Karl Thonanders veg 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 315 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 97 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i garasje med elektrisk leddport. Garasjen har utendørs vegglampe for belysning av port og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 541 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Eiendommen har en relativt flat tomt. Eiendomsgrensene er ikke nøyaktig oppmålt i sin helhet. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet ifølge kartgrunnlaget. Enkelte grenser er mindre nøyaktige, og det kan være aktuelt med en oppmålingsforretning hos kommunen ved eventuelle byggeplaner. Tomtegrensen mot sør følger veikanten til Karl Thonanders veg. Areal som ligger i veibanen kan normalt ikke medregnes i utnyttelsesgraden.

Byggeår

1951

Innhold

Eneboligen fra 1951 er bygget ut og tilpasset over flere tiår, med tilbygg i 2006 som la til kjeller, stue og soverom, kjøkkenutvidelse i 2009 og innglasset veranda i 2020. Boligen innholder: 1. etasje: Gang, kjøkken, bad, stue, soverom, trapperom, hall og tv-stue. 2. etasje: To soverom og fire kott. Kjeller: Toalettrom, annet våtrom, 2 uinnredet kjellerrom, hobbyrom, uinnredet råkjellerrom og vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført garasje og redskapsbod på eiendommen.    Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  I kommunens arkiv foreligger det følgende dokumentasjon på tilbygg og endringer: - Tilbygg (1983): Det foreligger en nota for gebyr knyttet til ferdigattest datert 05.10.1984, men selve attesten er ikke funnet. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. - Tilbygg for kjeller, stue og soverom (byggeår 2006): Det foreligger rammetillatelse og igangsettingstillatelse. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. - Frittstående garasje (byggeår 2008): Det foreligger rammetillatelse. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. - Kjøkkenpåbygg (byggeår 2009): Registrert som meldingssak. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. - Terrasseoverbygg (byggeår 2012): Det foreligger igangsettingstillatelse. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger fra boligens opprinnelige byggeår (1951) i kommunens arkiv. For de nyere tilbyggene foreligger det tegninger som stemmer med dagens bruk. Tilstandsrapporten beskriver en innglasset veranda som ble bygget i 2020. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette tiltaket er byggemeldt. Innglassing av veranda og fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1951 er bygget ut og tilpasset over flere tiår, med tilbygg i 2006 som la til kjeller, stue og soverom, kjøkkenutvidelse i 2009 og innglasset veranda i 2020. Resultatet er en romslig bolig fordelt over tre plan med flere stuer, kjøkken, bad og soverom i 1. etasje, to soverom i 2. etasje og kjellerdel med tilleggsrom. Boligen har vedovner i flere rom og to luft-til-luft varmepumper. Overflater og tekniske installasjoner bærer preg av alder, og kjøper bør påregne oppgraderinger på flere områder, særlig i kjeller og på badet. Fasade og balkong på østsiden ble utbedret i 2024, og de fleste vinduer ble byttet etter 2010. Entré: Entréen ligger i den eldre delen av huset og gir adgang til boligens hoveddel. En bod i tilknytning til entréen gir praktisk oppbevaringsplass for yttertøy og utstyr. Innvendige dører er malte, dels glatte og dels profilerte. Stue: I tilbygget fra 2006 ligger den ene stuen, med god plass til sofagruppe. Rommet har en luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Herfra er det utgang til den innglassede verandaen, som ble oppført i 2020. Verandaen er bygget opp med betongfundamenter og trebjelkelag, tekket med impregnerte terrassebord, med innglassingsprofiler fra fabrikk og tak av bølgeplater i plast. Den gir ly for vær og forlenger brukstiden utover sesong. Tv-stue: Den andre stuen, som også stammer fra tilbyggsdelen, har en luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Rommet gir plass til en separat oppholdsone og fungerer godt som tv-rom eller familierom. Kjøkken: Kjøkkenet ble utvidet i 2009 og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er dobbel rustfri oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er plass for frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenventilator med mulig avtrekk ut er montert. Kjøkkeninnredningen har skader i frontene som er malt over. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Spisestue: Spisestuen ligger sentralt i 1. etasje og knytter kjøkken og stue sammen. Rommet gir plass til et større spisebord og fungerer som overgang mellom boligens ulike deler. Mursteinspipe med vedovn gir et varmt tilskudd til oppvarmingen. Bad 1. etasje: Badet har vegger med baderomsplater og tak med himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er naturlig. Badet har et oppgraderingsbehov: vinylbelegget på gulvet har skader forårsaket av varmekablene, det er tegn til fuktskader nederst på baderomsplatene, og innredningsfrontene har skader. Soverom 1. etasje: I 1. etasje er det ett soverom, som ligger i tilbyggsdelen fra 2006. