Myrvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 251 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på asfaltert gårdsplass. Eiendommen har en åpen carport med asfaltert dekke, som er en del av bygningskroppen, samt en frittstående carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 083 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1082,6 m². Tomten er nokså flat og pent opparbeidet med hage som har gressplen, diverse bed og prydbusker. Gårdsplassen er asfaltert, med noe grusareal i tillegg. Tomtearealet er hentet fra matrikkelen. Det gjøres oppmerksom på at beregnet og oppgitt areal kan avvike noe. Grensene for eiendommen er av middels nøyaktighet og er ikke kontrollmålt av megler.

Byggeår

1984

Innhold

Eneboligen strekker seg over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod 2. etasje: loftstue/soverom og soverom Kjeller: to soverom, kjellerstue, bad, vaskerom og tre boder Terrasse på 40 m² med utgang fra stue og soverom, samt platting på 7,5 m² ved inngangspartiet. Eiendommen har tilbygget garasjerom på 30 m² (benyttes som bod), integrert carport på 18 m² og lagringstak for sykler. I tillegg er det flere frittstående bygninger på tomten: lekestue på 4 m², carport, bod på 11 m² og uthus på 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1984 strekker seg over tre plan og tilbyr en romslig planløsning med god plass fordelt på kjeller, 1. etasje og loft. Kjøkkenet er skiftet ut i 2026 med ny innredning og fornyet røropplegg. Stuen har fått ny luftvarmepumpe i 2024. Terrassen på 40 m² med 12 m² overbygget areal gir gode uterom store deler av året. Boligen har et normalt vedlikeholdsbehov for sin alder, og kjøper bør påregne oppgradering av bad og vaskerom. Flislagt gulv markerer inngangspartiet og skiller seg fra resten av gangarealet. Herfra åpner gangen seg mot kjøkken til høyre og stue/spisestue rett frem. Trapperommet til kjeller og videre til 2. etasje ligger sentralt i gangen. Veggene har panel med plass til yttertøy langs veggen. Peisen med innsats og integrert vifte for sirkulasjon av varmluft er stuens tyngdepunkt, innrammet av en murkonstruksjon i mørk tegl. Luftvarmepumpen fra 2024 supplerer oppvarmingen. En rekke høytliggende vinduer langs ytterveggen slipper inn dagslys, og terrassedøren gir direkte utgang til terrassen. Planløsningen åpner mot spisestuen, med god plass til sofagruppe og separat spiseplass. Kjøkkenet har vinkelinnredning med slette folierte fronter og skrog, skiftet ut i 2026. Benkeplate i laminat med nedfelt rustfri dobbel kum. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp, kjøl- og fryseskap. Ventilator i overskap med avtrekk ut. Elektronisk vannstoppventil er montert. Røropplegg ved kjøkkenbenk er fornyet i 2026. Vinduet over kjøkkenbenken gir utsyn mot hagen. De to soverommene ligger samlet i boligens private sone, adskilt fra stue og kjøkken via gangen. Det største rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og terrassedør gir direkte utgang til terrassen. Det andre soverommet passer til enkeltrom eller barnerom med plass til seng og skrivebord. Det er også et tredje godkjent soverom i 1. etasje som i dag er omgjort til bod. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og brystning på vegger med fliser; dusjhjørnet er flislagt helt opp. Innredningen består av gulvstående toalett, heldekkende servant i baderomsinnredning og dusjhjørne med vegghengslede glassdører. Blandebatteri på vegg etter tidligere badekar. Himlingsplater på innvendig tak. Spalteventiler i vindu. Det mekaniske avtrekket er bortkoplet. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrassen på 40 m² i tre har adkomst fra stue og et soverom. Rundt 12 m² er overbygget, noe som gir ly for regn og gjør terrassen brukbar i variabelt vær. Det åpne arealet gir god plass til sittegruppe og spisebord utendørs. Ved inngangspartiet er det en platting på 7,5 m². Kjelleren nås via den malte/lakkerte tretrappen fra 1. etasje og inneholder kjellerstue, to soverom, vaskerom, bad og boder. Kjellerstuen har trepanel i himling og panel langs nedre del av veggene, med god plass til sofagruppe. Luftvarmepumpe er installert her, og en vedfyrt komfyr gir ekstra varme. Vinduene i kjelleren tilfredsstiller ikke gjeldende krav til dagslysflate og rømningsvei for rom til varig opphold. Badet i kjelleren har flislagt gulv og deler av vegger med fliser, malt strie på vegger uten fliser, trepanel i himling, dusjhjørne med forheng, vegghengt servant og gulvstående toalett. Rommet har varmekabler. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov. Vaskerommet har flislagt gulv, malt strie på vegger og trepanel i himling, med opplegg for vaskemaskin og varmekabler. Vaskerommet trenger oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. 