Lars husmanns gate 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Borettslaget har ingen planlagte prosjekter på gang. Styret opplyser om følgende på e-post per 26.10.2025: Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2025? Nei det har vi ingen planer om. Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? Nei, Internett kan kjøpes av OBOS-nett, de gir også muligheter for ulike TV-løsninger, eller det kan kjøpes som vanlige streaming tjenesterr. Varmtvann og oppvarming er det måler på i hver enkelt leilighet, og avregnes en gang pr. år. De som eier parkeringsplass belastes en fast sum pr. måned for denne. Har borettslaget fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? Nei Er borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? Nei Hvem er leverandør av internett og kabel-TV? OBOS nett Eventuelle andre relevante opplysninger for andel nr. 94? Nei Hvordan blir man eier av garasjeplassen; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? De aller fleste garasjeplassene ble solgt sammen med leiligheter, og kan ikke selges i etterkant. Noen få kan selges innad i borettslaget, da må styret få beksjed om at dette er gjort. Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? Borettslaget har en avtale med Elaway, for håndtering av dette. Dersom det ikke er Elbil lader installert kan dette bestilles gjennom Elaway. Lading betales gjennom Elaway borettslaget har inngått avtale om Norgespris på forbruket, i tillegg kommer det et påslag som for tiden er på 1,1 krone pr. kwh

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler og i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 2 740 000

Felleskostnader

kr 15 067 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, garasje, kommunale avgifter, eiendomsskatt, a-konto varmtvann/fyring og tv/internett. Herav: Akonto oppvarming 795,00 Lån nr: 9820797467; IN lån 1 - Akonto renter 10 833,86 Lån nr: 9820797467; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00 Garasje 300,00 Felleskostnader 3 114,00 Eiendomsskatt 24,00 fra 01.11.2025 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Felleskostnader ved full innbetaling av lån nr: 9820797467 vil utgjøre kr. 4.234,- med dagens felleskostnader.

kr 2 600 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.10.2025

Spesifikasjon av lån: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207974676 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,00% Restsaldo 247 667 200,00 Innfrielsesdato: 30.09.2061 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med september 2026. Felleskostnadene vil kunne øke etter dette.

Antall år gjenstående avdragsfri: Avdragsfrihet til og med september 2026.
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 30.09.2026. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats i følge megleropplysninger øke med kr 2.200 kr. Ved full innfrielse av fellesgjelden vil ikke denne økningen tilkomme. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

7898372

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i OBOS. Avtalen løper til avtalen blir sagt opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår på 6 måneder oppsigelsestid.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger garasjeplass merket nr. 21 i felles garasjeanlegg. Plassen er utstyrt med ladeboks som følger med ved salg. Ny eier må selv inngå avtale med leverandør for bruk av ladeanlegget. Fra garasjen er det heisadkomst direkte opp til leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 4 716 m² på eiet tomt.

Tomten er en eiertomt på 4.716 m² som tilhører borettslaget. Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte og steinlagte gangveier, velstelte grøntarealer, trær, busker og variert beplantning. Området har også sittegrupper og lekeapparater, som gir et trivelig og sosialt uterom for beboerne.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, kontor, toalettrom, bad, stue/kjøkken og to balkonger. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 m² merket H4022. Boden har meget lett tilgjengelighet fra heisen, og har en god plassering.

