Gimleveien 14C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det er et pågående arbeid med utbedring av avrenning, se egen kommentar i egenklæringsskjema. Kostnad til dette dekkes av selger.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtektene. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er ikke tillat å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjennelse. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige sameierne.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Kopi av disse foreligger hos megler.

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer snøbrøyting, gressklipping m.m. Årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier generelt må det påregnes fremtidige kostnader til vedlikehold av større art, for eksempel maling eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Kostnad til felles bygningsforsikring faktureres separat og kommer i tillegg.

Forsikringspolise

16637251

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger med en egen biloppstillingsplass i carportanlegg i henhold til opplysninger fra sameiet. Parkeringsplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen.

Eiendom

Tomteareal er 2 289 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 2 289,20 m². Eiendommen ble seksjonert 09.05.2013, og reseksjonert 27.01.2021. Flat og skrånet tomt opparbeidet med plen. Gruset innkjørsel og felles parkering. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Sameiet opplyser at denne boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Det er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet.

Byggeår

2014

Innhold

Leiligheten består av følgende rom:   2. etasje: Stue, kjøkken, bad, to soverom, gang, entré og teknisk rom.   Seksjonen disponerer en sportsbod på 5 kvm, og er en tilleggsdel til leiligheten i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen en parkeringsplass på ca 14 kvm i felles carportanlegg. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn i en gjennomgående og arealeffektiv leilighet fra 2014. Leiligheten ligger i andre etasje og kjennetegnes av en åpen og sosial planløsning. Planløsningen fordeler seg over en separat entré, en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og et praktisk teknisk rom. Fra stuen er det utgang til en balkong. Entré: Leiligheten har en separat entré med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme, som gir en komfortabel velkomst. Her er det plass til garderobeløsning. Entréen leder videre inn i en gang som fungerer som et bindeledd mellom leilighetens øvrige rom. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en lys og sosial sone. Stuen har god plass til både sittegruppe og spisebord, og en vedovn bidrar med ekstra varme og stemning. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet har en innredning med laminerte fronter, utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. En praktisk barløsning gir ekstra benkeplass og en uformell spiseplass. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjevakt for økt trygghet. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en nord- og vestvendt terrasse på 16 m². Her er det god plass til utemøbler, og man har utsikt over nærområdet. Bad: Badet er fra byggeåret og har flislagte overflater på gulv og vegger, med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med en servant i underskap, gulvmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom av god størrelse, begge med adkomst fra gangen. Rommene har parkett på gulv og malte panelplater på veggene, og kan enkelt innredes etter behov. Teknisk rom: Et separat teknisk rom huser sentrale installasjoner som varmtvannsbereder, fordelerskap for rør-i-rør-system, sikringsskap og aggregat for balansert ventilasjon. Rommet har flislagt gulv med sluk. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i oppholdsrom og på soverom. Fliser i entré, bad og teknisk rom. Vegger: Hovedsakelig malte MDF-panelplater. Fliser på bad. Himling: Himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i carportanlegg. I tilknytning til carporten er det også en utvendig bod på 5 m² for ekstra lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Velkommen til en hyggelig visning!

