Høvlerigata 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Resultatregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 700 874,-. Styret opplyser imidlertid at borettslaget har dårlig likviditet, med negative disponible midler på kr -93 455,- per 31.12.2024. Som følge av dette vil styret iverksette tiltak for å forbedre likviditeten. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd. Det er imidlertid varslet at felleskostnadene (husleien) må økes i 2026 for å styrke økonomien. Under et beboermøte 29. september ble en mulig økning på 10-20% foreslått, og dette skal undersøkes videre av styret.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er i alminnelighet tillatt, med maks ett dyr per leilighet. Det er forbudt å ta med hund og katt i heisen på grunn av allergi.

Beboernes forpliktelser:
Beboere oppfordres til å stille på felles dugnader, normalt vår og høstdugnad.

Styregodkjennelse:
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre ut over det som følger av § 5-4 til § 5-6 i lov om borettslag.

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnader

kr 11 443 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 11 443,- Felleskostnadene er spesifisert slik: - Felleskostnader (inkl. TV og Internett): kr 5 428,- - Avdrag lån 2: kr 818,- - Avdrag lån 3: kr 5 204,- Det er varslet at felleskostnadene (husleia) må settes opp i 2026, og en økning på 10-20% er foreslått. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan også påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 902 490
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-Banken AS Lånenummer: 98207519170 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 2 834 372 Restløpetid: 242.8 terminer Rente: 5.19%. Avdr.frihet til og med/Første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 31.12.2045) Bank: OBOS-Banken AS Lånenummer: 98207519189 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 19 341 905 Restløpetid: 242.8 terminer Rente: 5.19%. Avdr.frihet til og med/Første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 31.12.2045)

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

P-plass i garasjekjeller. Boden er innenfor p-plass. Det er mulig å montere elbillader ved p-plass.

Eiendom

Tomteareal er 4 941 m² på eiet tomt.

Tomten er en felles tomt for borettslaget, på 4941 m² og er relativt flat. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte gangveier, samt en fellesterrasse. Her er det flotte sol- og utsiktsforhold, et ypperlig sted for koselige kvelder med felles grillmuligheter og sitteplasser. Eiendommen er organisert som et sameie, hvor Årnes Passasjen borettslag utgjør én seksjon av bygget. Sameiet (næringsseksjoner og boligseksjon) eier tomten i fellesskap.

Byggeår

2007

Innhold

Boligen består av følgende rom: 3. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom. Innvendig bod. I tillegg disponerer andelen en bod på 4 kvm og biloppstillingsplass i oppvarmet garasjekjeller. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndig iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn til en lys og arealeffektiv 3-roms leilighet i 3. etasje, med en gjennomgående og praktisk planløsning. Boligen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom av god størrelse, et pent flislagt bad og rikelig med lagringsplass. Fra stuen er det utgang til en romslig, østvendt balkong. Heisadkomst fra felles inngangsparti og garasjeanlegg bidrar til en enkel hverdag. Oppvarming og varmtvann via fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Entré: Du ankommer leiligheten via heis eller trapp og trer inn i en innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entreen er det direkte tilgang til badet, og videre inn ledes du til leilighetens sosiale sone. Stue og kjøkken: Leilighetens sentrale rom er den åpne og sosiale løsningen mellom stue og kjøkken. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med hvite, glatte fronter og laminatbenkeplate. Innredningen består av godt med skap- og benkeplass, med et praktisk hjørneskap med karusell. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med frysedel. En vegghengt ventilator er montert over kokesonen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig, østvendt balkong på 14 m². Balkongen har flislagt gulv og god plass til utemøbler, og fungerer som en fin forlengelse av stuen på varme dager. Den er utstyrt med utebelysning, markise og en levegg som gir skjerming. To soverom: Leiligheten har to soverom som ligger adskilt fra den sosiale sonen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en romslig garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har også plass til garderobeskap. Bad: Badet er helfliset med behagelige varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Innredningen består av et vegghengt servantskap, speilskap med belysning, og et gulvstående toalett. I tillegg er det et dusjhjørne med skyvedører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: Gulv: Gjennomgående parkett i alle oppholdsrom. Fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig malte, slette flater. Himling: Malte betongelementer og malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod på 4 m² for praktisk oppbevaring. I tillegg medfølger en ekstern bod på 4 m² i byggets oppvarmede garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert komfyr og platetopp, nyere oppvaskmaskin (ca 1 år gammel), kombi kjøl- og fryseskap, ca 2 år gammelt. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E6 mot Gardermoen. Ta av mot Kongsvinger/Vormsund ved Kløfta. Følg E16 til Vormsund. Ta til høyre mot Årnes. Kjør over Årnes brua og igjennom togundergangen. Ta første til venstre, så til venstre i fontenerundkjøring (ikke fontene på vinterstid). Årnes Passasjen ligger rett frem. Inngangen er på baksiden av bygget (ikke ut mot elva).

