Skogholtet 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse følger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Det er knyttet betingelser til husdyrholdet i ordensreglene. Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.  

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett, det vil si at det er intern forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 5 055 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter inkl. eiendomskatt, energi/fyring, varmtvann, tv-anlegg/bredbånd og garasje. Herav: Varmt vann kr.158,95 Felleskostnader kr. 4 895,08 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Kapitalkostnader (renter og avdrag) kr. 600,43 All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, i skriv fra forretningsfører som er vedlagt i salgsoppgaven, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

kr 66 934
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.08.2025

Bank: Husbanken Lånenr.: 11466849-30 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,68% Restsaldo 306 505,00 Andel av restsaldo: 1 216,76 Innfrielsesdato: 01.11.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Husbanken Lånenr.: 11466849-10 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,68% Restsaldo 1 697 165,00 Andel av restsaldo: 6 851,37 Innfrielsesdato: 01.11.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94867049953 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,55% Restsaldo 14 599 586,00 Andel av restsaldo: 58 865,94 Innfrielsesdato: 30.08.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden(IN-ordning).

Forsikringspolise

3005595

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Til leiligheten medfølger det også oppstillingsplass for èn bil i felles parkeringskjeller. Det er montert el-billader på parkeringsplassen. I tillegg kan andelseier søke styret om å leie ekstra garasjeplass jfr vedtektene. Ta kontakt med styret. Det finnes også gjesteparkering for borettslaget. Ohmia Charging har satt opp ladestasjoner på alle parkeringsplasser i parkeringskjelleren. Ved å tegne abonnement kan man benytte lader på parkeringsplassen som medfølger leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 66 249 m² på eiet tomt.

Stor fellestomt som disponeres av alle andelseierne i fellesskap, og utearealene er dels pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er felles uteplasser med lekeapparater, sitteplasser og griller, og trafikkarealer og gangarealer er asfaltert. Ellers er det større arealer med naturtomt, skogsbunn, bar- og løvtrær og fjell i dagen. Tomten består av 4 parseller med gnr 2081, bnr 226, gnr 2082, bnr 52, 79 og 80, og har et areal på til sammen 66.249 kvm.

Byggeår

1972

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad med servant, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin, toalettrom med WC, omkledningsrom.   Til leiligheten medfølger det bod plassert i andre underetasje, og oppstillingsplass for én bil i felles parkeringskjeller. Det er opplegg for lader til elbil ved biloppstillingsplassen.    De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Sarpsborg kommune.  Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Standard

