Skarholmvegen 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 104 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Askøy kommune har bekreftet overfor dagens eier, at arealet utenfor veikanten kan benyttes til å sette fra seg bil inntil regulert busslomme eventuelt blir etablert. Korrespondanse rundt dette kan fås av megler ved forespørsel. Videre foreligger det tegninger fra Asplan Viak på ny adkomstvei med bil, og aksept fra grunneier (Vestland fylkeskommune), til etablering av veien der dette berører fylkeskommunens eiendom. Denne rettigheten er tinglyst.

Eiendom

Tomteareal er 1 039 m² på eiet tomt.

Stor og fredelig tomt som er opparbeidet med gangvei, plener og avsatser. Mot sør går tomten til sjø. Eiendommen har tinglyst rett til båtfeste og bryggerettigheter langs berget i sørøst retning. Bryggen har forfalt, men er synlig ved steinfundamentene.

Byggeår

1903

Innhold

Første etasje: Gang, toalettrom, kjøkken, stue og soverom. Andre etasje: Gang, bad og 2 soverom. Underetasje: Kjellerom med 17 m² gulvareal. Ikke målbart da det er under 1,8 meter takhøyde under bjelker. Naust: Naustrom og loft med egen inngang. Det finner ikke originale byggetegninger for bolighuset fra 1901, men en godt kjent ombygning til generasjonsbolig fra 1950 for andre etasje er i kommunenes arkiver. Rominndeling for andre etasje stemmer overens med denne tegning, men kjøkkenet er omgjort til bad. For første etasje har megler dermed ikke kunnet kontrollere om dagens bruk samsvarer med det opprinnelig. Det finnes ingen dokumenter for naustet i kommunens arkiver.

Standard

Fritidsbolig. Første etasje: Arealene er oppgitt som nettoareal for rommene i første etasje: Gang (5,9 m²): Fra inngangspartiet på østsiden av bygget kommer en inn i den praktiske gangen. Her er det god plass for klær og sko. Fra rommet er det trapp til andre etasje samt inngang til kjøkken og toalettrom. Det er panel på vegger, belegg på gulv og lysmalt himling. Kjøkken (10,8 m²): Kjøkkenet er av god størrelse, nesten 11 kvm. Kjøkkenets utforming er i vinkel og det er godt med benkeplass og oppbevaringsplass. Innredningens fronter er i heltre furu og har begrenset slitasje. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til de flotte uteområdene. Spisebordet kan ha sin naturlige plass ved kjøkkenvinduet. Panel på vegger og lysmalt himling. Belegg på gulv. Stue (14,1 m²): Fra kjøkkenet kommer en videre inn i stuen. Døren mellom rommene er fjernet. Stuen er et lyst og trivelig rom med godt med lysinnslipp og flott utsikt mot fjorden, naustet og hagen. I stuen er det en solid vedovn med glassfelt til bruk om det skulle bli ekstra kaldt. Overflatene er som i resten av etasjen. Panel på vegger, belegg på gulv og lysmalt himling. Soverom (4,8 m²): Etasjens soverom har inngang fra stuen og er plassert i etasjens sørøstlige hjørne. Fra rommet er det utsikt mot fjorden og badefjæren. Belegg på gulv og panel på vegger. Himlingen er lysmalt. Toalettrom (1,4 m²): Toalettet er praktisk plassert like ved inngangsdøren med inngang fra gangen. Utførelsen er enkel med vask og frittstående toalett. Andre etasje: Arealene er oppgitt som gulvareal for rommene i andre etasje: Gang (2,4 m²): Fra gangen i første etasje kommer en opp i en liten gang med inngang til bad og soverommene. Tidligere var dette en etasje med kjøkken, stuer og soverom. Den gang bodde to familier i boligen. Trapperommet har vinduer mot nord. Soverom II (7,5 m²): Fra gangen kommer en inn soverom i II. Et flott rom med vinduer både mot nord og vest. Godt med lysinnslipp. Dette var tidligere en forstue. Fra rommet er det skyvedør til det største soverommet, tidligere hovedstuen. Soverom III (21m²): Boligens største soverom er plassert i den sørlige gavlen på husets andre etasje. Et virkelig flott rom med nydelig utsikt mot fjorden. Godt med lysinnslipp. Døren til soverommet i sørøst er fjernet for å utvide rommet. Dette kan enkelt tilbakeføres. Det er en eldre oljekamin i rommet, men denne er koblet fra. Står igjen fra den gang rommet var etasjens stue. Bad (4,3 m²): Badet har inngang både fra gangen og det største soverommet. Et enkelt, men praktisk rom. Her er det en vask samt dusj. Det er belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Oppvarming fra en stråleovn. Underetasje: Underetasjen har egen inngang fra hagen i vest. Rommet er ikke målbart grunnet litt lav takhøyde, men er likevel et praktisk og vel anvendt rom. Husets varmtvannstank er plassert her. God plass til lagring. Naust: Naustet er idyllisk plassert med nydelig utsikt mot fjorden i første etasje er det et stort naustrom på ca.28 kvm. I andre etasje er ikke arealet målbart grunnet en takhøyde på ca. 1,8 meter, men gulvarealet er nesten 32 kvm. Det er egen inngang til andre etasjen.

Hvitevarer

Hvitevarer som er på bilder av kjøkken medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det foreligger en tinglyst rett til adkomst på den etablerte stien ned fra hovedveien.

Byggemåte

Saltak med takløft tekket med teglstein. Taktekking ble skiftet i 2020. Takrenner og nedløp av aluminium. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Liggende trekledning. Plassbygget takkonstruksjon. Vinduer med 2- og 3-lags glass i malte trekarmer. Malt gatedør, med 2-lags glass i trekarmer. Altandør, fra 2019, med 2-lags glass i malte trekarmer. Trapp i betong og naturstein. Grunnmur i naturstein.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank med overløp til sjø. Tømming av tanken er inkludert i de kommunale avgifter. Parkering ved offentlig vei og det foreligger en tinglyst rett til adkomst på den etablerte stien ned fra hovedveien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres direkte fra BIR. Årlig kostnad er kr:2141,-

Moderniseringer og påkostninger

Huset ble påkostet, rundt ca. 2020, ny takpapp, lekter og takstein. Ny kledning, asfaltplater og lekter på gavlvegg mot sjø samt sider av takopplett. Nye gavlkister og nye vinduer i begge gavler. To nye vinduer i kjeller, ny terrassedør og kjellerdør, Pipen ble slemmet med weber D2 og wakaflex installert rundt pipen, pluss beslag. Arbeidet ble utført av Hæve og Reistad Bygg AS.

Renovert

2020.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 150