Hedrum Ravei 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 197 m²
BRA-e: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Garasjer samt parkering i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 918 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med tre-terrasser, plen, beplantning og gruset gårdsplass.

Byggeår

1962

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1.etasje: Entré, soverom 1, stue, kjøkken, vindfang, grovkjøkken, soverom 2 og bad. Loft: Gang, soverom 1, alh, soverom 2 og alh. Kjeller: Gang, bod 1, bod 2, bod 3, toalettrom og garasje 1. Samt separat garasje.

Standard

Innvendige gulv: Innvendige gulv av heltre eikegulv og parkett. Innvendige vegger: Vegger er kledd med malte plater. Innvendige himlinger: Himlinger består av malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen fremstår som nyere og i normalt god stand, med forventet bruksslitasje. Det er installert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Løsningen gir et funksjonelt kjøkken med tilfredsstillende teknisk utstyr for daglig bruk. Det er installert en kjøkkenventilator med kullfilter (resirkulerende ventilator). Ventilatoren har ikke avtrekk til friluft, og kjøkkenet har ingen øvrige mekaniske eller forserte avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilasjonsløsningen fungerer, men gir et lavere luftskiftenivå enn dagens anbefalte standard. Bad: Badet ligger i hovedetasjen og fremstår med overflater og løsninger fra byggeåret. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, oppbygning eller eventuelle senere rehabiliteringer. Rommet har nådd, og i praksis overskredet, forventet brukstid for våtrom. Rommet har følgende løsninger: Eldre soilsluk av støpejern Vinylbelegg som synlig vanntett sjikt på gulv Vegger med eldre våtromsplater/foliert overflate (ikke dokumentert som godkjent tettesjikt) Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett Ingen ventilasjon (hverken mekanisk avtrekk eller ventil) Hulltaking: Hulltaking er utført fra grovkjøkken bak dusjsonen på badet. Det ble ikke registrert unormale forhold. Fuktkvotemåling i konstruksjonen viste 6 %, som ligger innenfor normalt nivå for treverk. Grovkjøkken/Vaskerom: Grovkjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter og stålkum. Rommet fremstår med normal bruksslitasje og har belegg på gulv. Det er montert sluk og opplegg for vaskemaskin. Gulvbelegget er ikke dokumentert å fungere som godkjent tett sjikt, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller alder av sluket. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk gjennom ventil i yttervegg. Det er ingen mekanisk avtrekksløsning, og luftutskiftningen vurderes som begrenset. Toalettrom: Toalettrommet ligger i kjeller og er utstyrt med toalett. Rommet har belegg på gulv og panelte vegger og himling. Det er et vindu for naturlig ventilasjon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Utvendige avløpsrør er av plast, og avløpet er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), og vannforsyningen skjer fra offentlig nett via private stikkledninger. Byggegrunnen består av løsmasser. Dreneringen er fra 1962, og det foreligger ingen dokumentasjon på utskifting eller forbedring. Drenssystemer av denne typen har begrenset teknisk levetid, og anlegget har passert all forventet brukstid. Grunnmuren er oppført i sementblokker (lettklinker -/betongblokker). Utvendig grunnmur er pusset og malt, og fremstår med normal slitasje for alder. Det er registrert saltutslag på innvendige murflater i kjeller, som indikerer fukttransport gjennom muren. Terrenget rundt bygningen består av opparbeidede utearealer med hovedsakelig gress og noe grus. På eiendommens vestside faller terrenget inn mot bygningen. Dette medfører økt belastning av overvann mot grunnmuren og øker risikoen for fuktpåvirkning, særlig ved kraftig nedbør. Eiendommen ligger innenfor gul støysone fra vei, jf. støysoner etter T -1442. Gul sone innebærer at det må påregnes merkbar veitrafikkstøy. Avbøtende tiltak anbefales ved nybygg eller større ombygging, men eksisterende bebyggelse kan benyttes som normalt. Støyen vurderes likevel å påvirke bomiljøet. Eiendommen ligger videre i et aktsomhetsområde for marine avsetninger (kvikkleire). Kommunen opplyser at tiltak innenfor slike områder kan utløse krav om geoteknisk vurdering i forbindelse med søknadspliktige byggearbeider. Dette kan innebære at det ved fremtidige tiltak må innhentes fagkyndig rapport i tråd med gjeldende sikkerhetskrav i byggteknisk forskrift (TEK17).   