Linnesbakken 9C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer egen garasje på 15 m² bygget inn i sokkeletasje under rekkehusbebyggelsen. Garasjen ble oppført i 1976 med betonggulv og uisolert vippeport. Det er mulighet for elbillading via felles ladesentral, hvor ladeboks må kjøpes av DLV sin leverandør.

Eiendom

Tomteareal er 94 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i skrånet terreng, og uteområdet består av opparbeidet fellesareal med asfalterte gang- og kjøreveier, beplantning og plenarealer. Oppgitt areal er beregnet basert på eiendommens grenselinjer i Matrikkelen, og grensepunkter kan være usikre eller avvike fra faktiske forhold.

Byggeår

1976

Innhold

Rekkehuset over to etasjer består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, kjøkken, stue, spisestue, ett soverom og toalettrom. Underetasje: vindfang, hall, bad, vaskerom, to soverom og to boder. Balkong på 22 m² i 1. etasje. Eiendommen disponerer utvendig bod på 1 m² og garasje på 15 m².

Standard

Dette er et innholdsrikt og praktisk rekkehus over to plan som er vesentlig oppgradert de siste årene. Boligen har en familievennlig planløsning med blant annet tre soverom, et moderne kjøkken fra 2025, samt bad og vaskerom renovert i 2021. Stuen er romslig og har utgang til en stor balkong. I tillegg er det flere ildsteder og gode lagringsmuligheter. 1. etasje: Vindfang Boligen har adkomst via et vindfang som leder videre inn i boligens hovedetasje. Kjøkken Kjøkkenet ble renovert i 2025 og har en pen innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Ventilatoren er integrert i platetoppen og har keramisk kullfilter. For ekstra trygghet er det montert komfyrvakt og vannstoppersystem. Stue Stuen er romslig og har en peis med innsats som gir god varme. Rommet har også en luft-til-luft varmepumpe installert i 2008. Fra stuen er det utgang til en stor balkong. Balkong Balkongen er på 22 m² og er bygget i trekonstruksjon. Soverom Etasjen har et soverom med laminat på gulvet og malte plater på veggene. Toalettrom Praktisk, separat toalettrom med toalett, servant og panelovn. Rommet har vinylfliser på gulvet. Underetasje: Vindfang / hall med trapp En malt tretrapp leder ned til underetasjens hall. Herfra er det adkomst til etasjens øvrige rom. I hallen er det en vedovn for ekstra oppbevaring. Det er i tillegg eget inngangsparti til boligens underetasje. To soverom Underetasjen inneholder to soverom med plass til seng, nattbord og tilhørende møblement. Bad Badet ble renovert i 2021 og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og en nedsenket dusjsone med dusjhjørne. Det er downlights i taket og elektrisk styrt vifte. Vaskerom Separat vaskerom, også renovert i 2021. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte flater på vegger. Det er innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Himlingen har downlights. Øvrige rom I underetasjen er det også to boder som per i dag benyttes som vaskerom og bod. I henhold til originale og godkjente bygningstegninger er rommene godkjent som matbod og sportsbod. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Innvendige dører: Malte profilerte dører. Innvendige trapper: Malt tretrapp med rekkverk av liggende bord. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med tre boder, derav to er innvendig i boligens underetasje, og en er utvendig tilknyttet garasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.01.2026. Bygning: Bolig i rekkehus over 2 etasjer med koblet garasje i underetasje fra 1976. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag og betong. Bygningen har grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Bygget er ikke utført med radonsperre. Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Forstøtningsmurer er av mur/betong. Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp av stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats i 1. etasje og vedovn i underetasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass datert 2020, 2006 og av eldre ukjent årstall. Dører: Bygningen har malte ytterdører og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Utvendige trapper i stålkonstruksjon ved inngangsdører. Innvendig har boligen en malt tretrapp med rekkverk med liggende bord. Balkong/terrasse: Balkong på 22 m² i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk og levegger er i trekonstruksjon med liggende bord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på 200 liter, fra 2021. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badet har en elektrisk styrt vifte fra 2021. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator integrert i platetoppen med keramisk kullfilter, fra 2025. