Orions vei 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 325 m²
BRA-i: 325 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I egen garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 123 m² på eiet tomt.

Tomten på 1 123 kvm fremstår som romslig og pent opparbeidet med en stor, grønn plen som gir gode boltre- og oppholdsarealer. Eiendommen har en praktisk, asfaltert gårdsplass med god plass til parkering, samt en oversiktlig adkomst. Hagen er delvis innrammet av hekk som skaper en lun og skjermet atmosfære, samtidig som den åpne beliggenheten gir gode solforhold og fin utsikt mot omkringliggende områder. Uteområdet er tilrettelagt med flere oppholdsplasser, inkludert terrasse, som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Byggeår

1959

Innhold

Boligen har følgende planløsning: Kjeller - hybel: Trapperom, kjøkken/stue, 2 soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Kjeller: Trapperom, innvendig bod og kjellerstue. 1. etg.: Vindfang, hall, bad, vaskerom, walk in, soverom, kjøkken/stue og stue m/utg. til stor terrasse. 2. etg.: Bad, loftstue, 4 soverom hvor ett har utgang til balkong. Garasje.

Standard

Boligen er opprinnelig oppført i 1959 og vesentlig oppgradert i perioden 2020–2026, med blant annet nye overflater, oppgradert kjøkken i hoveddel og utskiftning av røranlegg. Boligen fremstår som moderne, lys og godt vedlikeholdt med gjennomgående gode materialvalg. Overflater består av laminat og fliser på gulv, samt malte slette vegger og himlinger som gir et stilrent uttrykk. Bad: Boligen har to bad i hoveddelen, samt et i hybeldelen. Badet på loftet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte himlinger med downlights. Rommet er innredet med servantinnredning, dusjløsning, badekar og toalett. Badet i 1. etasje stod ferdigstilt i 2026 og har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte og malte vegger, samt malte slette plater med downlights i tak. Innredet med servantinnredning, dusjnisje og wc. Bad i hybel: Bad/vaskerom har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, malte vegger/ fliser og malte himlinger med downlights. Rommet er utstyrt med servantinnredning, dusjkabinett, toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerom: Eget vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og himling. Innredet med vaskeromsinnredning med skap- og skuffeløsninger, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet i hoveddelen har malt profilert innredning med steinkompositt benkeplate og integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn/dampovn, oppvaskmaskin, vinskap, varmeskuff og kaffemaskin. Komfyrvakt er montert, og det er benkemontert ventilator som felles ned i benk. Kjøkkenet i hybeldelen har profilert innredning med laminert benkeplate, integrert koketopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin samt ventilator med filter. Tekniske installasjoner: º Vannledninger i plast og kobber. Røranlegg er delvis skiftet i perioden 2019–2026. º Avløpsrør i plast og støpejern. º Boligen ventileres med naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk ventilasjon enkelte steder. º Luft-til-luft varmepumpe er montert i stue (sist service november 2025). º Varmtvannsbereder på ca. 300 liter er plassert i bod i hybel. º Elektrisk anlegg av varierende alder med automatsikringer på alle kurser. Sikringsskap er plassert i bod i hybel samt på vaskerom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Enebolig oppført i tre over mur i 1959. Tilbygget med kjeller, stue og soverom i 2019/2020. Bygget har saltak tekket med glasert teglstein på hoveddel, asfaltpapp på oppløft. Kledd utvendig med liggende trekledning. Vinduer av PVC og tre med tolags glass. Garasje/bod i tilknytning til boligen med innvendig tilgang. Boligen er pusset opp i perioden 2019-2026 med nye overflater, ny kjøkkeninnredning i hoveddel, en del nytt røranlegg, hoveddel av el-anlegg er utskiftet, nye vinduer/terrassedører og kledning. Bad i hovedetasje under oppføring. TOMTEFORHOLD UTVENDIG Glasert teglstein som taktekking på hovedtak. Asfaltpapp på oppløft. Nedløp og beslag i plastbelagt stål av varierende alder. Trekonstruksjoner kledd utvendig med liggende trekledning. Trekonstruksjoner i saltaks form. Tilgang til deler av konstruksjoner via bod/garasje samt i ett kneveggskott med tilgang fra soverom. Bordet undertak. Delvis gulvet loft. Vinduer av PVC og tre med tolags glass. Malte ytterdører med glass. Terrassedører av pvc med tolags glass. INNVENDIG Overflater består av laminat og tepper på gulv, malte slette plater og paneler på vegger. Malte slette plater i innvendige tak. De fleste overflater er skiftet senere år. Bad Bad har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og malte slette plater med downlights i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjnisje, badekar og wc. Vaskerom Vaskerom har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, malte slette plater på vegger. Malte slette plater med downlights i innvendig tak. Innredet med vaskeromsinnrending med skuffer, skap og vask. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Ventilert med naturlig utlufting via vindu. Bad/vaskerom Bad har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, malt mur på vegger. Malte slette plater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og wc. Kjøkken i kjeller Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate med fliser over benk. Integrert koketopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med filter. Kjøkken i 1. etg. Kjøkkeninnredning i malt profilert utførelse. Steinkompositt benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn, stekeovn/dampovn, oppvaskmaskin, vinskap, varmestuer og kaffemaskin. Komfyrvakt er montert i himling. Benkemontert ventilator som felles ned i benk. TEKNISKE INSTALLASJONER Plast og kobber vannledninger. Fordelerskap er montert på bad i 1.etg samt stue i 2.etg. Plastrør skiftet i perioden 2019-2026. Kobberrør av eldre dato i skjulte konstruksjoner. Avløpsrør av plast og støpejernsrør. Ventilert med naturlig utlufting og mekanisk ventilasjon. For spesialrom: se egne punkt. Luft til luft varmepumpe er montert i stue. Anlegget hadde siste service i november 2025. Ca 300 liter varmtvannsbereder er montert i bod i hybel. El-anlegg av varierende alder. Sikringsskap er montert i bod i hybel, samt på vaskerom. Automater på alle kurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kommentar: - Hulltakning er ikke utført i forbindelse med fuktsøk da bad er nyoppført. - Det ble ikke indikert forhøyede fuktverdier med bruk av fuktindikator. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Enkelte stein med skader/avskallinger. Uferdig tekking/avslutning ved balkong. Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er stedvis slitasje, manglende beslag/renner, rust og ufagmessigheter på nedløp/beslag. Enkelte vinduer/dører mangler beslag. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er enkelte manglende avslutninger, begrenset lufting og småsår. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er ikke tilgang til loft ved møne eller blindsone i knevegger. Det er noe misfarging i konstruksjoner. Det mangler stedis isolasjon Luftinger er stedvis tettet. Øvrige konstruksoner er ikke vurdert grunnet manglende tilgang. Utvendig - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig - Dører Hoveddør har noe slitasje og tetter ikke tilfredsstillende mot karm. Enkelte dører har ikke tilfredsstillende beslag under terskel. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjoner har noe værslitasje. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Det er noe slitasje. Utvendig - Garasje Konstruksjoner har påløpt alder, slitasje, en del ufagmessige løsninger og skader. Innvendig - Skorstein over tak Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er åpent avvik etter tilsynsrapport fra brann/feiervesen på blant annet utett mellom røykrør og feieluke, dårlig gjenmurt hull i pipe og Foringsrør er ikke ført ned til bunn av skorstein, mangler støpt fundament og er utett mellom foringsrør og teglskorstein. Innvendig - Rom Under Terreng Det er registrert typisk kjellerlukt i hybel i opprinnelig del. Ytterligere undersøkelser anbefales. Innvendig - Innvendige trapper Tretrapper tilfredsstiller ikke dagens krav til fri høyde. Trapp mellom 1. og 2. etg tilfredsstiller ikke dagens krav til fri bredde. Innvendig - Innvendige dører Det er stedvis noe slitasje. Enkelte dører er skjeve. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det mangler stedvis tett overgang mellom vannrør og varerør. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Flere rom har ingen ventilasjonsmulighet foruten å åpne vinduer. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Bereder er montert i rom uten sluk, og overtrykksventil er ikke tilkoblet avløp. Tomteforhold - Fuktsikring og drenereing Det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger, dette sees i sammenheng med redusert effekt på dreneringer / kapillært oppsug fra grunnen. Grunnmursplast mangler klemlist. Avslutninger på isolasjonsplater i topp og ved vinduer er ikke utført iht monteringsanvisning. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Takvann går stedvis til grunn ved konstruksjoner. Takvann bør ledes bort fra konstruksjoner. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Ukjent alder på avløpsrør. Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er stedivs noe ujevnheter på fliser, men ingen vesentlige skader. Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er stedvis noe avskallinger og kanting på fliser. Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht. krav. Kjøkken - Kjeller Hybel - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er enkelte bruksmerker. Ikke montert vannstoppeventil som var ett krav ved endring av røroppløegg. Sprekke i fliser. Kjøkken - Kjeller Hybel - Stue/kjøkken - Avtrekk Ventilator har omluft (filter). TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er oppført uten membran. Det er opprinnelig støpejernssluk i gulv. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bruk rommet med varsomhet frem til renovering, unngå vannpåkjenning på overflater for å unngå skader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom - Kjeller Hybel - Bad/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke membran/tettesjikt og opprinnelige overflater konstruksjoner har påløpt alder. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 30.05.2023 og siste feiing var utført 31.07.2024. Det ble under tilsynet avdekket avvik ved anlegget og det foreligger påbud om utbedring: Skorsteinsløp 62800, Ukjent 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Kjeller: Foringsrør er ikke ført ned til bunn av skorstein, mangler støpt fundament og er utett mellom foringsrør og teglskorstein. 2. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: 1.etasje: Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte. 3. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: 2.etasje: Det er utett mellom feieluke og skorsteinsforing. Andre forhold: - Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene. Kravet er enten 6 kg pulverapparat, 9 liter skumapparat eventuelt 6 liter med slukkeeffekt minst 21A eller husbrannslange tilkoblet vann som rekker alle ytterpunktene i boligen. Brannslukkeutstyr skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7. Selger har tilbakemeldt en fremdriftsplan på rettingene, men har ikke utført dette. Vedtaket er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må påkoste utbedring, retting og ny kontroll.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Det elektriske anlegget har ikke hatt eltilsyn av DLE i nyere tid, ifølge eier. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I dette inngår vann, avløp, renovasjon, branntilsyn og feiing. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk og er for 2025. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 588