Dovregubbens vei 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 293 m²
BRA-i: 256 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 98 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har flotte parkeringsfasiliteter med parkering i egen dobbeltgarasje og på stor steinlagt gårdsplass. Det er installert medfølgende El-bil lader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 775 m² på festet tomt.

På eiendommen åpenbarer det seg en praktfull, privat og særdeles vakkert opparbeiet "designhage" hvor man kan oppholde seg meget usjenert, nærmest fritt for innsyn fra naboeiendommer. Tomtens romslighet, private atmosfære og ikke minst fravær av gress som må stelles særpreger det flotte utendørsmiljøet på eiendommen som er komplett redesignet etter ombyggingen av huset i 2017. Den hyggelige, skjermede og ikke minst trygge hagen innbyr fra alt til lek og moro for barn til store familie-/venneselskap. Husets plassering, sentrert på tomten, gir uteplasser og uterom på alle sider av huset hvor man kan nyte lange soldager fra morgen til langt ut på kvelden. Høye levegger, innslag av spilevegger, diverse overbygg, prydbusker og øvrig bebyggelse gir god skjerming. Hagens mangfold og godt planlagte beplantning skaper også en lun, innhegnet og usjenert atmosfære, særskilt rundt de usjenerte uteplassene. Varierte prydbusker, en rekke bærbukser og innslag av vintergrønn beplantning gir hagen variert og pent tilpasset vegetasjon. I hagen finner man blant annet en rekke stauder og blomsterbed hvor plantet løk gir blomstring til ulike tider gjennom sommeren. Tomater, drueranker, squash og annet trives ved solveggene. Det samme gjør det store mangfoldet av bjørnebær på sydvesthjørnet av huset. Eiendommens innkjøring, gårdsplassen og flere av gangsonene er anlagt med tromlet belegningsstein. I hagen er det også soner med bruddskifer og elvesteinsgrus. For beskrivelse av tomtens grenselinjer; Se situasjonskart og utdrag fra eiendommens matrikkelbrev som følger av salgsoppgaven.

Byggeår

1964

Innhold

Boligen har gjennomgående romslige rom og en spennende planløsning. Innslag av høye himlinger i flere av husets rom gir et flott særpreg. En ypperlig familiebolig hvor alt er på ett plan, noe som gir en sosial planløsning og sømløs kontakt med eiendommens vakre hage og mange usjenerte uteplasser. I tillegg til den store hovedetasjen er det underetasje i deler av huset med diverse tilleggsrom som er nyttige i hverdagen. HOVEDETASJE: (BRA-i 171 m²): Overbygget inngangsparti med skiferkledd betongsteinstrapp. Lys og romslig HALL med garderobe og tilknyttet ENTRÈ, forbundet med hallen. Fra entreèn er det lukket trappegang til underetasjen (en av to innvendige trappeganger til etasjen). FORSTUE i åpen løsning. Stor og lys SPISESTUE - en "drøm av et rom" med store og høyreiste vinduer ut mot hoveduteplass og hagen i syd. Spisestuen, som også har peis, ligger i åpen løsning med et innholdsrikt KJØKKEN som er plassert "midt i hjertet" huset, blant annet med en sosial kjøkkenøy. Romslig HOVEDSTUE i delvis åpen løsning mot spisestue/kjøkken hvor nedtrinn sørger for en fin skillelinje mellom rommene. STUE-/HAGESTUE hvor høy mønehimling, vindusflater mot tre sider og doble balkongdører ut til hagen i syd sørger for et flott særpreg. GROVKJØKKEN/VASKEROM som ligger i tilknytning til kjøkkenet. SOVE-/BADEROMSGANG med åpen trappegang til hjemmets underetasje. GJESTEBADEROM med dusj, toalett og baderomsmøbel med servant. TRE SOVEROM hvorav ett stort og deilig HOVEDSOVEROM på syd-vest hjørnet av huset med eget tilknyttet BADEROM med badekar m/dusj, toalett og baderomsmøbler med servant. Rommet har også en herlig stor WALK-IN garderobegang som leder inn til hovedsoverommet og badet. De to øvrige soverommene ligger vegg-i-vegg med hverandre og med inngang fra hjemmets sove-baderomsgang. Soverommet på hjørnet mot nord-vest har inngang til eget kott/garderoberom. UNDERETASJE: (BRA-i 85 m²): STUE med åpen GANG OG TRAPPEGANG til hovedetasjen. SOVEROM med inngang fra stue. BADEROM med dusj, toalett og baderomsinnredning med servant. MATBOD med diverse