Sollia 2

Visn. Ons. 5/11 kl. 17.00-18.00! 4-Roms selveier beliggende i 2.etasje med veranda på 11 kvm | Boligen er pusset opp i 2023!

Prisantydning

kr 2 900 000

Totalpris

kr 2 973 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 2 900 000

Omkostninger:

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 72 500.
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 250.
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 73 840.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Felleskost/mnd.

kr 4 500

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Nøkkelinformasjon

BRA:

133 m2

Postnummer:

1832 Askim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 044 m2

Energimerking:

E - Rød

BRA-i:

89 m2

Byggeår:

1987

Etasje:

2

Rom:

4

Soverom:

3

BRA:

133 m2

Postnummer:

1832 Askim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 044 m2

Energimerking:

E - Rød

BRA-i:

89 m2

Byggeår:

1987

Etasje:

2

Rom:

4

Soverom:

3

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Beskrivelse

Selve boligen består av romslig entré, flislagt bad, kjøkken med grå profilert innredning, stue med utgang til veranda på ca. 11 kvm, tre soverom og to garderoberom. Leiligheten er pusset opp med nye gulv og overflater, rehabilitert bad, byttet kjøkkeninnredning og diverse elektrisk er skiftet i 2023. Fra leiligheten er det kort vei til både barnehage, barneskole, fine friluftsområder og turterreng. Det er gangavstand til Askim sentrum over Tornerud (ca. 1,3 km) eller man kan benytte seg av by bussen som går til sentrum. I Askim sentrum har man alt av fasiliteter man skulle ønske seg som Askimtorget kjøpesenter, Østfoldbadet, Kulturhuset, kino, bibliotek, caféer, spisesteder, banker, butikker m.m. Offentlig transport til Oslo eller Ski med tog og buss.

Kart

Kart over Sollia 2

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Boligen er beliggende i et veletablert og populært boligområde hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse, eneboliger og rekkehus. Nærområdet er meget barnevennlig med kort vei til både barnehage, barneskole, friluftsområder og fine turterreng. Det er gangavstand til Askim sentrum over Tornerud (ca. 1,3 km) eller man kan benytte seg av by bussen som går til sentrum. I Askim sentrum har man alt av fasiliteter man skulle ønske seg som Askimtorget kjøpesenter, Østfoldbadet, Kulturhuset, kino, bibliotek, caféer, spisesteder, banker, butikker m.m. Det er ca. 55 minutters kjøretur til Oslo og ca. 25 minutter til Ski. Skulle man foretrekke kollektiv transport går det både tog og buss til Oslo og Ski fra Askim sentrum.

Reguleringsplan

Eiendommen er i reguleringsplan for Id 012420070002 Et område i Kolleveien og Sollia vedtatt 30/08-07 regulert til Konsentrert småhusbebyggelse, Felles gangareal, Felles avkjørsel og Frisiktsone. I tillegg er eiendommen i Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 for perioden 2024 - 2035 regulert til Boligbebyggelse, Nåværende. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 99
  • Bruksnummer: 320
  • Seksjonsnummer: 7
  • Kommunenummer: 3118 - Indre Østfold
  • Borettslag / Sameie navn: Boligsameiet Nybråten
  • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 919458518

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Styret skal varsles ved salg eller utleie, for registrering.

Felleskostnader

kr 4 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, snømåking samt basis internett og tv.

Forsikringspolise

6683280

Areal

BRA: 133 m2
BRA-i: 89 m2
BRA-e: 44 m2
TBA: 11 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er 1 stk. parkeringsplass tilknyttet leiligheten i garasje i kjeller på ca. 17 kvm.

Eiendom

Tomteareal er 2 044 m2 eiet tomt.

Eiet felles tomt på 2043,5 kvm. Hovedadkomst i underetasje med garasje fra asfaltert gårdsplass. På øvre plan av tomten er det hage med plen som ligger sørvest.

