estetisk og bruksmessig standard, samt økt risiko for videre slitasje og redusert funksjon dersom forholdet forblir uendret. Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold og utbedre eller skifte slitte deler av trappen ved behov. - Innvendige dører | En dør mangler dørhåndtak. Dør til soverom tar i karm og har behov for justering. Forholdene vurderes å ha sammenheng med slitasje, bruk og bevegelser i konstruksjonen over tid. Manglende dørhåndtak og justeringsbehov medfører redusert bruksmessig funksjon og økt risiko for videre slitasje på dørblad, karm og beslag dersom forholdet forblir uendret. Det anbefales å montere manglende dørhåndtak og justere dør til soverom slik at tilfredsstillende funksjon oppnås. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er ikke benyttet bunnlist på baderomsplater. Det registreres bevegelser i innerhjørner, noe som indikerer manglende bruk av fugemasse eller mangelfull tetting av skjøter. Utførelsen av baderomsplatene bærer stedvis preg av ufagmessig utførelse. Forholdene medfører økt risiko for at vann og fukt kan trenge inn bak platene og føre til skadeutvikling i underliggende konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret. Det anbefales å utbedre mangelfull tetting og utførelse av baderomsplatene for å redusere risiko for fuktinntrengning og videre skadeutvikling. - Bad - Overflater Gulv | Det registreres sprekk i skjøt på gulvbelegg. Gulvet er tilnærmet flatt uten tilfredsstillende fall mot sluk. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, slitasje og utførelse. Sprekk i skjøt på gulvbelegg medfører økt risiko for fuktinntrengning i gulvkonstruksjonen, og manglende fall gir økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk. Det anbefales å utbedre skade i gulvbelegget og begrense vannbelastningen på gulvet. Det anbefales å montere dusjkabinett for å begrense vannbelastning på gulv og vegger som midlertidig risikoreduserende tiltak i påvente av oppgradering av våtrommet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran har passert anbefalt brukstid, og det registreres sprekk i skjøt på gulvbelegg. Det er ikke benyttet bunnlist og fugemasse på baderomsplater, og utførelsen bærer stedvis preg av ufagmessig utførelse. Rørgjennomføringer i gulv er ikke tilstrekkelig tettet. Forholdene medfører økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i gulv-, veggkonstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler dersom tettesjiktet ikke lenger fungerer tilfredsstillende. Det anbefales å montere dusjkabinett for å begrense vannbelastningen på gulv og vegger som midlertidig risikoreduserende tiltak i påvente av oppgradering av våtrommet. Ved fremtidig oppgradering anbefales etablering av nytt dokumentert tettesjikt og tilfredsstillende utførelse av overflater og rørgjennomføringer. - Bad - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilering av badet. Forholdet medfører redusert evne til å transportere ut fuktig luft fra rommet. Mangelfull ventilering gir økt risiko for kondensdannelse, fuktbelastning og skadeutvikling på overflater og konstruksjoner over tid. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra badet for å oppnå bedre luftutskifting og fukthåndtering. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har nådd en høy alder, og skader i tiden som kommer er påregnelig. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, bruk og slitasje over tid. Eldre kjøkkeninnredning medfører økt risiko for redusert funksjon, slitasjeskader og behov for utskifting dersom forholdet forblir uendret. Det anbefales å påregne oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen ved tegn til redusert funksjon eller skadeutvikling. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke etablert avtrekk fra kjøkkenet. Forholdet medfører redusert evne til å fjerne matos, fukt og varme fra rommet. Manglende avtrekk gir økt risiko for kondensdannelse, fuktbelastning og slitasje på overflater og tilstøtende bygningsdeler over tid. Det anbefales å etablere kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. - Vannledninger | Vannrør i kjeller er ikke isolerte og er utsatt for kondens. Vannrør og vannpumpe har ukjent alder og kan ha passert anbefalt brukstid. Manglende informasjon om alder og tilstand medfører usikkerhet rundt gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Kondens på rør kan medføre økt fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner, og