fastmonterte hyller BOD (vegg-i-vegg med matbod) med fastmonterte hyller. HOBBYROM/BOD med diverse benke-/skapinnredning samt tilknyttet TEKNISK ROM blant annet for vannbårent varmeanlegg. ARBEIDSROM/BOD med dør inn til trappegang opp til entreèn i hovedetasjen. BOD med elementplassert badstue. LOFT: Huset har loft over del av boligen, deler av dette er gulvet for oppbevarings-/lagringsplass. Det er adkomst via nedtrekkbar loftstrapp fra et av soverommene i hovedetasjen. DOBBELTGARASJE (BRA-e 37 m²) OG UTEBODER: Garasjen, med plass til to biler, er bygget sammenhengende med boligen slik at du kan gå tørskodd fra garasjen og inn i huset. Det er innkjøring via vedlikeholdsvennlig garasjeport av lakkert stål med elektrisk garasjeportåpner. I garasjen er det innlagt både lys, strøm og medfølgende el-bil lader. Sammenføyet med garasjen, med inngang på baksiden, er det utebod med suveren oppbevaringsplass. Denne er ypperlig for oppbevaring av sykler, sportsutstyr, lagring av grillutstyr og ved samt andre ting du ikke vil ha innendørs. I denne er det innlagt lys og strøm. Det er også en utebod, tilbygget nordsiden av huset med ytterligere oppbevaringsplass. UTEPLASSER: Eiendommen har misunnelsesverdige private utendørsfasiliteter hvor man kan nyte solen fra tidlig morgen til sent ut på kvelden i sommerhalvåret. Uteplassene "utvider" stue-/kjøkkensonen på et suverent vis. Med sine imponerende størrelser, gode solforhold og ikke minst usjenerte plassering, innbyr uteplassene både til soner for utekjøkken med grilling, lune solkroker og massevis av plass til utemøbler. Levegger og svært gjennomtenkt beplanting sørger for herlig usjenanse! Terrasse- og balkongareal (TBA) totalt ca. 98 m2 fordeler seg på: - 53 m² på terrasse ut for stue og kjøkkenet i syd med delvis overbygg. - 45 m² terrasse på bakkeplan ved inngangsparti inkl. overbygget uteplass med pergola. PLANSKISSER: Vedlagt følger planskisser over husets inndeling. Garasje og boder fremkommer også av skissene. Vi gjør oppmerksom på at planskissen kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Det tas forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning.

Standard

Boligen er omfattende på-/ombygget i 2017. Opprinnelig bygningsdel fra 1964 (den del av hovedetasjen som ligger over underetasjen), ble "strippet ned" til stenderverk og det ble etablert ny takkonstruksjon, ny isolasjon og helt ny ytterkledning. Samtidig ble alle vinduer og dører samt alt elektrisk anlegg utskiftet. Tilbyggene ble oppført samme år, også den sammenføyede garasjen. Samme år ble det lagt ny drenering rundt kjelleren, gulv ble pigget opp og det ble etablert ny gulvdekker med innstøpt vannbårent anlegg. Alt elektrisk ble også utskiftet i denne etasjen. Hjemmet fremstår svært innbydende med et moderne stiluttrykk, solid materialvalg og påkostede løsninger. Innredning av huset er gjennomført med et helhetelig og påkostet kvalitetspreg, og innvendig er husets rom innbydende med moderne farger som samlet gir et flott helhetsinntrykk. Byggeprosessen ved på-/ombygging bærer preg av god planlegging med høy og varig kvalitet og god design. Huset byr på en arealeffektiv og fleksibel planløsning med i stor utstrekning arealgenerøse rom i kombinasjon med moderne løsninger. Åpne og sosiale oppholdsrom og ikke minst gode løsninger særpreger huset. VANNBÅREN VARME: Den vannbårne gulvvarmen er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. I tillegg slipper du å ha varmeovner på veggene og står mer fritt til plassering av møbler. Det er vannbåren varme i alle rom i begge etasjer, med unntak av i teknisk rom og i de to minste bodene i underetasjen. GULV - INNERVEGGER - HIMLINGER: Materialvalget for gulvene, innerveggene og himlingene gir en iøyenfallende og fin karakter til huset som sammen skaper en flott helhetsopplevelse. Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. I alle rom som ikke er flislagte i hovedetasjen, er det lagt en-stavs bred slitesterk parkettlaminat av god kvalitet som er både klassiske, solide og moderne. Den vannbårne varmen sørger for deilig "hverdagsluksus". Samtlige baderom har flislagte gulv. Det er også flislagt gulv på vaskerommet og i stue/hagestue. Samtlige rom i underetasjen har flislagt gulv. I hovedetasjen er det hvitmalte gipshimlinger i alle rom, noe som gir en flott og moderne helhetsfølelse. I de fleste rom er det innfelte LED downlights med hvite armaturer og nivåjustering (dimmere), disse rommene fremkommer i beskrivelsen av de ulike rommene. Til alle downlights er det nivåjusteringsbrytere (dimmere) som sørger for at man kan velge akkurat det stemningslytet man selv ønsker! Det eneste rommet som ikke har gipshimlinger i hovedetasjen er stuen/hagestuen hvor det er hvitbehandlet trepanel i den høye mønehimlingen. Det er også hvitmalte gipshimlinger i stuen, soverommet og på baderommet i underetasjen. I stuen og på baderommet er det innfelte LED downlights. Øvrige rom i underetasjen har i det vesentlige behandlet/malt trepanel. Innervegger i 1. etasje består i det vesentlige av malte, slette overflater og utstrakt bruk av tapeter som gir rene og moderne linjer. Stue/hovedstue har malt låvepanel. På alle tre baderom er det flislagte vegger. I underetasjen er det en kombinasjon av tapetserte og malte overflater, malt/behandlet trepanel og enkelte rom med eksponerte, malte murvegger. KJØKKENET MED SPISESTUEDEL OG PEIS - BÅDE SKJERMET OG ÅPENT MOT ØVRIGE STUER: Dette er et rom som virkelig imponerer med sin luftighet, meget gode plass og ikke minst innholdsrike innredning. Kjøkkenet er perfekt for både hverdagsbruk og festlige anledninger. Åpningen mot øvrige hovedoppholdssoner i hjemmet skaper en ekstra sosial sone. Rekken av høyreiste vinduer ut mot utrommene i syd tilfører helt spesiell følelse og nærhet til hovedterrassen! Vinduene gir også flott lysinnfall hele dagen. Rommet er med sin størrelse og utforming et naturlig samlingspunkt for familien. Her kan man tilberede måltider samtidig som man har sosial nærkontakt med resten av familien og venner. Kjøkkenøya er et naturlig velkomst- og samlingspunkt over ett hyggelig glass. Blir gjestene til middag, er rikelig med plass ved spisestuesonen i rommet. Mellom kjøkkenøyen og spisestueplassen sørger vegghengt peisovn med glassdør for ekstra varme og peiskos på mørke vinterkvelder" Den moderne innredningen utstråler funksjonalitet og flott tilpasning til rommet. Med mørke, stilige skap og en praktisk layout, skaper det en innbydende atmosfære. De lyse benkeplatene av komposittstein oser av eleganse! Underskapene består i stor utstrekning av påkostende kolonialskuffer som sørger for optimalt utnyttelse og god oversikt. I flere av kolonialskuffene er det for øvrig "skuff i skuff" løsninger. Integrerte downlights i taket sørger for ekstra god belysning. De to taklampene over kjøkkenøyen medfølger. De glatte og lyse benkeplatene gir et luksuriøst preg, mens de subtile belysningsløsningene i himlingene fremhever de fine detaljene i designet. Legg også merke til den doble oppvaskkummen - denne er elegant underlimt for enklere rengjøring og en mer stilren løsning! Kjøkkenet er også godt utstyrt med moderne hvitevarer og godt med arbeidsplass som gir rom for kulinariske anledninger. Alt av integrerte hvitevarer medfølger; Helintegrert oppvaskmaskin, stekeovn i underskap, platetopp med induksjon nedfelt i benkeplaten og helintegrert kjøleskap. Det er installert komfyrvakt og water-stop. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak HOVEDSTUEN OG STUE/HAGESTUE: Stuen og stue/hagestuen ligger i åpen og sosial løsning med kjøkkenet, også disse er ideelle for sosialt samvær. Nivåforskjellen mellom rommene skaper et naturlig skille mellom de to ulike sonene. Den sammenhengende løsningen med stue/hagestuen gjør at man har massevis av plass, rommene holdes adskilt av glassdør. Du kan enkelt arrangere sammenkomster, som familieselskaper, bursdager eller andre feiringer. Størrelsen på rommet gjør den avslappende og luftig, noe som gir en herlig romfølelse og som øker trivselen. Du har frihet til å arrangere møbler på mange forskjellige måter. Dette gir mulighet for både formelle og uformelle soner. Du kan innrede med større sofaer, loungemøbler