Gladbakkgutua 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret informerer per 08.12.2025: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover? Det er ikke planlagt noen prosjekter fremover. Bare viktige vedlikeholdskostnader. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld? Ingen økning av felleskostnadene. Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? Kabel og bredbånd kommer som en egen linje hver mnd på fakturaen som sendes ut hver mnd. Har sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført eller er boligsameiet i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? Nei Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? Ja, det er mulig for elbillading. Dette bestilles gjennom Plugpay AS.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med dyrehold uten styrets godkjenning. Godkjenning er avhengig av gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe og sjenanse for de Øvrige brukerne av eiendommen. Dette inkluderer bråk og ille lukt. Dyreholdet begrenses i tilfelle til ett dyr. Avl er ikke tillatt. Det er båndtvang året rundt på sameiets fellesarealer. Fellesarealer må ikke bukes som luftegård.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 504 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 883 - Kabel-TV/Bredbånd: kr 621 Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsførsel og andre driftsrelaterte utgifter. Kostnader for strøm til ladepunkt for elbil dekkes av den enkelte seksjonseier. Det er påregnelig at felleskostnadene kan øke som følge av prisstigning og vedtak på årsmøtet.

Fellesgjeld

kr 7 585
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Sameiet har ingen fellesgjeld. Kun kortsiktig leverandørgjeld.

Forsikringspolise

SP3253301.3.1

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har bruksrett til garasjeplass i fellesgarasjeanlegg. Parkering er kun tillatt på registrerte parkeringsplasser i garasjen. Gjesteparkeringsplasser skal kun benyttes av gjester. Hver leilighet har fått utdelt 2 gjesteparkeringsbevis, som skal følge leilighetene.

Eiendom

Tomteareal er 8 137 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt er på 8137 m² og er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og asfalterte/steinbelagte gangveier. Fellesområdene inkluderer også gjesteparkeringsplasser, trappeoppganger, korridorer/svalganger, felles garasje/kjellerrom og boder. Fellesarealene er kameraovervåket ved inn- og utkjørsel til parkeringskjeller samt inngang til boder og parkering. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og er et beregnet areal, og kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Grensepunktene har varierende nøyaktighet.

Byggeår

2014

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og bod. Terrasse på 35 m². Leiligheten disponerer bod på 5 m² og garasjeplass.

Standard

Entré: Entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko, samt tilgang til garderobeskap. Malte overflater og parkett på gulv. Alle innvendige dører i leiligheten ble fornyet med profilerte, hvitmalte dører i 2024. Bod: Fra entréen er det adkomst til en praktisk bod hvor du kan henge vekke forrige sesongs klær og sette vekk støvsuger, strykebrett og liknende. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Flislagt bad med grå gulvfliser og hvite veggfliser, gulvvarme og downlights i tak. Innredningen består av vegghengt wc, dusjhjørne med innfellbare dører., samt servant med underskap, speil og belysning. Badet har etablert opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Innbydende kjøkken med innredning fra Sigdal (2014) med hvite, profilerte fronter, mørk laminatbenkeplate og belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Terrasse: Fra stuen er det utgang til et imponerende uteområde på totalt 35 m². Den sørvestvendte terrassen går rundt store deler av boligen og gir rikelig med plass for utemøbler og grill. Den østvendte delen av terrassen er fagmessig utvidet og arbeidet er godkjent av sameiet. Det gjøres oppmerksom på at deler av terrassen er på sameiets fellesareal. Soverom: Leiligheten inneholder tre soverom av god størrelse, alle med parkett på gulv og oppvarming via radiatorer. Hovedsoverom med god plass for dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det satt inn flere garderobeskap med god oppbevaringsplass. Soverom 2 og 3 egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Det medfølger garderobeskap på soverom 2 og 3. Overflater består av: Gulv: Tre-stavs parkett i oppholdsrom. Fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig malte, glatte flater. Himling: Overflatebehandlet gips/betong. Listefri overgang i stue/kjøkken og soverom. Oppbevaring: Leiligheten har god lagringsplass med en innvendig bod på 3 m². I tillegg disponeres en garasjeplass på ca. 12,5 m² og en tilhørende bod på ca. 4,8 m² i felles, oppvarmet garasjeanlegg i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.12.2025. Bygning: Leilighet i boligblokk oppført i 2014. Bygningen er oppført i betong med etasjeskiller av betongdekke, og med den byggemåten som var vanlig for byggeperioden. Leiligheten ligger i 1. etasje over næringslokaler. Vinduer: Leiligheten har hvitmalte vinduer med 2-lags glass fra 2014. Det er ikke utført arbeid på vinduene etter byggeår. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse, og ble byttet i 2024. Terrassedører er hvitmalte med 2-lags glass fra 2014. Ytterdøren er mørk. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten skjer via fellesarealer. Bygget har heis. Balkong/terrasse: Leiligheten har en vestvendt og en sørvendt terrasse på totalt 35 m². Terrassene er dekket med steinheller og betongdekke. Den østvendte terrassen ble utvidet med 28 m2 nye steinheller i 2022. Utført av Eidsvoll anlegg. VVS-installasjoner: Avløpsrør er av plast. Vannledningene er av plast i et rør-i-rør system. Fordelerskapet er plassert over himlingen på badet. Varmtvannsbereder er en felles enhet for bygget og er ikke plassert i leiligheten; nøyaktig plassering er ukjent. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med et Swegon CASA-anlegg plassert i boden. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over platetopp. Badet har avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på vannbåren varme fra fjernvarme til radiatorer. Det er radiatorer på kjøkken, stue, gang/entre og i de tre soverommene. For brannsikkerhet er det montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Garasjeplass og bod: Leiligheten disponerer en garasjeplass på ca. 5,0m x 2,5m og en bod på ca. 2,8m x 1,7m (5 m²) i felles, oppvarmet garasjeanlegg i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang/entre og har automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider da leiligheten/bygget sto nytt. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Eier opplyser om at det ikke er utført arbeid på anlegget etter byggeår. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken - Overflater og innredning | Det blir registrert noe mindre svelling laminatbelegg på benkeplate ved oppvaskmaskin. Det blir også registrert og opplyst om at en del av kitchenboard ikke er helhetlig festet i bunn. Det anbefales at kitchenboard festes. - Ventilasjon | Det er ikke foretatt service på anlegget. Det anbefales at det foretas service på anlegget som et vedlikeholdstiltak. - Bad - Overflater | Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv ved sluk. Det anbefales at steder hvor det er manglende fug tettes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Elektrisk | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider da leiligheten/bygget sto nytt. På generelt grunnlag vil det alltid anbefales en EL-kontroll av ny eier. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Varmtvannsbereder | Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Denne antas å være plassert i fellesareal, men hvilken bereder dette er er ukjent. - Bad - Fuktmåling | Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme. Det er radiatorer på kjøkken, stue, gang/entré og i de tre soverommene, samt elektrisk gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 44 847
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Norsk Avdeling Av

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for renovasjon, vann og avløp er i dag inkludert i felleskostnadene. Fra 01.01.2026 vil dette bli fakturert direkte fra kommunen. Dette er estimert til kr 16 368 pr.år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne. Andelseier plikter å melde utleie til forretningsfører og styret skriftlig om leieforholdet, inkludert informasjon om ny leietaker. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er tillatt, men er begrenset til maksimalt 60 døgn per år. Ved utleie av kun parkeringsplass må leietaker enten være seksjonseier eller allerede leie en seksjon i sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 947