Utvendig Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret, som senere er overmalt. Takkonstruksjon, tekking og skorstein er inspisert fra takfot med stige, da ferdsel på taket ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig. Taktekkingen har alderstypisk slitasje, og det ble registrert forhold som tilsier behov for vedlikehold og utbedring. Takrenner, beslag og nedløp er av lakkert stål. Det ble observert stående vann i takrennene, som indikerer redusert fall eller delvis tilstopping. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med stående bordkledning fra byggeåret. Kledning ved inngangspartiet ble skiftet i 2025 på grunn av tidligere råteskade. Øvrig kledning viser normal aldring for alder. Takkonstruksjonen består av sperrer med kaldt loft. Inspeksjon ble utført fra kott ved takfot, som ga begrenset innsyn til loftsrommet. Loftet har eldre vindsperre/papp og gulvbord lagt som lagringsflate langs deler av konstruksjonen. Boligen har trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass, skiftet på ulike tidspunkter. Variasjon i alder og teknisk tilstand må forventes. Hovedytterdør er malt og av nyere type. Garasjeportene er eldre vippeporter i tre, med tydelig slitasje og alderstypiske svekkelser. Terrassen mot vest er oppført i impregnert treverk. Ved inngangspartiet er det et overbygget terrasseareal med trallverk som fungerer som veranda/balkong over garasje/kjeller. Membranen under denne konstruksjonen har redusert funksjon som følge av høy alder. Utvendige trapper av impregnert treverk fremstår som nye.   Innvendig Boligen har innvendige gulv av heltre eikegulv og parkett. Vegger er kledd med malte plater, og himlinger består av malte plater. Store deler av overflatene er oppusset i 2024/2025 av eier, inkludert sliping og behandling av eikegulv i stuen samt maling av vegger og himlinger. Arbeidene gir et godt helhetsinntrykk, og eier har fagbrev som elektriker, noe som normalt innebærer god teknisk forståelse. Loftet har malte tregulv, trepanel og malte plater på vegger, samt himlinger av panel og plater. Overflatene er i hovedsak oppusset i 2024/2025 og fremstår ryddige og i god stand. Det er registrert skjevheter i himlingsflater, typisk for eldre trekonstruksjoner, og disse vurderes som kosmetiske. Etasjeskiller mellom kjeller og hovedetasje er av trebjelkelag. Stikkmålinger med laser viste ingen unormale avvik utover det som er normalt for byggets alder. Etasjeskiller mellom 1. etasje og loft har ca. 13 mm høydeforskjell over ca. 2 meter, noe som anses normalt for en eldre trebasert konstruksjon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke oppført med radonsperre. Boligen har en murt teglsteinspipe gjennom kjeller, hovedetasje og loft. Pipevangen ved kjøkken i 1. etasje er innkledd og ikke synlig. Det er en vedovn i gang/entré og en tidligere kombiov i stuen, nå i bruk som vedovn etter at parafindelen er koblet ut og tanken fjernet. Sotluke er tilgjengelig i kjeller og i loft. Eier opplyser om redusert trekk ved oppfyring i ovnen i stuen. Kommunal feiing ble utført 30.10.2024, og siste tilsyn 17.11.2015 uten registrerte avvik. Kjeller har gulv av betong og vegger av betong/mur. Hulltaking ble ikke utført på grunn av manglende fysisk tilgang, og vurdering er basert på visuell observasjon. Boligen har malt tretrapp mellom hovedetasje og loft, med tette trinn og rekkverk. Trappen fremstår i god stand. Kjellertrappen er en enkel malt tretrapp med åpne trinn, manglende rekkverk og uten håndløper, og har et lavere sikkerhetsnivå enn dagens krav. Innvendige dører varierer i type og alder. Hovedsakelig er det malte glatte dører i normal stand. Soverom i 1. etasje har malt speildør av nyere utførelse. Det finnes enkle kottdører av panel på loft, og glassdør mellom entré og vindfang. Dørene fremstår generelt nylig malt og i god visuell stand, med normal bruksslitasje.