og eventuelt ekstra spisestuemøblement uten å føle at rommet blir overfylt. Størrelsen tilrettelegger også for naturlig lys fra flere vinduer som gjør rommene lyse og innbydende. Fra stue/hagestuen, hvor den høye mønehimlingene skaper en helt spesiell atmosfære, ledes du ut til uterommene via dobbeltfløyede verandadører. Også herfra har man flott nærkontakt med uterommene. Rikelig med vinduer slipper inn naturlig daglys hele dagen og de åpne løsningene sørger for en svært sosial atmosfære. Et stort antall integrerte LED downlights i hovedstuen sørger for god med belysning. Spottskinnene i stue/hagestuen medfølger - også disse har dimmere. ENTRE/HALL: Den hyggelige entreèn og hallen setter tonen for hele hjemmet allerede når du kommer innenfor hovedinngangsdøren i huset. ! Hallen er ikke bare en overgang mellom rom, men også en plass hvor du kan ta vel imot familie og gjester i en lys og luftig atmosfære. Rikelig med integrerte downlights i taket sørger for god belysning. Det er bygget et takhøyt garderobesystem i både entreèn og hallen hvor klær og yttertøy kan ryddes pent vekk. Fra entreèn er det lukket trappegang til underetasjen. BADEROM 1 - TILKNYTTET HOVEDSOVEROM: Alle de tre soverommene har, som ellers i huset, vannbåren gulvvarme med termostatregeulering. Badet som er tilknyttet hovedsoverommet er lyst og åpent, med store, kvadratiske fliser i lekre gråtoner på veggene og matchende gulvfliser. Badet har inngang både fra walk-in gangen og fra selve soverommet. Dette badet, som byr på en god dose "hverdagsluksus", kombinerer funksjonalitet med praktiske detaljer, og er designet for både hverdagsbruk og spa-lignende opplevelser i hjemmet. Rommet inviterer i det store og hele til en avslappende atmosfære. Belysningen består av spotlights i taket samt LED-bar over veggspeil. Et mindre vindu mot vest, i enden av rommet, sørger for innslipp av dagslys. Under servanten er det god oppbevaringsplass i fire praktiske kolonialskuffer, i tillegg er det to praktisk høyskap. I frittstående badekar, plassert sentralt i rommet, kan man ta seg en velfortjent "timeout". Toalettet er vegghengt med skjult sisterne, som gir et rent og minimalistisk uttrykk. BADEROM 2 - TILKNYTTET SOVE-/BADEROMSGANGEN: Hjemmets andre baderom har også elegante og moderne fliser. Med sin plassering, tilknyttet hallen, blir dette hjemmets naturlige gjestebaderom. Også her er det fliser på både gulv og på vegger. Integrerte downlights i taket samt innfelte lampe over veggspeilet ved baderomsmøbelet med servant og under-/kolonialskuffer sørger for rikelig med belysning. Innerst i rommet er dusjsonen plassert. Denne består av dushjørne med inn-/utsvingbare foldedører av herdet glass. I dusjsonen er gulvet noe nedsenket og gulvet er flislagt med fliser av mindre dimensjon enn øvrige gulvfliser. Toalettet består av veggmontert WC med skjult sisterne. BADEROM 3 - I UNDERETASJEN: Også baderommet i underetasjen særpreges av et tidsriktig og moderne flisvalg. Badet er romslig, og flisenes matte overflater og store dimensjoner forsterker den moderne følelsen. Det er innredet med dusjhjørne med inn-/utsvingbare dører av herdet glass. I dusjsonen er gulvet noe nedsenket og gulvet er flislagt med fliser av mindre dimensjon enn øvrige gulvfliser. Akkurat som i øvrige baderom, er det også her veggmontert toalett. Dobbelt underskap med praktiske kolonialskuffer, stilren servantbenk og veggspeil med overlys gir god oppbevaringsplass. Innfelte downlights i himlingen gir suveren belysning. VASKEROMMET/GROVKJØKKEN: Vaskerommet har en praktisk plassering i huset, nærmest hjemmets kjøkken. Rommet har en stilren og funksjonell design, praktisk innredet med både arbeidsbenk og høyskap. Rommet er utstyrt med sone for vaskemaskin og tørketrommel plassert side om side. Over maskinene er det en benkeplate, ideell for å sortere klær eller legge fra seg ting. Oppbevaringsskapene i hvitt gir god lagringsplass for vaskemidler og annet utstyr. Det er også plass til ekstra kjøleskap og fryseskap hvis ønskelig. MASTER BEDROOM M/WALK-IN GARDEROBE, TILKNYTTET HOVEDBADEROMMET: I master