Gjennomgående leilighet, med veranda fra både kjøkkenet mot øst, og fra stua mot vest. Utvendig er det foretatt løpende vedlikehold av borettslaget, og bygningsmassen framstår som godt i varetatt. I 2006 ble deler av innvendige overflater pusset opp og modernisert av en tidligere eier. Det ble blant annet lagt nye gulv i deler av leiligheten. Videre ble det skiftet kjøkkeninnredning og baderommet ble pusset opp. Siden overtagelsen i 2013 har nåværende eier pusset opp og modernisert leiligheten ytterligere, og deler av det elektriske anlegget har blitt oppgradert. Leiligheten fremstår med en normal god standard, med et moderne og tiltalende uttrykk. Stue: Lys og luftig stue, med slette rene linjer på vegger og himling, med et mørke gulv som fin kontrast. Her er det flere møbleringsmuligheter, det er blant annet plass til salong med tilhørende småmøbler og TV, i tillegg til en hjemmekontorløsning. Videre er det plass til en større spisegruppe, og flere lagringsmøbler. Fra stua er det utgang til veranda beliggende mot vest, med støpt gulv, og som rekkverk er det store verandakasser for beplantning. Kjøkken: Separat og romslig kjøkken, med de samme lyse overflatene som øvrige rom i leiligheten, og samme type gulv som i stua. På kjøkkenet er det en innredning med slette fronter, og med laminerte benkeplater. Den er innholdsrik og har god skap- og benkeplass. Det er integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, og over koketoppen er det ventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen ble skiftet av en tidligere eier, ca. 2006. I fra kjøkkenet er det dessuten utgang til en østvendt veranda, og det er plass til en spiseplass for to. Bad: Baderommet ble pusset opp i 2006, i regi av en tidligere eier. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen og det er avvik i forhold til dagens byggemetoder. Gulv og vegger er flislagt, og det er varmekabel i gulvet, som opplyses å ha begrenset effekt. Rommet er utstyrt med to servanter nedfelt i innredning med profilerte fronter, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk felles for hele bygningen. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger på delevegg mot naboleiligheten. Toalettrom: Det er separat toalettrom, på innsiden av baderommet. Dette ble oppgradert i forbindelse med oppussingen av baderommet i 2006, i tillegg har det blitt foretatt oppgraderinger senere. På gulvet er det fliser og på veggene er det malte flater. Rommet er utstyrt med gulvmontert wc. Soverom: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng. De lyse overflatene gjentas også på dette rommet. Det er inngang til en walk-in garderobe/omkledningsrom via skyvedører, i tillegg er det satt inn garderobeskap med god lagringsplass. I fra walk-in garderoben er det dessuten direkte inngang til baderommet, noe som er veldig praktisk. Soverom 2 har også lyse overflater, og har flere innredningsmuligheter. Det er blant annet plass til seng, lagringsmøbler, ekstra TV m.m Generelt innvendige overflater: Gulv: På gulvene er det belegg og parkett, det er fliser på gulvet på baderommet Vegger: På veggene er det malte overflater. Det er fliser over kjøkkenbenken Himling: I himlingene er det malte slette overflater De innvendige overflatene har blitt pusset opp og modernisert over tid, og har normal slitasje med hensyn til alder Teknisk/diverse: Innvendig i leiligheten er det vannledninger dels av plast, og dels av kobber. Stoppekranen er plassert i kjøkkenbenken. De eldre delene av vannledningene har en standard fra byggetiden, og har overskredet halvparten av forventet normal levetid og brukstid. Deler av røropplegget fremstår med en enkel standard. Innvendig i leiligheten er det avløpsrør dels av plast/PVC og dels av støpejern/soil. De eldre delene av avløpsrørene har en standard fra byggetiden, og har overskredet halvparten av forventet normal levetid og brukstid. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og baderommet, og det er ventiler i veggene i de øvrige rommene. Borettslaget har felles varmtvann, og betaling for dette inngår som en del av felleskostnadene. Anlegget er ikke nærmere besiktiget eller vurdert. I 2025 har det blitt foretatt oppgraderinger av sikringsskapet, med nye sikringer. Det er 2 x 40 A hovedsikringer, overspenningsvern og fem kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. Det opplyses at det også ble foretatt betydelige oppgraderinger av det elektriske anlegget i forbindelse med oppussingsarbeidene som ble utført i 2013. I boligen er det montert brannvarsler, og det finnes brannslukningsapparat. Det er også installert brannslange i kjøkkenbenken Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg rv. 109 fra Sarpsborg sentrum i retning Fredrikstad. Ved Coop Ekstra på Hannestad tar du til høyre og følger Ordfører Karlsensvei til toppen. Du ser blokkene på venstre side og leiligheten ligger i 1. etg. i den innerste rekken med adresse Skogholtet 16. For veibeskrivelse henvises det også til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Fundamentering/grunnmur: Byggegrunnen består av fjell. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av støpt betong. Reisverk/kledning: Deleveggene mellom leilighetene er av støpt betong, og ytterveggene mot verandaene er av isolert bindingsverk, som er kledd med trepanel som er malt. Fasadene har normal slitasje med hensyn til alder. Vinduene er med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass. Vinduene ble skiftet ca. 2001. Tak: Taktekket på bygningen er ikke besiktiget eller vurdert i forbindelse med tilstandsrapporten.   Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 27.08.25 utført av bygningssakkyndig Pål-Henning Degnes   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 2: Utvendig: - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør Kjøkken: - Overflater og innredning - Avtrekk Våtrom: - bad med servant, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin - Overflater Gulv - bad med servant, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin - Sluk, membran og tettesjikt - bad med servant, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin - Sanitærutstyr og innredning Spesialrom: - toalettrom med WC - Overflater og konstruksjon TG IU: Utvendig: - Taktekking Innvendig: - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank Våtrom: - bad med servant, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Strøm. Det er elektriske varmekabler i gulvet på baderommet, disse har begrenset effekt. I leiligheten er det en teglsteinspipe. Det foreligger ett generelt forbud mot fyring i pipa, og det har blitt vedtatt på ekstraordinær generalforsamling at det ikke er tillatt å fjerne pipestokken i leiligheten. Det er felles varmtvann i borettslaget, og beløpet inngår i felleskostnadene. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 40 132
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.  Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.  Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

PROTECTOR FORSIKRING

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene betjenes av felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Det har over tid blitt foretatt store påkostninger på utvendige fasader på hele borettslaget. I 2001 ble det blant annet skiftet vinduer, verandadør og kledning på ytterveggen på verandaen. I senere år har det blant annet skiftet ytterdører, både ved hovedinngangen og fra felles trappegang og inn til leilighetene, og store deler av øvrige fasader har blitt rehabilitert. Se informasjon fra forretningsfører og tilstandsrapport, som følger salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.