2. etasje: Oppe via vinkeltrappen med belegg i trinn ligger to rom under sperrekonstruksjonen. Rommene er i dag innredet som loft/stue og soverom, med skrå tak som følger takformen. Takhøyden er 218 cm på det høyeste. Vinduene i 2. etasje tilfredsstiller ikke gjeldende krav til dagslysflate og rømningsvei. Rommene er ikke godkjent til varig opphold. Overflater: Gulv: Laminat i stue og kjeller. Parkett og laminat i soverom. Flislagt gulv i entré/gang, bad i 1. etasje, bad og vaskerom i kjeller. Belegg og teppebelegg i 2. etasje. Vegger: Malte plater, tapetserte plater, MDF-paneler og trepaneler. Himling: Malte plater, tapetserte plater, MDF-paneler og trepaneler. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1984. Bygningen har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen er oppført på en kjellermur av pusset leca over støpte fundamenter/kjellergulv. Det er påvist plast i vegg mot terreng. Drenering er fra byggeåret. Det er ukjent byggegrunn. Tak: Taktekkingen er av pappshingel fra 2014. Takkonstruksjonen har saltak av takstoler/sperrekonstruksjon med rupanel som taktro. Taket har lakkerte metallrenner og nedløp. Pipefotbeslag er i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, peis med innsats i stue og vedfyrt komfyr i kjeller. Sotluke/feieluke er i kjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass, hovedsakelig fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med sidefelt som har isolerglass, terrassedør i stue med isolerglass og terrassedør på et soverom. Innvendig har boligen fabrikkmalte formpressede speildører fra 2011, noen eldre fyllingsdører og finérdører fra byggeår. Trapper/adkomst: Malt/lakkert tretrapp til kjeller med tette opptrinn og teppefliser i trinn. Lakkert vinkeltrapp til 2. etasje med belegg i trinn. Betongtrapp med impregnert tretrinn til bod (tidligere garasje). Balkong/terrasse: Terrasse i tre på 40 m² med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter. Ca 12 m² er overbygget. Platting/trinn ved entrétrapp er på 7,5 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen er av ukjent størrelse da den er innebygd. Det er installert en elektronisk vannstoppventil på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. På badet i 1. etasje er det mekaniske avtrekket bortkoplet. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner. Det er installert luftvarmepumpe i 1. etasje og kjeller. Den i stuen er fra 2024. Det er varmekabler i bad og vaskerom. Tilbygget garasje (bod): Tilbygget garasje som innvendig er panelt og med plastfliser på gulv, men i dag satt opp vegg og dør med isolerglass (bod). Lagringstak: Enkelt lagringstak for sykler etc. på 4 m² over stolper med shingeltak utenfor garasjen. Åpen carport: 18 m² åpen carport med asfaltert dekke og panelte vegger samt skråtak. Lekestue: Lekestue på ca 4 m² hvor det er opplyst at vegger, gulv og himling er isolert. Belegg på gulv og panel på vegger og himling. Carport: Frittstående carport i stål og aluminiumprofiler med taktekke av plastplater. Bod: Alminnelig uisolert bindingsverksbod med saltak fundamentert over lecastein på mark. Utvendig kledning av liggende panel og taktekking av shingel. Uthus: Uthus på 8 m² med vegger i laftet plank kledd utvendig med liggende panel. Saltak takkonstruksjon tekket med shingel. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap m/eldre porselen skrusikringer og enkelte utvidelser med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1983 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Se egenerklæring. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Andreas Wølneberg Kojedahl har utført nye kurser med automatsikringer, nytt ledningsnett i flere rom 2022- 2026 iflg. egenerklæring. Ukjente arbeider før dette. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Påviste synlige avvik for bygningsakkynig er løse kabler (opplyst festet etter befaring) og manglende kurs til kjøkken (opplyst lagt etter befaring). Åpen koblingsboks i vaskommets himling. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket i boligen. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Undertaket er misfarget. Skjolder ved pipe, men ikke funnet unormal fukt. Det er stedvis mangelfull lufting ved raft ved carporten. Ifølge tidligere salgsoppgave mangler lufting over isolering i garasje. Lufting/ventilering må etableres. Lufting over isolering på garasjedelen må etableres med tanke på risiko for kondensering i denne konstruksjonen (det er et tett shingeltak over som ikke er diffusjonsåpent og dette krever luftespalte over for å sikre mot kondensproblemer). - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevheten med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonen på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: dimensjonering og forsterking av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater, endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. - Ventilasjon, Bad 1. etasje | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Avtrekksystemet må utbedres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Vaskerom, Kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tidligere eier har smørt inn store mengder smøremembran rundt slukkanter/klemring. Ellers ingen påvist membran eller mansjett (i sluk, rundt rørgjennomføringer etc.). Overgang gulv vegg har ikke sokkelflis (dette er våtsone). Mangler forsert ventilasjon. Det er påvist sprekker i enkelte flis og noe bom/klunk i flis (mot gang). Løsninger i lim til malt strie. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Selv om rommet ikke oppfyller dagens krav til et våtrom, er det likevel vært fungerende med "lett bruk" som enkel vaskekjeller. Estimat er forsiktig satt for oppgradering av tettesjikt i våtsoner og sluk som omfatter overflater samt etablering av forsert avtrekk. - Bad, Kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater/tettesjikt: Boddør i våtsonen. Fliser har stor oppsprekk i fuger og fliser har løsninger på vegg i dusjhjørnet. Det er påvist at nedre del under dusjbatteri har utskiftede fliser med silikonfug som tyder på det er vært skade her. Det er pløsinger i malt strie. Flisgulvet har en del riss og variabel limdekning samt noe løsning og forvitring i fuger. Tidligere eier har smørt inn smøremembran rundt slukkant/klemring, ellers ikke påvist membran eller mansjett. Innredning: Riss i glassuren på servant. Det er lekkasje på vannrøret til servant. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Estimat satt for et oppbygging av nytt bad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Noe ulimte/glippende shingeltunger. Shingel er lagt over vegg/tak i gavl og pipe/luftehattens fot. Arbeidet er utført av tidligere eier (ufaglært egeninnsats). Det bør etableres beslag som føres over shingel (på nedre del takhatter). Naturlig å utføre ved eventuell utskiftning av dårlige panelender i gavl mot tak. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vegg/tak beslag og pipebeslag ligger under nyeste shingel. Det er noe løse nedløp, litt flass og elde. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokale utbedringer påregnelig for å lukke avvik. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel er ikke montert med luftespalte i bunn (nokså vanlig for byggeår). Naturlig noe elde/endesprekk. Værslitt og oppsprukken kledning i gavlspiss mot sydvest/solutsatte sider samt deler av vindskier. Litt krakilering/pløsing i maling. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper større risiko for fuktskader i vegg enn ved en utlektet/ventilert kledning. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu 2.etg. var tunge og lukke og ene hadde løst håndtak. Noe utvendig værslitasje. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering mot glassene eller eventuelt luftlekkasjer i karm/ramme (f.eks. lite gode tettelister). Dette medfører skjolder/malingsflass og fuktskader i treverk som krever vedlikehold eventuelt utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tiltak er bedre ventilasjon av rommet eller utbedring av tetninger i karm/ramme. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Spesielt terrassedør soverom. Tettet katteluke i stuedør. Eldre dører med mindre god tetting. Ytterdør subber marginalt i terskel. Eventuell utskiftning over tid. - Andre utvendige forhold | Mye lagring og derfor meget begrenset vurdert. Påvist panel ligger lavt mot terreng i carport. Noen himlingsbord mangler i carport. Lagringstak utenfor garasje er med for slakk vinkel for shingel. Fungerende for sitt bruk, men det bør være litt avstand fra asfalt til trekonstruksjoner. - Overflater | Det er noe slitasjegrad og avvik: bl.a. sprekker i flis/fuger samt bom ved flislagt entre. Gjenstående finisharbeid/lister enkelte steder. Ufagmessig skjøting laminat stue (kort endeforskyvning). Litt oppsprekk laminat og plateskjøter (spesielt kjeller). Noe malingsflekker påvist og 2.etg. var under oppussing/maling, men dette er opplyst ferdigstilt etter befaring. Avhengig av individuelle krav, fungerende. Påregnelig å utbedre flisgulv i entre (oppsprekking av flis på trebjelkelag kan skyldes svikt i undergulv slik at dette må avstives). - Pipe og ildsted | Ildfast stein har sprekker. Det er en sprekk i sidevegg av vedkomfyr. Dette ser ut å være sveist, men tendens til oppsprekk og bør undersøkes av fagperson. Vedkomfyr bør undersøkes av fagperson med tanke på sprekk. - Rom Under Terreng | Hulltaking er foretatt i trapperom, uten å påvise unormale forhold eller forhøyede fuktverdier i "bunnsvill", påvist plast i vegg mot terreng. Dette er feil iht. dagens byggdetaljer (skal ikke være fuktsperre i vegger hvor over halvparten er nedgravd mot terreng), men vært ulik praksis igjennom årene. Ved åpen mur (meste innkledd i kjeller) marginalt noe økning ved overflatesøk hvor man kommer til og litt saltutslag i bunn leca påvist. De påviste forhold gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det opplyses om at utlektede og kledde yttervegger under terreng med overflater av organisk materiale, benevnes som risikokonstruksjoner og hulltagningen kun er en punktundersøkelse/måling. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdør har hull i overflate. Noen manglende terskellister og manglende lister innvendig i matbod. Dør til utvendig bod tar litt i karm/terskel. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørblad med hull er påregnelig å skifte ut. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Se punkt bad kjeller som har en drypplekkasje på rør (vurdert under baderom). I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere som denne montert før krav). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er «klunkelyd» i kjøkkenavløp- rekvirent opplyser imidlertid at det er staket rent rør i boligen, men ikke utvendig rør. Ifølge egenerklæring er problem stedfestet til rør ute i veien (uten at dette er kjent for takstmann). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Overflater vegger og himling, Bad 1. etasje | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Mest dusjhjørne. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Overflater Gulv, Bad 1. etasje | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Avgrenset sluk med 4cm høy vannlist. Eventuelt lekkasjevann utenfor denne vil ikke ledes til sluk før det når eikelist på terskel. Fall er i hovedsak 1:100, men enkelte steder avvik fra dette (f.eks rett ut foran innredning er det nokså flatt). Høydeforskjell flis ved terskel til flis ved sluk er 2cm (2,5cm på slukristen). Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For utbedring må vannlist fjernes og fallet utbedres. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad 1. etasje | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er smørt inn store mengder smøremembran/silikon eller lignende på slukkant, noe som vanskeliggjør en inspeksjon av sluk, mansjett og membranløsning ved klemring/sluk. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i servantskapet. Kan skimtes en form for membran ved rør i skap og ved fuge på terskel. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Sanitærutstyr og innredning, Bad 1. etasje | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sprekk i servant. Blandebatteri er slitt. En skuffefront manglet (endret til hyller etter befaring). Påviste skader må utbedres. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad kjeller | Det er registrert symptom på fuktskader. Påvist gamle fuktmerker rundt skruehull til dusjgarnityr og nedkant motsatt side dør, men ikke målt unormal fukt. Badet står foran utbedring. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Vaskerom kjeller | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner betong/murkonstruksjoner. Heller ikke overflatesøk relevant; dette har avvik, men kan like gjerne kan skyldes fuktvandring eller kapilærsug fra grunn. Yttervegg og bad som tilstøtende vegger av våtsone. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Marginalt over 10cm under balkongrekkverk enkelte steder. En åpning mangler spiler. Vinduer i 2.etg. og kjeller tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate/rømningsvei. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner og elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Det er installert luftvarmepumper i 1. etasje og kjeller. I tillegg finnes peis med innsats i stue og vedfyrt komfyr i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning, men er tilknyttet privat vannverk (Kroksjøen Vannverk). Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 11 454,28 - Feiing: kr 680,- - Renovasjon: kr 4 363,76 - Annet: kr 143,76 Totalt: kr 16 641,80 Årsprognose for 2026 er kr 17 449,43. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 29.11.2025 viste forbruk på 48,5 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny kjøkkeninnredning med slette fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer, samt installert elektronisk vannstoppventil - Nytt røropplegg ved kjøkkenbenk, utført av Rørlegger Stein Furuseth AS - Oppgradert elektrisk anlegg med nye kurser med automatsikringer og nytt ledningsnett i flere rom, utført av Andreas Wølneberg Kojedahl 2024: - Installert ny luft-til-luft-varmepumpe i stue, utført av KI Varme AS 2014: - Ny taktekking med pappshingel Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Utvidelse av terrasse 2023: - Oppført vedskjul

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 641
• Eiendomsskatt: kr 4 048
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.