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. 2. etasje: Opp en malt tretrapp med noe liten frihøyde i trappeløpet kommer man til 2. etasje, som inneholder to soverom og en gang, samt fire kott. Etasjen har skråtak, noe som gir arealer med lav himlingshøyde under skråtaket. Fra det ene soverommet er det utgang til en liten veranda på 2 m². Vedovnen i 2. etasje er ikke koblet til pipe og kan ikke benyttes som ildsted. Kjeller: Kjelleren nås via en betongtrapp med tre trinn i treverk, med noe liten frihøyde i trappeløpet. Kjellerdelen er fordelt på hobbyrom, uinnredede kjellerrom, vaskerom, toalettrom og et annet våtrom. Kjelleren har betong i gulv og mur/betong i vegger. Det er påvist fuktindikasjoner i kjellergulv og kjellermur, og selger opplyser om innsig av vann på våren ved snøsmelting i den nye kjellerdelen. Det er installert pumpe i kjelleren for dette formålet. Toalettrommet i kjelleren er ikke i bruk, og det er påvist fukt- og råteskader der. Vaskerommet og det andre våtrommet i kjelleren har begge et betydelig oppgraderingsbehov og tilfredsstiller ikke dagens krav. Krypkjelleren under trebjelkelaget har utilstrekkelig ventilering. Garasje og redskapsbod: På tomten står en frittstående garasje fra 2008, bygget på støpt betongplate med uisolert bindingsverk og tømmermannskledning. Taket er saltak med asfaltshingel, og porten er elektrisk leddet. Redskapsboden fra 1960 har en lukket del med to store dører og en åpen, overbygd del med rekkverk og tak i bølgeblikk. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater i form av takess. Lagring: Boligen har en bod i tilknytning til entréen i 1. etasje. I 2. etasje er det fire kott. I kjelleren er det uinnredede kjellerrom som benyttes til lagring, samt et eksternt kjellerrom på 35 m² med utvendig tilkomst. Den frittstående garasjen på 34 m² gir plass til bil og ekstra lagring. Redskapsboden fra 1960 har en lukket del for lagring av redskaper og utstyr. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026. Bygning: Bygningen har grunnmur i betong og leca. Byggegrunn er ukjent. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående tømmermannskledning. Tilbygget har liggende dobbelfals bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Gulvet i kjeller er av betong og veggene har betong/mur. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, og taket på inngangspartiet har shingel. Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Det er montert svarte beslag, nedløp og takrenner i stål. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og 4 stk vedovner. Vedovn i 2 etasje er ikke koblet til pipe. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer har 3-lags glass. De fleste vinduer ble byttet i 2010. Eldre vinduer er også malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har 3 malte ytterdører. Innvendig har boligen malte glatte og noen profilerte dører. Trapper/adkomst: Utvendig trapper er bygd opp med treverk og tekket med 28x120 impregnerte terrassebord og k-virke. Boligen har malt tretrapp opp til 2 etasje. Boligen har betongtrapp og 3 trinn i treverk ned til kjeller. Balkong/terrasse: Innglassert terrasse på 11 m² med tilkomst fra stue er bygd opp med betongfundamenter, trebjelkelag og tekket med impregnerte terrassebord. Vegger har innglassingsprofiler fra fabrikk. Tak er tekket med plastikkplater i form av bølgeplater. Det er bygget platting foran inngangsparti på huset og i tillegg bygget en platting ved siden av innglasset veranda. Det er en liten veranda på 2 m² i 2. etasje med tilkomst fra soverom. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 150 liter og er fra 1972. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med muligens avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert 2 stk luft til luft varmepumpe. En i hver stue. Den ene er fra 2021 og den andre er ifra 2024. Garasje: Oppført i 2008 på støpt betongplate. Veggene har uisolert bindingsverk i tre med utvendig stående tømmermannskledning. Saltak-konstruksjon tekket med asfaltshingel. Elektrisk leddport. Redskapsbod: Oppført i 1960 på betongfundamenter og trebjelkelag. Vegger har uisolert bindingsverk med stående panel. Den lukkede delen har to store dører og tak tekket med asfaltshingel. Den åpne delen er en overbygd uteplass med rekkverk og tak i bølgeblikk. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1951 Alder på det elektriske anlegget er usikkert, men det er gjort mye arbeid av Hagen & linstad og Myhre elektro ifølge eier. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring foreligger fra Hagen & Linstad AS i boligmappa. Ellers ingen annen dokumentasjon. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales med en utvidet el-kontroll. Dette anbefales hvert 5 år. Takstingeniør har heller ingen bakgrunn for å vurdere det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist. Det er også registrert noe skjevheter i gulv. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er påvist at terreng faller mot hus ved utedel til varmepumpe. Det bør foretas terrengjusteringer. - Overflater Gulv, Bad 1. etasje | Overflaten har omfattende skader. Belegg har skader. Varmekabler er årsaken til dette. Se bilde. Overflater må utbedres/skiftes. - Overflater og konstruksjon, Toalettrom kjeller | Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalett er deffekt ifølge eier. Vegg mot terreng har mye saltutslag. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Generell, Annet våtrom kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Annet våtrom kjeller | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dersom våtrommet skal benyttes og fungere til dagens krav og anbefalinger står det klart for utbedringer. - Generell, Vaskerom kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist en del mose på taktekking på befaring. Plastplater på innglasset veranda er noe deformert. Fuglenetting i gesims er deffekt enkelte plasser på tilbygg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Mose bør fjernes på taktekking. Plastikkplater på innglassert veranda bør fikses eller byttes. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vindski og vindskibeslag mangler på lille takutstikk. Se bilde. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Plattform for feier må monteres. Vindski og beslag bør monteres. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det er ikke observert store skader i kledning på befaring. - Takkonstruksjon/Loft | Undertaket er misfarget. Undertak har noe misfarging. Det må påregnes utskiftinger på tak i form av nytt undertak og ny taktekking. - Eldre vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør i 2 etasje og dør ut til innglasset veranda er utett mellom karm og dørblad. Hovedytterdør er noe slitt og står klar for utskifting. Dører må justeres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverk i 2 etasje er for lavt. Takplater har deformasjoner. Takkonstruksjon er noe ufagmessig utført når terrassedør tar i taksperre ved åpning. Takplater på innglasset balkong bør gås over og evt byttes. - Utvendige trapper | Det er registrert noe slitasje på utvendig trapper. Det må påregnes noe utbedringer på utvendig trapp. - Overflater | Laminat og overflater har noe skader. Se bilde. Noe utskifting og utbedringer av overflater bør påregnes. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det må foretas lokal utbedring. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er ventil i krypkjeller, men det burde monteres en luke til for å få tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Bedre ventilering må etableres. - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Trapp er nokså bratt. Det bør gjøres lokale tiltak. - Innvendige trapp ned til kjeller | Det er liten frihøyde i trappeløp. Det bør gjøres lokale tiltak. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Overflater og innredning, Kjøkken 1. etasje | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skader i kjøkkenfront er malt over og er mindre synlig. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Overflater vegger og himling, Bad 1. etasje | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Overflater må utbedres eller skiftes. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad 1. etasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Sanitærutstyr og innredning, Bad 1. etasje | Det er påvist skader på innredning. Front på baderomsinnredning har skader. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tiltak kan gjøres dersom bad skal renoveres. - Ventilasjon, Bad 1. etasje | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Vaskerom kjeller | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er mur/betong i alle vegger. Det er som i flere andre rom i kjeller påvist indikasjoner på fuktighet på betonggulv og vegger. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper, en i hver stue (fra hhv. 2021 og 2024). Videre har boligen en murt skorstein og fire vedovner (hvorav vedovnen i andre etasje ikke er tilkoblet pipe). Det er elektriske varmekabler på badet i første etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har en privat slamavskiller i betong. En årlig tømming på inntil 4 m³ er inkludert i det kommunale avløpsgebyret. Tømming utover dette, eller rekvirering ved behov, må utføres av eier og vil bli ekstrafakturert. Dersom overvann og spillvann går i felles ledning, må det påregnes pålegg om separering på eiers bekostning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Utbedret fasade og balkong på østsiden av huset, utført av Odal Maling og Vedlikehold AS - Installert luft-til-luft varmepumpe 2021: - Installert luft-til-luft varmepumpe 2020: - Oppført innglasset og uisolert veranda, utført av Bjørn Skogheims Tømrerfirma 2010: - Byttet alle vinduer i huset, foruten på bad og i kjeller, utført av Arne Olav Breiby 2009: - Installert ny kjøkkeninnredning og kjøkkenventilator, samt utvidet kjøkkenet, utført av Arne Olav Breiby 2006: - Oppført tilbygg med kjeller, stue og soverom, utført med egeninnsats Ukjent årstall: - Utført elektrisk arbeid av Hagen & Linstad og Myhre elektro

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I følge mottatt områdeanalyse er eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 145
• Eiendomsskatt: kr 7 431
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.