Standard

Entré: Leiligheten ligger i toppetasje, 4. etasje, og nås enkelt via en pen, felles oppgang med heis. Allerede idet du trer inn gjennom døra, blir du møtt av en romslig og særdeles innbydende entré som setter tonen for resten av leiligheten. Her er det lagt vekt på både stil og funksjon, med en dus, moderne fargepalett som skaper en lun stemning. De integrerte downlightene gir et eksklusivt preg, mens det gjennomgående 1-stavs parkettgulvet binder rommene sammen på en elegant måte. Entréen har god plass til garderobeløsninger, kommode og sittebenk! Her får du et førsteinntrykk som virkelig imponerer både deg og gjestene dine. Bad: Leiligheten har et lekkert og romslig bad i tillegg til separat wc – en svært praktisk løsning for både barnefamilier og når du har gjester på besøk. Badet fremstår som moderne og tidløst, med delikate gulvfliser og klassiske hvite veggfliser som gir et rent og elegant uttrykk. Her får du både komfort og kvalitet i ett, med vannbåren gulvvarme som sørger for en behagelig temperatur året rundt, og downlights i himlingen som gir et eksklusivt preg. Den gjennomtenkte innredningen byr på alt du trenger i hverdagen: vegghengt toalett med hylle, elektrisk håndkletørker, og et praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører som gir rommet en luftig følelse. Den store baderomsbenken i laminat med hvite skuffer og nedfelt servant gir rikelig med oppbevaringsplass, og det elegante speilskapet med integrert belysning setter prikken over i-en. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Separat wc: Leiligheten har et praktisk og stilfullt separat wc-rom med adkomst direkte fra entréen. Rommet fremstår moderne og innbydende, med fliser på gulvet og vegger malt i en trendy jordtone som skaper en lun og elegant atmosfære. Her finner du en veggmontert servant med ettgreps blandebatteri, samt speil og belysning montert på veggen over – en gjennomført og funksjonell løsning som både ser bra ut og føles praktisk i bruk. Gulvet har elektriske varmekabler som gir en behagelig varme, og helhetsinntrykket er både delikat og tidløst. Kjøkken: Leiligheten har et meget pent og moderne kjøkken fra Sigdal med åpen løsning mot stuen – perfekt for sosialt samvær og et luftig inntrykk. Innredningen har glatte fronter og en laminert benkeplate med planlimt, rustfri oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Under overskapene er det montert praktisk arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og aquastop med lekkasjevarsler. Ventilator i børstet stål fra Røroshetta er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget. Stue: Den flotte stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt – et lyst og innbydende rom som virkelig føles som hjertet av hjemmet. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Stuen har nymalte flater og gjennomgående 1-stavs parkett som gir et elegant og helhetlig uttrykk. En glassdør fører ut til den største balkongen – en herlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Mellom stuen og entréen er det en stilfull innerdør med glassfelt som slipper lyset videre inn. Den åpne kjøkkenløsningen gjør rommet både sosialt og arealeffektivt, og planløsningen gir naturlige soner for både spisestue og sofagruppe. Her er det lett å skape et hjem som både føles romslig og intimt på samme tid. Med en himlingshøyde på 2,49 meter får rommet en ekstra følelse av volum og luft – et sted du virkelig vil trives. Selgerne opplyser om at de kommer til å savne den lune stemningen, de hyggelige naboene og den sentrale beliggenheten mest. Balkonger: Boligen har to balkonger med et samlet areal på ca. 16 kvm – én på ca. 5 kvm og én på ca. 10,5 kvm. Balkongen utenfor stuen er vendt mot nordøst og har sol fra omtrent kl. 05 til kl. 13 på sommerstid. Balkongen utenfor soverommet er sørøstvendt og har sol fra ca. kl. 05 til kl. 15, ifølge dagens eier. Begge balkongene har god plass til utemøbler, grill og annet balkongutstyr. I tillegg kan sameiets beboere benytte to felles takterrasser med flotte solforhold og utsikt. 3 Soverom: Leiligheten har 3 soverom som er hendig plassert i den ene enden av leiligheten. Hovedsoverommet er romslig med plass til stor dobbeltseng og medfølgende dobbelt garderobeskap med skyvedører og skuffer under. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong. Her kan morgenkaffen nytes i sommerhalvåret. De to andre soverommene har også plass for garderobeskap om ønskelig, og i tillegg til seng har rommene også plass for kommoder, pult o.l. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5,6 kvm. Kontor/bod: Leiligheten har et praktisk rom med vindu som brukes som innvendig bod av nåværende eiere. Rommet har plass for kontorpult, hyller o.l. Rommet er byggemeldt som bod og ikke godkjent for varig opphold. Overflater består av: Gulv: Enstavs parkett i oppholdsrom. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Sparklede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklede og malte overflater. Metallplater på bad. Himlingshøyden i stuen er målt til 2,49 meter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.10.2025. Bygning: Boligblokk fra 2021 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med panel. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret 2021. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdører med isolerglass fra byggeåret 2021. Innvendig er det glatte dører, med innfelt glass i døren inn til stue/kjøkken. Balkong/terrasse: Det er en balkong på 10,78 m² med adkomst fra stue/kjøkken, og en balkong på 5,25 m² med adkomst fra soverom. Begge har konstruksjon av betong belagt med terrassebord og rekkverk i metall med innfelt glass. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med rørskap på badet. Avløpsrør er av plast. Boligen er tilknyttet sentralanlegg for varmt vann. Badet har plastsluk og smøremembran. Ventilasjon: Boligen har montert balansert ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra kjøkken, bad, toalettrom og bod, samt lufttilførsel i oppholdsrommene. Det er luftespalter under innvendige dører for lufttilførsel. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer og vannbåren gulvvarme. Fordelerskap for varmeanlegget er lokalisert på badet. Det er sprinkleranlegg i boligen. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt i kjøkkenet. Bod: Bod på 6 m² i Kjeller 2. Ingen ytterligere konstruksjonsinformasjon er oppgitt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer og gulvvarme. Badet har vannbåren gulvvarme.

Strømforbruk

Dagens eiere opplyser om en strømkostnad på ca. 350–750 kr i måneden.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 546
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger opplyser om at det er nybyggaranti ut november 2026.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.