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger består hovedsakelig av kobberrør. Til kjøkkenet er det installert rør-i-rør-system med plastrør. Avløpssystemet består av både støpejern og plast. I kjeller er rørføringer synlige, og de eldste delene av anlegget er utført i støpejern med alderstypisk slitasje. Plastkomponenter er av nyere dato. Det er opplyst om treg avrenning i avløpet i egenerklæringen. Boligen har naturlig ventilasjon. Lufttilførsel skjer via ventiler i yttervegger eller vinduer, samt luftespalter under innerdører. Avtrekk skjer gjennom ventiler og kanaler ført over tak fra våtrom, WC og kjøkken. Systemet er enkelt og stillegående, men luftskiftet varierer med temperatur- og vindforhold. Oppvarming skjer med luft-til-luft varmepumpe med produksjonsår 2010. Varmepumpen var i drift under befaring og ga varme. Normal slitasje for alder må forventes. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget består av både eldre installasjoner og nyere oppgraderinger. Store deler av anlegget er renovert i 2025, herunder nytt sikringsskap, nye kurser til hovedetasjen og oppgraderte installasjoner i oppholdsrom. Eldre elektriske føringer og komponenter finnes fortsatt, særlig i kjeller. Sikringsskapet er plassert i kott på loftet og inneholder moderne automatsikringer, jordfeilbrytere, overspenningsvern og tydelig kursfortegnelse. AMSmåler er installert i 2022. Det er varmekabel i vindfang. Boligen har downlights i entre, stue og kjøkken. Boligen er utstyrt med pulverapparat og røykvarslere, én i hver etasje.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Åpninger og forskyvninger i takstein som gir risiko for vanninntrengning. Fuktmerker på undertaket registrert under regnvær, som bekrefter manglende tetthet i tekkingen. Undertak og lekter er av eldre utførelse og kan være svekket etter lang tids fuktbelastning. Inspeksjon begrenset til takfot, noe som gir risiko for skjulte skader. Utvendig: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Vann står i takrennen, som tyder på tilstopping. Eldre renner og beslag med passert forventet brukstid. Snøfangere mangler, selv om det ikke forelå krav ved oppføringsåret. Lakkert overflate viser stedvis normal aldersslitasje. Utvendig: Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitte karmer og rammer med sprekker og nedbrutt overflatebehandling. Eksponert treverk som ikke er tilstrekkelig beskyttet mot vær og fukt. Vinduer av ulik alder gir ulik teknisk tilstand og funksjonalitet. Sprekk i glass på fastkarmvindu i stue. Kledning og belistning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. Dette kan gi fuktansamling og risiko for råte. Innvendig: Overflater - loft - Det er avvik: Oppussingsarbeider er utført av eier uten dokumentasjon som fagarbeid, noe som er normalt for overflatearbeider. Loftsgulv og vegger kan ha normal bruksslitasje for alderen. Skjevheter i himling er registrert, typisk for eldre konstruksjoner. Enkelte overganger og detaljer kan bære preg av private arbeider uten at dette påvirker funksjonen. Innvendig: Etasjeskille 1 etg til loft - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Selv om området har moderat til lav risiko, kan radonnivåer variere avhengig av grunnforhold og ventilasjon i bygningen. Uten måling er nivåene i boligen ukjente. Innvendig: Rom Under Terreng - Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og nedre del av vegger. Saltutslag og misfarging tyder på fuktbelastning over tid. Dreneringen er fra byggeåret og har passert forventet brukstid, noe som påvirker dagens fuktforhold. Rom under terreng er fuktsårbare konstruksjoner, og eksisterende løsninger gir ikke tilstrekkelig fuktbeskyttelse. Innvendig: Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ingen håndløper på vegg i trappen, noe som avviker fra dagens anbefalte krav til sikkerhet og brukervennlighet. Innvendig: Innvendige dører - Det er avvik: Kottdørene har ikke isolasjon eller tettepakninger, og konstruksjonen er ikke lufttett. Dette avviker fra dagens forventede standard for dører mot kalde rom. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre støpejernsrør har redusert forventet restlevetid og økt risiko for avleiringer og innsnevringer. Tregt avløp indikerer at funksjonen allerede er svekket og at deler av rørsystemet kan ha behov for vedlikehold eller utskifting. Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilasjon kan gi varierende luftskifte avhengig av værforhold. Systemet ventilerer normalt dårligere på varme og vindstille dager. Dersom ventiler lukkes, tilstoppes eller mangler, kan luftskiftet bli utilstrekkelig. Tekniske installasjoner: Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpen har mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Teknisk levetid for slike anlegg er normalt 10–15 år. Alder medfører økt sannsynlighet for redusert effekt, driftsstans eller behov for reparasjon. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er original fra 1962 og er utgått på dato etter dagens levetidsstandard. Drensrør og fuktsikring fra denne perioden har svært redusert funksjon etter over 60 år. Det foreligger ingen dokumentasjon på vedlikehold eller utskifting. Risikoen for fuktinntrenging i grunnmur og kjeller er forhøyet ved drenering av denne alderen. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Det er avvik: Grunnmuren har synlig saltutslag på flere områder innvendig. Saltutslag viser at muren har fuktvandring, og at fuktsikringen ikke hindrer kapillært opptak eller fukttransport. Grunnmuren er opprinnelig fra 1962 og har redusert fuktsikring i forhold til dagens standard. Dreneringen rundt bygningen er eldre og gir redusert avlastning for grunnmuren. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken: Etasje 1 - Kjøkken 12 mn2 - Overflater og innredning - Det er avvik: Kjøkkeninnredningen står for nær teglsteinspipen (der dette gjelder), og avstanden oppfyller ikke dagens anbefalte sikkerhetskrav. Kjøkken: Etasje 1 - Kjøkken 12 mn2 - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken: Etasje 1 - Grovkjøkken 6,5m2 - Overflater og innredning - Det er avvik: Det er ingen dør mellom soverom og grovkjøkken/vaskerom, noe som ikke er en anbefalt løsning for rom med våt belastning. Det foreligger ingen dokumentasjon på tett sjikt på gulv eller vegger. Sluket er eldre, og tett overgang mellom sluk og belegg kan ikke verifiseres. Fallforhold mot sluk er uklare og fremstår ikke tilfredsstillende. Risiko for damp, fukt og lukt fra vaskerommet inn i soverommet pga. manglende fysisk adskillelse. Eldre innredning og overflater har begrenset funksjon og levetid. Kjøkken: Etasje 1 - Grovkjøkken 6,5m2 - Avtrekk - Rommet har kun naturlig avtrekk. Rommet mangler mekanisk avtrekk, noe som ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon for rom med fuktbelastning og vaskemaskin. Luftutskiftingen blir vær- og temperaturavhengig og kan være utilstrekkelig. Spesialrom: Kjeller - Toalettrom 1,3 m2 - Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk fra toalettrom for å kunne oppnå TG 0/TG 1. Dagens løsning tilfredsstiller dermed ikke gjeldende krav i standarden. Overflater og installasjoner er av eldre dato og vurderes å ha passert forventet brukstid.   TG 3: Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Eldre bindingsverkskonstruksjon og kledning med tilhørende slitasje og risiko for fuktpåvirkning. Mangelfull eller fraværende lufting ved nedre del av fasaden mot grunnmur. Skadet eller utilstrekkelig musesperre som gir mulighet for inntrengning av skadedyr. Museaktivitet registrert på loft. Lekkasje i garasjehimling grunnet mangelfull tetting mellom yttervegg og støpt dekke ved inngangspartiet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Ingen synlig ventilering/lufting i raft, gesims eller møne. Loftet fremstår som et lukket loftsrom uten nødvendig luftgjennomstrømning. Museavføring registrert på loftet viser at konstruksjonen har åpninger der skadedyr kan ta seg inn. Lagringsmateriale ligger tett på loftsgulv og kan hindre fri luftpassasje langs undertaket. Eldre vindsperre/papp