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin på bad følger med. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.10.2025. Bygning: Selveierleilighet i firemannsbolig bygget i 2014. Grunnmurer fremstår som utført med istøpte isolerte ringmurselementer og utvendig forblendet med fibersementplater. Det er ukjent vedrørende eventuelle såler under grunnmurer og vedrørende frostsikring av fundamenter. Yttervegger er med utvendig liggende kledning, og det er ingen opplysninger vedrørende isolering. Fasader har hovedsakelig etablert lufting bak kledningsbord, men det er tett utførelse ved fasade mot øst. Museband er påvist montert ved underkant av kledningsbord. Siste utvendige overflatebehandling er opplyst fra 2019. Skillevegger mot naboleiligheter er med brann- og lydkrav, men dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Etasjeskillet mot 2. etasje fremstår som utført med betong- eller lettbetongelementer, med ukjent isolering. Det er påstøp ved baderom. Etasjeskille mot naboleilighet er med brann-/lydkrav, men utførelsen er ukjent. Tak: Takkonstruksjonen er et sperretak (saltak) med innvendige skrå og flathimlinger og uten loftsrom. Himlingene fremstår som isolert med mineralull, men det er ukjent vedrørende dampsperre. Det er luftespalter ved underkledninger på raft. Tak over inngangsparti er en forlengelse av hustaket. Taktekkingen er shingel fra byggeåret. Undertaket fremstår som utført med bordtak fra byggeåret, men det er ukjent vedrørende sekundærtekking. Det er malte vindskier og isbord med metallbeslag. Renner og nedløp er i metall og er fra byggeåret. Det er helbeslåtte piper og avtrekkshatter over tak, med montert regnskjerming. Pipe/Ildsted: Innvendig 2-løps elementpipe, hvorav ett pipeløp er tilknyttet leiligheten. Synlige pipevanger og brannmurer er pusset og malt. Pipen er helbeslått over tak med montert regnskjerm/toppdeksel. Det er sotluke i stuen. En vedovn på glassplate er tilknyttet i stuen, med bakmontert røykrør. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeår. Vannbrettene er malte. Dører: Ytterdøren er en laminert dør med glassfelt. Terrassedøren har glassfelt. Ytterdører er fra byggeåret. Innerdører har formpressede dørblad og er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 2. etasje er via et overbygget inngangsparti mot øst med en utvendig tretrapp med metalltrinn. Trappevanger fremstår å være plassert ned mot et støpt betongfundament. Det er ukjent vedrørende fundamentering under de malte tresøylene. Gulvet ved inngangspartiet har impregnerte terrassebord og et beiset, stående rekkverk. Balkong/terrasse: Åpen terrasse på 16m² mot nord og vest med adkomst fra stue. Terrassen er fra byggeåret og er understøttet på tresøyler. Fundamenteringen under tresøylene fremstår som utført med støpt betonggrunnmur. Tettesjiktet mot underliggende terrasse fremstår å være med metallplater. Gulvet har impregnerte terrassebord og rekkverket er beiset. Det er opplyst at utbedringer/omlegging av tettesjikt/metallplater, samt utskiftning av terrassebord i sin helhet skal foretas i månedskifte oktober/november. VVS-installasjoner: Vannforsyning er fra kommunalt nett. Inntaksledningen fremstår som utført med PE, med PEX ved inntak i leiligheten. Vanninntaket er i et fordelerskap med PEX, og inntak/vannfordeler har stoppekran. Forbruksvann er et rør-i-rørsystem. Fordelerskapet er plassert i teknisk rom og har etablert overløp til gulv med sluk. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett. Avløpsrør fremstår som utført med PVC-plast. Synlig røropplegg for avløp er med PP- eller PVC-plast. Bunnledningene fremstår som utført med PP eller PVC. Det er sluk i dusjsonen og sekundærsluk under servantinnredningen på badet, samt sluk i gulvet på teknisk rom. Varmtvannsberederen fra 2014 er plassert på teknisk rom. Den har et volum på 198 liter og er vanntilkoblet med fleksible rørføringer. Ventilasjon: Boligen har et balansert ventilasjonssystem med gjenvinner. Aggregatet er montert i teknisk rom. På badet er ventilasjonen tilkoblet det balanserte systemet, med tilluftsspalte under dørbladet. På kjøkkenet er det en ventilator over komfyrplassen med avkast via yttervegg. Teknisk rom har ventilasjon tilknyttet det balanserte systemet, med tilluft via åpen dør. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme på bad og i entré, samt en vedovn i stuen. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer et brannslukningsapparat fra 2025 og seriekoblede røykvarslere som er tilknyttet et vaktselskap. Kjøkkenet er utstyrt med lekkasjevakt og komfyrvakt. Carport: Utvendig bod og carportplass i felles carportanlegg, opplyst byggeår 2014. Gulvet er betong i boden og grusmasser i carporten. Bærekonstruksjoner under carportdelen fremstår som utført av tresøyler og bjelker samt vegger med bindingsverk under prefabrikkerte taksperrer. Søylesko under tresøyler er forankret ned mot pilarblokk, med ukjent frostsikring. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig liggende kledning, med en halv-vegg ved østfasaden. Det er en malt heltredør med metallsparkeplate til boden. Innervegg i bod og carport har synlig bindingsverk og bakside av utvendig bordkledning. Himlingen har åpen løsning, med trepanel i boden. Taket er et saltak tekket med shingel, med renner og nedløp i metall. Det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. 3-fase 230V anlegg med ukjent kapasitet på hovedsikringer. Inntaksskap med ukjent plassering, ukjent vedr overspenningsvern og digital måler (ikke besiktiget). Sikringsskap med jordfeilautomater, skap plassert i teknisk rom. Elektrisk gulvvarme ved bad og entre. Merkede kurser og kursfortegnelse. Skjult ledningsnett. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2014 Elektrisk anlegg fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Dokumentasjon er ikke fremlagt. Samsvarserklæringer må fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råteskade er påvist på rekkverkssøyle. Enkelte pynteklosser over rekkverkssøyler har skader og slitasje. Overflatebehandlinger har slitasje og avflassing. Det er opplyst at tettesjikt/metallplater under terrassekonstruksjonen er feilmontert, og at det er utettheter i konstruksjonen knyttet til nevnte avvik med råteskade. Skaderapport er utarbeidet, men ikke fremlagt ved befaringstidspunktet. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet rekkverkssøyle og enkelte pynteklosser bør skiftes. Overflater med vedlikeholdsbehov, ny overflatebehandling må påregnes. Opplyst av kontaktperson at utbedringer/omlegging av tettesjikt/metallplater, samt utskiftning av terrassebord i sin helhet skal foretas i månedskifte oktober/november. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takflater uten snøfangere. Takflate med manglende takstigetrinn til begge piper. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn for feier må monteres. Snøfangere kan vurderes ved alle taksider, fremstår som utelatt ved byggetidspunktet grunnet ru overflate ved tekkingen og takvinkel slakere enn 27 grader. Det bør monteres tilstrekkelig med takstigetrinn for å sikre tilfredsstillende adkomst til piper for feier. Manglende takstige kan medføre pålegg fra myndighetene og utgjør en sikkerhetsrisiko ved feiing og tilsyn. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tett utførelse ved fasade mot øst hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Manglende lusinger/museband ved hjørnekassebord. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Tett utførelse uten påviste følgeskader, forholdet bør sjekkes jevnlig. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon for tilstand, vedlikehold etc for fellesarealer. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget må fremlegges. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Brannsikring mot gulv under sotluke bør monteres. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Ikke påvist kloakklufting. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ukjent vedr service av ventilasjonsanlegget. Et ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år. Evt servicerapport må fremlegges. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter for varig last f.o.m 2 kW kom i 2010. Nytt krav til installasjon f.o.m 1,5 KW kom i januar 2014, med iverksettelse juni 2014. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagmann. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Dokumentasjon for elektriske arbeider er ikke fremlagt, samsvarserklæringer må fremlegges. Kursfortegnelse er ikke i samsvar med antall sikringer. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør, og elsjekk hvert 5. år. Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1. januar 1999 må fremlegges. Dette er en forenklet kontroll og el-anlegget kan ha feil og mangler som ikke avdekkes. Det anbefales å søke videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Det bør foretas terrengjusteringer. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. Behov for noe terrengjusteringer. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjellen fra sluk i dusjsone samt sekundærsluk under servantinnredningen til gulv foran terskel ble målt til 10 mm. Utførelsen fremstår ikke å tilfredsstille kravene i teknisk forskrift TEK10 (minimum 25 mm fall til sluk fra gulv foran terskel og minimum 15 mm terskelløsning). Usikkerhet vedr lekkasjesikring ved terskel. Evt membranløsning som lekkasjesikring mot terskel kunne ikke påvises. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å etablere fall til sluk iht til forskrift må gulvet rehabiliteres. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Lekkasjesikringen ved terskelen bør kontrolleres av fagmann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Vedovn på stue. Elektrisk gulvvarme på bad og i entré. Balansert ventilasjon med gjenvinner.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Interne stikkveger er sameiets fellesansvar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Kostnad til felles bygningsforsikring faktureres separat og kommer i tillegg. Den er ikke med i summen for månedlige felleskostnader.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 331
• Eiendomsskatt: kr 6 918
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.728.300,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.