Elgfaret 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

134737654

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med plass til én bil. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 144 m² på festet tomt.

Eiendommen består av to gnr. og bnr. Totalt tomteareal er 1144kvm. Gnr.16, bnr.99 er på 649 kvm. Festet tomt. Gnr.10, bnr.38 er på 495 kvm. Selveier tomt. Romslig og godt opparbeidet tomt med plen, busker, blomsterbed og trær. God avstand til naboeiendommer. Bra med sol og fin utsikt vestover. Terrenget er både flatt og har samtidig områder som er litt skrånende.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen inneholder følgende:   1.etg: Entré, kjøkken, stue, vaskerom, toalettrom og bod. Loft: Arbeidsrom og kott. Kjeller: Hall m/trapp, tre soverom, bad, tre boder, bereder-rom/teknisk, fire boder i tilbygg.   Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Dette er en enebolig over tre plan fra 1978, med et tilbygg fra 1989. Boligen har en familievennlig og innholdsrik planløsning med flere soverom og gode oppholdsrom. Det er noe oppgraderingsbehov. Her ligger muligheten i å forme hjemmet etter egne ønsker og behov. Hovedetasje: Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i en romslig entré med plass til yttertøy og sko. En skyvedørsgarderobe med speilfronter gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har en vedovn og en varmepumpe fra 2012. Fra entreen er det videre adkomst til stue, toalettrom, vaskerom og trapp til de øvrige etasjene. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning med profilerte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med skap- og benkeplass. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator med avtrekk ut ble installert i 2009. Ved vinduet er det en liten spiseplass for hverdagsmåltidene. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med plass til både en større sofagruppe og en egen spisesone. En peisovn er plassert sentralt i rommet, men pipa har en sprekk i innerrøret og kan ikke brukes før den er utbedret. Store vindusflater gir godt med lys og utsikt. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse. Her er det god plass til utemøbler. Det er registrert en mindre nedbøyning i bærebjelken under verandaen, som bør undersøkes nærmere. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en praktisk stålkum. Rommet er fra byggeår og tilstandsrapporten har konkludert med at våtrommet må totalrenoveres (TG3). Toalettrom: Et praktisk toalettrom i hovedetasjen, utstyrt med WC og servant. Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Underetasje: Hall med trapp: Trappen leder ned til en hall i underetasjen. Her er det installert en varmepumpe i 2023. Hallen gir tilgang til tre soverom og bad. Soverom: Underetasjen inneholder tre soverom. Hovedsoverommet har god plass og egen utgang til en uteplass med skiferheller. Vær oppmerksom på at vinduet på ett av soverommene har en sprekk. De to andre rommene er av god størrelse og egner seg godt som barnerom eller kontor. Bad: Badet i kjelleren er utstyrt med servant i innredning, WC og et dusjkabinett. Rommet er av eldre dato, og tilstandsrapporten har konkludert med at våtrommet må totalrenoveres (TG3). Loft: Arbeidsrom: En trapp fra stuen fører opp til loftet. Her er det et innredet rom som kan brukes som f.eks kontor eller en TV-stue. Rommet har skråtak som gir en lun atmosfære. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med kott på loftet, bod i hovedetasjen og flere boder i kjelleren, inkludert et teknisk rom. I tillegg medfølger en frittstående garasje fra 1980 på 32 m² med plass til én bil samt to boder, hvorav en er isolert. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat, belegg og betong. Vegger: Tapet, malt trepanel, malte plater, strie, betong og mur. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Rør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via karmventiler og veggventiler. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Mangelfull ventilasjon på våtrom. - Varmtvannstank: Bereder på ca. 200 liter. Tanken er over 20 år gammel. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Delvis skjult og åpen installasjon. Periodisk kontroll utført 25.04.2023, uten avvik. - Branntekniske forhold: Boligen har 2 elementpiper, vedovn og peisovn. Det er mangler ved håndslukkerutstyr. Helse, miljø og sikkerhet **Vurdering av avvik:** * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. **Konsekvens/tiltak:** * Det bør gjennomføres radonmålinger. * Innhent nytt brannslukningsutstyr. * Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. * Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. * Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. * Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. * Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Fryser, kjøleskap medføler. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1978 Taktekkingen på hovedbygget er av betongtakstein fra 2005. Undertak på hovedhuset er den opprinnelige shingeltekkingen fra 1978. Taket er besiktiget fra takfot i stige av sikkerhetsmessige grunner, da takvinkelen var veldig bratt og farlig å inspisere uten sikring. Takrenner og nedløpsrør av sortlakkert aluminium. Isbordbeslag og gradrenner av sort metall. Veggene i hovedhuset har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. (1978) Deler av boligen har også yttervegger av pusset isoblokk. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Murflater er skvettpusset utvendig. Kledningen er undersøkt med tilfeldige stikkprøver rundt alle sider av boligen fra bakkenivå. Musebånd og luftespalter er vurdert ut fra tilfeldige kontroller rundt boligen. Veggene i tilbygget har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. (1989) Deler av boligen har også yttervegger av pusset isoblokk. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Murflater er skvettpusset utvendig. Kledningen er undersøkt med tilfeldige stikkprøver rundt alle sider av boligen fra bakkenivå. Musebånd og luftespalter er vurdert ut fra tilfeldige kontroller rundt boligen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og ventil i karm. Det er utført stikkprøvekontroll ved åpning av enkelte vinduer. Bygningen har malt hoved-ytterdør med vindu i dørbladet. Boligen har terrasse/veranda av impregnert tre utenfor stue. Gulv av terrassebord og rekkverk med liggende bord. Impregnert, malt topprekke. Utenfor soverom i sokkel finnes det skiferheller lagt på grunnen. Det ble observert tydelig telehiv under disse ved befaringen. På østsiden av boligen er det også en treplatting mot grunnen av impregnerte bord. Også her ble det observert telehiv i grunnen, noe som har medført skjevheter i terrassen. Trapp og repos ved inngangen er av prefabrikert strekkmetall. Trappen har skjevheter på grunn av telehiv i grunnen. Garasje - Byggeår: 1980 Bil-garasje med plass til 1 bil, samt 2 bodrom. Støpt betongplate med oppkant. 1 garasjeport. Tak tekket med shingel. 1 Isolert bod. En uisolert bod. Oppført i bindingsverk med stående trepanel på vegger, liggende i gavl. Saltak tekket med betong takstein. Bygningen begynner å få noe vedlikeholdsetterslep. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.     En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom - Etasje - Vaskerom - Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert oppgradering og dokumentasjon av tettesjikt, våtsone og sluk, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner, da eksisterende løsninger ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom - Kjeller - Bad - Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjennomføres en total oppgradering av våtrommets tettesjikt og membran for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for bygget. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å fjerne mose og overvåke takets tilstand jevnlig. Videre bør det påregnes utskifting eller utbedring av taktekking og undertak innen rimelig tid, da undertak har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Undertaket på hovedhuset er det opprinnelige shingeltaket fra 1978 og har mer enn halvert sin levetid. Betongtakstein på tilbygget fra 2005 nærmer seg halvert normal levetid. Begynnende mosegroing synes på enkelte deler av taksteiner. Utvendig - Taktekking - Tilbygg: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokal utbedring må utføres. Det bør gjennomføres rens av taket for mose og vurderes lokal utbedring av slitasje. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, og det må påregnes utskiftning av taktekking og undertak innen overskuelig fremtid for å unngå økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre fare for personskade eller skade på eiendom. Renner, nedløp og beslag bør følges opp jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ved tilfeldige stikkprøver rundt boligen ble det ikke funnet musebånd eller musebørste under kledningen. Det anbefales å montere musebånd for å hindre skadedyr i å komme inn i konstruksjonen. Stikkprøvene ble utført fra bakkenivå på alle sider av boligen der det var kledning. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Det bør monteres musebånd i nedre kant av kledningen for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Manglende musesperre medfører økt risiko for at mus og andre skadedyr kan forårsake skader på isolasjon og trekonstruksjoner, noe som kan redusere byggets levetid og medføre behov for kostbare utbedringer. Utvendig - Veggkonstruksjon - tilbygg: Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Musesperre bør etableres i nedre kant av konstruksjonen for å hindre inntrengning av skadedyr. Manglende musesperre medfører økt risiko for at mus og andre skadedyr kan komme inn i boligen, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert bokomfort. Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. På ett av soverommene i sokkeletasjen er vindusruten sprukket. Det er opplyst at det tidvis forekommer kondens på blant annet stuevinduer, noe som indikerer punktering av ruten. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør vurderes utskifting av vinduer med sprukne eller punkterte glass for å hindre varmetap, redusere risiko for fuktskader i omkringliggende treverk og forbedre inneklimaet. Kondens på innsiden av glassene kan føre til råte og soppdannelse, og det anbefales å bedre ventilasjonen i rommene for å redusere denne risikoen. Alle vinduer har mer enn halvert normal levetid, og det må påregnes økte vedlikeholdskostnader og behov for utskifting i nær fremtid, også av energiøkonomiske grunner. Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, noe som kan medføre kald trekk. Årsaken vurderes å være alder og slitasje i pakningene. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Døren bør justeres eller utbedres for å sikre tetthet mellom dørblad og karm, slik at kald trekk unngås. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til varmetap, økte oppvarmingskostnader og redusert komfort i boligen. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Bærebjelken under verandaen bør undersøkes nærmere og eventuelt forsterkes eller utbedres for å rette opp nedbøyningen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette medføre ytterligere skjevheter, redusert bæreevne og i verste fall konstruksjonssvikt. Rekkverkshøyden bør økes til dagens krav på minimum 1,0 m for å redusere risikoen for fall og personskader. Det er synlig en mindre nedbøyning i bærebjelken under verandaen utenfor stuen. Nedbøyningen kan skyldes utilstrekkelig dimensjonering av drageren eller for lang spennvidde. Rekkverkshøyden er målt til 0,90 m, mens dagens krav er minimum 1,0 m. Utvendig - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Skjevhetene skyldes telefarlige masser i grunnen der trappen er plassert. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Skjevhetene bør rettes opp, og det bør vurderes tiltak for å forbedre grunnforholdene for å redusere risikoen for videre telehiv. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt fare for ytterligere skjevheter, redusert sikkerhet og mulig skade på trappens konstruksjon. Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er påvist skader på overflater. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. Overflater med heksesot/støvkondens bør rengjøres, og årsaken til problemet må utbedres for å forhindre gjentakelse. Skadede overflater bør repareres eller skiftes ut. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til videre forringelse av overflater, dårligere inneklima og økt behov for fremtidig vedlikehold. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal legges nytt gulv eller ved fremtidig renovering, da ujevnheter kan påvirke møblering og levetid på gulvbelegg. Manglende utbedring kan medføre redusert komfort og funksjonalitet i rommet. Høydeavvik ble målt til mellom 15–30 mm på stuegulvet. Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Sprekken i innerrøret bør utbedres av fagperson for å sikre trygg bruk av pipa og forhindre videre forringelse eller lekkasje av røykgass. Dersom utbedring ikke gjennomføres, bør pipa tas ut av bruk og plomberes for å unngå brannfare og helserisiko. Feiertilsyn i 2025 avdekket en mindre sprekk i innerrøret i pipa. Skaden bør utbedres, eller pipa tas ut av bruk og plomberes. Innvendig - Rom Under Terreng - i tilbygget: Vurdering av avvik: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fuktgjennomtrengingen i kjellermur og kjellergulv, da dette kan medføre risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Regelmessig overvåking anbefales for å oppdage eventuell forverring over tid, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes for å unngå skader på bygningsmassen. Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør utføres justering eller utbedring av dører som har avvik, for å sikre funksjonell bruk og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende tiltak kan føre til at dørene ikke lukker tett, subber mot karm eller får redusert levetid. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å få en fagperson til å vurdere tilstanden på vannledningene og eventuelt utføre nødvendige tiltak. Konsekvensen av eldre vannledninger er økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre skade på omkringliggende konstruksjoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle våtrom og toalettrom mangler mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluftsmulighet, noe som ikke oppfyller dagens anbefalinger for ventilasjon. Dette kan medføre dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluftsmuligheter på alle våtrom og toalettrom for å sikre god luftkvalitet og redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse over tid. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberederen bør vurderes skiftet grunnet høy alder, da risikoen for lekkasje og påfølgende vannskader øker betydelig etter 20 år. Skader kan oppstå plutselig uten forvarsel, noe som kan medføre omfattende følgeskader på bygningen. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes behov for utskifting på sikt for å unngå økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og grunnmur. Overskredet levetid medfører økt fare for redusert funksjon og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. En mindre sprekk/riss er synlig i kjellermuren i boden mot sør i tilbygget. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekken bør utbedres for å hindre at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere skader på grunnmuren og økt risiko for forringelse av byggets bæreevne.     TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomten når den er snøfri, for å avdekke eventuelle avvik i terrengfall og risiko for vannansamling mot bygningen. Manglende vurdering av terrengforholdene kan medføre økt risiko for fukt- og vannskader på konstruksjonen.     Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er varmet opp med strøm og ved. I tilsynskontroll fra Lesja og Dove brannvesen kommer det frem følgende avvik: Skorsteinen er sprukket/sprekkdannelser innvendig. Ildsted lite brukt, men det anbefales å rehabilitere skorsteinen i hele sin lengde.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Klp

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 32 118,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 29 664,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 454,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montering av varmepumpe i underetasje 2005: - Taktekking på hovedbygget skiftet til betongtakstein

Innløsningsvilkår festeavgift

I brev fra Dovre kommune opplyses det om at det ikke er anledning til innløsing av festetomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften faktureres månedlig og det faktureres sammen med kommunale avgifter. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp. I opplysning fra kommunen så er det trolig aldri regulert festeavgift på denne eiendommen.

Festetid

Festetiden skal være uten tidsavgrensing. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak mot forhøyede radonverdier bør vurderes, da forhøyet radonnivå kan medføre helserisiko. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 118
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 2 454,-