kan ha redusert funksjon etter lang tids bruk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Utvendig: Dører - Det er avvik: Dører har råteskader. Dørkarm i garasje har store råteskader og mangler bæreevne. Garasjeportenes alder og utførelse gjør at videre slitasje og funksjonssvikt må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Tettesjikt/membran under inngangspartiet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert lekkasje gjennom konstruksjonen og utettheter i membranen. Konstruksjonen slipper vann ned til underliggende garasje/kjellerrom. Overganger mellom terrassekonstruksjon og yttervegg mangler tilstrekkelig tetting. Selgers opplysninger bekrefter lekkasje som ikke er utbedret. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Innvendig: Pipe og ildsted - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Pipevange ved kjøkken er skjult bak innredning og kan ikke vurderes visuelt. Kjøkkeninnredningen står nærmere pipen enn anbefalt klaring (min. 10 cm til brennbart materiale). Svertesot og misfarging rundt sotluke i kjeller kan tyde på tidligere fukt eller sotinnsig. Eier rapporterer om redusert trekk ved oppfyring av ovnen i stuen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Innvendig: Innvendige trapper fra kjeller - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ingen rekkverk montert ved trappen. Det mangler håndløper på vegg, noe som avviker fra dagens anbefalinger. Trappen har åpne trinn med åpninger større enn 10 cm, som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet (åpninger skal være = 10 cm). Trappen fremstår som en eldre konstruksjon uten tilpasning til moderne forskriftsnivå. Kostnadsestimat: Under 20 000. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget i trå med NEK 405-2-3. Det foreligger ikke fullstendig dokumentasjon på alt arbeid som er utført i bygget. Kostnadsestimat er knyttet til kontroll av anlegget. Eier opplyser å ha fagbrev som elektriker, og modernisering av det elektriske anlegget, er utført av eier selv. Dette forklarer noe av manglende formell tredjeparts dokumentasjon, men det foreligger ikke full samsvarserklæring for alt arbeid. Kostnadsestimat: Under 20 000. Tomteforhold: Terrengforhold - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terreng faller inn mot bygningen på vestsiden. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for marine avsetninger (kvikkleire). Kommunen opplyser at tiltak innenfor slike områder kan utløse krav om geoteknisk vurdering i forbindelse med søknadspliktige byggearbeider. Dette innebærer at det ved fremtidige tiltak på eiendommen kan være nødvendig å innhente fagkyndig rapport i tråd med gjeldende sikkerhetskrav i byggteknisk forskrift (TEK17). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Våtrom: Etasje 1 - Bad 5,5 m2 - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato uten dokumentasjon på utførelse. Soilsluk av støpejern er gammelt og har høy risiko for korrosjon og lekkasje. Vinylbelegg som tett sjikt har begrenset levetid og er utsatt for svekkelser ved aldring. Manglende ventilasjon gir risiko for fuktakkumulering og muggvekst. Løsningen fremstår ikke utført etter dagens våtromsnormer. Rommet mangler fall til sluk utenfor dusjkabinett (vanlig for eldre bad). Ikke dokumentert fuktsikring i overgang vegg/gulv. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold: Andre tomteforhold - Eiendommen ligger innenfor gul støysone fra vei, jf. støykartlegging etter T-1442. Gul sone innebærer at det må påregnes merkbar støy fra veitrafikk, og området klassifiseres som støyfølsom bebyggelse hvor avbøtende tiltak anbefales ved nybygg eller større ombygginger. Eksisterende bebyggelse kan likevel brukes som normalt, men bomiljøet påvirkes av trafikkstøy. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 17.11.2025 og feiing den 30.10.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 11 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede har ikke besvart våre henvendelser. Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Jernbanepersonalets forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 567