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med en luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2008, elektriske varmekabler på bad og vaskerom, og en panelovn på toalettrommet. Det er montert brannslukningsapparat og røykvarslere. Garasje: Garasje fra 1976 oppført på betonggulv og yttervegger i betong. Den har en uisolert vippeport og tak i betong med terrasse til boliger i etasjen over. Det er en nettingvegg mot nabo. Elektrisk anlegg: Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1976 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Arbeider i forbindelse med ny kjøkkeninnredning samt montering av downlights i himling på kjøkkenet. Arbeidene ble utført av Sandvika Elektro AS Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er registrert hull i deksel på bryter i gang i underetasje og at det mangler deksel på koblingsboks på kaldt loft. Dette må utbedres for å forebygge risiko for personskader der man kommer i kontakt med spenning (støt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert hull og utetthet i brannskillet mot naboloft. Dette medfører økt risiko for spredning av brann og røyk mellom boenhetene, og tiltak anbefales for å ivareta brannsikkerheten. Hull og utettheter i brannskillet mot naboloft bør utbedres for å sikre tilstrekkelig brannsikring mellom boenhetene. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for spredning av brann og røyk mellom enhetene, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og bygningens integritet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er registrert hull i deksel på bryter i gang i underetasje og at det mangler deksel på koblingsboks på kaldt loft. Dette må utbedres for å forebygge risiko for personskader der man kommer i kontakt med spenning (støt). Deksel på bryter er skadet/har for stort hull i toppen. Det mangler deksel på koblingsboks på kaldtloft. Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av et foretak med elektrofaglig kompetanse. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Påviste skader må utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | På befaringsdagen var taket snødekt så nærmere undersøkelser må påregnes. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å gjennomføre en nærmere undersøkelse av taket når forholdene tillater det, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Taket og undertaket bør følges opp jevnlig, og det må påregnes utskiftning innen overskuelig fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Renner, nedløp og beslag bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, og utskifting bør vurderes når tilstanden tilsier det, for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vanninntrenging og skader på fasade og grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Luftespalten bak kledningen er stedvis blokkert, og stedvis mangler det musesperre eller bånd bak kledningen. Det er registrert stedvis sprekker i kledningsbordene samt avflassing og avskalling på gavlveggen. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god drenering og ventilasjon. Luftespalten bak kledningen bør åpnes der den er blokkert, og det bør monteres musesperre eller bånd der dette mangler. Sprekker i kledningsbordene samt avflassing og avskalling på gavlveggen bør utbedres. Manglende lufting og utilstrekkelig beskyttelse mot skadedyr kan føre til fuktskader, redusert levetid på kledningen og økt risiko for skadedyr i konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre vinduene. Det bør vurderes utskifting av de eldre vinduene, da slitasje, sprekker i treverket og punkterte eller sprukne glassruter kan føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er begrenset gjenværende brukstid, økt energiforbruk og mulighet for ytterligere skader på bygningskonstruksjonen. - Utvendig - Verandadør | Det er registret hakk/sår og avskallet maling i øvre hjørnet av dørbladet. Lokal utbedring av skader og maling bør utføres for å hindre fuktinntrengning og råteskader, samt for å forlenge dørens levetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille gjeldende krav, og åpninger i rekkverket bør reduseres for å ivareta sikkerheten, spesielt for barn. Det bør også foretas nærmere undersøkelser av balkong og terrasse når snøen er borte, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Tettesjikt/membran bør vurderes for utskiftning, da overskredet brukstid øker risikoen for vanninntrenging og påfølgende skader på konstruksjonen. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert glippe og bruksmerker på laminatgulv. Det er registrert nedbøyning i himlingsplater på soverommet i underetasje. Det er registrert at det mangler plater på delere av veggen i trapperom/gang i underetasje. Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Glipper og bruksmerker på laminatgulvet, nedbøyning i himlingsplater samt manglende plater på vegg kan medføre økt slitasje, redusert levetid og svekket innemiljø. Utbedring vil redusere risiko for ytterligere skader og forringelse av bygningsdelene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Underetasje. Det er i trapperom/gang målt høydeforskjell på ca.16 mm gjennom hele rommet. Det er i soverom målt høydeforskjell på ca. 10 mm gjennom hele rommet. 1. etasje Det er i stue målt høydeforskjell på ca. 19 mm gjennom hele rommet. Det er i soverom målt høydeforskjell på c.a 9 mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak for å utbedre høydeforskjellene kan vurderes dersom det er ønskelig å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, men slike tiltak vil sjelden være økonomisk rasjonelle som enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen og alder. Høydeforskjellene vurderes ikke å være til hinder for normal bruk, men kan medføre noe redusert komfort og estetikk, samt økt risiko for knirk og slitasje på gulvflater over tid. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist riss i overflate. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Påviste skader må utbedres. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipen, og eventuelle riss bør utbedres av fagperson. Konsekvensen av å ikke utbedre riss i pipen er økt risiko for lekkasje av røyk eller kondens, samt redusert brannsikkerhet. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, bør det også vurderes om pipen har behov for ytterligere tiltak eller rehabilitering for å sikre trygg og forskriftsmessig bruk. - Innvendig - Rom Under Terreng | Hulltaking er foretatt ved/i trapperom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktnivået i konstruksjonen, for eksempel ved å forbedre ventilasjon eller fjerne fuktårsaker. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det over tid oppstå muggvekst, sverting av materialer og skader på konstruksjonen. Videre overvåking av fuktnivået anbefales for å vurdere utviklingen. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverket bør utbedres slik at det ikke utgjør klatrefare for barn, for å redusere risikoen for fall og personskader. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert svelling i nedkant av døren til toalettrommet. Enkelte dører må justeres. Utbedring/utskifting av døren til toalettet bør påregnes. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran og tettesjikt rundt sluk, samt vurdere utbedring av ikke-fagmessig utførelse. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og feil utførelse er økt risiko for lekkasjer, som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, bør tilstanden følges opp jevnlig og eventuell utskifting vurderes for å redusere risikoen for fremtidige skader. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert at det er glippe over stikkontakt ved innredning. Det bør utføres utbedring med fuging eller tilsvarende tiltak for å tette glippen over stikkontakten ved innredningen. Å la dette stå ubehandlet kan medføre risiko for fuktinntrengning, støvinntrengning eller redusert brannsikkerhet. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er registrert utetthet ved avløpsrør. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Lokal utbedring må utføres. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert slitte vinylfliser/belegg som stedvis har glipper og ligger løst. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Utskifting av gulvbelegg bør påregnes for å sikre et tett og hygienisk gulv, samt for å redusere risikoen for fuktskader og videre forringelse av overflaten. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsledningene ligger i vesentlig grad skjult i vegger og gulv så bygningsdelen er ikke mulig å besiktige. Deler av avløpsrør kan være skiftet ut i forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken men da det ikke foreligger noe dokumentasjon så vurderes det at deler av røropplegget spesielt bunnledninger (rør i gulv som blir ført ut av huset) har oppnådd mer en halvparten av forventet brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Det bør påregnes service eller utskifting av varmepumpen i nær fremtid, da gjenværende brukstid er begrenset. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være redusert funksjon eller plutselig driftsstans. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare tilstand og eventuell tilstedeværelse av drenering og fuktsikring rundt grunnmuren. Manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring kan føre til økt risiko for fuktinntrengning, skader på konstruksjonen og dårligere inneklima. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert stedvis løs puss/avskallet maling på utvendig grunnmur. Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrenget når snøen er borte for å vurdere behov for terrengjusteringer. Dårlig fall eller flatt terreng mot grunnmuren kan føre til vannansamlinger, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør gjennomføres ytterligere kontroll og kartlegging av tilstanden på utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og ledningstype er ukjent. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på grunn av alder og ukjent tilstand, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet, vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe fra 2008 i stuen. Det er elektriske varmekabler på bad og vaskerom, samt panelovn på toalettrommet. I tillegg er det peis med innsats i 1. etasje og vedovn i underetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst, tolking av servitutter og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Vann: kr 4 479,- - Avløp: kr 5 662,- Totalt: kr 10 141,- Årsprognose for 2025 er kr 7 284,5,-. Dette inkluderer renovasjon (kr 3 944,-), feiing (kr 578,-), fastledd for vann (kr 1 830,-) og fastledd for avløp (kr 1 511,-). Kostnader for vannforbruk kommer i tillegg. Eiendommen har vannmåler. Forbruket for 2024 var 84 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 284
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.