eldre installasjoner gir økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt dersom forholdet forblir uendret. Det anbefales å isolere vannrør som er utsatt for kondens og innhente informasjon om alder og tilstand. Det må påregnes vedlikehold, oppgradering eller utskifting av vannrør og vannpumpe ved behov. - Avløpsrør | Avløpsrør har passert anbefalt brukstid, og det ble registrert noe mangelfullt fall på en avløpsledning i kjeller. Eldre avløpsrør og mangelfullt fall medfører økt risiko for redusert avrenning, tilstopping, lekkasjer og skadeutvikling dersom forholdet forblir uendret. Det anbefales å påregne oppgradering eller utskifting av avløpsrør i forbindelse med fremtidig rehabilitering. Avløpsledning med mangelfullt fall bør utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er over 20 år. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder og slitasje over tid. Eldre varmtvannsberedere medfører økt risiko for lekkasjer, redusert driftssikkerhet og plutselige vannskader dersom forholdet forblir uendret. Det anbefales å påregne utskifting av varmtvannsberederen som følge av alder og forventet begrenset restlevetid. - Grunnmur og fundamenter | Det registreres riss og sprekker i grunnmuren. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, setninger og bevegelser i konstruksjonen over tid. Sprekkdannelser medfører økt risiko for fuktinntrengning og videre skadeutvikling dersom forholdet utvikler seg videre eller forblir uendret. Det anbefales å utbedre riss og sprekker ved behov for å redusere risiko for fuktinntrengning. Videre anbefales det å følge med på eventuell videre utvikling i grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon om alder eller type vedrørende utvendige vann- og avløpsledninger. Manglende informasjon medfører usikkerhet rundt utførelse, teknisk tilstand og forventet gjenværende levetid. Eldre eller ukjente installasjoner medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping, funksjonssvikt og behov for utskifting dersom forholdet forblir uendret. Det anbefales å innhente dokumentasjon og informasjon om anleggenes alder, type og utførelse. Videre må vedlikehold, oppgradering eller utskifting påregnes ved behov eller ved tegn til redusert funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp | Trappen er bratt. Inntrinn er mindre enn 25 cm, det er åpninger mellom trinn på over 10 cm og det er ingen form for rekkverk i trappen. Forholdene medfører redusert brukssikkerhet og økt risiko for fall og personskade ved bruk av trappen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende rekkverk og redusere åpninger mellom trinn for å bedre sikkerheten. Utbedring av trappens utforming bør vurderes ved fremtidig oppgradering. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Det er montert ildsted på stue og kjøkken. Elektriske panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det registreres avflassing på skorstein bak vedovner. Det registreres også fuktmerker i himling rundt skorstein i stue. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning ved skorstein eller tidligere lekkasje rundt gjennomføringen. Avflassing og fuktmerker medfører økt risiko for videre skadeutvikling på skorstein, overflater og tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig mavløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vann leveres fra lokalt vannverk (Lysinga vannverk) og vannavgift avhenger av antall medlemmer i husstanden. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 43 bnr. 104. Veiretten er tinglyst den 17.10.2016, og kopi av det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Denne retten er betinget av at eier av Hanestadveien 100 tar del i vedlikeholdet i forhold til bruken.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Vann leveres fra lokalt vannverk (Lysinga vannverk) og vannavgift avhenger av antall medlemmer i husstanden.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Etablert nye takrenner og nedløpsrør, malt boligen utvendig og utført reparasjon av kjellerdør 2016: - Reparert gulv og himling i kjeller 2015: - Etablert dreneringsgrøft - Bygget terrasse - Mindre elektriske arbeider 2014: - Nye vinduer i kjeller 2010: - Ny varmtvannstank på kjøkkenet 2006: - Ny vannpumpe i kjeller

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 911
• Informasjon om eiendomsskatt: For 2024 har kommunestyret fastsatt en skattesats på 0 promille for bolig- og fritidseiendommer.