bedroomet, hvor komfort og praktiske løsninger møtes i fin harmoni, bys det på en gjennomtenkt planløsning og fine detaljer i rommet, skapt for å være din private oase innenfor hovedbaderommet. Den luftige følelsen, tilknytningen til hovedbadet og egen stor walk-in garderobegang, sørger for en eksklusiv atmosfære. Her er det plass til en stor dobbeltseng som blir midtpunktet i en harmonisk og rolig sone - perfekt for en god natts søvn. Vinduer mot syd og vest slipper inn naturlig lys. Walk-in garderoben byr på en nøye gjennomtenkt layout hvor man enkelt kan skape et personlig preg, og hver dag bli møtt av en inspirerende og ryddig plass. Oppdag luksusen av en walk-in garderobe som kombinerer stil og funksjonalitet! Denne garderoben er en drøm for enhver voksen, med rikelig med plass til å organisere klær, sko og tilbehør. Med elegante hyller, velorganiserte hengeanordninger og praktiske oppbevaringsløsninger, får du en oversiktlig og lett tilgjengelig samling av alle dine plagg. All innredning i rommet medfølger. HUSETS ØVRIGE TRE SOVEROM: Soverommene er strategisk plassert i forhold til hverandre, og antallet soverom gjør at boligen passer for alle aldersgrupper. Hovedetasjens to øvrige soverom ligger vegg-i-vegg med hverandre, begge med vindu mot hagen i vest. Disse rommene har foruten plass til både seng og f.eks. en arbeidsplass også plass til gardeorbeskap hvis ønskelig. Soverommet på hushjørnet mot nord-vest, har et tilknyttet kott/garderoberom med god oppbevaringsplass. Hjemmets fjerde soverom er plassert innenfor stuen i underetasjen, med vindu ut mot hagen i vest. Lyskasse sørger for at vinduet er stort og gir rikelig med naturlig dagslys. Soverommet har plass til både seng og klesoppbevaringsmøbel. STUEN I UNDERETASJEN: Her bys det på et allsidig og flerbruksvennlig rom. Dette rommet ligger fint og skjermet fra hjemmets hovedoppholdssoner i etasjen over. Et ypperlig rom dersom man enten vil trekke seg tilbake fra kjøkken-/stuesonen eller hjemmets minste ønsker sin "egen avdeling" med den praktiske plasseringen i underetasjen. Dette relativt romslige rommet har stort vindu som vender ut mot hagen i vest. Det er plass til både sofa-/loungemøbler og arbeidsplass hvis ønskelig. ØVRIGE ROM I UNDERETASJEN: De mange bodrommene i underetasjen fordrer for organisering, masse oppbevaringsplass og soner med arbeidsplass. Rommene designet for å gjøre oppbevaring enkelt og oversiktlig. Med smarte utforminger og massevis av hylleplass, er disse rommene en drøm for enhver som ønsker orden i hverdagen. Det bys på godt med skap og hylleplass for oppbevaring av alt fra sesongutstyr og verktøy til matvarer og hobbyartikler. Her finner du plass til alt du trenger, og litt til! De flislagte gulvene gir et rent uttrykk, samtidig som det er enkelt å holde rent. I rommet med trappoppgang til entreèn i 1. etasje, medfølger det en praktisk arbeidsbenk og underskap. På rommet utenfor teknisk rom er det installert over-/underskap samt vask og utslagskum. I boden som eier i dag benytter som treningsrom, medfølger elementbadstue. ANNET: * Nye takstoler og ny taktekking i 2017 * Ny isolasjon og ny ytterkledning i 2017 * Ny drenering rundt hele boligen og isolert mot utvendig grunnmur i 2017 * Ny vannledning fra huset og ut til kommunalt tilknytningspunkt i 2017 * Ny avløpsledning fra huset og ut til kommunalt tilknytningspunkt i 2017 * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) * Avløpsrør av plast * Takmonterte solpaneler er frakoblet og er ikke i bruk * Nytt el- anlegg og VVS-anlegg i 2017 * El-skap med automatsikringer * Seriekoblede røyk og brannvarslere * Innlagt Verisure alarmanlegg som medfølger hvis overtagelse av abonnement For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr vises til det utarbeidet tilstandsrapport. TILSTANDSRAPPORT OG TILSTANDSGRADER: Det foreligger en tilstandsrapport fra fra byggmester/takstmann Hans Holt - Norsk takst som er sertifisert takstingeniør. En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger; - 42 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - hvor 3 av disse er TG0 - 10 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - 2 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) De to TG 3 vurderingene er som følger: 1) Nedløp og beslag. Det er snøfangere på deler av taket og deler over gangsoner, men etter forskrifter skal det være flere snøfangere siden taket er nytt fra 2017. Kostnadsestimat: Intervallet 10 000,- - 50 000,-. 