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.11.2025. Bygning: Andelsleilighet i et boligbygg med flere boenheter fra 2007. Leiligheten ligger i 3. etasje. Etasjeskillene er av betongelementer. Bindingsverket i veggen er av stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Inngangsdøren er en slett og malt branndør med sertifisering EI, 30/40db. Terrassedøren er av treverk med 2-lags glassfelt. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via heis eller trapp fra parkeringskjeller og felles inngangsparti på bakkenivå. Balkong/terrasse: Østvendt/sørøstvendt balkong/veranda på 15 m². Konstruksjonen har gulv av fliser og rekkverk av stål. Rekkverkshøyden er 110 cm. Balkongen er overbygget. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast (rør-i-rør-system) med et fordelerskap plassert i himling på bad. Synlige vannrør på kjøkken er av forkrommet kobber. Avløpsrør er av plast. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Avtrekk er via et sentralt avtrekksanlegg i bygget. Avtrekksventilen på badet er plassert i himlingen og styres via ventilatoren på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen er via radiatorer med vannbåren varme. Boligen har røykvarslere og brannslange i kjøkkenbenk. Bod: Ekstern bod på 4 m² i oppvarmet garasjeanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i bod. Hovedsikring og måler i felles gang. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2009 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det er også opplyst at det eksisterer samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er tilløp til fuktskade i benkeplate over oppvaskmaskin. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Benkeplate over oppvaskmaskin burde beskyttes bedre fra damp som slippes ut av maskinen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme via radiatorer i alle P-rom. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det kan påregnes et svært lavt strømforbruk for leiligheten, antatt 3000-5000 kWh per år. Hoveddel av strømforbruk kommer oftest fra oppvarming og varmtvann via fjernvarmeanlegget, og er det inkludert i felleskostnadene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Privat vann fra Årnes Vannverk AL. For borettsandeler kan det mangle informasjon om vannmåler og andre opplysninger tilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til fellesavtale for borettslaget. Alle eiendommer med slamskiller som eneste rensetrinn, skal i nær fremtid oppgraderes i henhold til vedtatte plan for oppgradering.

Andel fellesformue

kr 1 624
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk bank.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel i borettslaget. Andelseier må selv bebo boligen. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen er tillatt med styrets samtykke, i henhold til borettslagslovens §§ 5-4 til 5-6. Andelseier plikter å melde ethvert leieforhold til styret og er ansvarlig for at husordensreglene gjøres kjent for leietaker og overholdes. Det er ingen spesifikke tidsbegrensninger for utleie av boligen, og korttidsutleie er ikke særskilt regulert utover kravet om styregodkjenning. Vær oppmerksom på at ekstern utleie av parkeringsplass i kjeller ikke er tillatt; utleie til andre beboere i borettslaget er derimot tillatt. For eventuelle næringsdelene i borettslaget må utleier søke styret om godkjenning av type næring. Næringen må være tilpasset boområdet og tilfredsstille krav om nattero, og næring med åpningstider etter kl. 23.00 vil ikke bli tillatt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område hvor aktsomheten for radon er moderat til lav, i følge NGUs kart. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.