Byggeår

1987

Innhold

Boligen består av følgende rom: 2. etasje: Entré, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken og to stk garderoberom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Gulv: Fliser på bad og i gang. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Himling: Malte slette flater i himlinger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri og platetopp. Frittstående vinskap, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekksvifte med kullfilter over platetopp. Glassplate på vegg over benkeplate ved platetopp. Bad: Av innredninger finnes servantinnredning med slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overliggende speilskap med lys. Vegghengt innebygget toalett og innfellbare dusjdører med vegghengt dusjgarnityr i dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Bod: Det er en bod i kjeller tilhørende leiligheten på ca. 27 kvm. Veranda: Utgang fra stue til vestvendt flislagt veranda på ca. 11 kvm. Det er montert manuell markise og lys/stikk på yttervegg. Rekkverk i tre med liggende rekkverksbord, høyde ca. 90cm. Verdt å merke seg: 2023 Overflate oppusset alle overflater. 2023 Rehabilitert bad. 2023 Satt inn "ny" kjøkkeninnredning. (Kjøpt brukt) 2023 Noe nytt elektrisk og røranlegg ifm. oppussing.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Litt om byggemetoden: Antatt såle fundamentering på leire. Grunnmurer i antatt betong. Betong skillevegger mot naboer. Utfyllende trevegger. Betong dekke mellom etasjene. Saltak med Sutakplater. Taktekking med takstein. Vinduer av isolerglass. Følgende bygningsdeler har fått TG0: Bad Kontroll i tilliggende konstruksjoner Geologiske forhold Skredfare Flomfare Følgende bygningsdeler har fått TG1: Bad Overflater - Gulv Overflater - Vegger Overflater - Himling Avløp og vannrør Ventilasjon Kjøkken Overflater - Gulv Overflater - Vegger Overflater - Himling Avløp og vannrør Andre rom (eksklusive spesialrom) Overflater - Vegger Overflater - Himling Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vannrør (stoppekran) Følgende bygningsdeler har fått TG2: Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører Balkonger, terrasser, veranda og lignende Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Takkonstruksjon - - Kaldtloft Kaldtloft Bad Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Sanitærutstyr / armaturer og innredning Innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone Kjøkken Avtrekk Innredning Tekniske installasjoner Etasjeskiller og gulv på grunn Etasjeskiller Radon Radon Andre rom (eksklusive spesialrom) Overflater - Gulv Innfelte eller gjennomgående installasjoner, for eksempel belysning, mot kald sone Tekniske anlegg, VVS-anlegg Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Varmtvannsbereder Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Følgende bygningsdeler har fått TGIU: Terrengforhold Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot muren stedvis. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra ringmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helling vekk fra husets ringmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Det bemerkes at dette er borettslagets ansvar og ingen tilstandsgrad er gitt. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Offentlig vann og kloakk. Avløpsrør er ikke TV-inspisert. Dette betyr at det er ikke brakt klarhet i hvilken tilstand avløpsrør har. Tilstand på anlegg er ikke kontrollert utover at det er operativt. STIKKLEDNINGER: Vannledninger: Antatt plastrør. Plastrør ble lagt fra ca. 1975 til dags dato, og har en anbefalt brukstid på 50 år. Etter dette må utskiftning påregnes. Avløpsrør: Antatt plastrør. Plastrør var vanlig fra ca. 1975 og per dags dato, og har en forventet levetid på 40-50 år. Etter dette må ut-skiftning påregnes. Det bemerkes at vann og Avløp er borettslagets ansvar og ingen tilstandsgrad er gitt. Byggegrunn Byggegrunn er ukjent. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Fundamenter Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Grunnmur Antatt støpt grunnmur. Visuell kontroll over bakkenivå ga ingen tegn til vesentlige sprekker eller svikt i grunnmuren. Det bemerkes at dette er borettslagets ansvar og ingen tilstandsgrad er gitt. Drenering og fuktsikring Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Det bemerkes at dette er borettslagets ansvar og ingen tilstandsgrad er gitt. Yttervegg Konstruksjon Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Betong skillevegger mot naboer. Kledning Utvendige flater av malt stående/liggende trepanel. Det bemerkes at dette er borettslagets ansvar og ingen tilstandsgrad er gitt. Takkonstruksjon Saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og kontrollert på loft. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Det ble utført fuktmålinger ved stikkprøver at takkonstruksjonen fra loft, ingen merknader. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Det er ikke registrert vesentlige nedbøyninger eller konstruksjonsvikt med behov for tiltak. Det bemerkes at dette er borettslagets ansvar og ingen tilstandsgrad er gitt. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Taktekking av betongtakstein, undertak av sutaksplater. Taket og skorstein/pipe ble ikke inspisert, da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig for besiktigelse. Det bemerkes at utvendig tak er borettslagets ansvar og ingen tilstandsgrad er gitt. Renner og nedløp Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål. Det bemerkes at dette er borettslagets ansvar og ingen tilstandsgrad er gitt. Oppvarming Eier opplyser følgende: • Varmekabel i gulv på bad. • Elektriske panelovner. • Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom som eier har opplyst har en varmekilde. Ikke vurdert på tilstand. • Eier opplyser at varmekilder fungerer som de skal.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

• Varmekabel i gulv på bad. • Elektriske panelovner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Sollia er kommunal vei mens vei forbi selve bygget er privat og holdes av eiere/sameiet. For detaljert beskrivelse se vedlagte kart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. RENTEFORSIKRING Renteforsikring dekker rentekostnader etter skatt og husforsikring for bolig som skal selges, hvis denne ikke er solgt tre måneder etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen koster kr 5.900 og gjelder i ett år fra tidspunktet hvor du har overtatt din nye primærbolig og du har markedsført din gamle primærbolig sammenhengende i minst tre måneder. For øvrige betingelser se vedlagte informasjonsark eller kontakt megler.

Forsikringsselskap

Tryg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass

Adgang til utleie

Utleie skal varsles styret. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kontakt megler

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?