2) Innvendige trapper. Etter forskifter skal det være rekkverk må monteres på trapp fra underetasje til utvendig inngang. Det er ikke rekkverk i dag. Kostnadsestimat: Under 10 000,-. TG 2 vurderingene er relatert til forhold knyttet til løsning for søyler/bæring til terrasse mot syd, terrengforhold, ingen radonmåling på eiendommen, ujamnheter i garasjegulv, levetidsbetraktning for mursteinspipe, utforing av innvendige vegger (hulltaking viser ingen unormale forhold), kommentarer til fall samt tilgang til sluk på vaskerom, fallforhold og tilgang til sluk på ett bad i 1. etasje. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen og beskrivelsen av forholdene er inngående beskrevet i tilstandsrapporten som må leses. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig som er oppført i 1964, men omfattende/nærmest totalombygget samt betydelig påbygget i 2017. Byggemåten beskrives på forenklet vis som følger: YTTERTAK: Taket er nytt i 2017, samtidig med ombygging og tilbygg. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nye takstoler og ny isolasjon i 2017. Undertak av rupanel, blåseisolasjon. kald luftet tak-konstruksjon. Takrenner og nedløp i stål. Stål beslag i gradrenner og piper. YTTERVEGGER: Veggene har bindingsverkskonstruksjoner. Fasade/kledning har liggende bordkledning - all ytterkledning er nytt fra 2017. VINDUER OG DØRER: Huset har malte trevinduer med 3-lags glass av type toppsving og fastkarm. Alle vinduer er skiftet i 2017, samtidig med ombygging og tilbygg. Godkjente innadslående rømningsvinduer type PVC vinduer i underetasje soverom og kjellerstue fra 2016 og 2025. Topphengslet vinduer i underetasje for øvrig med 2 lags glass fra 2016. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3 lags glass. 2-fløyet terrassedør. ETASJESKILLERE/GULV/GRUNNMUR: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmur av sementblokker/sparemur fra byggeår 1964. Ringmur og støpte såler med støpt plate på tilbygg fra 2017. For ytterligere beskrivelse av byggemåte vises det til utarbeidet tilstandsrapport. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Husets hovedoppvarmingskilde er vannbårent sentralvarmeanlegg, drevet av luft-til-vann varmepumpesystem. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom i huset, borsett fra de to minste bodene i underetasjen. Varmepumpesystemet fra Nibe er installert i 2023. I tillegg er det er ildsted med veggmontert ved-/peisovn i kjøkken-/spisetue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Brannvesenet hadde sitt seneste tilsyn med fyringsanlegget den 29.11.2023. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget. Det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 18 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

I kommunale avgifter inngår kommunens leveranse av vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Oppgitt beløp er angitt som årsprognose for inneværende år. Det er ikke installert vannmåler som gjør at avgiftsnivået for vann og avløp kan variere med forbruket.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til bolig eller fritidshus. Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av boligeiendom hver gang det er gått 2 nye år.   Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 25. år. Neste regulering er i 01.01.2043. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden utløper den: 14.11.2064. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Renovert

2017

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen består av en boenhet, den har ingen separat bo-/utleieenhet utover denne. Det opplyses at boliger med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 057
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt per i dag i Sandefjord kommune.